דירת 3 חדרים למכירה במרכז מלאגה, ספרד. הנכס, הממוקם ב-Ana Bernal 6, מציע תמהיל של נוחות אורבנית וקרבה לחוף הים. עם שטח מגורים של 65 מ"ר, דירה זו מיועדת לאלו המחפשים בית בעיר או נכס להשקעה. בניין מגורים זה ממוקם באזור עירוני תוסס, המבטיח גישה נוחה לשירותים ולתחבורה ציבורית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקומו המרכזי של הפרויקט במלאגה מבטיח קרבה למגוון רחב של שירותים עירוניים. הדירה נמצאת במרחק הליכה מחוף הים, מה שמספק גישה נוחה לפעילויות פנאי בחוף. הסביבה העירונית מספקת חווית מגורים דינמית, עם בתי קפה, חנויות ושירותים חיוניים בקרבת מקום.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים בית עירוני פונקציונלי או להשקעה עם פוטנציאל תשואה. היא מציעה 3 חדרי שינה, המספקים גמישות לשימוש כחדרי שינה, משרד ביתי או חלל אירוח. הסביבה העירונית והקרבה לשירותים תומכים באורח חיים נוח ונגיש.
הפרויקט הינו בניין מגורים קיים, הדירה נבנתה במקור עם תקני בנייה מקומיים. הפרויקט עבר שיפוץ לאחרונה, כפי שמעידה מצב הבנייה 'גמור'. אין מידע זמין לגבי שלב הבנייה הנוכחי או תאריכי אספקה עתידיים, מכיוון שמדובר בנכס קיים.
הדירה מציעה נוף עירוני, ולא נוף לים או לנוף טבעי. היא ממוקמת בבניין עם חניה ברחוב בלבד, ללא חניה פרטית ייעודית. הפרויקט אינו כולל מתקנים משותפים כגון בריכה או גינה. בנוסף, למרות השיפוץ, הדירה מציעה חדר רחצה אחד בלבד, מה שעשוי להיות שיקול עבור משפחות גדולות יותר.
דירה זו מתאימה למגוון רחב של רוכשים. משקיעים המחפשים נכס המניב הכנסה משכירות לטווח קצר, ימצאו בה הזדמנות טובה, במיוחד לאור רישיון התיירות הקיים והאישור הקהילתי להשכרות תיירותיות. זוגות או יחידים המעוניינים בבית עירוני נוח ומטופח, עם גישה קלה למרכז העיר, שירותים ובילויים, ייהנו מהמיקום המרכזי. כמו כן, היא יכולה להתאים לאנשים המחפשים בית נופש, המאפשר ליהנות מהאקלים והאטרקציות של מלאגה. העובדה שהדירה משופצת ומוכנה לאכלוס מפחיתה את הצורך בהשקעה נוספת מיידית, מה שהופך אותה לאטרקטיבית גם עבור מי שמחפש פתרון מהיר.
הדירה עברה שיפוץ לאחרונה, מה שמעיד על רמת גימור מעודכנת. התכונות המתוארות כוללות מטבח וחדר רחצה מודרניים עם גימורים אלגנטיים, ועיצוב המשרה אווירה חמה ומזמינה. החללים שטופי אור טבעי, ומשקפים מחשבה על פונקציונליות ונוחות. חיפויים, ריצוף ואינסטלציה משוערים כחדשים או במצב טוב מאוד כתוצאה מהשיפוץ. בנוסף, מערכות בקרת אקלים (מיזוג אוויר חם/קר) מוזכרות, המעידות על שדרוג במערכות הבית. הריהוט, אם הוא כלול, הוא חדשני ומודרני. רמת הגימור הכללית מכוונת לספק חווית מגורים מודרנית ונעימה, התואמת את הסטנדרטים העדכניים למגורים עירוניים.
