Diese freistehende Villa in La Duquesa, Málaga, bietet einen gepflegten Wohnraum, der 2002 errichtet wurde. Die Immobilie ist bezugsfertig und stellt eine unmittelbare Gelegenheit zum Einzug dar. Sie liegt in einer Wohnanlage mit angelegten Gärten und einem Gemeinschaftspool, die privates Wohnen mit gemeinschaftlichen Annehmlichkeiten verbindet. Die Lage bietet Nähe zu wichtigen Dienstleistungen und Freizeitmöglichkeiten, wie sie für den Lebensstil der Costa del Sol typisch sind. Die Villa profitiert von den klimatischen Vorteilen der Region und ihrer guten Erreichbarkeit.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
In La Duquesa gelegen, profitiert diese Villa von einer Lage nahe zahlreicher Annehmlichkeiten. Die Luftlinie zum Puerto Deportivo de la Duquesa beträgt nur 0,3 km, sodass die Bewohner Wassersportaktivitäten und Gastronomie in unmittelbarer Nähe vorfinden. Wichtige Dienstleistungen wie Apotheken und Gesundheitszentren befinden sich innerhalb eines Radius von 2 km, was die Alltagstauglichkeit dieses Küstenstandorts unterstreicht.
Diese Immobilie eignet sich für alle, die eine komfortable Wohnung mit Zugang zu Freizeiteinrichtungen suchen. Die drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder Gäste. Der Gemeinschaftspool sowie die Nähe zu Golfplätzen und Stränden erfüllen die Wünsche nach einem aktiven Leben im Freien, während der bestehende, bezugsfertige Zustand einen sofortigen Genuss ohne weitere Bauverzögerungen ermöglicht.
Diese 2002 fertiggestellte Villa ist bereits bezugsfertig. Auch wenn es sich nicht um einen Neubau handelt, wurde sie kürzlich renoviert, und in der Wohnanlage laufen derzeit Außenanstrich und Modernisierungsarbeiten. Das bedeutet, dass die Immobilie sofort bezogen werden kann und die Gemeinschaftsflächen aktualisiert werden, um das gesamte Wohnumfeld aufzuwerten.
Diese Immobilie ist eine Bestandsimmobilie und kein Neubau, was bedeutet, dass sie nicht die allerneuesten Trends im modernen Design oder die spezifischen Garantien brandneuer Projekte bietet. Obwohl renoviert, entspricht sie ihrem ursprünglichen Bauzustand von 2002, und potenzielle Käufer sollten bedenken, dass sie möglicherweise nicht die fortschrittlichsten nachhaltigen Bautechnologien oder Ausstattungsmerkmale enthält, die man manchmal in neueren Projekten findet.
Ref: VL007766
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Villa eignet sich für Personen oder Familien, die einen Dauerwohnsitz oder ein Zweitdomizil an der Costa del Sol suchen, das Küstenzugang mit Leben am Golfplatz verbindet. Ihr bezugsfertiger Zustand macht sie für Käufer attraktiv, die umziehen oder den Urlaub sofort beginnen möchten, ohne die Wartezeit von Immobilien vom Reißbrett. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität für Familien, Paare mit Platzbedarf für Gäste oder Personen, die ein Homeoffice benötigen. Für Golfbegeisterte ist die direkte Lage am Platz ein wesentlicher Vorteil, der einen einfachen Zugang zum Sport ermöglicht. Die Nähe zum Yachthafen und seinen Annehmlichkeiten spricht zudem alle an, die ein lebendiges Sozialleben und Gastronomie am Wasser schätzen. Darüber hinaus werden Käufer, die eine Immobilie mit etablierten Gemeinschaftseinrichtungen wie Gemeinschaftspool und Gärten suchen, diese Villa ansprechend finden. Die kürzliche Renovierung und die laufenden Modernisierungen in der Anlage deuten auf ein gepflegtes Umfeld hin, das für langfristigen Genuss geeignet ist.
Die 2002 erbaute und kürzlich renovierte Villa präsentiert sich insgesamt in einem guten Zustand. Zu den in der Bildanalyse festgestellten Merkmalen im Inneren gehören eine moderne weiße Küche, ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Badewanne sowie ein Wohn-Essbereich, der auf maximales Tageslicht ausgelegt ist. Zahlreiche Fenster sorgen für eine helle Atmosphäre. Für Komfort sorgen eine Klimaanlage (warm/kalt) sowie ein kürzlich installierter, neuer Boiler. Das Umfeld umfasst eine großzügige, privat genutzte Terrasse mit Südwestausrichtung, die auf viel Sonnenschein ausgelegt ist. Die Immobilie liegt in einer Wohnanlage mit angelegten Gärten und einem Gemeinschaftspool. Derzeit laufen in der Anlage Außenanstrich und Modernisierung, was auf das Bemühen hindeutet, die optische Attraktivität der Gemeinschaftsflächen und des unmittelbaren Umfelds der Immobilie zu bewahren und zu verbessern.
