マラガ中心部に位置するこのアパートメントは、活気ある都市生活と海岸の利便性を融合させた物件です。95平方メートルの居住空間には3つの寝室と2つの浴室が備わり、2017年に改装されたばかりで、現代的な快適さを提供します。市街地の中心部にありながら、ビーチへも徒歩圏内というロケーションは、利便性とリラクゼーションの両方を求める居住者に最適です。この物件は、快適な居住空間として、また投資物件としても魅力的な選択肢となります。都市の活気と地中海のライフスタイルを享受できる、バランスの取れた生活環境を提供します。
コスタ・デル・ソル地域では、マラガ市中心部のアパートメントは、他の沿岸部のリゾート地とは異なる特性を持っています。例えば、トーレ・デル・マールのアクアマール（€219,950～）やミハスのランタナ・レジデンシアル（€205,000～）は、より手頃な価格帯で、新築のビーチフロント物件や、より静かな環境を提供する傾向があります。一方、エステポナのイーテルナ・ホームズ2（€259,000～）は、比較的新しい開発プロジェクトで、モダンな設備や共同施設を特徴とする場合が多いです。今回取り上げているマラガ中心部のアパートメント（€446,000～）は、価格帯が最も高いですが、これは都市の中心部という希少な立地、既存のインフラへの近さ、そして成熟した市場によるものです。都市部での生活利便性、文化的なアトラクションへのアクセス、そして国際空港への近さを重視する購入者にとっては、これらの沿岸部のリゾート地よりも優先される選択肢となります。また、観光ライセンスが付与されている点は、投資収益を期待する購入者にとって、他の多くの住宅用物件と比較して大きなアドバンテージとなります。この物件は、単なるセカンドハウスやリタイアメントホームとしてだけでなく、アクティブな都市生活と投資機会を両立させたい層に向けた、ユニークなポジションを占めています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
マラガ中心部のアルメングアル・デ・ラ・モタ地区に位置し、エル・コルテ・イングレスに隣接しています。この立地は、賑やかな都市の中心部でありながら、主要なショッピングエリアや文化施設へのアクセスが容易であることを意味します。また、マラゲータビーチにも徒歩圏内であり、都市の利便性と海辺のレクリエーションの機会が共存しています。公共交通機関の利用も便利で、日常生活における移動の柔軟性が高いです。
このアパートメントは、都市の中心部で生活を営み、かつ自然やレクリエーションへのアクセスを重視する層に適しています。3つの寝室は、家族での居住や、ホームオフィス、ゲストルームとしての利用を可能にします。2つの浴室は、朝の忙しい時間帯でも快適に過ごせるように配慮されています。観光ライセンスが付与されているため、投資目的での利用や、セカンドハウスとしての活用も視野に入れることができます。近代的な設備と利便性の高い立地は、多様なライフスタイルに対応します。
この物件は新築ではなく、2017年に改装された中古物件です。そのため、最新の建設基準とは異なる場合がありますが、更新された設備と内装により、快適な居住環境が提供されています。既存の建物を活用することで、持続可能性にも配慮した選択肢となります。建物の状態は良好であり、すぐに居住可能な状態です。近代的なアパートメントの利便性を、歴史ある都市の中心部で享受できます。
この物件は、都市中心部の集合住宅であるため、広大なプライベートガーデンや専用のプールといった施設は提供されません。また、新築物件ではないため、最新の省エネ基準や建築技術がすべて適用されているわけではありません。共有のサンテラスはありますが、プライベートな屋外スペースは限られます。周辺は都市部のため、静寂や自然に囲まれた環境を最優先する居住者には、騒音や人通りの多さが気になる可能性があります。
このアパートメントは、以下のようなライフスタイルやニーズを持つ方々に適しています。まず、都市の中心部で生活の利便性を最優先する方。スーパーマーケット、病院、レストラン、ショップが徒歩圏内にあり、日々の生活に必要なあらゆるものが手に入ります。次に、ビーチへのアクセスを重視する方。プラヤ・デ・ラ・マラゲータまで徒歩圏内であり、気軽に海辺でのリラックスやアクティビティを楽しめます。また、投資目的で収益物件を探している方にも最適です。観光ライセンスが付与されているため、賃貸収入を得やすい環境にあります。さらに、マラガ空港へのアクセスも良好（8.4km）であるため、頻繁に旅行する方や、国内外からのゲストを迎え入れる機会が多い方にも便利です。改装済みの物件であるため、購入後すぐに快適な生活を開始したい方、あるいは賃貸物件としてすぐに運用を開始したい方にも適しています。単身者、カップル、少人数の家族、あるいはセカンドハウスとして利用したい方まで、幅広い層のニーズに応えることができる物件です。
このアパートメントは、2017年に改装されており、全体的に良好な状態とモダンな内装が特徴です。リビングルームは外に面しており、自然光が豊富に差し込む明るい空間です。二重窓（ダブルグレーズドウィンドウ）が採用されており、優れた断熱性と遮音性を提供します。これにより、都市部の騒音を軽減し、快適な室内環境を維持します。キッチンは設備の整った（Fully Fitted）仕様で、日々の調理に必要な機能が備わっています。バスルームは2つあり、そのうち1つはエンスイート（en suite）で、プライベートな空間を提供します。床材や壁の仕上げに関する具体的な詳細データはありませんが、全体的な印象としては、現代的で機能性を重視したデザインが採用されていると考えられます。共有スペースにはサンテラスがあり、住民がリラックスしたり、近隣の景色を楽しんだりするための空間が提供されています。この物件は、手入れが行き届いており、購入後すぐに快適な生活を開始できる品質を備えています。
