נכס זה ממוקם בלוס מונטסינוס, באזור וגה באחה דל סגורה, בגובה של כ-31 מטר מעל פני הים. מדובר במגרש בגודל 3592 מ"ר, עבורו קיים הסכם תכנון המאפשר בנייה של עד 1673 מ"ר (יחס של 0.466). הוא ממוקם בסביבה אורבנית עם שירותים במרחק הליכה, בעוד שהחופים הקרובים נמצאים במרחק של 8.2 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בתחומי העיר לוס מונטסינוס, בפרבר מגורים. מכיוון שהוא נמצא באזור אורבני, התשתית בסביבה מפותחת היטב, כולל בתי ספר ושירותי בריאות בקרבת מקום. מיקום זה מתאים לאנשים המעוניינים להיות קרובים לשירותים עירוניים, אך בו זמנית רוצים לבנות בית פרטי משלהם על מגרש יציב.
ההצעה הזו מיועדת בעיקר לקונים המחפשים קרקע לבנייה על פי מידה. מכיוון שנמכרת רק הקרקע, הקונה לוקח על עצמו את האחריות על כל תהליך הבנייה. זה מתאים לאנשים שרוצים שליטה מלאה על העיצוב והמתקנים בבית העתידי שלהם, במקום לקנות דירה מוכנה.
המגרש נמצא במעמד של "קרקע פתוחה לבנייה". על פי ההסכמים הקיימים, שטח הבנייה המותר הוא 1673 מ"ר. היקף הבנייה הזה מאפשר הקמה של בית פרטי או של בניין דירות קטן, כאשר יש לקבל היתר בנייה מהרשויות המקומיות.
כרגע אין על המגרש מבנים קיימים, תשתיות או גינה מסודרת. מכיוון שהוא נמצא באזור עירוני, הבנייה סביב והתקנות המקומיות עשויות להגביל את הגובה ואת המיקום של הבניין העתידי. ברכישה לא כלולים פרויקט אדריכלי או חומרים; הקונה צריך לספק את התכנון והמימון לבנייה.
Ref: VL768022
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים למשקיעים המתכננים לבנות בית פרטי או בניין דירות קטן על פי המפרט שלהם. הוא גם מתאים למשפחות המחפשות אורח חיים שקט יותר, אך לא מבודד. ממוקם בעיירה שקטה, אך מספיק רחוק מאזורי החוף התיירותיים העמוסים, ומתאים לאנשים המעדיפים את הסגנון הספרדי האותנטי יותר. זה עשוי להיות גם בעל עניין עבור משקיעים באזור עם ביקוש הולך וגדל לדיור ותיירות.
מכיוון שנמכרת רק הקרקע, אין סטנדרטים מוגדרים לגימור. החומרים והפתרונות הטכניים יהיו תלויים לגמרי בפרויקט של הקונה. הקרקע מתאימה לבנייה, אך מומלץ לבצע בדיקה גיאוטכנית לפני תחילת הבנייה. פוטנציאלית, הבניין החדש יוכל לשלב פתרונות חסכון באנרגיה, כמו פאנלים סולאריים, בשל המספר הגבוה של שעות שמש באזור.
מחיר הקרקע מתחיל מ-€1,077,600. זוהי מחירת שוק עבור מגרש באזור עירוני מפותח עם היתר בנייה קיים. למרות שרוב הקונים יזדקקו למימון נוסף לבניית הבית, גודל המגרש והמיקום מבטיחים ערך לטווח ארוך.
לוס מונטסינוס היא עירייה קטנה עם מעל 5000 תושבים, שבה השפה הספרדית היא הדומיננטית. החיים היומיומיים מתמקדים בשוק המקומי למזון טרי, בתי קפה ומפגשים עם שכנים. לעיר יש ימי חג מקומיים רבים, מה ששומר על חיים קהילתיים פעילים. האקלים נעים, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שהות בחוץ כמעט כל השנה. מכיוון שהמגרש נמצא בעיר, התושבים יכולים להגיע בהליכה לחנויות, אך עבור הים וקניות גדולות יותר נדרש רכב.
