关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
位于马拉加市，距离马拉盖塔海滩仅1.3公里，距离马拉加-太阳海岸机场7.9公里。别墅的城市环境提供了即时便利的设施，餐厅、药房和商店均在2公里范围内。房产位于海拔8米处，到海滩坡度为0.5%。
六卧室布局为大家庭或需要家庭办公室的人提供充足空间。朝南方向全天最大化自然采光，而靠近海滩的位置有助于日常户外活动。多间浴室确保多人居住的实用性，宽敞的360平方米生活区可满足城市环境中的多样化生活方式需求。
别墅已完工，可立即入住。作为已竣工物业，没有施工延迟或不确定性。建筑包含现代化设施，包括空调、双层玻璃和智能家居系统。房产以良好状态交付，所有设施功能正常，景观完全成熟。
该物业不提供超过城市别墅典型标准的大型花园。物业边界内没有专门的儿童游乐区。停车仅限于标准车库容量。城市位置意味着物业不提供广阔的乡村隐私。物业不包括无需穿过公共区域的直接海滩通道。
该物业适合几种潜在买家类型。需要多间卧室和浴室的家庭会发现布局适合日常生活。在马拉加工作或远程工作的专业人士会欣赏靠近市中心（距离Centro Alameda火车站0.2公里）和家庭办公室空间的可用性。对于寻求第二居所的人来说，城市物业的"锁好离开"特性与气候相结合，使其适合季节性使用。投资者受益于马拉加稳定的房地产市场和旅游友好位置的潜在租赁回报。重视步行便利性的人会发现基本设施在米内而不是公里内。该物业也吸引那些寻求城市生活便利性与海滩通道结合而不需要日常使用汽车的买家。
别墅展示了优质的建筑，生活区采用大理石地板，创造耐用优雅的表面。窗户采用双层玻璃（CLIMALIT），提供隔热和隔音效果——在城市环境中至关重要。空调系统确保全年舒适，尽管马拉加气候温暖。包含智能家居技术允许有效管理物业系统，从安全到能源消耗。浴室设施包括带优质固定装置的套间浴室。厨房电器指定为西门子，代表一个以可靠性和性能闻名的优质欧洲品牌。有盖露台和日光浴台结构能够承受地中海气候，同时提供最大化户外生活方式的额外生活空间。所有材料和饰面都选择在沿海气候中具有耐久性，最小化维护需求。
起价225万欧元，这座别墅代表了对马拉加房地产市场的重大投资。成本反映了其优越位置、规模（360平方米）和质量规格。与该地区类似物业相比，如马拉加的Be Grand（起价195万欧元）和Livermore（起价225万欧元），价格在海滨细分市场中具有竞争力。别墅的六卧室配置和城市位置使其位于马拉加住宅市场的高端，瞄准在城市中心海滨地带寻求大量空间的买家。
这座别墅代表了地中海城市海岸生活的机会。日常活动通常包括早晨步行到仅一公里多远的海滩，然后在2公里范围内的379家餐厅之一享用早餐。靠近马拉加市中心及其历史景点和现代设施，创造了一个文化活动和生活必需品易于接触的环境。房产与海洋之间的平坦地形鼓励定期户外活动，无论是步行、骑自行车还是使用周边的586个体育设施。城市便利性和海滩接近度之间的平衡定义了这里的生活方式，让居民在城市生活和海岸放松之间无缝过渡。当地气候支持全年户外生活，游泳季节长达五个月。
住在这座别墅意味着亲身体验马拉加的城市基础设施。物业位于43条公共交通线和78个站点的综合网络内，提供整个城市的广泛连接。基本服务非常便利：超市仅73米远，药房211米，医院642米内。该地区有147所小学和101所中学，使其适合有孩子的家庭。健康服务完善，市内有26个医疗中心。该位置提供平衡的城市生活方式，日常生活需求可以步行完成，而文化和休闲活动丰富。靠近历史中心（距离Alcazaba观景点1.1公里）和现代设施的结合创造了一个满足不同需求和偏好生活环境。
别墅位于马拉加市的东部，靠近历史中心和地中海海岸线。该位置提供城市连接性和海滩通道，物业位于希布拉尔法罗山和海之间。该地区代表马拉加的主要住宅区之一，结合便利性和海岸临近性。周边社区混合了住宅、商业和休闲设施，创造了一个充满活力的城市环境，可直接通往海滨长廊和城市的历史景点。
在安达卢西亚内，马拉加是一个重要的城市中心，是该地区第二大城市，人口约599,063。物业的位置使其距离马尔贝拉48公里（一个著名的豪华海滨目的地），格拉纳达89公里（以其历史建筑和内华达山脉的临近而闻名）。这种定位让居民能够接触多样化的环境：从马拉加的城市精致到马尔贝拉的豪华度假村以及格拉纳达附近的山地景观。别墅受益于位于主要城市内，同时保持靠近海岸线，在更孤立的住宅开发或纯粹面向旅游的海滨物业之间创造了便利性和海岸生活的平衡。