הדירה מוצעת למכירה במחיר התחלתי של 340,000 אירו. מחיר זה משקף את מיקומה המרכזי של הדירה באזור עירוני מבוקש במלאגה, קרבתה לחוף הים ולשירותים, וכן את העובדה שהיא כבר עברה שיפוץ. כנכס קיים, זמינותה אינה תלויה בלוחות זמנים של בנייה חדשה. המחיר מהווה נקודת פתיחה, וייתכנו הבדלים בהתאם לתנאי השוק והמו"מ. הפוטנציאל להכנסות משכירות לטווח קצר, כפי שמוזכר בתיאור הקיים, יכול להשפיע על החזר ההשקעה הכולל.
הנכס ממוקם בלב אזור עירוני תוסס במלאגה, המציע חווית מגורים תוססת. חיי היומיום מתאפיינים בגישה נוחה לשפע של מסעדות, בתי קפה, חנויות ובנקים, כולם במרחק הליכה. קרבה של 293 מטר לסופרמרקט ו-171 מטר לבית מרקחת מבטיחה נוחות מרבית. עבור אלו המעוניינים בחיים פעילים, קיימים מספר מרכזי ספורט ומרכזים חינוכיים בטווח של 2 קילומטרים. האזור מאופיין באווירה עירונית, עם 3,893 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 19.4 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר ליהנות מפעילויות חוץ לאורך רוב השנה. חוף הים נמצא במרחק הליכה של 822 מטר, ומציע הזדמנות להירגעות ופנאי.
החיים בסביבת Ana Bernal 6 במלאגה מציעים את היתרונות של מגורים בלב עיר תוססת, תוך שמירה על גישה נוחה למשאבים חיוניים. קרבה של 277 מטר לבית חולים ו-171 מטר לבית מרקחת מבטיחה נגישות לשירותי בריאות. סופרמרקט במרחק 293 מטר מקל על קניות יומיומיות. עבור משפחות, קיימים 147 בתי ספר יסודיים ו-101 בתי ספר תיכוניים בטווח של 2 קילומטרים, יחד עם 7 מרכזי דנטליים. בנוסף, 52 מסעדות ו-21 בתי קפה בסביבה הקרובה מציעים מגוון רחב של אפשרויות בילוי וסעודה. 50 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות אוטובוס ורכבת בקרבת מקום (הקרובה ביותר במרחק 1 ק"מ) מבטיחים ניידות קלה ברחבי העיר ומחוצה לה, ללא תלות ברכב פרטי.
המיקום המוצג במפה מצביע על מיקום מרכזי בתוך העיר מלאגה, קרוב לחוף הים ולאזורים עירוניים צפופים. הדבר מדגיש את הגישה הנוחה לשירותים, תחבורה ואטרקציות, ומצביע על סביבה אורבנית תוססת.
הפרויקט ממוקם במרכז העיר מלאגה, עיר הבירה של מחוז מלאגה באנדלוסיה. מיקום זה ממקם אותו באופן מרכזי על קו החוף של קוסטה דל סול. מלאגה עצמה היא עיר נמל תוססת ומרכז תרבותי, המציעה שילוב של היסטוריה, אמנות וחיי עיר מודרניים. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר ערים סמוכות כמו בנלמדנה (Benalmádena) ומארבלה (Marbella) ממערב, וטורמולינוס (Torremolinos) ממזרח, כולן נגישות באמצעות כבישים ראשיים ורכבת. הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP) מחזקת את מעמדה של העיר כמרכז אזורי חשוב.
