Nel cuore pulsante di Málaga Centro, questo appartamento pronto da abitare offre un'opportunità unica di vivere in una posizione privilegiata. A pochi passi dalle spiagge cittadine e immerso in un contesto urbano ricco di servizi, l'immobile combina la comodità della vita cittadina con la vicinanza al mare. La proprietà, recentemente ristrutturata, si presenta come una soluzione abitativa funzionale e luminosa, ideale per chi cerca un'esperienza di vita autentica nel centro nevralgico della Costa del Sol, con un occhio all'investimento immobiliare.
In un mercato immobiliare dinamico come quello della Costa del Sol, questo appartamento a Málaga Centro si distingue per la sua ubicazione urbana e la sua natura 'Resale'. Mentre progetti come Aquamar a Torre del Mar, Lantana Residencial a Mijas, ed Etherna Homes 2 a Estepona offrono nuove costruzioni, spesso con focus su complessi residenziali con piscine e aree comuni, questo immobile si concentra sulla vivacità e la convenienza di un centro cittadino consolidato. I prezzi di partenza di questi progetti comparativi (€219.950 - €259.000) sono generalmente inferiori, ma la loro localizzazione è tipicamente più periferica o orientata verso la creazione di nuovi nuclei residenziali. L'appartamento di Málaga Centro, con un prezzo di €446.000, si posiziona in una fascia di mercato che valorizza la centralità, la connettività (aeroporto a 8.4 km) e la presenza di servizi a portata di mano, oltre alla già citata licenza turistica che ne aumenta il potenziale di rendimento rispetto a residenze puramente private in aree meno centrali o turistiche.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel vivace quartiere di Arrmengual de la Mota, questo appartamento gode di una posizione strategica. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari, unitamente alla prossimità di Calle Larios, il cuore commerciale di Málaga, ne definisce il contesto urbano. La prossimità al mare, a meno di un chilometro, assicura un facile accesso alla costa e alle sue opportunità ricreative, integrando la vita cittadina con il richiamo del Mediterraneo.
Questo appartamento risponde alle esigenze di chi desidera una residenza centrale e funzionale. Le tre camere da letto e i due bagni, di cui uno en suite, offrono spazio e comfort per famiglie o per chi necessita di aree dedicate al lavoro o agli hobby. La ristrutturazione recente assicura un'abitazione moderna e pronta all'uso, mentre la licenza turistica apre a possibilità di reddito aggiuntivo, soddisfacendo sia le esigenze abitative che quelle di investimento.
L'immobile, classificato come categoria 'Resale' (rivendita), è stato oggetto di una ristrutturazione completa nel 2017. Questo significa che, pur non essendo una nuova costruzione, ha beneficiato di aggiornamenti significativi che ne migliorano la funzionalità e l'estetica. La sua condizione 'Recently Renovated' ne garantisce un'immediata vivibilità, eliminando la necessità di ulteriori lavori di ammodernamento prima dell'occupazione o della messa a reddito.
Questo immobile non offre una vista panoramica sulle montagne o sul mare, essendo situato in un contesto urbano consolidato. Non dispone di piscina privata o aree verdi dedicate, tipiche delle residenze più periferiche o di nuova costruzione in complessi dedicati. Inoltre, non essendo una proprietà di nuova costruzione, non rientra nelle ultime normative energetiche più stringenti, sebbene disponga di finestre a doppio vetro per un isolamento migliorato.
Questo appartamento è particolarmente adatto per professionisti che lavorano in centro città o che desiderano un facile accesso alle principali arterie di comunicazione, grazie alla vicinanza all'aeroporto (8.4 km) e alle stazioni ferroviarie (Palacio de los Deportes a 1.0 km). È una scelta eccellente per investitori che cercano un immobile con licenza turistica in una zona ad alto potenziale di affitto, data la forte presenza turistica (12.584 letti disponibili nella zona). Coppie o piccole famiglie che prediligono uno stile di vita urbano, con servizi a portata di mano e la possibilità di raggiungere la spiaggia con una breve passeggiata, troveranno in questa soluzione un'abitazione pratica e ben posizionata. Anche chi considera un trasferimento a lungo termine e apprezza la vivacità culturale e sociale di una grande città come Málaga, con un'ampia offerta di ristoranti, negozi e attività ricreative, si troverà a proprio agio.