别墅的海滩通道非常出色，马拉盖塔海滩仅1.3公里，圣安德烈斯海滩1.8公里，米塞里科迪亚海滩3.2公里。这些海滩都拥有蓝旗标志，表示高环境和质量标准。马拉加市中心容易到达，关键火车站包括距离仅0.2公里的马拉加中心阿拉米达站。航空旅行方面，马拉加-太阳海岸机场距离7.9公里，便于国际连接。高尔夫爱好者可在11公里内使用三个球场：马拉加巴拉多尔高尔夫俱乐部（8.2公里）、瓜达尔霍塞高尔夫俱乐部（9.4公里）和米格尔·安赫尔·希门尼斯高尔夫球场（11公里）。城市设施、海滩通道和休闲设施的这种结合创造了适合各种生活方式和活动水平的完善服务地点。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Guadalmedina | 0.3 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加以每年3,888小时的日照时间提供异常有利的气候，支持全年户外生活方式。年平均气温为18.9°C，月平均气温从12°C到26°C不等，创造了温和的冬季和温暖的夏季。别墅位于海拔仅8米处，到海滩坡度平缓为0.5%，便于步行并提供平坦舒适的地形。游泳季节持续五个月，水温超过20°C，通常从五月到十月。这种气候特征有助于该地区作为全年目的地的吸引力。地中海气候提供阳光充足的日子和适度降水的平衡，支持周围地区茂密的植被，并为该地区的宜居性声誉做出贡献。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该物业受益于靠近七个蓝旗海滩，包括马拉盖塔海滩、圣安德烈斯海滩和米塞里科迪亚海滩，都在3.2公里范围内。这些认证保证高水质、环境管理和安全标准。高尔夫爱好者可在11公里内享受三个球场，最近的马拉加巴拉多尔高尔夫俱乐部距离8.2公里。IGY马拉加游艇码头（1.1公里）和地中海皇家游艇俱乐部（1.6公里）的码头提供水上运动和航海活动。马拉加广泛的体育基础设施包括全市586个设施，从市政象棋中心（0.3公里）到综合健康中心。这种海滩、高尔夫球场、码头和体育设施的组合创造了适合各种兴趣和活动水平的多样化休闲环境。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在安达卢西亚内，马拉加是一个重要的城市中心，是该地区第二大城市，人口约599,063。物业的位置使其距离马尔贝拉48公里（一个著名的豪华海滨目的地），格拉纳达89公里（以其历史建筑和内华达山脉的临近而闻名）。这种定位让居民能够接触多样化的环境：从马拉加的城市精致到马尔贝拉的豪华度假村以及格拉纳达附近的山地景观。别墅受益于位于主要城市内，同时保持靠近海岸线，在更孤立的住宅开发或纯粹面向旅游的海滨物业之间创造了便利性和海岸生活的平衡。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.1°C | 62 mm |
| 二月 | 12.4°C | 64 mm |
| 三月 | 14.4°C | 53 mm |
| 四月 | 16.4°C | 36 mm |
| 五月 | 18.6°C | 33 mm |
| 六月 | 22.7°C | 7 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 2 mm |
| 九月 | 23.2°C | 9 mm |
| 十月 | 19.3°C | 52 mm |
| 十一月 | 15.4°C | 77 mm |
| 十二月 | 12.8°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL119325
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸地区的类似物业相比，这座马拉加城市别墅提供了独特的城市-海岸组合。在埃斯特波纳，像Acqua Gardens（起价418,800欧元）这样的项目提供更经济实惠的选择，但缺乏马拉加提供的综合城市基础设施。在马拉加市内，类似物业如Be Grand（起价195万欧元）和Livermore（起价225万欧元）共享相似价格点，但在特定设施或相对于主要景点的确切定位上可能有所不同。物业在马拉加市内的位置将其与小城镇更孤立的住宅开发区分开来，提供即时进入城市的7,240宗年度房地产交易，表明房地产市场活跃。靠近马拉加的教育设施（147所小学，101所中学）和医疗服务（26个中心）创造了相对于更多面向旅游开发的实际家庭优势。虽然马尔贝拉（48公里外）提供更多豪华声望，但马拉加以相对价格优势提供更全面的城市设施和更真实的西班牙生活体验。
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