关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马拉加城市中心，靠近海滩，地理位置优越。距离Playa de la Malagueta海滩1.3公里，Playa de San Andrés海滩1.8公里。公寓周围有完善的城市设施，超市、药店和餐厅均在步行距离内，为居民提供便利的都市生活。
这套三室公寓适合需要城市便利与海滩近在咫尺的居民。宽敞的客厅连接朝西南的露台，主卧室带独立浴室，另外两个卧室和另一个完整的浴室为家庭或接待客人提供充足空间。带车库的布局对有车人士特别实用。
该公寓建于2005年，已完成交付多年，属于现成物业，无需等待建设完成。建筑状况良好，维护得当，安装有热泵和天然气锅炉系统。作为已建成项目，买家可以立即入住或出租，无需承担新建筑项目的建设风险。
该公寓不提供高级新建项目的最新能源效率标准。作为2005年建成的建筑，其能源等级可能低于最新建筑规范。项目不包括私人花园区域，只有共享社区绿地。距离最近的18洞高尔夫球场超过8公里，不适合需要即时高尔夫设施的居民。
这套公寓适合寻求城市便利与海滩生活平衡的买家。对于计划在西班牙南部度过部分时间的国际买家，这里提供了完善的设施和良好的出租潜力。工作在马拉加市区的专业人士会发现，步行或短途通勤即可到达工作地点，同时仍能享受沿海生活方式。有学龄儿童的家庭会受益于附近的教育设施，而不会牺牲城市便利性。对于希望在安达卢西亚拥有第二套住房的退休人士，这套公寓提供了低维护的城市生活方式，医疗设施和便利设施近在咫尺。投资者也会欣赏该物业的租金潜力，特别是考虑到其位置靠近旅游区和完善的城市设施。
该公寓采用标准而实用的材料装修，体现了2005年中期住宅开发的特点。厨房配有木质台面和白色橱柜，提供充足储物空间和实用工作区。浴室采用大理石台面和木质搁板，兼顾美观与功能性。客厅和卧室采用木地板，提供温暖舒适的居住感。热泵和天然气锅炉系统确保全年温度控制，而朝西南的露台则最大限度地利用自然光。虽然不是豪华装修，但材料和工艺的质量确保了多年耐用性和实用性，代表了西班牙南部公寓市场的标准完成水平。公寓状况良好，维护得当，为未来潜在更新提供了坚实基础。
该公寓售价为615,000欧元起，相当于每平方米约5,395欧元，反映了马拉加市中心优质地段的价格水平。作为现成物业，无需额外支付新房增值税。与周边新开发项目如Luxy Sancha（起价472,440欧元）、Térmica Beach（起价719,000欧元）和Milabeka（起价560,000欧元）相比，该公寓价格处于中等水平，考虑到其位置、已建成状态和完整设施，提供了相对合理的价值。
在这里，城市生活与海滩体验完美结合。早晨，居民可以在西南向的露台上享用早餐，享受阳光。步行15分钟内可到达马拉格塔海滩，开始一天的日光浴或游泳。附近超市仅73米远，日常购物极为便利。对于有孩子的家庭，附近的学校和幼儿园提供了教育支持。周末，可以沿着海滨长廊散步，或在附近的公园休闲。社区内的游泳池为炎热夏日提供了额外的休闲选择。公寓靠近市中心，但位于相对安静的街区，平衡了城市活力与居住舒适度。公共交通便利，多条公交线路连接城市各个角落，使无车生活成为可能。
这套公寓位于马拉加市核心区域，生活便利性极高。步行范围内有377家餐厅、124家药店、72家银行和159家咖啡馆，提供丰富的城市生活体验。医疗设施包括26个医疗中心，最近的医院仅642米远。教育设施完备，147所小学和101所中学为有孩子的家庭提供选择。公共交通系统发达，49条公交线路和78个站点覆盖整个城市。最近的地铁站Málaga Centro Alameda仅200米远，提供与城市其他部分的便捷连接。对于喜欢运动的人，586个体育设施提供多样化选择，包括附近的Centro Municipal de Ajedrez（国际象棋中心）仅400米远。EV充电桩也在434米范围内，适合电动车主。
地图显示了该公寓在马拉加市中心的战略位置，靠近主要交通线路、海滨和城市设施。该物业位于城市核心区与海岸线之间，提供两个世界的最佳体验。周围的街道网格显示了该地区的城市规划性质，而标记的设施说明了日常便利的近距离。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该公寓位于马拉加市，是安达卢西亚地区第二大城市，也是西班牙第六大城市，人口约592,346人。马拉加位于太阳海岸的中心位置，距离主要城市如马尔韦利亚（48公里，147,958人口）、格拉纳达（89公里，232,770人口）和阿尔赫西拉斯（113公里，121,957人口）均在合理车程内。作为省会，马拉加提供省级城市的服务和便利，同时保持相对紧凑的城市结构。这种位置使居民既能享受大城市设施，又能轻松探索安达卢西亚其他地区，包括通往内陆历史古城和沿海度假村的便利通道。
该公寓地理位置优越，靠近各种重要设施。最近的Playa de San Andrés海滩仅1.7公里，步行约20分钟可达。七个蓝旗海滩包括马拉格塔和米塞里科迪亚都在短距离内，提供优质的海滨体验。马拉加- Costa del Sol机场位于7.9公里处，约15分钟车程，便于国际旅行。最近的18洞高尔夫球场是Málaga Parador高尔夫俱乐部，距离8.2公里，而Guadalhorce高尔夫俱乐部距离9.4公里，适合高尔夫爱好者。城市中心的主要景点如Alcazaba观景台（1.0公里）和Gibralfaro观景台（1.6公里）均可轻松到达。两个主要码头IGY马拉加码头（1.0公里）和Marina Real Club Mediterráneo（1.5公里）为水上活动提供便利。
| 距海滩 | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 8 km |
