立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このアパートメントはマニルバ市の海岸部に位置し、都市的な環境に囲まれています。商業施設やサービス施設までの距離が短く、特にスーパーマーケットまで315メートル、薬局まで159メートルです。海岸線まで2.5キロメートルと近く、平坦な地形（傾斜2.8%）のエリアに位置しているため、日常的な移動が容易です。
3つの広い寝室と2つのバスルームは、家族居住や長期滞在に適した空間を提供します。150平方メートルの居住スペースに加えて、プライベートテラスや屋上付きリビングルームが屋外の生活空間を拡張します。コミュニティ施設には5つのプールとパドルテニスコートがあり、レクリエーションの機会を提供します。
この物件は2005年に完成した既存のアパートメントです。建物状態は「優良」と評価されており、主要な改修は不要です。キッチンは完全に改装済みで、近代的な設備が備わっています。建設はすでに完了しているため、即時入居が可能で、新築物件によくある建設遅延のリスクがありません。
この物件は短期間の休暇賃貸には対応していません。10キロメートル圏内にEV充電スタンドが1ヶ所しかないため、電気自動車の所有者には不便かもしれません。また、この物件は北向きの要素があるため、南向きの物件と比較して日照時間が短い可能性があります。さらに、地下駐車場は1台分のみで、追加の駐車スペースはありません。
Ref: VL195631
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、スペインでの第二の住居を探している国際的な購入者に適しています。特に、ゴルフとビーチライフを両立したいと考える方や、年間を通じて暖かい気候の中で過ごしたい定年退職者に最適です。また、子供連れの家族にも適しており、3つの広い寝室と地域の教育施設（3つの小学校と1つの中学校）へのアクセスが良好です。長期的な賃貸投資を検討している方にとっても魅力的な物件です。都市の利便性とリゾートの快適さのバランスを求め、マラガやマルベージャの大都市圏の騒がしさを避けたいが、必要なサービスや娯楽にはアクセスしたいという方に特に適しています。
このアパートメントの内装は「優良」状態に維持されており、高い品質基準が守られています。キッチンは完全に改装されており、最新の設備が備わっています。バスルームにはウォークインシャワーが設置され、modernな仕上がりです。リビングエリアは広々としており、大きな窓から自然光がたっぷりと差し込みます。寝室には広い造り付けのクローゼットがあり、2つの寝室にはプライベートテラスが付いています。エアコン設備により、夏の暑い時期にも快適な室内環境が保たれます。建物全体では、セキュリティゲート、24時間警備員、エレベーターなど、近代的な設備が整っています。地下には駐車場と専用の収納スペースが隣接しており、日常生活の利便性が高められています。
このアパートメントの価格は380,000ユーロからです。同地域の類似物件と比較すると、モラソル（363,805ユーロから）やホライゾンビュー（369,200ユーロから）よりも若干高めですが、ムーン64（381,800ユーロから）とほぼ同価格帯です。価格は150平方メートルの広さ、3ベッドルーム、2バスルーム、改装済みのキッチン、プライベート駐車場と収納スペース、そしてコミュニティ施設へのアクセスを考慮して設定されています。
このアパートメントでは、朝に東向きのテラスでコーヒーを楽しみながら、コミュニティの庭園やカントリーの景色を眺めることができます。日中はリビングルームの広々とした空間で過ごし、午後にはプライベートテラスで読書や休憩を楽しめます。シーズン中は、共有プールの一つで水泳を楽しむこともできます。夕方には、近くのレストランへ徒歩でアクセスし、地元の料理を味わうことができます。週末には、2.5キロメートル離れたラ・ドゥケサビーチへ車で8分程度でアクセス可能です。月に34回ある地元のお祭りに参加したり、近くのゴルフコースでプレイしたりと、マニルバのリズムに合わせた生活が送れます。
このアパートメントからの日常生活の利便性は非常に高いです。スーパーマーケットまで315メートル、薬局まで159メートル、銀行まで2キロメートル圏内にあり、基本的な買い物やサービスへ徒歩でアクセス可能です。教育施設も近くにあり、3つの小学校と1つの中学校が短期間で到達できます。健康面では、6.2キロメートルの距離に病院があります。レストランやカフェも徒歩圏内にあり、地元の料理を楽しむことができます。公共交通機関も充実しており、6つのバス路線と36のバス停があり、車なしでの移動も可能です。ただし、周辺地域や空港へのアクセスを考えると、自動車があるとより便利です。
マニルバはマラガ県の南西端、カディス県との境に位置する自治体です。このアパートメントは海岸から約2.5キロメートル内陸に位置し、標高71メートルの平坦な地形上にあります。地図上で確認できるように、マルベージャやアルヘシラスといった主要都市の中間地点に位置する戦略的な場所です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
