Este lote está situado em Los Montesinos, na província de Alicante. Trata-se de um terreno urbano com uma área de 3.592 m², atualmente por edificar mas com potencial de desenvolvimento. A propriedade encontra-se numa zona residencial consolidada, a curta distância de serviços essenciais como farmácias e supermercados. O contexto é o de um município espanhol com cerca de 5.000 habitantes, situado no interior mas a curta distância das zonas costeiras.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno localiza-se em Los Montesinos, na área da Vega Baja del Segura. A posição caracteriza-se por um ambiente urbano com serviços à mão. A altitude é de 31 metros acima do nível do mar. A distância em linha reta da costa é de cerca de 8,2 km. A ligação à rede rodoviária local é direta. O aeroporto de Alicante-Elche encontra-se a cerca de 33 km de distância em linha reta.
Este lote satisfaz a necessidade de espaço e liberdade construtiva. É adequado para quem procura uma oportunidade de desenvolvimento imobiliário numa zona servida. A proximidade à farmácia (99 m) e ao supermercado (309 m) facilita a gestão das necessidades quotidianas futuras. A superfície ampla (mais de 3.500 m²) permite projetar edifícios com espaços exteriores significativos. Não se trata de uma casa de férias fechada, mas de uma base para criar nova edificação.
Trata-se de um terreno para construção ainda não iniciado. Não existe uma casa construída; o lote está atualmente vazio. Um acordo de planeamento urbanístico disponível permite construir até 1.673 m² de área. A fase atual é de desenvolvimento inicial. Os prazos de construção dependem da aprovação dos projetos técnicos e do início das obras, que devem ser iniciados pelo comprador.
O projeto não oferece uma residência pronta a usar. Não existem quartos ou casas de banho acabados. Não é uma solução 'chaves na mão'. Não há piscinas, jardins ou áreas comuns equipadas. O comprador deve gerir todo o processo construtivo. Não é adequado para quem procura uma propriedade para habitar imediatamente. Falta de serviços diretos no local para a vida quotidiana imediata.
Ref: VL768022
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este terreno é adequado para um investidor ou uma sociedade de construção. É também adequado para uma família que deseja construir uma residência personalizada em larga escala, com a paciência de gerir um estaleiro. Não adequado para quem procura uma segunda casa imediata. É adequado para quem quer desenvolver um pequeno loteamento privado, explorando a cubatura permitida de 1.673 m². É adequado para quem tem recursos para enfrentar um projeto edilício completo.
Não há acabamentos a avaliar. O terreno está ao estado bruto. A qualidade final dependerá dos projetos e dos materiais escolhidos durante a fase de construção. O terreno está atualmente vedado ou delimitado, como visível nas imagens de desenvolvimento residencial. Não há certificação energética atual. O valor reside na legalidade edilícia e na posição urbanística.
O preço pedido é de 1.077.600 €. Considerando a área total de 3.592 m², o valor por metro quadrado do terreno é significativo. A disponibilidade edificativa permitida (1.673 m²) incide no cálculo do valor potencial. Não estão previstas variações de preço para acabamentos interiores, pois trata-se de um lote bruto. Os custos adicionais para a construção não estão incluídos.
Los Montesinos oferece uma dimensão de vida autêntica. É um município predominantemente hispanófono onde a vida decorre num ritmo relaxado. A proximidade aos campos de golfe como La Finca (5,7 km) sugere um interesse turístico-residencial. A presença de 32 dias festivos locais por ano indica uma comunidade socialmente ativa. O clima é ameno, com uma temperatura média anual de 18,7°C. A atmosfera é a de uma vila conectada às infraestruturas costeiras mas mantendo a sua identidade interiorana.
Los Montesinos tem cerca de 5.000 habitantes e oferece serviços essenciais. Há 4 bancos, 1 escola e 7 cafés nas proximidades. Isto indica um tecido social vivo. A língua predominante é o espanhol. A distância em linha reta dos serviços médicos é de 4,9 km para o hospital. O ambiente é urbano mas não caótico. O conforto habitacional é garantido pela presença de serviços básicos a menos de 300 metros.
O mapa mostra a posição do terreno dentro do tecido urbano de Los Montesinos. Evidencia a proximidade às estradas principais e aos serviços do centro da cidade. A distância das zonas costeiras é visível para leste.
Los Montesinos situa-se na Vega Baja del Segura, a sul da província de Alicante. Está estrategicamente posicionado entre o interior agrícola e as zonas turísticas da costa. A cerca de 30-40 minutos de carro dos grandes centros balneares. A sua posição oferece um compromisso entre a tranquilidade de um pequeno centro e o acesso às infraestruturas da costa.
O carro é recomendado para deslocações para a costa e o aeroporto. O aeroporto de Alicante está a cerca de 33 km em linha reta. As praias mais próximas (Platja de l'Eixidor) distam 8,2 km. O campo de golfe La Finca está a 5,7 km. A farmácia está a 99 metros, o supermercado a 309 metros. Há 2 paragens de transporte público e 5 linhas de autocarro no raio. Um carro é quase certamente necessário para a mobilidade estendida.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima é mediterrânico com 3.854 horas de sol por ano. A temperatura média varia entre 12°C e 26°C. A época de banho dura 5 meses. A altitude de 31 metros oferece uma boa ventilação. O ambiente não é montanhoso, mas plano. A exposição solar é ótima para painéis solares ou projetos bioclimáticos.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima está a cerca de 8 km (em linha reta). O acesso à costa requer um curto trajeto de carro. A área é vizinha a três campos de golfe importantes (Villamartín, Campoamor, La Finca). Não há instalações desportivas ou recreativas diretamente no terreno, mas a infraestrutura turística da Costa Blanca é facilmente alcançável.
Fonte: OpenStreetMap
Los Montesinos situa-se na Vega Baja del Segura, a sul da província de Alicante. Está estrategicamente posicionado entre o interior agrícola e as zonas turísticas da costa. A cerca de 30-40 minutos de carro dos grandes centros balneares. A sua posição oferece um compromisso entre a tranquilidade de um pequeno centro e o acesso às infraestruturas da costa.
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.2°C | 31 mm |
| Fevereiro | 11.7°C | 21 mm |
| Março | 14.3°C | 27 mm |
| Abril | 16.5°C | 27 mm |
| Maio | 19.4°C | 26 mm |
| Junho | 23.4°C | 9 mm |
| Julho | 26.3°C | 3 mm |
| Agosto | 26.8°C | 3 mm |
| Setembro | 24.1°C | 23 mm |
| Outubro | 19.7°C | 40 mm |
| Novembro | 15.4°C | 37 mm |
| Dezembro | 11.8°C | 30 mm |
Em comparação com projetos de luxo em Benissa ou Altea, este lote oferece um tipo diferente de valor. Enquanto as villas costeiras na Costa Blanca norte podem custar mais de 4 milhões de euros por propriedades acabadas, aqui paga-se pelo potencial construtivo numa zona mais acessível. Los Montesinos tem preços de terreno muito mais competitivos em relação às localidades de primeira linha de mar. A comparação com projetos em Finestrat mostra que aqui se tem mais espaço de solo (3.592 m²) face a um preço inferior, mas sem a vista mar direta. A zona é mais urbana e residencial do que as localidades turísticas, oferecendo porém uma autenticidade espanhola maior.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras, ajuda os compradores a encontrar a casa certa. Analisa as ofertas com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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