Diese freistehende Villa wird zu einem festen Angebotspreis von 349.000 € angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Marktwert einer Immobilie dieser Art, Größe und dieses Zustands in La Duquesa wider. Die Immobilie ist bezugsfertig, was eine sofortige Verfügbarkeit für Kauf und Bezug bedeutet. Der Preis wird nicht als Startpreis, sondern als endgültiger Preis für diese konkrete Villa ausgewiesen. Interessenten sollten beachten, dass es sich um ein einzelnes Angebot handelt und dessen Verfügbarkeit dem üblichen Ablauf eines Immobilienkaufs unterliegt. Vergleichbare Immobilien in der Umgebung, wie Alonia (ab 316.000 €) und Aby Upper (ab 320.000 €), deuten darauf hin, dass dieser Preispunkt auf dem lokalen Markt für ähnliche Wohnobjekte wettbewerbsfähig ist.
La Duquesa an der Küste von Manilva bietet ein ausgewogenes Umfeld, das Wohnruhe mit bequemer Nähe zu Annehmlichkeiten verbindet. Die Immobilie liegt in einer Wohnanlage mit angelegten Gärten und einem Gemeinschaftspool, die ein entspanntes Wohngefühl fördert. Die direkte Lage am Golfplatz bedeutet landschaftliche Ausblicke und unmittelbaren Zugang zum Platz, ein großer Anreiz für Golfliebhaber. Der nahegelegene Yachthafen Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km) bildet einen lebendigen Mittelpunkt mit zahlreichen Restaurants und Dienstleistungen und erweitert die sozialen und kulinarischen Möglichkeiten der Bewohner. Auch Strände wie La Duquesa sind leicht erreichbar (0,6 km), was ein Leben am Meer erleichtert. Das Gebiet ist zum Meer hin allgemein flach geneigt, sodass kurze Wege zu Fuß bewältigt werden können. Mit 33 Restaurants und 4 Cafés innerhalb von 2 km unterstützt die Lage ein aktives Sozialleben, während 3 Grundschulen und 1 weiterführende Schule Familien entgegenkommen. Die durchgängige Verfügbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel (5 Linien, 29 Haltestellen) unterstreicht zudem die Alltagstauglichkeit und bietet Mobilität ohne zwingende Abhängigkeit vom eigenen Fahrzeug.
La Duquesa bietet einen Lebensstil, der vom Yachthafen, dem Golfplatz und der Nähe zur Mittelmeerküste geprägt ist. Die direkte Lage am Golfplatz ermöglicht den sofortigen Zugang zum Golfplatz Doña Julia (2,5 km entfernt). Der nahegelegene Yachthafen La Duquesa (0,3 km) dient als sozialer Mittelpunkt und bietet eine Vielzahl von Restaurants und Geschäften in kurzer Geh- oder Fahrweite. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, ist nur 0,6 km entfernt und dank eines sanften Gefälles von 2,3 % leicht zugänglich. Die Region verfügt über ein angenehmes Klima mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,5 °C und einer 5-monatigen Badesaison, die ganzjährige Aktivitäten im Freien begünstigt. Während die unmittelbare Umgebung Wohncharakter hat, sind größere Städte wie Estepona (35 km) und Marbella (35 km) für ausgedehntes Shopping, Gastronomie und Kultur erreichbar. Das Umfeld zeichnet sich durch eine Balance aus Freizeiteinrichtungen und wichtigen Dienstleistungen aus, mit zahlreichen Restaurants, Cafés und Gesundheitseinrichtungen im Umkreis von 2 km.
Diese Karte zeigt die Lage der freistehenden Villa in La Duquesa, Málaga. Sie verdeutlicht die Position der Immobilie in Relation zu wichtigen Merkmalen wie dem Yachthafen, dem Golfplatz und den örtlichen Stränden. Die Umgebung umfasst Annehmlichkeiten wie Restaurants und Apotheken und veranschaulicht die Bequemlichkeit der Lage innerhalb der Region Costa del Sol.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Duquesa liegt am westlichen Rand der Costa del Sol in der Provinz Málaga. Es liegt zwischen den größeren Städten Algeciras (32 km) und Marbella (35 km) und bietet eine Balance zwischen eher zurückgezogener Lage und Zugang zu bedeutenden regionalen Zentren. Die Position bildet ein Tor sowohl zu den etablierten Ferienorten der östlichen Costa del Sol als auch zu den besonderen Angeboten des nahegelegenen Gibraltar (ca. 25 km). Das Gebiet gehört zur größeren Region Andalusien, die für ihr Klima, ihre Kultur und ihre Küstenattraktivität bekannt ist. Trotz seines ausgeprägten Wohncharakters ermöglicht die Anbindung die Erkundung der vielfältigen Landschaften und städtischen Zentren, die Südspanien prägen.
