Diese repräsentative Villa in Málaga befindet sich in einer urbanen Umgebung nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt. Das fertiggestellte Objekt bietet sechs Schlafzimmer und sechs Bäder auf einer Wohnfläche von 360 Quadratmetern. Die Lage zeichnet sich durch ihre Nähe zum Mittelmeer und die städtische Infrastruktur aus. Die südliche Ausrichtung gewährleistet den ganzen Tag über natürliche Lichtverhältnisse und Temperaturen, die für die mediterrane Klimazone typisch sind.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa befindet sich in einer urbanisierten Küstenzone von Málaga, nur 1,3 Kilometer von Playa de la Malagueta entfernt. Das Grundstück liegt in einem Bereich, der sowohl Stadt als auch Meer verbindet, mit einfacherem Zugang zu lokalen Dienstleistungen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die topographische Beschaffenheit des Geländes ist eben mit einer leichten Neigung von 0,5% Richtung Küste.
Die Immobilie bietet sechs separate Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, was sie für größere Familienhaushalte oder die Unterbringung von Gästen geeignet macht. Die großzügige Grundfläche von 360 Quadratmetern ermöglicht verschiedene Wohnkonzepte. Die vorhandenen Gemeinschaftsräume, die privaten Außenbereiche und die Ausrichtung nach Süden unterstützen natürliche Temperaturregelung und Tageslichtnutzung.
Das Projekt befindet sich im fertiggestellten Zustand, was eine unmittelbare Nutzung ohne zusätzliche Wartezeiten ermöglicht. Die Bauweise entspricht zeitgemäßen Standards mit CLIMALIT-Fenstern und Aluminium-Innentüren. Die südliche Ausrichtung des Gebäudes wurde bei der Planung berücksichtigt, um optimale Lichtverhältnisse und Energieeffizienz zu gewährleisten.
Das Projekt bietet keine Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool oder Fitnessbereich, die mit anderen Wohnungen geteilt werden. Die Größe des Grundstücks begrenzt mögliche Erweiterungen oder landschaftliche Gestaltungsspielräume. Die städtische Lage schränkt die Privatsphäre im Vergleich zu ländlichen Gebieten ein. Die Nähe zum Stadtzentrum kann in Hauptsaison zu höherer Lärmbelastung führen.
Diese Villa eignet sich besonders für Käufer, die eine Kombination aus städtischer Infrastruktur und Nähe zur Küste suchen. Familien mit Kindern oder älteren Familienmitgliedern werden die ebenerdige Bauweise und die Nähe zu Gesundheitseinrichtungen und Schulen schätzen. Die sechs Schlafzimmer machen die Immobilie auch interessant für größere Familienhaushalte oder für Personen, die regelmäßig Gäste beherbergen möchten. Investoren, die eine Vermietung anstreben, profitieren von der touristischen Lizenz und der attraktiven Lage in Málaga. Für Berufstätige, die remote arbeiten möchten, bietet die stabile Internetanbindung der Stadt und die Nähe zum internationalen Flughafen gute Voraussetzungen. Die Immobilie spricht auch Personen an, die einen Hauptwohnsitz in einer mediterranen Stadt suchen, ohne auf die Vorteile einer privaten Villa verzichten zu müssen.
Die Villa zeichnet sich durch hochwertige Materialauswahl und Verarbeitung aus. Die Böden sind mit Marmorfliesen ausgelegt, die nicht nur eine edle Optik bieten, sondern auch eine einfache Reinigung und Langlebigkeit gewährleisten. Die Fenster- und Türenkonstruktionen bestehen aus Aluminium mit CLIMALIT-Isolierverglasung, die für effektive Wärmedämmung und Schallschutz sorgt. Die Küchenausstattung umfasst hochwertige Siemens-Einbaugeräte, die sowohl funktional als auch langlebig sind. Die Bäder sind mit zeitgemäßen Sanitärobjekten und Armaturen ausgestattet, die auf Langlebigkeit und einfache Wartung ausgelegt sind. Die Installation einer Smart-Home-Technologie ermöglicht die zentrale Steuerung von Heizung, Lüftung, Beleuchtung und Sicherheitssystemen. Die Klimaanlagen sind modern und energieeffizient, was für ein ganzjährig angenehmes Innenklima sorgt. Die Außenanlagen sind mit pflegeleichten Materialien gestaltet, die den mediterranen Klimabedingungen standhalten.