L'appartamento, ristrutturato nel 2017, presenta finiture che puntano a un buon livello di comfort abitativo e praticità. Sebbene i dettagli specifici sui materiali di pregio non siano forniti, la descrizione 'Recently Renovated' implica un aggiornamento generale degli impianti e delle superfici. La presenza di finestre a doppio vetro ('double-glazed windows') è un elemento chiave per l'efficienza energetica, migliorando sia l'isolamento termico che quello acustico, un aspetto importante in un contesto urbano vivace. La cucina è 'Fully Fitted', suggerendo la presenza di mobili e dotazioni standard. L'esposizione 'Exterior and very bright' indica che l'immobile beneficia della luce naturale, un fattore che contribuisce al benessere abitativo. La 'Communal sun terrace' aggiunge uno spazio esterno condiviso utile per godere del clima mite.
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di €446.000. L'immobile è già pronto per essere abitato o messo a reddito, data la sua condizione di 'Resale' e la ristrutturazione avvenuta nel 2017. La configurazione con 3 camere da letto e 2 bagni su 95 m² di superficie abitabile offre una buona distribuzione degli spazi per il prezzo richiesto in un'area centrale di Málaga. Le spese condominiali ammontano a circa €80 mensili, mentre l'imposta sulla proprietà (IBI) è di circa €300 annuali, elementi che incidono sul costo totale di possesso. La disponibilità immediata rende questa proprietà una scelta concreta per chi cerca una soluzione abitativa o un investimento senza tempi di attesa.
Vivere in questo appartamento a Málaga Centro significa immergersi in un ambiente dinamico e ricco di opportunità quotidiane. La mattina si può iniziare con una passeggiata verso il supermercato a soli 293 metri o recarsi in farmacia (171 metri) per le necessità immediate. Il lavoro o lo studio possono essere agevolati dalla vicinanza di numerosi istituti scolastici e centri sanitari. La sera, la scelta tra oltre 50 ristoranti e caffè a pochi passi permette di variare la propria esperienza culinaria, mentre la vicinanza alla spiaggia (Playa Sacaba Beach a 600 metri) offre uno sbocco naturale per il tempo libero, sia per una passeggiata rilassante che per attività sportive. La presenza di 50 linee di trasporto pubblico e 50 fermate nelle vicinanze facilita gli spostamenti in tutta la città e oltre, rendendo l'auto un'opzione non strettamente necessaria per la vita di tutti i giorni.
Vivere a Málaga Centro offre un'esperienza urbana completa, dove la quotidianità è scandita da una vasta gamma di servizi e attività. La prossimità a 52 ristoranti, 21 caffè, 43 farmacie e 11 banche, insieme a numerosi centri sanitari (26 nella zona), garantisce un facile accesso a tutte le necessità. L'ambiente è stimolante anche dal punto di vista culturale e ricreativo: la vicinanza a centri sportivi come la Escuela de Baloncesto Los Guindos (0.4 km) e a punti di interesse come il Mirador de la Alcazaba (4.9 km) arricchisce l'offerta. La forte presenza turistica (89 hotel) suggerisce un'area dinamica e vivace durante tutto l'anno, ma è importante considerare che la densità abitativa e commerciale può tradursi in un'atmosfera più frenetica rispetto alle zone residenziali periferiche.
L'ubicazione di questo appartamento nel cuore di Málaga Centro, evidenziata sulla mappa, sottolinea la sua connettività urbana. Si trova in prossimità di importanti vie di comunicazione, servizi essenziali e la costa, offrendo un quadro chiaro della comodità e dell'accessibilità che caratterizzano questa zona della Costa del Sol.
