Questo appartamento pronta consegna a La Duquesa, Málaga, offre un connubio tra vita costiera e comodità urbana. Situato all'interno della consolidata urbanizzazione Coto Real, l'immobile si trova in un blocco inferiore molto richiesto, che garantisce maggiore accessibilità e distanze ridotte a piedi dai servizi locali e dalla spiaggia. L'appartamento dispone di due camere da letto e due bagni, con camera padronale con bagno en suite. L'esposizione a sud e la terrazza privata offrono viste aperte sul Mar Mediterraneo e sulle piscine condominiali. La proprietà include un posto auto privato nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio. Completato nel 2006, questo appartamento è pronto per l'occupazione immediata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Questo appartamento è strategicamente posizionato a La Duquesa, una zona costiera nota per il suo porto turistico e la vicinanza ai servizi. La sua posizione in un blocco inferiore del complesso Coto Real garantisce un facile accesso al centro del paese e alla spiaggia. Il complesso è circondato da una varietà di servizi, tra cui ristoranti, farmacie e supermercati, tutti a pochi passi.
Progettato per un living confortevole, questo appartamento è ideale per chi cerca uno stile di vita mediterraneo con servizi pratici. Dispone di una suite padronale con bagno en suite, una seconda camera da letto e un secondo bagno. L'area soggiorno e pranzo si apre su una terrazza privata con vista mare, perfetta per godere del clima. I comfort moderni includono un impianto di aria condizionata caldo/freddo a doppia funzione appena installato.
Sebbéne costruito nel 2006, questo appartamento è descritto come pronta consegna, il che significa che è completamente finito e disponibile per l'occupazione immediata. Il complesso ha raggiunto la fase finale di costruzione. Eventuali aggiornamenti o ristrutturazioni, come il nuovo impianto di aria condizionata, sono stati completati per garantire comfort moderno e prontezza per i nuovi proprietari.
Questo immobile è una casa esistente e non fa parte di una fase di nuova costruzione. Non offre opzioni di acquisto sulla carta. L'esposizione dell'appartamento è prevalentemente a sud e sud-est, il che potrebbe limitare la luce solare diretta da ovest. Pur essendo vicino ai servizi, si trova in una urbanizzazione consolidata piuttosto che in una tenuta privata e isolata.
Questo appartamento è adatto a singoli o coppie che cercano una residenza permanente o una casa vacanza sulla Costa del Sol, in particolare per chi apprezza la vicinanza al mare e ai servizi locali. Il suo stato pronta consegna lo rende adatto agli acquirenti che desiderano trasferirsi immediatamente senza attendere la costruzione. La configurazione con due camere da letto e due bagni, inclusa una suite padronale con bagno en suite, è ideale per famiglie piccole o per chi ospita spesso ospiti. Per chi ama uno stile di vita attivo, il porto turistico vicino, i numerosi campi da golf e le spiagge offrono ampie opportunità ricreative. L'ambiente urbano garantisce che le esigenze quotidiane siano facilmente soddisfatte a piedi, un aspetto apprezzato da chi preferisce non dipendere troppo dall'auto.
Questo appartamento, completato nel 2006, è descritto come in buone condizioni e pronto per l'occupazione. Dispone di una camera padronale con bagno en suite e di una seconda camera da letto con un bagno per gli ospiti separato. L'area soggiorno e pranzo offre accesso diretto a una terrazza privata. Un recente miglioramento include un nuovo impianto di aria condizionata caldo/freddo a doppia funzione, che aumenta il comfort in tutta la proprietà. L'esposizione verso sud e sud-est garantisce buona luce naturale. La comunità offre otto piscine e giardini curati, che contribuiscono alla qualità complessiva dell'ambiente di vita.
Il prezzo richiesto per questo appartamento con 2 camere da letto a La Duquesa è fisso a €320.000. Come casa esistente, questa rappresenta il costo totale dell'immobile. I dati di mercato indicano un robusto volume di transazioni immobiliari nella provincia, con 1.351 transazioni annue, a suggerire un mercato immobiliare dinamico. Il reddito mediano nella provincia di Málaga è di €16.450, il che fornisce un contesto sul potere d'acquisto locale. Immobili comparabili nella zona di La Duquesa, come Alonia, hanno prezzi a partire da €316.000, a indicare che questa offerta è allineata con i valori di mercato locali.
La Duquesa, situata sulla Costa del Sol, offre un ambiente di vita equilibrato che combina la tranquillità di una città costiera con la comodità dei servizi urbani. La zona è caratterizzata dal suo porto turistico, Puerto de La Duquesa, e da una serie di spiagge, tra cui la spiaggia di La Duquesa a soli 592 metri. La posizione dell'appartamento all'interno di una urbanizzazione consolidata significa che i residenti hanno accesso immediato ai beni di prima necessità. Un supermercato si trova a 172 metri e una farmacia a soli 182 metri dall'immobile. Questa vicinanza facilita uno stile di vita in cui le commissioni possono essere gestite a piedi, riducendo la dipendenza dal veicolo per le esigenze di base. L'ambiente urbano offre anche una varietà di opzioni gastronomiche e sociali, con 33 ristoranti e 4 caffè entro un raggio di 2 km.