Die Preisgestellung für diese Villa in Málaga beginnt bei 2.250.000 Euro, was dem aktuellen Marktniveau für vergleichbare Objekte in dieser zentralen Lage entspricht. Bei sechs Schlafzimmern und sechs Badezimmern auf 360 Quadratmetern Wohnfläche ergibt sich ein Preis pro Quadratmeter von etwa 6.250 Euro. Diese Positionierung platziert die Immobilie im oberen Preissegment des lokalen Immobilienmarktes. Die Kosten variieren je nach individuellem Ausstattungswunsch und eventueller Anpassung der Inneneinrichtung. Die Kaufsumme schließt die bestehende hochwertige Ausstattung inklusive der Siemens-Einbaugeräte und der Smart-Home-Technologie ein.
Das tägliche Leben in dieser Villa von Málaga ist geprägt von der Verbindung zwischen urbaner Bequemlichkeit und Küstenlebensstil. Morgens können die Bewohner die terrassengelegenen Bereiche für das Frühstück nutzen, bevor sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad die nahegelegenen Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungen aufsuchen. Die kurzen Distanzen zur Altstadt und zu den kulturellen Einrichtungen ermöglichen regelmäßige Besuche ohne größere Reiseaufwände. Nachmittags bietet die Nähe zum Meer Möglichkeiten für Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten am Strand. Die gut angebundenen Verkehrswege erleichtern die Erledigung täglicher Besorgungen mit dem Auto, während die zentrale Lage auch die Nutzung öffentlicher Verkehrsmittel praktikabel macht. Abends kann die mediterrane Atmosphäre der Stadt mit ihren zahlreichen gastronomischen Angeboten und kulturellen Veranstaltungen genossen werden, bevor man in der privaten Rückzugsoase der Villa zur Ruhe kommt.
Die Umgebung der Villa bietet eine ausgezeichnete Anbindung an städtische Infrastruktur. Innerhalb von 200 Metern befinden sich mehrere Supermärkte für den täglichen Bedarf. Die nächstgelegene Apotheke ist nur 211 Meter entfernt, was eine schnelle Versorgung mit Medikamenten ermöglicht. Gesundheitsdienste sind mit dem Krankenhaus in 642 Metern Entfernung gut erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Schulen sind in der Umgebung zahlreich vorhanden, mit 147 Grundschulen und 101 weiterführenden Schulen im Stadtgebiet. Die öffentliche Verkehrsinfrastruktur ist gut ausgebaut, mit 43 öffentlichen Linien und 78 Haltestellen in der Nähe. Die nächsten Bahnhöfe (Málaga Centro Alameda, Guadalmedina und Atarazanas) sind alle innerhalb von 300 Metern zu Fuß erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum ermöglicht einfachen Zugang zu kulturellen Einrichtungen, Geschäften, Restaurants und Verwaltungsbehörden. Die Infrastruktur für Elektromobilität ist mit einer Ladestation in 434 Metern Entfernung vorhanden.
Die Villa liegt im östlichen Teil des Zentrums von Málaga, in einem Viertel, das urbane Nähe mit Meeresnähe verbindet. Die Lage zwischen der historischen Altstadt und den modernen Hafenanlagen macht diesen Teil der Stadt für viele Österreicher besonders reizvoll, da hier das traditionelle spanische Leben auf mediterrane Lebensart trifft. Die strategische Positionierung ermöglicht einfache Wege zu allen wichtigen Stadtteilen und zur Küste.
Die Villa befindet sich im Herzen von Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz in Andalusien. Als zweitgrößte Stadt Andalusiens und sechstgrößte Spaniens bietet Málaga eine urbane Infrastruktur, die von kleineren Küstenorten nicht erreicht wird. Innerhalb der Provinz liegt die Stadt zentral an der Costa del Sol und dient als wichtiges Wirtschafts- und Kulturzentrum. Größere Städte in der Umgebung sind Marbella (48 Kilometer westlich), Granada (89 Kilometer nordöstlich) und Algeciras (113 Kilometer südlich).