החיים היומיומיים בלוס מונטסינוס הם מעשיים ויחסית שקטים. מכיוון שהמגרש נמצא בעיר, מרכולים ובתי מרקחת נמצאים במרחק הליכה. ניתן למצוא מספר בתי קפה ומסעדות מקומיות. עם זאת, החופים ואפשרויות הנופש הימי נמצאים במרחק של 8–9 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב. מיקום זה מציע אפשרות לחיות "בעיר", אך רק מספר דקות נסיעה מחופי קוסטה בלנקה.
המפה הזו מציגה את מיקום המגרש בתוך העיר לוס מונטסינוס. שימו לב לסביבה העירונית ולמרחק מהים, שהוא כ-8 ק"מ. לנוחותך, סומנו מגרשי הגולף הקרובים ביותר.
לוס מונטסינוס היא חלק מאזור וגה באחה דל סגורה, הידוע באדמתו הפורייה. היא ממוקמת במרחק של כ-35 ק"מ מהעיר אליקנטה ו-9 ק"מ מחופי גווארדמאר. מכיוון שהיא מעט בפנים הארץ, היא נגישה יותר מבחינת תחבורה מאזורי החוף המסוימים, אך נשארת מחוברת היטב לשווקים ולשדות התעופה.
השירותים החשובים ביותר נמצאים בעיר. מרכול במרחק 309 מטר, בית מרקחת במרחק 99 מטר ובית חולים במרחק 4.9 ק"מ. החופים (Platja de l'Eixidor ואחרים) נמצאים במרחק 8.2–8.6 ק"מ, כ-15 דקות נסיעה. מגרש הגולף הקרוב ביותר (Club de Golf La Finca) נמצא במרחק 5.7 ק"מ. שדה התעופה אליקנטה נמצא במרחק של כ-33 ק"מ, כ-25 דקות נסיעה.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לוס מונטסינוס ממוקמת בגובה נמוך (31 מטר), מה שמבטיח אקלים מתון. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.7 מעלות צלזיוס, הקיצים חמים (בדרך כלל 25–30 מעלות) והחורפים מתונים (סביב 12 מעלות). טמפרטורת המים היא לפחות 20 מעלות צלזיוס במשך חמישה חודשים בשנה, מה שמאפשר עונת שחייה ארוכה. ישנן כ-3854 שעות שמש בשנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Platja de l'Eixidor ו-Platja de les Ortigues, במרחק 8.2–8.6 ק"מ. האזור הוא מרכז תיירותי פופולרי, במיוחד בקיץ. בנוסף לחוף, מגרש הגולף הקרוב לה פינקה (5.7 ק"מ) מציע אפשרויות ספורט. באזור ישנם גם מסלולי אופניים וטיולים רגליים רבים, במיוחד בפארק הטבע לה מאטה וטורבייחה בדרום-מזרח.
מקור: OpenStreetMap
לוס מונטסינוס היא חלק מאזור וגה באחה דל סגורה, הידוע באדמתו הפורייה. היא ממוקמת במרחק של כ-35 ק"מ מהעיר אליקנטה ו-9 ק"מ מחופי גווארדמאר. מכיוון שהיא מעט בפנים הארץ, היא נגישה יותר מבחינת תחבורה מאזורי החוף המסוימים, אך נשארת מחוברת היטב לשווקים ולשדות התעופה.
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 31 mm |
| פברואר | 11.7°C | 21 mm |
| מרץ | 14.3°C | 27 mm |
| אפריל | 16.5°C | 27 mm |
| מאי | 19.4°C | 26 mm |
| יוני | 23.4°C | 9 mm |
| יולי | 26.3°C | 3 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 24.1°C | 23 mm |
| אוקטובר | 19.7°C | 40 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 37 mm |
| דצמבר | 11.8°C | 30 mm |
בהשוואה לנכסי היוקרה בבניסה ואלטאה, ההצעה בלוס מונטסינוס זולה בהרבה ומציעה היקף בנייה גדול יותר. בעוד שאזורי החוף מציעים בעיקר וילות מוכנות ומגרשים קטנים, קרקע זו מאפשרת בניית שטח מגורים גדול יותר, המתאים למשפחות גדולות יותר. האזור מפותח יותר ונגיש יותר מאשר כפרים קטנים, מה שאומר שהשירותים תמיד קרובים. המחירים הנמוכים יותר של נכסים בדרום אליקנטה מאפשרים למשקיעים תשואה גבוהה יותר עם איכות חיים דומה.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן עצות כנות מבוססות נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
