Los Montesinos belediye sınırları içinde, Alicante şehir merkezine yakın konumda yer alan bu 3.592 m² ölçüsündeki inşaat arsası, yapılaşmaya uygun imar planına sahiptir. Kadastro olarak 'ground rustik' olarak sınıflandırılmış olsa da, mevcut imar anlaşması 1.673 m² inşaat alanı yapılmasına izin vermektedir (yaklaşık %0.466 yoğunluk oranı). Bölgedeki altyapı ve ulaşım ağı gelişmiş durumdadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Arsa, Los Montesinos yerleşim alanının içinde kalmakta olup, kuzey ve doğu yönlerinde mevcut konut yapıları ile çevrilidir. Kadastro kayıtları 'ground rustik' statüsünde gösterilmekle birlikte, yerel imar yönetmelikleri doğrultusunda geliştirme ihtimali bulunmaktadır. Yakın çevrede şehirsel donatı alanları mevcuttur.
Bu arsa, mevcut bir konut arayanlar yerine, kendi projesini hayata geçirmek isteyen yatırımcılar veya inşaat firmaları için uygundur. Komşu parsellerdeki yapılaşma durumuna bağlı olarak, orta yoğunluklu bir konut projesi veya ticari ünite geliştirme potansiyeli taşımaktadır.
Mevcut durumda boş arazi statüsündedir. 1.673 m² inşaat izni potansiyeli bulunmakla birlikte, bu izinlerin güncelliği ve detaylı proje kısıtlamaları (tünel, bodrum, yükseklik gibi) yerel belediye ile teyit edilmesi gereken teknik bir konudur. Altyapı bağlantılarının (elektrik, su, kanalizasyon) durumu yerinde incelenmelidir.
Proje hali hazırdaki bir konut sunmamaktadır; alıcı inşaat sürecini tamamen üstlenmelidir. İmar onayının sınırlı bir alana (toplam arazinin bir kısmına) ait olması, geliştirme opsiyonlarını kısıtlayabilir. Deniz manzarası doğrudan arsa seviyesinden görülememektedir.
Ref: VL768022
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu arazi, İspanya'da geliştirici (developer) olarak deneyim kazanmak isteyen veya yerel bir inşaat firması için uygun bir temel oluşturur. Bölgede yaşayan ve geniş bir arsa üzerine kendi aile konutunu inşa etmek isteyenler için de bir fırsat sunabilir; ancak bu durumların İspanyol imar yasalarına ve prosedürlerine hakimiyet gerektirdiği unutulmamalıdır.
Arsa satış olduğu için herhangi bir 'intérieur' (iç mekan) kalitesi veya malzeme spesifikasyonu bulunmamaktadır. Gelecekte yapılacak inşaatın kalitesi, tamamen geliştiricinin seçeceği malzemelere ve mimari projeye bağlı olacaktır.
€1.077.600 başlangıç fiyatı belirlenmiştir. Bu fiyatlandırma, arsanın metrekaresi ve üzerindeki inşaat potansiyeli ile ilişkilendirilmiştir. Ancak toplam maliyete, inşaat maliyetleri, mimari proje ücretleri ve belediye harçları dahil değildir.
Los Montesinos, Vega Baja del Segura bölgesinin İspanyolca konuşulan, nüfusu yaklaşık 5.000 olan küçük bir belediyesidir. Gün içinde yerel halkın alışveriş yaptığı, sakin bir akışı olan bir yapıya sahiptir. Arsa, şehir merkezine yürüme mesafesinde olup, eczane ve market gibi günlük ihtiyaçlara 100-300 metre mesafededir. Bu mesafe, temel ihtiyaçlar için araç kullanımını zorunlu kılmaz.
Los Montesinos, deniz seviyesinden 31 metre yükseklikte yer alır ve çevresindeki sulak alanlar (Las Lagunas de la Mata) nedeniyle nem oranı ortalamadan biraz yüksek olabilir. Bölgede 32 yıllık yerel festival vardır; bu durum, yaz aylarında yerel gürültü seviyelerini artırabilir. Şehir içinde yaşam, sakin ve otantik İspanyol kasabası özellikleri gösterir.