Die nächstgelegenen Strände sind leicht erreichbar: Playa de la Malagueta in 1,3 Kilometern Entfernung, Playa de San Andrés in 1,8 Kilometern und Playa de la Misericordia in 3,2 Kilometern Entfernung. Der internationale Flughafen Málaga-Costa del Sol befindet sich nur 7,9 Kilometer entfernt, was eine Reisezeit von etwa 15 Minuten mit dem Auto entspricht. Golfbegeisterte finden mit dem Club de Golf Málaga Parador (8,2 Kilometer), dem Club de Golf de Guadalhorce (9,4 Kilometer) und dem Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez (11 Kilometer) mehrere Möglichkeiten in der Nähe. Die Marina von Málaga ist nur 1,1 Kilometer entfernt und bietet Möglichkeiten für Wassersport und Yachting. Die Stadt Málaga mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist direkt in der Nachbarschaft gelegen und fußläufig erreichbar.
| Strandentfernung | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0,2 km |
| Guadalmedina | 0,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Málaga ist mediterran mit milden Wintern und warmen Sommern. Die Durchschnittstemperaturen liegen zwischen 12°C im Winter und 26°C im Sommer, mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,9°C. Mit 3.888 Sonnenstunden im Jahr gehört die Region zu den sonnigsten in Europa. Die Höhenlage von nur 8 Metern über dem Meeresspiegel und die geringe Geländeneigung von 0,5% in Richtung Küste schaffen ein mildes Mikroklima. Die Wassertemperaturen bleiben fünf Monate im Jahr über 20°C, was eine lange Badesaison von Mai bis Oktober ermöglicht. Die Nähe zum Meer wirkt sich temperaturausgleichend aus und reduziert extreme Temperaturschwankungen. Die Kombination aus vielen Sonnenstunden und Meeresnähe schafft ein für Menschen angenehmes Klima, das ganzjähriges Outdoor-Leben ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Nähe zu mehreren mit der Blauen Flagge ausgezeichneten Stränden bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wasseraktivitäten und Erholung. Playa de la Malagueta, Playa de San Andrés und Playa de la Misericordia sind allesamt als hochwertige Strände anerkannt und leicht erreichbar. Die Strände bieten feinen Sand und klare Wasserqualität, ideal zum Schwimmen, Sonnenbaden oder für Wassersportaktivitäten. In der Umgebung gibt es insgesamt 586 Sporteinrichtungen, darunter mehrere Fitnesscenter und Sportvereine in Gehweite. Die Marina von Málaga in nur 1,1 Kilometer Entfernung ermöglicht verschiedene nautische Aktivitäten wie Segeln, Rudern oder Jet-Ski-Fahren. Golfbegeisterte können zwischen drei Golfplätzen in der unmittelbaren Umgebung wählen, die unterschiedliche Schwierigkeitsgrade und Landschaftsmerkmale bieten.
586 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Die Villa befindet sich im Herzen von Málaga, der Hauptstadt der gleichnamigen Provinz in Andalusien. Als zweitgrößte Stadt Andalusiens und sechstgrößte Spaniens bietet Málaga eine urbane Infrastruktur, die von kleineren Küstenorten nicht erreicht wird. Innerhalb der Provinz liegt die Stadt zentral an der Costa del Sol und dient als wichtiges Wirtschafts- und Kulturzentrum. Größere Städte in der Umgebung sind Marbella (48 Kilometer westlich), Granada (89 Kilometer nordöstlich) und Algeciras (113 Kilometer südlich).
Málaga ist die zweitgrößte Stadt in Andalusien und die sechstgrößte Stadt Spaniens. Die Hauptstadt der Provinz Málaga besitzt einen der größten spanischen Flughäfen, einen Handelshafen und eine Universität. Wegen ihres Klimas ist sie eines der wichtigsten Urlaubsziele der Iberischen Halbinsel.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 62 mm |
| Februar | 12.4°C | 64 mm |
| März | 14.4°C | 53 mm |
| April | 16.4°C | 36 mm |
| Mai | 18.6°C | 33 mm |
| Juni | 22.7°C | 7 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 23.2°C | 9 mm |
| Oktober | 19.3°C | 52 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 12.8°C | 71 mm |
Flach
Ref: VL119325
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region bietet diese Villa in Málaga eine einzigartige Kombination aus urbaner Lage und Meeresnähe, die in dieser Ausprägung selten ist. Während Projekte wie Be Grand und Livermore ebenfalls in Málaga liegen und im vergleichbaren Preissegment (ab 1.950.000 Euro bzw. 2.250.000 Euro) angeboten werden, bietet die hier beschriebene Villa eine größere Wohnfläche und mehr Schlafzimmer. Im Vergleich zu Projekten in Estepona wie Acqua Gardens (ab 418.800 Euro) ist die Lage in Málaga städtischer und besser an öffentliche Verkehrsmittel angebunden, was für Österreicher, die eine Autoreduktion anstreben, von Vorteil sein kann. Die städtische Infrastruktur Málagas mit Flughafen, Universitäten und internationalen Schulen unterscheidet das Angebot deutlich von ländlicheren oder rein touristischen Gebieten an der Costa del Sol.
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