L'appartamento si colloca strategicamente nel centro urbano di Málaga, capitale dell'omonima provincia. Questa posizione lo pone in diretto contatto con le dinamiche della città, offrendo accesso immediato a servizi, cultura e intrattenimento. Rispetto ad altre località della Costa del Sol più orientate al turismo residenziale o alle ville, Málaga Centro rappresenta un polo di attrazione per la sua vivacità commerciale, storica e sociale. La vicinanza all'aeroporto internazionale di Málaga facilita inoltre i collegamenti con il resto della Spagna e l'Europa, posizionando l'immobile come un comodo punto di appoggio sia per residenti che per visitatori.
La posizione di questo appartamento è strategica per la mobilità. La spiaggia più vicina, Playa Sacaba Beach, dista soli 600 metri, mentre altre come Playa de la Malagueta sono raggiungibili in meno di un chilometro. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 5 km in linea d'aria (8.4 km la distanza stradale indicata), rendendo i viaggi internazionali estremamente comodi. Le stazioni ferroviarie come Palacio de los Deportes (1.0 km) e Puerta Blanca (1.1 km) offrono collegamenti rapidi con altre località. La rete di trasporto pubblico, con 50 linee e 50 fermate, assicura un'ottima copertura cittadina e regionale, rendendo l'automobile non indispensabile per gli spostamenti quotidiani. Per gli appassionati di golf, i primi campi si trovano a circa 4.1 km di distanza.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1,1 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'appartamento si trova a soli 2 metri sul livello del mare, in una zona pianeggiante che facilita l'accesso alla costa. Il clima di Málaga è caratterizzato da una media annua di 19.4°C, con temperature che oscillano tra i 12°C e i 26°C, e vanta un elevato numero di ore di sole, con circa 3.893 ore annue registrate storicamente. Questo clima mite favorisce un lungo periodo dedicato alle attività all'aperto e al godimento della costa. Il 'nuotare' è piacevole per circa 6 mesi all'anno, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. La vicinanza al mare influenza anche l'umidità e la brezza marina, creando un microclima tipicamente mediterraneo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La vicinanza a diverse spiagge rende questa location attraente per gli amanti del mare. Playa Sacaba Beach è la più vicina (600 metri), seguita da Playa de la Misericordia (0.9 km) e Playa de San Andrés (2.1 km). Molte di queste spiagge sono ben attrezzate e rappresentano luoghi ideali per il relax e le attività sportive acquatiche. Per gli appassionati di golf, i primi campi come il Club de Golf Málaga Parador sono a circa 4.1 km di distanza. La zona offre anche numerose strutture sportive, tra cui scuole di pallacanestro e campi da calcio a pochi passi, oltre a complessi tennistici, confermando la vocazione dell'area verso uno stile di vita attivo.
Fonte: OpenStreetMap
L'appartamento si colloca strategicamente nel centro urbano di Málaga, capitale dell'omonima provincia. Questa posizione lo pone in diretto contatto con le dinamiche della città, offrendo accesso immediato a servizi, cultura e intrattenimento. Rispetto ad altre località della Costa del Sol più orientate al turismo residenziale o alle ville, Málaga Centro rappresenta un polo di attrazione per la sua vivacità commerciale, storica e sociale. La vicinanza all'aeroporto internazionale di Málaga facilita inoltre i collegamenti con il resto della Spagna e l'Europa, posizionando l'immobile come un comodo punto di appoggio sia per residenti che per visitatori.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 62 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 64 mm |
| Marzo | 14.4°C | 53 mm |
| Aprile | 16.3°C | 36 mm |
| Maggio | 18.5°C | 33 mm |
| Giugno | 22.6°C | 7 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 2 mm |
| Settembre | 23.1°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.3°C | 52 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Dicembre | 12.7°C | 71 mm |
Pianeggiante
Ref: VL134201
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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