Aşağıdaki harita, arsanın Los Montesinos yerleşim alanı içindeki konumunu ve çevresindeki altyapıyı göstermektedir. Yeşil alanlar tarım veya doğal alanları, gri alanlar yapılaşmış bölgeleri temsil eder.
Los Montesinos, Alicante'nin güneyinde, Costa Blanca'nın 'Vega Baja' bölümünde yer alır. Costa Blanca genelinde denize sıfır proje sayısı fazladır; ancak bu proje inland (iç bölge) konumunda olup, denize olan 8 kilometrelik mesafesi nedeniyle sahil kıyısına kıyasla daha sakin bir fiyat-performans oranı sunabilir.
En yakın plajlar (Platja de l'Eixidor) 8.2 kilometre mesafededir ve araçla yaklaşık 15 dakika sürer. La Finca Golf Kulübü 5.7 kilometre, Villamartín Golf Kulübü 10 kilometre mesafededir. Alicante-Elche Havalimanı 33 kilometre mesafede olup, kuzeye doğru seyahatlerde Valencia Havalimanı 164 kilometre uzaklıktadır.
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yılda ortalama 3.854 saat güneşlenme süresine sahiptir. Yıllık ortalama sıcaklık 18.7°C'dir ve yaz aylarında sıcaklıklar 30°C'nin üzerine çıkar. Deniz suyu sıcaklığının 20°C'nin üzerine çıktığı yüzme sezonu 5 ay sürer. Arazi düz bir arazi yapısındadır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Torrevieja kıyı şeridindeki plajlar (La Mata, Guardamar) araçla erişilebilir mesafededir. Mavi Bayraklı plajların çoğu 8-10 kilometre yarıçap içindedir. Doğa tutkunları için yakın çevrede Lagunas de la Mata yürüyüş parkurları bulunur. Golf olanakları, La Finca ve Villamartın gibi kulüplerce sağlanır.
Kaynak: OpenStreetMap
Los Montesinos, Alicante'nin güneyinde, Costa Blanca'nın 'Vega Baja' bölümünde yer alır. Costa Blanca genelinde denize sıfır proje sayısı fazladır; ancak bu proje inland (iç bölge) konumunda olup, denize olan 8 kilometrelik mesafesi nedeniyle sahil kıyısına kıyasla daha sakin bir fiyat-performans oranı sunabilir.
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.2°C | 31 mm |
| Şubat | 11.7°C | 21 mm |
| Mart | 14.3°C | 27 mm |
| Nisan | 16.5°C | 27 mm |
| Mayıs | 19.4°C | 26 mm |
| Haziran | 23.4°C | 9 mm |
| Temmuz | 26.3°C | 3 mm |
| Ağustos | 26.8°C | 3 mm |
| Eylül | 24.1°C | 23 mm |
| Ekim | 19.7°C | 40 mm |
| Kasım | 15.4°C | 37 mm |
| Aralık | 11.8°C | 30 mm |
Alicante bölgesindeki Benissa veya Altea gibi kuzey kıyı bölgelerinde (Costa Blanca Kuzey) arsa fiyatları genellikle €1m - €4m seviyelerinde seyretmektedir ve genellikle deniz manzaralı lüks villalar için talep görmektedir. Bu proje ise Los Montesinos iç kesimlerinde yer almakta olup, deniz manzarası bulunmamakta ancak şehir merkezine yakınlığı ve fiyata göre daha geniş bir arsa potansiyeli sunmaktadır. Benzer geliştirme potansiyeline sahip arsalar, Costa Blanca'nın güneyinde (Torrevieja çevresi) genellikle daha erişilebilir fiyat aralığında yer alır.
Maiko, İspanya konut piyasasında uzmanlaşmış bir emlak uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerine dair derinlemesine bilgisiyle, alıcıları doğru evi bulmaları konusunda destekler. Konumu, piyasa değerini, inşaat kalitesini ve yaşanabilirliği analiz eder ve tüm satın alma süreci boyunca dürüst, veriye dayalı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