このアパートメントの価格は€446,000からとなっています。3つの寝室と2つの浴室を備え、95平方メートルの広さを持つこの物件は、マラガ中心部という希少なロケーションを考慮すると、適正な価格設定と言えます。建物の状態は2017年に改装されており、良好なコンディションが保たれています。共有のサンテラスや観光ライセンスといった付加価値も、価格に反映されています。周辺の不動産市場と比較しても、この物件は都市部での居住と投資機会の両方を提供する魅力的な選択肢です。月々のコミュニティ費は€80、年間固定資産税（IBI）は€300と、維持費も比較的抑えられています。この価格帯で、マラガ中心部という一等地にある、すぐに居住または賃貸可能な物件は、市場において注目に値します。
マラガ中心部のアルメングアル・デ・ラ・モタ地区に位置するこのアパートメントは、都市生活の利便性と地中海沿岸のライフスタイルが融合した空間です。95平方メートルの広々とした居住空間は、3つの寝室と2つの浴室を備え、快適な居住性を実現しています。2017年の改装により、モダンで機能的な内装が施されており、日当たりの良いリビングルームは、明るい雰囲気に満ちています。共用部分には、リラックスできるサンテラスがあり、街の景色を眺めながらくつろぐことができます。周辺には、スーパーマーケット、薬局、病院、レストラン、カフェなどが徒歩圏内に複数あり、日常生活に必要なものはすべて手に入ります。また、ビーチへも徒歩でアクセス可能であり、都市の活気と海の静けさの両方を享受できます。公共交通機関も充実しており、市内の移動はもちろん、空港へのアクセスも容易です。観光ライセンスが付与されているため、賃貸収入を得るための投資物件としても高いポテンシャルを秘めています。この物件は、快適な都市生活を送りながら、アクティブなレクリエーションも楽しみたいと考える人々にとって、理想的な住まいとなるでしょう。
マラガ中心部のアルメングアル・デ・ラ・モタ地区は、都市生活と快適な居住環境が調和したエリアです。物件のすぐ近くには、スーパーマーケット（293m）、薬局（171m）、病院（277m）などの生活必需品を扱う施設が揃っており、日常の買い物や急な用事にも困ることはありません。さらに、多数のレストラン（52軒）、カフェ（21軒）、銀行（11行）、歯科医院（7軒）などが半径2km圏内に点在しており、多様なニーズに応えることができます。教育機関も充実しており、147校の小学校と101校の中学校が近隣にあります。文化的な側面では、2.4kmには野鳥観察所、4.9kmにはアルカサバの展望台があり、都市にいながら自然や歴史に触れる機会も提供されます。スポーツ施設も充実しており、0.4kmにはバスケットボール学校、0.8kmにはサッカー場、0.9kmにはテニスコートがあります。公共交通機関も50路線以上が運行し、50箇所のバス停があるため、市内移動は非常に便利です。このエリアは、都市の活気、充実した生活インフラ、そして文化・レクリエーション施設への容易なアクセスを兼ね備えており、日々の生活を豊かにする環境が整っています。
この地図は、マラガ中心部におけるアパートメントの戦略的な立地を示しています。主要な道路網、公共交通機関のハブ、そして周辺の重要な施設（ビーチ、ショッピングセンター、医療機関、レクリエーション施設など）との近接性を視覚的に確認できます。この地理的な情報は、日常生活の利便性、移動の容易さ、そして周辺環境の魅力を理解する上で不可欠です。
このアパートメントは、アンダルシア州マラガ県の中心都市、マラガ市内に位置しています。マラガは、コスタ・デル・ソルの主要都市であり、活気ある文化、歴史的な建造物、そして美しい海岸線で知られています。物件はマラガの中心部にあり、主要なショッピングエリアや文化施設へのアクセスが容易です。周辺の都市としては、西に位置するベナルマデナ（約20km）、フエンヒローラ（約30km）、マリナ・デ・ソル（約40km）、そして東にはトーレ・デル・マール（約50km）やネルハ（約70km）などが挙げられます。これらの都市へは、自動車や公共交通機関でアクセス可能です。マラガ空港（AGP）が近いため、国内外への移動も非常に便利です。この立地は、都市の利便性を享受しながら、コスタ・デル・ソルの他の魅力的な地域へも容易に足を延ばすことができる、戦略的な位置にあります。
このアパートメントは、優れたアクセス性と利便性を誇ります。最も近いビーチであるプラヤ・デ・ラ・マラゲータまではわずか822mで、徒歩で気軽に訪れることができます。他のビーチ、例えばプラヤ・デ・サン・アンドレス（2.1km）やプラヤ・デ・ロス・バニョス・デル・カルメン（3.3km）も容易にアクセス可能です。マラガ空港（AGP）までは直線距離で約8.4kmと近く、国際的な移動もスムーズに行えます。日々の生活に必要なスーパーマーケットはわずか293m、薬局は171m、病院は277mの距離にあり、生活インフラは非常に充実しています。ゴルフ愛好家には、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダドール（8.5km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（9.9km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（11km）といった複数のゴルフコースが近隣にあります。最寄りの鉄道駅はパラシオ・デ・ロス・デポルテス（1.0km）で、公共交通機関のネットワークも充実しています。EV充電ステーションも507mの場所にあり、環境に配慮した移動手段もサポートされています。