הדירה ממוקמת בצורה אסטרטגית לגישה נוחה. חוף הים הקרוב ביותר, Playa Sacaba Beach, נמצא במרחק של 600 מטר בלבד, והוא שטוח לחלוטין. שדות התעופה של מלאגה (AGP) נמצאים במרחק של כ-5 קילומטרים (בקו אווירי), ונגישים בקלות באמצעות כבישים ראשיים ו/או תחבורה ציבורית. שלוש תחנות רכבת ממוקמות במרחק של כ-1 עד 1.2 קילומטרים, ומספקות קישוריות נוספת. עבור חובבי גולף, מסלולי גולף כמו Club de Golf Málaga Parador נמצאים במרחק של כ-4.1 קילומטרים, ומועדונים נוספים נמצאים בטווח של 17 קילומטרים. זמינות של עמדות טעינה לרכב חשמלי, כשהקרובה ביותר במרחק 507 מטר, תומכת בבעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מלאגה נהנית מאקלים ים תיכוני מתון, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.4 מעלות צלזיוס. הקיץ חם ויבש, והחורף מתון וגשום יותר. הדירה ממוקמת בגובה נמוך של 2 מטר מעל פני הים, עם שיפוע של 0% אל החוף, מה שמבטיח גישה קלה ומישורית. עם 3,893 שעות שמש בשנה, האזור מציע שפע של אור יום, והים שומר על טמפרטורה נוחה לשחייה במשך כ-6 חודשים בשנה (מעל 20 מעלות צלזיוס). אווירה זו מאפשרת ליהנות מפעילויות חוץ ומהים לאורך רוב ימות השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקרבה לחוף הים היא יתרון מרכזי, עם Playa Sacaba Beach במרחק של 600 מטר בלבד. חוף זה, כמו גם חופים נוספים בטווח של 2.3 קילומטרים, מציעים הזדמנויות לרחצה, ספורט ימי ורגיעה. אזור מלאגה מציע גם מגוון רחב של מתקני ספורט. מרכזי ספורט כגון Escuela de Baloncesto Los Guindos ו-Complejo Tenis Málaga נמצאים במרחק של פחות מקילומטר, ומרכזי גולף נמצאים בטווח נסיעה קצר. בנוסף, מספר מרינות, כגון Marina Real Club Mediterráneo במרחק 4 קילומטרים, מאפשרות פעילויות ימיות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם במרכז העיר מלאגה, עיר הבירה של מחוז מלאגה באנדלוסיה. מיקום זה ממקם אותו באופן מרכזי על קו החוף של קוסטה דל סול. מלאגה עצמה היא עיר נמל תוססת ומרכז תרבותי, המציעה שילוב של היסטוריה, אמנות וחיי עיר מודרניים. היא מהווה נקודת מוצא נוחה לחקר ערים סמוכות כמו בנלמדנה (Benalmádena) ומארבלה (Marbella) ממערב, וטורמולינוס (Torremolinos) ממזרח, כולן נגישות באמצעות כבישים ראשיים ורכבת. הקרבה לשדה התעופה הבינלאומי של מלאגה (AGP) מחזקת את מעמדה של העיר כמרכז אזורי חשוב.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.0°C | 62 mm |
| פברואר | 12.3°C | 64 mm |
| מרץ | 14.4°C | 53 mm |
| אפריל | 16.3°C | 36 mm |
| מאי | 18.5°C | 33 mm |
| יוני | 22.6°C | 7 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 52 mm |
| נובמבר | 15.4°C | 77 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 71 mm |
שטוח
Ref: VL026316
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, דירת Ana Bernal 6 במרכז מלאגה מציגה מאפיינים ייחודיים. בעוד פרויקטים כמו Acqua Gardens ו-Alba Benalmadena באסטפונה ובנלמדנה (עם מחירים גבוהים יותר החל מ-418,800 אירו ו-598,000 אירו בהתאמה) מציעים לעיתים קרובות מתקנים מקיפים יותר כגון בריכות שחייה ושטחים ירוקים, דירה זו מתמקדת בנוחות אורבנית וקרבה מיידית למרכז העיר. המחיר ההתחלתי של 340,000 אירו לדירה זו מציב אותה בטווח מחיר דומה או מעט נמוך יותר מ-Aby Upper באסטפונה (החל מ-320,000 אירו), אך היא ממוקמת במיקום עירוני מרכזי יותר, בניגוד לפרויקטים באסטפונה הממוקמים לעיתים קרובות ליד החוף או בפארקים. היתרון של רישיון תיירותי פעיל והאישור להשכרות לטווח קצר מהווים גורם מבדל משמעותי עבור משקיעים, שכן פרויקטים חדשים יותר עשויים עדיין להיות בתהליך קבלת אישורים כאלו. בעוד שאחרים עשויים להציע נוף לים או קרבה למסלולי גולף, דירה זו מציעה אינטגרציה אורבנית מלאה, מה שהופך אותה לבחירה אטרקטיבית עבור אלו המעדיפים סביבה עירונית תוססת ונגישות ללא תחרות.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
