Questo lotto è situato a Los Montesinos, nella provincia di Alicante. Si tratta di un terreno urbano con una superficie di 3.592 m², attualmente non edificato ma con potenziale di sviluppo. La proprietà si trova in una zona residenziale consolidata, a breve distanza dai servizi essenziali come farmacie e supermercati. Il contesto è quello di un comune spagnolo con circa 5.000 abitanti, situato nell'entroterra ma a breve distanza dalle zone costiere.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova a Los Montesinos, nell'area della Vega Baja del Segura. La posizione è caratterizzata da un ambiente urbano con servizi a portata di mano. L'altitudine è di 31 metri sul livello del mare. La distanza in linea d'aria dalla costa è di circa 8,2 km. Il collegamento con la rete stradale locale è diretto. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 33 km di distanza in linea d'aria.
Questo lotto soddisfa l'esigenza di spazio e libertà costruttiva. È adatto per chi cerca un'opportunità di sviluppo immobiliare in una zona servita. La vicinanza a farmacia (99 m) e supermercato (309 m) facilita la gestione delle necessità quotidiane future. La superficie ampia (oltre 3.500 m²) permette di progettare edifici con spazi esterni significativi. Non si tratta di una casa vacanza chiusa, ma di una base per creare nuova edilizia.
Si tratta di un terreno edificabile non ancora avviato. Non vi è una casa costruita; il lotto è attualmente vuoto. Un accordo di pianificazione urbanistica disponibile permette di costruire fino a 1.673 m² di superficie. La fase attuale è di sviluppo iniziale. I tempi di costruzione dipendono dall'approvazione dei progetti tecnici e dall'inizio dei lavori, che devono essere avviati dall'acquirente.
Il progetto non offre una residenza pronta all'uso. Non sono presenti camere da letto o bagni finiti. Non è una soluzione 'chiavi in mano'. Non ci sono piscine giardini o aree comuni attrezzate. L'acquirente deve gestire l'intero processo costruttivo. Non è adatto a chi cerca una proprietà da abitare immediatamente. Manca di servizi diretti sul posto per la vita quotidiana immediata.
Ref: VL768022
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è adatto per un investitore o una società di costruzioni. È adatto anche per una famiglia che desidera costruire una residenza personalizzata su ampia scala, con la pazienza di gestire un cantiere. Non adatto a chi cerca una seconda casa immediata. È adatto a chi vuole sviluppare una piccola urbanizzazione privata, sfruttando la cubatura consentita di 1.673 m². È adatto a chi ha risorse per affrontare un progetto edilizio completo.
Non ci sono finiture da valutare. Il terreno è allo stato grezzo. La qualità finale dipenderà dai progetti e dai materiali scelti durante la fase di costruzione. Il terreno è attualmente recintato o delimitato, come visibile nelle immagini di sviluppo residenziale. Non vi è certificazione energetica attuale. Il valore risiede nella legalità edificatoria e nella posizione urbanistica.
Il prezzo richiesto è di 1.077.600 €. Considerando la superficie totale di 3.592 m², il valore al metro quadro del terreno è significativo. La disponibilità edilizia consentita (1.673 m²) incide sul calcolo del valore potenziale. Non sono previste variazioni di prezzo per finiture interne, poiché si tratta di un lotto grezzo. I costi aggiuntivi per la costruzione non sono inclusi.
Los Montesinos offre una dimensione di vita autentica. È un comune prevalentemente ispanofono dove la vita si svolge a un ritmo rilassato. La vicinanza ai campi da golf come La Finca (5,7 km) suggerisce un interesse turistico-residenziale. La presenza di 32 giorni festivi locali all'anno indica una comunità attiva socialmente. Il clima è mite, con una temperatura media annua di 18,7°C. L'atmosfera è quella di un borgo connesso alle infrastrutture costiere ma mantenendo una sua identità inland.
Los Montesinos ha circa 5.000 abitanti e offre servizi essenziali. Ci sono 4 banche, 1 scuola e 7 bar nelle vicinanze. Questo indica un tessuto sociale vivo. La lingua predominante è lo spagnolo. La distanza in linea d'aria dai servizi medici è di 4,9 km per l'ospedale. L'ambiente è urbano ma non caotico. Il comfort abitativo è garantito dalla presenza di servizi basilari a meno di 300 metri.
La mappa mostra la posizione del terreno all'interno del tessuto urbano di Los Montesinos. Si evidenzia la vicinanza alle strade principali e ai servizi del centro cittadino. La distanza dalle zone costiere è visibile verso est.
Los Montesinos si trova nella Vega Baja del Segura, a sud della provincia di Alicante. È strategicamente posizionato tra l'entroterra agricolo e le zone turistiche della costa. A circa 30-40 minuti di auto dai grandi centri balneari. La sua posizione offre un compromesso tra la tranquillità di un piccolo centro e l'accesso alle infrastrutture della costa.
L'auto è consigliata per spostamenti verso la costa e l'aeroporto. L'aeroporto di Alicante è a circa 33 km in linea d'aria. Le spiagge più vicine (Platja de l'Eixidor) distano 8,2 km. Il campo da golf La Finca è a 5,7 km. La farmacia è a 99 metri, il supermercato a 309 metri. Ci sono 2 fermate di trasporto pubblico e 5 linee bus nel raggio. Un'auto è quasi certamente necessaria per la mobilità estesa.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con 3.854 ore di sole all'anno. La temperatura media varia da 12°C a 26°C. Lo stazione balneare dura 5 mesi. L'altitudine di 31 metri offre una buona ventilazione. L'ambiente non è montano, ma pianeggiante. L'esposizione solare è ottimale per pannelli solari o progetti bioclimatici.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è a circa 8 km (in linea d'aria). L'accesso alla costa richiede un breve tragitto in auto. L'area è vicina a tre campi da golf importanti (Villamartín, Campoamor, La Finca). Non ci sono strutture sportive o ricreative direttamente sul terreno, ma l'infrastruttura turistica della Costa Blanca è facilmente raggiungibile.
Fonte: OpenStreetMap
Los Montesinos si trova nella Vega Baja del Segura, a sud della provincia di Alicante. È strategicamente posizionato tra l'entroterra agricolo e le zone turistiche della costa. A circa 30-40 minuti di auto dai grandi centri balneari. La sua posizione offre un compromesso tra la tranquillità di un piccolo centro e l'accesso alle infrastrutture della costa.
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.2°C | 31 mm |
| Febbraio | 11.7°C | 21 mm |
| Marzo | 14.3°C | 27 mm |
| Aprile | 16.5°C | 27 mm |
| Maggio | 19.4°C | 26 mm |
| Giugno | 23.4°C | 9 mm |
| Luglio | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Settembre | 24.1°C | 23 mm |
| Ottobre | 19.7°C | 40 mm |
| Novembre | 15.4°C | 37 mm |
| Dicembre | 11.8°C | 30 mm |
Rispetto a progetti di lusso a Benissa o Altea, questo lotto offre un diverso tipo di valore. Mentre le ville costiere nella Costa Blanca nord possono costare oltre 4 milioni di euro per proprietà finite, qui si paga per il potenziale costruttivo in una zona più accessibile. Los Montesinos ha prezzi del terreno molto più competitivi rispetto alle località di prima fila mare. Il confronto con progetti a Finestrat mostra che qui si ha più spazio a terra (3.592 m²) a fronte di un prezzo inferiore, ma senza la vista mare diretta. La zona è più urbana e residenziale delle località turistiche della 'dolce vita' italiane, offrendo però un'autenticità spagnola maggiore.
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