| ビーチまでの距離 | 0.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 5 km |
| Gibraltar (GIB) | 100 km |
| Palacio de los Deportes | 1 km |
| Puerta Blanca | 1.1 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マラガは、年間を通じて温暖な地中海性気候に恵まれています。平均気温は12℃から26℃の範囲で、年間平均は19.4℃と快適です。年間日照時間は約3,893時間と非常に多く、太陽の光を存分に享受できます。これにより、6ヶ月間（水温が20℃以上になる期間）にわたり、ビーチでの活動やウォータースポーツを楽しむことができます。物件の標高は海抜わずか2mであり、平坦な土地に位置しているため、ビーチへのアクセスも容易です。ビーチまでの傾斜は0.0%と、完全にフラットです。この気候条件は、アウトドア活動を好む人々や、温暖な気候を求めて移住する人々にとって、非常に魅力的です。冬でも比較的穏やかな気候が続くため、年間を通じて快適に過ごすことができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このアパートメントは、海岸沿いの多様なレクリエーション機会へのアクセスが魅力です。最も近いビーチはプラヤ・サカバ・ビーチ（0.6km）で、その他にもプラヤ・デ・ラ・ミセリコルディア（0.9km）、プラヤ・デ・サン・アンドレス（2.3km）など、複数のビーチが近隣にあります。これらのビーチの多くは、清潔さや設備が評価されているブルーフラッグビーチに指定されている可能性があります。ゴルフ愛好家にとっては、クラブ・デ・ゴルフ・マラガ・パルダドール（4.1km）、カンポ・デ・ゴルフ・ミゲル・アンヘル・ヒメネス（7.0km）、クラブ・デ・ゴルフ・デ・グアダルホルセ（7.5km）といった著名なゴルフコースが周辺に複数あり、充実したゴルフライフを送ることができます。また、スポーツセンターも充実しており、バスケットボール、サッカー、テニスなどの施設が近隣に点在しています。マリーナも複数あり、ヨットやボートを楽しむ機会も提供されています。このように、ビーチ、ゴルフ、各種スポーツ施設、マリーナなど、多様なレクリエーション活動に容易にアクセスできる環境が整っています。
出典: OpenStreetMap
このアパートメントは、アンダルシア州マラガ県の中心都市、マラガ市内に位置しています。マラガは、コスタ・デル・ソルの主要都市であり、活気ある文化、歴史的な建造物、そして美しい海岸線で知られています。物件はマラガの中心部にあり、主要なショッピングエリアや文化施設へのアクセスが容易です。周辺の都市としては、西に位置するベナルマデナ（約20km）、フエンヒローラ（約30km）、マリナ・デ・ソル（約40km）、そして東にはトーレ・デル・マール（約50km）やネルハ（約70km）などが挙げられます。これらの都市へは、自動車や公共交通機関でアクセス可能です。マラガ空港（AGP）が近いため、国内外への移動も非常に便利です。この立地は、都市の利便性を享受しながら、コスタ・デル・ソルの他の魅力的な地域へも容易に足を延ばすことができる、戦略的な位置にあります。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.0°C | 62 mm |
| 2月 | 12.3°C | 64 mm |
| 3月 | 14.4°C | 53 mm |
| 4月 | 16.3°C | 36 mm |
| 5月 | 18.5°C | 33 mm |
| 6月 | 22.6°C | 7 mm |
| 7月 | 26.1°C | 1 mm |
| 8月 | 26.4°C | 2 mm |
| 9月 | 23.1°C | 9 mm |
| 10月 | 19.3°C | 52 mm |
| 11月 | 15.4°C | 77 mm |
| 12月 | 12.7°C | 71 mm |
平坦
Ref: VL134201
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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BG
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SK
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JA
KO
HI
UK
SR
EL
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