立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この敷地はロス・モンテシーノスの市街地内に位置し、日常的な買い物や医療サービスなどの都市機能が徒歩圏内にあります。最寄りの海岸までは直線距離で約8.2キロメートル離れており、海へのアクセスは車で容易に行える範囲です。周辺は住宅地が広がっており、地域コミュニティに統合された立地にあると言えます。
3,592平方メートルという広大な面積は、大規模な住宅建設や複数ユニットの開発計画を想定しています。建設許可に関する既存の合意（1,673平方メートルの建築可能面積）により、開発の方向性はある程度定まっています。これは、一般的な一戸建て用地よりも大規模なプロジェクトを検討するニーズに対応します。
このプロジェクトは未開発の土地（土地）であり、現在のところ建物は存在しません。利用可能な都市計画情報に基づき、新規開発が可能です。現段階では更地であり、建設プロセスの初期段階、つまり設計と許認可の手配が主要なタスクとなります。建築の開始時期は、開発計画の承認状況に依存します。
この敷地は完成した住宅ではなく、建設と配管・電力の引き込みを前提とした土地です。既存の住宅設備やプール、造園は含まれていません。開発には現地の建築基準および都市計画法規の順守が必須であり、建設可能面積（1,673平方メートル）の制限内での計画が必要です。また、海岸線からは内陸部に位置するため、海が直接見えるという保証はありません。
Ref: VL768022
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この土地は、自分のビジョンに基づいた住宅や小規模な開発を行いたいと考える個人や、不動産開発に関心のある投資家に適しています。特に、コスタ・ブランカ沿岸の既成のリゾート地ではなく、よりローカルでスペインらしいコミュニティに根ざした物件を探している場合に relevant です。建築プロセスを管理する意欲があり、長期的な視点での資産形成を目指す方にとって、この敷地は適切な選択肢となります。また、将来的に永住を予定しつつ、今は土地を確保しておきたいというニーズにも応えます。
この物件は土地（Land）であるため、物件自体の「仕上げ」品質は存在しません。品質は、今後選択される建設資材と施工技術に完全に依存します。地域の土壌や気候条件に適した建設方法が求められます。開発者は、スペインの建築基準を満たしつつ、現地の気候（夏の高温と湿度）に対応した断熱や配管システムを計画する必要があります。敷地内の地形に応じた基礎工事や、水はけへの配慮が技術的なポイントとなります。
提示価格は1,077,600ユーロ（€）からとなっており、これはロス・モンテシーノス周辺の土地市場において大規模な建設用地としての位置づけを示しています。近隣のベニッサやアルテアにある高級住宅の価格（400万ユーロ超）と比較すると、建設用地としてのこの価格は、完成物件への投資とは異なる価値提案をします。最終的な建設コストや設計費用は別途考慮する必要があります。
ロス・モンテシーノスは、アリカンテのベガ・バハ・デル・セグーラ（Vega Baja del Segura）地方に属する、約5,000人の住民が暮らす穏やかな自治体です。この土地は、都市部の利便性と内陸部の静寂が調和したエリアにあります。日常の生活には、近くのカフェやレストラン、薬局が利用可能です。年間を通じて穏やかな気候であり、夏場は海風が届きやすいのが特徴です。この場所は、静かな居住環境を維持しながらも、必要なサービスへのアクセスを確保したいと考える開発者や建築主にとって、実用的な基盤となります。
ロス・モンテシーノスは自動車社会ですが、最寄りのスーパーマーケットまでは約300メートル、薬局は100メートル以内という距離にあり、基本的な買い物は徒歩で可能です。一方で、最寄りの海岸（プラジャ・デ・レ・オルティグエスなど）へは直線距離で約8キロメートル、アリカンテ空港へは約33キロメートルの距離があり、これらへの移動には車が必須です。地域にはカフェやレストランが点在しており、地元住民の日常の交流の場となっています。周辺にはゴルフクラブ（クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカなど）もあり、余暇活動の選択肢が広がります。
この地図は、ロス・モンテシーノス市街地に隣接したこの3,592平方メートルの敷地の位置を示しています。緑色のエリアは開発可能な土地を示しており、近隣にはすでに住宅地が形成されている様子がわかります。主要な道路（CV-905など）へのアクセス経路も確認できます。
この物件はコスタ・ブランカ地方の南東部、ベガ・バハ・デル・セグーラ地方に位置しています。アリカンテ県の都市部（トレベージャやオリウエラなど）の近郊住宅地として機能しています。沿岸部の観光地（トレビージャやカバ・ロイグなど）からは少し内陸に入った場所にあり、観光地の喧騒からは離れつつも、高速道路網を通じて沿岸部へ容易にアクセスできる戦略的な位置にあります。