| Gibraltar (GIB) | 104 km |
| Málaga Centro Alameda | 0.2 km |
| Atarazanas | 0.2 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马拉加享有典型的地中海气候，年平均温度为18.5°C，冬季平均12°C，夏季平均27°C。该地区每年约有300天晴天，为户外活动提供理想条件。公寓位于海拔仅4米处，向海面的坡度仅为0.2%，地形平坦。水温在5月至9月保持在20°C以上，提供四个月的理想游泳季节。该地区年降水量低，集中在秋冬季节，确保夏季长时间干燥。朝西南的朝向使公寓露台能够在下午和傍晚获得充足阳光，同时避免最强烈的午间热量。这种气候组合使户外生活成为可能，居民可以在大部分年份中享受阳台、海滩和附近的公园。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该公寓靠近马拉加的七个蓝旗海滩，包括Caleta、El Dedo、El Palo、Malagueta和Misericordia，确保水质和设施的高标准。最近的Playa de San Andrés距离仅1.7公里，提供日常海滨休闲场所。马拉加作为沿海城市，提供丰富的水上活动机会，两个主要码头IGY马拉加码头和Marina Real Club Mediterráneo都在1.5公里范围内。对于高尔夫爱好者，Málaga Parador高尔夫俱乐部（8.2公里）、Guadalhorce高尔夫俱乐部（9.4公里）和Miguel Ángel Jiménez高尔夫球场（11公里）都提供高品质球场。该市拥有586个体育设施，包括Centro Wellness健身中心（600米）和Forus Trinidad体育中心（800米），为各种体育活动提供场所。海滨长廊是跑步、散步和骑自行车的理想地点，结合运动与海岸景观。
586 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
该公寓位于马拉加市，是安达卢西亚地区第二大城市，也是西班牙第六大城市，人口约592,346人。马拉加位于太阳海岸的中心位置，距离主要城市如马尔韦利亚（48公里，147,958人口）、格拉纳达（89公里，232,770人口）和阿尔赫西拉斯（113公里，121,957人口）均在合理车程内。作为省会，马拉加提供省级城市的服务和便利，同时保持相对紧凑的城市结构。这种位置使居民既能享受大城市设施，又能轻松探索安达卢西亚其他地区，包括通往内陆历史古城和沿海度假村的便利通道。
Málaga is a municipality of Spain and the capital of the province of Málaga, in the autonomous community of Andalusia. With a population of 592,346 in 2024, it is the 2nd-largest city in Andalusia and the 6th-largest in the country. It lies in Southern Iberia on the Costa del Sol of the Mediterranean, primarily on the left bank of the Guadalhorce. The urban core originally developed in the space between the Gibralfaro Hill and the Guadalmedina.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 62 mm | 177h |
| 二月 | 13.2°C | 56 mm | 201h |
| 三月 | 14.9°C | 66 mm | 216h |
| 四月 | 16.9°C | 41 mm | 249h |
| 五月 | 19.8°C | 23 mm | 291h |
| 六月 | 23.6°C | 4 mm | 336h |
| 七月 | 26.1°C | 0 mm | 342h |
| 八月 | 26.7°C | 3 mm | 312h |
| 九月 | 23.8°C | 25 mm | 261h |
| 十月 | 19.9°C | 61 mm | 213h |
| 十一月 | 15.8°C | 77 mm | 177h |
| 十二月 | 13.4°C | 88 mm | 156h |
平坦
Ref: VL763619
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与马拉加市其他开发项目相比，这套公寓提供了独特的价值组合。与较新的Luxy Sancha项目（起价472,440欧元）相比，该公寓价格略高，但位置更靠近市中心和海滩，且提供现成入住优势。与Térmica Beach项目（起价719,000欧元）相比，该公寓价格更为合理，虽然Térmica Beach可能提供更现代的设施，但该公寓已建成并维护良好，无需等待建设完成。与Milabeka项目（起价560,000欧元）相比，该公寓价格略高，但考虑到其更中心的位置和更完善的周边设施，这一差异是合理的。在整个太阳海岸地区，马拉加市中心的公寓通常比沿海小城镇如马尔韦利亚或埃斯特波纳的类似公寓价格更稳定，波动更小，反映了更稳定的市场需求和更多元化的经济基础。马拉加作为省会城市，提供了更全面的全年生活方式，而非纯季节性度假目的地。
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