Appartamento di 150 m² completato nel 2005, situato a Manilva, Málaga, con 3 camere da letto e 2 bagni. L'immobile si trova in un contesto urbano vicino alla costa, con servizi base a breve distanza. La posizione offre accesso a diverse spiagge e campi da golf, rendendolo adatto per residenza permanente o soggiorni prolungati. La struttura, già realizzata, presenta finiture curate e orientamenti multipli (nord, est, ovest) che influenzano l'esposizione solare durante il giorno.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'appartamento è posizionato a Manilva, nell'area sud-occidentale della Costa del Sol Occidentale, vicino al confine con la provincia di Cádiz. La zona si caratterizza per un ambiente urbano consolidato con servizi essenziali raggiungibili a piedi. La vicinanza al mare (2,5 km dalla spiaggia più vicina) definisce il carattere costiero della posizione, sebbene l'altezza di 71 metri sopra il livello del mare offra una prospettiva elevata sulla pianura circostante.
La distribuzione interna con 3 camere da letto spaziose e 2 bagni soddisfa esigenze familiari o di piccoli gruppi. La presenza di ampi armadi integrati e una cucina completamente attrezzata supportano l'organizzazione domestica quotidiana. La terrazza privata e gli spazi esterni condivisi permettono di sfruttare il clima mediterraneo per attività all'aperto, mentre la zona soggiorno-pranzo offre un ambiente centrale per la vita sociale della casa.
L'edificio è stato completato nel 2005 e appartiene alla categoria di immobili esistenti, non nuove costruzioni. La struttura presenta uno stato di conservazione definito come
L'immobile non è autorizzato per affitti turistici a breve termine, limitando potenziali utilizzi stagionali. L'orientamento prevalentemente settentrionale influisce sulla durata dell'esposizione diretta al sole nelle aree esterne. La struttura non include un'area piscina privata, ma solo l'accesso a vasche comunitarie. La mancanza di ascensore diretto all'unità abitativa (presente solo al piano interrato) potrebbe rappresentare un ostacolo per persone con mobilità ridotta.
Ref: VL195631
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione abitativa si adatta a nuclei familiari che cercano una residenza principale con servizi accessibili a piedi e vicinanza al mare senza vivere direttamente sulla spiaggia. È adatta anche per coppie che desiderano una seconda casa per soggiorni prolungati, sfruttando le piscine comunitarie e le strutture sportive vicine. Gli investitori interessati a locazioni a lungo termine troveranno stabilità nel mercato locale, dove la domanda di affitti annuali è sostenuta dalla presenza di servizi e dall'accessibilità rispetto a località più esclusive come Sotogrande. Non è indicata per chi cerca proprietà con potenziale turistico intensivo o per persone che necessitano di un ambiente con servizi commerciali ad alta frequenza.
Le finiture interne presentano un livello qualitativo definito
Il prezzo di partenza per questo appartamento è di 380.000 €. Si colloca nella fascia media del mercato immobiliare di Manilva, considerando i 150 m² di superficie abitabile e le 3 camere da letto. Il valore è allineato con proprietà simili nella zona: Morasol parte da 363.805 €, Horizon Views da 369.200 € e Moon 64 da 381.800 €. La posizione vicino a servizi e la presenza di finiture curate giustificano la quotazione, sebbene l'assenza di autorizzazione per affitti brevi possa influenzare la redditività potenziale per investimenti a breve termine.
La routine quotidiana a Manilva si sviluppa tra un ambiente urbano tranquillo e la vicinanza al mare. Le mattine iniziano con la possibilità di raggiungere i servizi essenziali a piedi: farmacia a 159 metri, supermercato a 315 metri. La vicinanza al porto de La Duquesa (2,4 km) offre opzioni per caffè e ristoranti, mentre le spiagge sono accessibili in pochi minuti di auto o con un breve tragitto in bicicletta. I pomeriggi possono trascorrersi nelle aree comuni del complesso con le 5 piscine o dedicandosi allo sport presso il centro polisportivo Las Viñas a 1 km. La serata beneficia di un clima mite che favorisce passeggiate o attività all'aperto fino a tarda ora, sfruttando le aree verdi presenti nella zona.
L'infrastruttura circostante consente una vita pratica con servizi essenziali nell'immediata vicinanza. La farmacia a 159 metri e il supermercato a 315 metri coprono le necessità quotidiane senza l'uso dell'auto. L'ospedale più vicino si trova a 6,2 km, raggiungibile in circa 10 minuti. Per spostamenti più ampi, la rete di trasporto pubblico locale comprende 6 linee con 36 fermate nell'area di Manilva. Il collegamento con i centri principali è garantito dall'autostrada A-7, con Marbella a 36 km (circa 30 minuti) e Málaga a 83 km (circa 1 ora). L'aeroporto di Gibraltar è il più vicino a 26 km, mentre quello di Málaga-Costa del Sol dista 75 km. La presenza di 34 strutture sportive locali e 1 parco pubblico completano l'offerta di servizi per il tempo libero.