日常生活における利便性は非常に高く、スーパーマーケットへの距離は309メートル、薬局は99メートルです。緊急時の医療機関（病院）へは約4.9キロメートル、ゴルフ場へは約5.7キロメートル離れています。アリカンテ・エルチェ（ALC）空港までは直線距離で約33キロメートルであり、国際的な移動拠点としてのアクセスは良好です。最寄りの海岸（プラジャ・デ・レ・オルティグエス）までは約8.3キロメートルです。
| Alicante-Elche (ALC) | 32 km |
| Valencia (VLC) | 164 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ロス・モンテシーノスの気候は典型的な地中海性気候であり、年間平均気温は18.7℃です。特に日照時間は年間約3,854時間に達し、スペイン国内でも最も日光に恵まれた地域の一つです。5月から10月までの約5ヶ月間は、水温が20℃以上を保つスイムシーズンとなります。標高は31メートルと比較的平坦であり、海風が内陸まで届きやすく、夏季の熱さが和らぐ要因となっています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸までは直線距離で約8.2キロメートル（プラヤ・デ・レ・イシドール）であり、車で約15分程度の距離にあります。この地域の海岸は「青い旗（Blue Flag）」の基準を満たす清潔な海岸が多いのが特徴です。また、約5.7キロメートル離れた場所には「クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカ」があり、ゴルフ愛好家にとって重要な拠点となります。内陸部には位置しますが、車での移動を前提とすれば、海洋レジャーとゴルフの両方を楽しむ地理的条件を備えています。
出典: OpenStreetMap
この物件はコスタ・ブランカ地方の南東部、ベガ・バハ・デル・セグーラ地方に位置しています。アリカンテ県の都市部（トレベージャやオリウエラなど）の近郊住宅地として機能しています。沿岸部の観光地（トレビージャやカバ・ロイグなど）からは少し内陸に入った場所にあり、観光地の喧騒からは離れつつも、高速道路網を通じて沿岸部へ容易にアクセスできる戦略的な位置にあります。
Los Montesinos is a municipality located in the south of the province of Alicante in the comarca of Vega Baja del Segura, Valencian Community, Spain. It has a population of 5,682 inhabitants. It is a Spanish-speaking municipality, in which Spanish has legally recognized linguistic predominance.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.2°C | 31 mm |
| 2月 | 11.7°C | 21 mm |
| 3月 | 14.3°C | 27 mm |
| 4月 | 16.5°C | 27 mm |
| 5月 | 19.4°C | 26 mm |
| 6月 | 23.4°C | 9 mm |
| 7月 | 26.3°C | 3 mm |
| 8月 | 26.8°C | 3 mm |
| 9月 | 24.1°C | 23 mm |
| 10月 | 19.7°C | 40 mm |
| 11月 | 15.4°C | 37 mm |
| 12月 | 11.8°C | 30 mm |
この物件は、同じアリカンテ県内にあるベニッサ（Benissa）やアルテア（Altea）の高級物件と比較すると、明らかに異なる市場セグメントに属します。ベニッサやアルテアの物件は、完成した豪華な住宅に対して400万ユーロ以上の価格設定がされており、それは「贅沢な finished product」への対価です。対照的に、このロス・モンテシーノスの土地は、100万ユーロ強で「開発の権利」を提供します。コスタ・ブランカの北側（マリン・メナ Orchestra）が起伏に富んだ山岳地形と高級リゾートであるのに対し、ロス・モンテシーノス周辺は平坦で、より実用的で生活に根差した地域（ベガ・バハ）です。投資の観点からは、建設リスクを負う代わりに、デザインと施工における柔軟性を完全に掌握できる点が他の完成物件との最大の違いです。
Maikoはスペイン不動産市場を専門とする不動産専門家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他人気の沿岸地域に関する深い知識を活かし、買い手が適切な物件を見つけるサポートをしています。立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて誠実でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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