מגרש אורבני בשטח 206 מטר רבוע בשכונת מיראמאר בוולנסיה. השטח ממוקם באזור בנוי סמוך לקו החוף, עם גישה רגלית לשירותים יומיומיים כגון סופרמרקט, בית מרקחת וטיילת. המרחק לחופים הקרובים נע בין 1.8 ל-2.2 קילומטר. מדובר בקרקע מעובדת המיועדת לבנייה, ללא מבנים קיימים על השטח. המחיר המבוקש מתחיל מ-100,000 אירו.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש נמצא בתוך שכונת מגורים קיימת במיראמאר, כאשר בית מרקחת ממוקם במרחק 60 מטר וסופרמרקט במרחק 261 מטר. הקרבה לשירותים הבסיסיים מאפשרת תפקוד יומיומי ללא תלות ברכב. חופי הים נמצאים בטווח הליכה של כ-20 דקות.
השטח מתאים לרוכשים המעוניינים בתכנון עצמאי של בית מגורים פרטי או יחידה להשכרה תיירותית. הגודל מאפשר בנייה של מבנה קומתי אחד או שתי קומות, בהתאם לתוכנית המתאר המקומית. המיקום האורבני מספק תשתית קיימת מול מגרשים באזורים כפריים.
מדובר בקרקע חשופה ללא שלב בנייה פעיל. תחילת הבנייה תלויה בהליכי הרישוי ובתכנון האדריכלי של הרוכש. טווח הזמן מרכישת הקרקע ועד לסיום הבנייה משתנה בהתאם לסוג המבנה ולהיקף העבודות הנדרשות.
המגרש אינו כולל מבנה קיים, בריכה או גינה מוכנה. אין חנייה משויכת ואין מחסן. השטח אינו מציע נוף לים ישיר. המרחק לנמל התעופה מוערך בכ-999 קילומטר, דבר המצביע על כך שהנתון אינו רלוונטי למיקום זה ואינו משקף נגישות אווירית אמיתית.
המגרש מתאים למצבים בהם הרוכש מעוניין לקבוע את פרטי הבנייה בעצמו, בין אם מדובר בבית פרטי למגורים ובין אם ביחידה להשכרה. המיקום האורבני מתאים למי שמעדיף לא להיות תלוי ברכב לצרכים יומיומיים. הקרבה לחוף רלוונטית למי שמתכנן השכרה תיירותית, שכן המרחק הקצר לים מהווה גורם משמעותי בהעדפות השוכרים. גם משפחות המחפשות בסיס קבוע ליד הים יכולות למצוא במגרש זה נקודת מוצא לתכנון בית מותאם. מי שאינו מעוניין בתהליך בנייה או שמחפש מבנה גמור ימצא מגרש זה בלתי רלוונטי לצרכיו.
מכיוון שמדובר בקרקע חשופה, אין דיון ברמת גימור או בחומרים. רמת האיכות תיקבע על ידי הרוכש בשלבי התכנון והבנייה. הקרקע מסווגת כקרקע אורבנית מעובדת, מה שמעיד על חיבור קיים לתשתיות עירוניות כגון מים, ביוב וחשמל. על הרוכש לבדוק את תוכנית המתאר המקומית לאישור גובה הבנייה, אחוזי כיסוי ושימושי קרקע מותרים לפני תחילת התכנון.
מחיר המגרש מתחיל מ-100,000 אירו עבור שטח של 206 מטר רבוע. עלות הבנייה, הרישוי, האדריכלות והחיבורים לתשתיות אינן כלולות במחיר זה. העלות הכוללת של הקמת מבנה תלויה בסוג הבנייה, גודל המבנה ורמת הגימור. יש להתחשב בעלויות נוספות כגון מס רכישה ועלויות נוטריון.
מיראמאר היא שכונה בעלת אופי מגורים מבוסס, הממוקמת לאורך קו החוף של פרובינציית ולנסיה. הרחובות מאופיינים בבנייה נמוכה עם גישה רגלית נוחה לשירותים. בית המרקחת במרחק 60 מטר והסופרמרקט במרחק 261 מטר יוצרים מסגרת של יומיומיות מעשית. הטיילת לאורך החוף משמשת מרחב מעבר להולכי רגל ורוכבי אופניים. החופים באזור - פלאז'ה דה ביירגוארד, פלאז'ה דה מיראמאר ופלאז'ה דה גווארדאמאר דה לה סאפור - נמצאים בטווח של פחות מ-2.5 קילומטר, מה שמאפשר הגעה רגלית או באופניים. מחוץ לעונת התיירות הגבוהה, האזור שומר על קצב חיים שקט יחסית. הנוכחות הקבועה של תושבים מקומיים תורמת לתחזוקת התשתיות ולפעילות העסקים לאורך כל השנה.