La mappa evidenzia la posizione dell'appartamento nel contesto urbanizzato di Manilva, con la linea costiera mediterranea a sud e le prime colline della Serranía de Ronda a nord. Le principali infrastrutture di collegamento (autostrada A-7 e AP-7) sono visibili a nord dell'insediamento, mentre i campi da golf e le aree balneari si concentrano lungo la fascia costiera entro 5 km di distanza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Manilva occupa una posizione strategica nel sud-ovest della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. Si trova a metà strada tra due importanti centri costieri: Marbella (36 km a nord-est) e Algeciras (32 km a ovest). Questa collocazione intermedia permette di accedere ai servizi delle due città in circa 30-40 minuti di auto, beneficiando della tranquillità di un centro abitato più piccolo (18.165 abitanti). La vicinanza al Campo di Gibilterra (26 km) offre un ulteriore polo di riferimento economico e amministrativo, mentre la distanza da Málaga capoluogo (83 km) mantiene un sufficiente isolamento dalla grande metropoli senza comprometterne l'accessibilità.
Le spiagge principali sono facilmente raggiungibili: Playa de Manilva a 2,5 km, La Duquesa a 3,1 km e Playa de Casares a 3,6 km. Per il golf, il Finca Cortesín Golf Club dista 3,3 km, la Golf Academy Albayt Resort 4,7 km e Estepona Golf 5,4 km. L'aeroporto più vicino è Gibraltar a 26 km (circa 25 minuti in auto), seguito da Málaga-Costa del Sol a 75 km (circa 1 ora). I centri urbani di riferimento sono Algeciras a 32 km e Marbella a 36 km, entrambi accessibili in 30-40 minuti. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è disponibile a 10 km di distanza. La stazione dei servizi medici principali si trova a 6,2 km, garantendo assistenza sanitaria in tempi ragionevoli.
| Distanza dal mare | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Manilva presenta una temperatura media annua di 17,8°C, con estati calde e inverni miti tipici della Costa del Sol. La stagione balneabile si estende per 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C, generalmente da giugno a settembre. L'altitudine di 71 metri sopra il livello del mare e la pendenza modesta verso il mare (2,8%) contribuiscono a microclimi gradevoli con ventilazione naturale. L'esposizione multipla degli appartamenti (nord, est, ovest) permette di sfruttare la luce solare in diverse ore del giorno, sebbene l'orientamento settentrionale riduca l'intensità solare diretta nei mesi estivi. La posizione geografica offre circa 320 giorni di sole all'anno, con precipitazioni concentrate principalmente tra ottobre e aprile.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona offre diverse opzioni balneari, con La Duquesa (2,5 km) e Playa de la Chullera (3,9 km) tra le più frequentate. Sabinillas vanta una Bandiera Blu, che certifica la qualità delle acque e dei servizi. Per il golf, sono disponibili 4 campi nel raggio di 6 km: Finca Cortesín Golf Club (3,3 km), Golf Academy Albayt Resort (4,7 km), Estepona Golf (5,4 km) e Azata Golf (7,5 km). Il centro polisportivo Las Viñas (1,0 km) offre strutture per varie attività, mentre nelle vicinanze si trovano 34 strutture sportive complessive. I porti turistici di Puerto Deportivo de la Duquesa (2,4 km) e Puerto de Sotogrande (9,5 km) completano l'offerta ricreativa con servizi nautici e ristorativi.
34 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupa una posizione strategica nel sud-ovest della provincia di Málaga, al confine con la provincia di Cádiz. Si trova a metà strada tra due importanti centri costieri: Marbella (36 km a nord-est) e Algeciras (32 km a ovest). Questa collocazione intermedia permette di accedere ai servizi delle due città in circa 30-40 minuti di auto, beneficiando della tranquillità di un centro abitato più piccolo (18.165 abitanti). La vicinanza al Campo di Gibilterra (26 km) offre un ulteriore polo di riferimento economico e amministrativo, mentre la distanza da Málaga capoluogo (83 km) mantiene un sufficiente isolamento dalla grande metropoli senza comprometterne l'accessibilità.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Manilva presenta un carattere distintivo rispetto alle località confinanti della Costa del Sol Occidentale. A differenza di Sotogrande (9,5 km), noto per l'esclusività e i prezzi elevati, Manilva mantiene un'identità più autonoma con costi immobiliari accessibili. Rispetto a Estepona (5,9 km), offre un ambiente meno turistico e più orientato alla residenza stabile. I prezzi partono da 363.805 € per Morasol e 369.200 € per Horizon Views, mentre il nostro progetto si posiziona a 380.000 €, riflettendo una qualità costruttiva superiore e finiture più curate. L'assenza di autorizzazioni per affitti brevi lo differenzia da molte proprietà a Marbella (36 km), dove questa modalità è diffusa. La vicinanza a Gibilterra (26 km) offre opportunità professionali uniche rispetto a località più orientate al turismo come Fuengirola o Mijas.
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