Diese Villa bietet bequemen Zugang zu wichtigen Verkehrswegen und Einrichtungen. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt 0,6 km entfernt, der Yachthafen nur 0,3 km. Golfbegeisterte finden den Golfplatz Doña Julia in 2,5 km Entfernung. Für Flugreisen liegt der Flughafen Gibraltar etwa 25 km Luftlinie entfernt, der Flughafen Málaga-Costa del Sol rund 74 km. Die Immobilie wird von 5 öffentlichen Verkehrslinien mit 29 Haltestellen in der Umgebung erschlossen, die lokale Anbindung bieten. Der Straßenverkehr wird durch die Lage relativ zu den Küstenstraßen erleichtert, sodass Orte wie Sotogrande und Estepona, wie in der bestehenden Beschreibung erwähnt, in etwa 10 Autominuten erreichbar sind. Diese strategische Positionierung stellt sicher, dass die Bewohner sowohl lokale Attraktionen als auch regionale Verkehrsknotenpunkte leicht erreichen können.
| Strandentfernung | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa profitiert vom Mittelmeerklima, das für die Costa del Sol typisch ist, mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von 18,5 °C. Dieses Klima begünstigt eine lange Outdoor-Saison, wobei die Badesaison in der Regel 5 Monate dauert, in denen die Wassertemperaturen 20 °C erreichen oder überschreiten. Das Gebiet liegt auf einer Höhe von 14 Metern über dem Meeresspiegel, was zu den milden Temperaturen und der angenehmen Küstenlage beiträgt. Das sanfte Gefälle zum Meer (2,3 %) erleichtert zusätzlich den Zugang zur Küste. Die Region empfängt das ganze Jahr über reichlich Sonnenschein, ideal, um Aktivitäten im Freien und die natürliche Umgebung mit den nahegelegenen Golfplätzen und Stränden zu genießen. Das Klima fördert einen Lebensstil, der auf das Leben und die Erholung im Freien ausgerichtet ist.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Bewohner haben direkten Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, liegt praktischerweise 0,6 km entfernt. Für Wassersport ist der Puerto Deportivo de la Duquesa nur 0,3 km entfernt und bietet Yachthäfen und Einrichtungen am Wasser. Golf ist ein großer Anreiz, mit dem Golfplatz Doña Julia in 2,5 km Entfernung von der Immobilie sowie weiteren Plätzen wie der Golf Academy Albayt Resort und Estepona Golf im Radius von 6,3 km. Die Gegend verfügt zudem über Sportanlagen wie das Complejo Deportivo Las Viñas in 3,0 km Entfernung. Die Kombination aus Stränden, Yachthäfen und Golfplätzen bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung, ganz im Einklang mit dem aktiven Lebensstil, der an der Costa del Sol oft gesucht wird.
Quelle: OpenStreetMap
La Duquesa ist der südlichste Ortsteil des Municipio Manilva im Südwesten der spanischen Provinz Málaga an der Costa del Sol. Er liegt beiderseits der Küstenstraße halbwegs zwischen Marbella und Gibraltar jeweils 35 Kilometer entfernt.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 75 mm |
| Februar | 13.0°C | 44 mm |
| März | 14.2°C | 146 mm |
| April | 16.2°C | 61 mm |
| Mai | 19.4°C | 30 mm |
| Juni | 23.0°C | 9 mm |
| Juli | 25.9°C | 1 mm |
| August | 26.2°C | 4 mm |
| September | 23.3°C | 23 mm |
| Oktober | 20.0°C | 69 mm |
| November | 15.5°C | 94 mm |
| Dezember | 13.2°C | 76 mm |
Flach
Diese freistehende Villa in La Duquesa positioniert sich in einem wettbewerbsfähigen Segment des Marktes an der Costa del Sol. Verglichen mit Neubauprojekten wie Acqua Gardens in Estepona, das bei 524.600 € beginnt, bietet diese Immobilie für 349.000 € einen günstigeren Einstieg in ein bezugsfertiges Zuhause. Sie bewegt sich in einer vergleichbaren Preisklasse wie andere Bestandsimmobilien wie Aby Upper (320.000 €) und Alonia (316.000 €), die ebenfalls im weiteren Raum La Duquesa/Estepona liegen. Allerdings können die direkte Lage dieser speziellen Villa am Golfplatz und ihre kürzliche Renovierung deutliche Vorteile bieten. Während Neubauprojekte oft mit modernem Design und Energieeffizienz punkten, bietet diese Bestandsimmobilie sofortige Bezugsfähigkeit und den Charme einer etablierten Wohnanlage. Die Daten zeigen einen robusten Wohnungsmarkt in der Provinz mit 1.351 Transaktionen pro Jahr, was auf eine konstante Nachfrage hindeutet. Käufer, die diese Immobilie in Betracht ziehen, sollten die Vorteile der sofortigen Verfügbarkeit und der etablierten Lage gegen die Merkmale neuerer Bauwerke in nahegelegenen Gebieten wie Estepona abwägen.
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