このアパートメントはマラガ県の南西端に位置するマニルバ市にあります。マラガ県の主要都市との位置関係では、アルヘシラス（人口121,957人）まで32キロメートル、マルベージャ（人口147,958人）まで36キロメートル、州都マラガ（人口579,076人）まで83キロメートルです。カディス県との県境に近く、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）地方に属しています。この位置は、ジブラルタル海峡に近く、アフリカ大陸へのアクセスも比較的良好です。
この物件からは主要な施設へ簡単にアクセスできます。最も近いビーチであるラ・ドゥケサまで2.5キロメートル、プエルト・デ・ラ・ドゥケサマリーナまで2.4キロメートルです。ゴルフ好きには、フィンカ・コルテシンゴルフクラブ（3.3キロメートル）、ゴルフアカデミーアルバイトリゾート（4.7キロメートル）、エステポナゴルフ（5.4キロメートル）など複数の高品質なゴルフ場が近くにあります。空港へのアクセスも良好で、ジブラルタル空港まで26キロメートル、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで75キロメートルです。大きな都市へのアクセスも便利で、アルヘシラス（32キロメートル）、マルベージャ（36キロメートル）、マラガ（83キロメートル）へ容易に到達できます。
| ビーチまでの距離 | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マニルバの気候は年間平均気温17.8°Cと非常に温暖で、快適な生活が送れます。海抜71メートルに位置し、海岸までの傾斜は2.8%と平坦なため、移動が容易です。年間の日照時間は豊富で、特に春夏には長時間の日光を楽しめます。海水温が20°C以上になる4ヶ月間は、海水浴が可能なシーズンです。冬も穏やかで厳しい寒さはなく、年間を通じてアウトドア活動が楽しめます。これらの気候条件は、地中海特有のライフスタイルを可能にし、屋外で過ごす時間を長くします。また、近くには34のスポーツ施設があり、気候を活かした様々なレクリエーション活動に参加できます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
この物件の近くには高品質なビーチとレクリエーション施設が豊富にあります。最も近いラ・ドゥケサビーチは2.5キロメートルの距離にあり、青い旗（ブルーフラッグ）認定のサビニージャスビーチもエリア内にあります。これらのビーチでは清潔な水と安全な環境で海水浴を楽しむことができます。ゴルフ愛好家には、フィンカ・コルテシン、ゴルフアカデミーアルバイト、エステポナゴルフなど複数のゴルフ場が3.3キロメートルから5.9キロメートルの範囲に点在しています。スポーツ施設としては、1.0キロメートルの距離にあるコンプレホ・デポルティーボ・ラス・ビニャススポーツセンターがあり、様々な運動活動に参加できます。また、年間34回開催される地元のお祭りは、地域の文化に触れる良い機会です。
34 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
このアパートメントはマラガ県の南西端に位置するマニルバ市にあります。マラガ県の主要都市との位置関係では、アルヘシラス（人口121,957人）まで32キロメートル、マルベージャ（人口147,958人）まで36キロメートル、州都マラガ（人口579,076人）まで83キロメートルです。カディス県との県境に近く、コスタ・デル・ソル・オクシデンタル（西海岸）地方に属しています。この位置は、ジブラルタル海峡に近く、アフリカ大陸へのアクセスも比較的良好です。
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
このアパートメントは、マニルバ市内の類似物件と比較して、価格面で中間に位置します。モラソル（363,805ユーロから）やホライゾンビュー（369,200ユーロから）よりも高めですが、ムーン64（381,800ユーロから）とほぼ同価格帯です。しかし、この物件は他のプロジェクトと比べていくつかの利点があります。まず、リビング面積が150平方メートルと広く、3つの広い寝室と2つのバスルームを備えている点です。また、改装済みのキッチンとプライベートテラス、地下駐車場と収納スペースも魅力です。エリア比較では、マルベージャのような大都市圏よりも手頃な価格ながら、必要な施設やレクリエーションへのアクセスに優れています。一方で、ソトグランドのようなより高級なリゾートエリアと比較すると、価格面では有利ですが、 exclusivityという面では劣るかもしれません。全体として、この物件はバランスの取れた投資価値を提供し、マニルバの成長性を考慮すると、将来的な価値向上も期待できます。
佐藤悠人は、日本のクライアントがスペインの不動産市場を理解できるよう、きめ細やかにサポートします。彼の誠実な対応が、安心の取引を実現します。
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