La vita a La Duquesa ruota attorno a un ritmo costiero rilassato, completato dalla comodità di una zona urbanizzata. La posizione dell'appartamento all'interno del complesso Coto Real mette i residenti a portata di mano dai beni di prima necessità. Un supermercato e una farmacia si trovano a pochi passi, così come numerosi ristoranti e caffè, che offrono una vivace scena sociale. Il vicino porto turistico Puerto de La Duquesa, a soli 20 minuti a piedi, è un punto di riferimento per la ristorazione e gli sport acquatici. La pendenza relativamente dolce verso le spiagge più vicine, come la spiaggia di La Duquesa (0,6 km), le rende accessibili per passeggiate tranquille. Con 29 fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze, la mobilità locale è ben supportata, anche se la zona offre ai residenti un posto auto sicuro nel parcheggio sotterraneo.
Questa mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento all'interno di La Duquesa, sottolineando la vicinanza al porto turistico, alle spiagge e ai servizi essenziali. Illustra l'ambiente urbano, mostrando la densità dei servizi a pochi passi e l'accessibilità alle principali vie di trasporto per raggiungere le città più grandi e gli aeroporti.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa è situata sulla Costa del Sol occidentale, nella provincia di Málaga. Si trova tra città costiere più grandi come Marbella a est (35 km in linea d'aria) e Algeciras a ovest (32 km in linea d'aria). Mentre la città di Málaga è più lontana, a 83 km, il suo aeroporto internazionale funge da principale punto di accesso. Questa posizione offre ai residenti l'accesso ai servizi e alle attrattive più ampie della Costa del Sol, mantenendo il carattere di una comunità più locale, centrata attorno al suo porto turistico e ai lungomare. La regione è nota per la sua consolidata infrastruttura turistica e per il suo appeal verso gli acquirenti internazionali.
L'appartamento vanta un'eccellente connettività con le destinazioni principali e i servizi locali. Si trova a circa 0,6 km dalla spiaggia di La Duquesa e a 0,3 km dal porto turistico Puerto Deportivo de la Duquesa, entrambi facilmente raggiungibili a piedi. Il supermercato più vicino è a soli 172 metri, con una farmacia entro 182 metri. Per le esigenze sanitarie, un ospedale si trova a 6,6 km. Gli appassionati di golf hanno diversi campi a breve distanza, tra cui Doña Julia a 2,5 km. Anche i principali collegamenti sono accessibili; l'aeroporto (Málaga-Costa del Sol) dista circa 74 km su strada, mentre l'aeroporto di Gibilterra è più vicino, a circa 25 km in linea d'aria. Il trasporto pubblico è ben supportato con 29 fermate che servono 5 linee.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C. La zona beneficia di ampio sole, contribuendo a una lunga stagione balneare di circa 5 mesi in cui le temperature dell'acqua rimangono tipicamente sopra i 20°C. Situata a un'altitudine di soli 14 metri sul livello del mare, l'ambiente è caratteristico delle pianure costiere della Costa del Sol. La pendenza verso il mare è dolce, pari al 2,3%, il che facilita l'accesso alle spiagge. L'ambiente naturale è caratterizzato da vegetazione costiera e vicinanza al mare, offrendo un ambiente piacevole per attività all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La posizione costiera di La Duquesa fornisce accesso diretto a diverse spiagge, con la spiaggia di La Duquesa a soli 592 metri. Altre spiagge vicine includono Playa de Manilva (835 metri) e Playa de la Chullera (2,6 km). La zona è anche un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con il Doña Julia Golf Club a 2,5 km e il Finca Cortesín Golf Club a 4,3 km. Il porto turistico Puerto de La Duquesa, situato a 0,3 km, offre vari sport acquatici e attività ricreative. Per il fitness, è disponibile un campo da paddle tennis all'interno della comunità e centri sportivi accessibili entro 3,0 km.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL632567
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il mercato immobiliare nella zona di La Duquesa offre una gamma di opzioni per i potenziali acquirenti. Questo appartamento, con il suo prezzo richiesto fisso di €320.000, è posizionato nel mercato delle case esistenti. Complessi comparabili nelle vicinanze includono Alonia a La Duquesa, che parte da €316.000, suggerendo un punto di prezzo simile per gli immobili in questa specifica posizione. Più avanti lungo la Costa del Sol, zone come Estepona presentano dinamiche di mercato diverse. Ad esempio, Acqua Gardens a Estepona ha proprietà a partire da €524.600, e Aby Upper, sempre a Estepona, elenca proprietà a partire da €320.000, in linea con il prezzo dell'appartamento di La Duquesa ma potenzialmente con caratteristiche diverse o in un tipo di complesso diverso. La posizione di La Duquesa offre un forte vantaggio in termini di percorribilità a piedi verso il porto turistico e le spiagge rispetto ad alcune proprietà a Estepona che potrebbero richiedere un'auto per un accesso simile.
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