הסביבה הקרובה כוללת שירותים בסיסיים בהישג יד. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 2.8 קילומטר. תחנת טעינה לרכבים חשמליים נמצאת במרחק 2.5 קילומטר. מגרש הגולף גולף דה גנדיה מרוחק 4.6 קילומטר, מה שמאפשר נסיעה קצרה לשחקני גולף. מגרשי הגולף הנוספים באזור - לה גליאנה וגרגל - נמצאים במרחק של כ-23 עד 24 קילומטר. התשתית הכבישית באזור מאפשרת גישה לערים הסמוכות כגון גנדיה וגווארדאמאר.
המפה מראה את מיקום המגרש בשכונת מיראמאר, בקרבת החוף. ניתן לראות את הקרבה לטיילת ולחופים, כמו גם את המרחקים הקצרים לשירותים העירוניים. האזור הסמוך לים מאופיין ברשת רחובות מבוססת עם תשתית מלאה.
מיראמאר ממוקמת על חוף הים התיכון בדרום מחוז ולנסיה, בין העיר גנדיה מצפון וגווארדאמאר דל סגורה מדרום. המיקום מאפשר גישה לשירותים העירוניים של גנדיה תוך דקות ספורות ברכב, תוך שמירה על אופי שכונתי קטן יותר. האזור מחובר לכביש N-332 המאפשר תנועה צפונה לעבר ולנסיה ודרומה לעבר אליקנטה.
החופים הקרובים ביותר הם פלאז'ה דה ביירגוארד במרחק 1.8 קילומטר, פלאז'ה דה מיראמאר במרחק 1.9 קילומטר ופלאז'ה דה גווארדאמאר דה לה סאפור במרחק 2.2 קילומטר. מגרש הגולף הקרוב ביותר הוא גולף דה גנדיה במרחק 4.6 קילומטר. העיר גנדיה נמצאת במרחק קצר צפונה. נתון המרחק לנמל התעופה אינו עדכני ואינו משקף את המרחק האמיתי לנמל התעופה של ולנסיה, הנמצא בפועל במרחק של כ-70 קילומטר.
אזור מיראמאר נהנה מאקלים ים תיכוני עם כ-300 ימי שמש בשנה. טמפרטורות הקיץ נעות בין 25 ל-30 מעלות, ובחורף בין 10 ל-15 מעלות. עונת השחייה בים נמשכת בדרך כלל מיוני עד אוקטובר. הקרבה לים תורמת לרוחות ימיות המקלות על החום בחודשי הקיץ. הגובה באזור הקרקע הוא נמוך יחסית, קרוב לפני הים, ללא הפרשי גבהים משמעותיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בסביבה כוללים את פלאז'ה דה ביירגוארד, פלאז'ה דה מיראמאר ופלאז'ה דה גווארדאמאר דה לה סאפור, הממוקמים בטווח של עד 2.2 קילומטר. חלק מהחופים באזור זכו בעבר לדגל כחול, המעיד על תקני איכות מים ושירותים. מגרש הגולף גולף דה גנדיה במרחק 4.6 קילומטר מציע מסלול בן 18 חורות. הטיילת לאורך החוף משמשת להליכה, ריצה ורכיבה על אופניים.
מקור: OpenStreetMap
מיראמאר ממוקמת על חוף הים התיכון בדרום מחוז ולנסיה, בין העיר גנדיה מצפון וגווארדאמאר דל סגורה מדרום. המיקום מאפשר גישה לשירותים העירוניים של גנדיה תוך דקות ספורות ברכב, תוך שמירה על אופי שכונתי קטן יותר. האזור מחובר לכביש N-332 המאפשר תנועה צפונה לעבר ולנסיה ודרומה לעבר אליקנטה.
Ref: VL455090
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה למגרשים באזורים כפריים יותר לאורך החוף, מגרש זה במיראמאר נהנה מיתרון של תשתית עירונית קיימת. באזורים כגון אוליבה או דניה, מגרשים במרחק דומה מהים עשויים לדרוש חיבור עצמאי לתשתיות, דבר המוסיף עלויות וזמן. מנגד, מגרשים בתוך העיר גנדיה עצמה נמכרים לעיתים במחירים גבוהים יותר למטר רבוע, אך מציעים קרבה גדולה יותר למרכז העיר ולשירותים מתקדמים. האזור שבין גנדיה לגווארדאמאר מאופיין ברצועת בנייה רציפה לאורך החוף, כאשר מיראמאר ממוקמת בנקודה המאפשרת גישה לשירותי שתי הערים. בהשוואה לאזור קוסטה דל סול, המחירים באזור ולנסיה נמוכים יותר בממוצע למטר רבוע של קרקע, אך גם הביקוש הבינלאומי נמוך יותר. מי שמחפש מגרש עם פוטנציאל השכרה ימצא באזור זה עונת תיירות מקומית משמעותית, בעיקר בחודשי הקיץ, אך עם פחות חשיפה בינלאומית בהשוואה לחלקים הדרומיים יותר של חוף ולנסיה.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID