Questa villa indipendente a La Duquesa, Málaga, offre uno spazio abitativo ben curato costruito nel 2002. L'immobile è pronta consegna, rappresentando un'opportunità immediata di occupazione. Situata all'interno di un complesso con giardini curati e piscina condominiale, combina la vita privata con servizi condivisi. La sua posizione garantisce la vicinanza a servizi essenziali e attività ricreative, caratteristiche dello stile di vita della Costa del Sol. La villa è posizionata per beneficiare dei vantaggi climatici regionali e dell'accessibilità.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Posizionata a La Duquesa, questa villa beneficia di una posizione vicina ai servizi. La distanza in linea d'aria dal Puerto Deportivo de la Duquesa è di soli 0,3 km, collocando i residenti vicino alle attività nautiche e alle opzioni gastronomiche. Servizi essenziali come farmacie e centri medici si trovano entro un raggio di 2 km, contribuendo alla praticità della vita quotidiana in questo contesto costiero.
Questo immobile è pensato per chi cerca una residenza confortevole con accesso a strutture ricreative. Le tre camere da letto e i due bagni offrono ampio spazio per famiglie o ospiti. La piscina condominiale e la vicinanza a campi da golf e spiagge soddisfano il desiderio di uno stile di vita all'aria aperta attivo, mentre le condizioni attuali, pronta consegna, significano godimento immediato senza ulteriori ritardi di costruzione.
Questa villa, completata nel 2002, è già pronta consegna. Sebbene non sia una nuova costruzione, è stata recentemente ristrutturata e il complesso residenziale è oggetto di ritinteggiatura esterna e ammodernamento. Ciò significa che l'immobile è disponibile per un'occupazione immediata e le aree comuni sono in fase di aggiornamento per migliorare l'ambiente abitativo complessivo.
Questo immobile è una casa usata e non una nuova costruzione, il che significa che non offre le ultime tendenze del design contemporaneo né le garanzie specifiche associate agli sviluppi di nuova costruzione. Sebbene ristrutturata, mantiene la struttura costruttiva originale del 2002 e i potenziali acquirenti devono considerare che potrebbe non includere le tecnologie edilizie sostenibili più avanzate o le caratteristiche talvolta presenti nei progetti più recenti.
Ref: VL007766
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa è adatta a singoli o famiglie che cercano una residenza permanente o una seconda casa sulla Costa del Sol che offra un connubio tra accesso costiero e vita sul campo da golf. Il suo stato pronta consegna la rende adatta agli acquirenti che desiderano trasferirsi o iniziare le vacanze senza l'attesa associata agli immobili sulla carta. Le tre camere da letto offrono flessibilità per famiglie, coppie che necessitano di spazio per gli ospiti o chi richiede uno studio. Per gli appassionati di golf, la posizione fronte al campo è un vantaggio significativo, consentendo facile accesso allo sport. La vicinanza al porto turistico e ai suoi servizi attrae anche chi ama una vivace scena sociale e la ristorazione sul waterfront. Inoltre, gli acquirenti alla ricerca di un immobile con strutture comunitarie consolidate, come piscina condominiale e giardini, troveranno questa villa attraente. La recente ristrutturazione e i continui aggiornamenti del complesso suggeriscono un ambiente ben mantenuto, adatto a un godimento a lungo termine.
La villa, costruita nel 2002 e recentemente ristrutturata, presenta complessivamente buone condizioni. Le caratteristiche interne rilevate dall'analisi delle immagini includono una cucina moderna bianca, un bagno con lavabo, doccia e vasca, e una zona soggiorno-pranzo progettata per massimizzare la luce naturale. Numerose finestre contribuiscono a un'atmosfera luminosa. Per il comfort, l'immobile è dotato di aria condizionata caldo/freddo e beneficia di una nuova caldaia installata di recente. L'ambiente comprende una spaziosa terrazza privata con esposizione a sud-ovest, progettata per catturare ampio sole. L'immobile si trova in un complesso residenziale con giardini curati e piscina condominiale. Ritinteggiatura esterna e ammodernamento sono attualmente in corso nel complesso, a suggerire un impegno nel mantenere e migliorare l'attrattiva estetica degli spazi condivisi e degli immediati dintorni dell'immobile.
Questa villa indipendente è offerta a un prezzo richiesto fisso di €349.000. Come casa esistente, questo prezzo riflette l'attuale valore di mercato per un immobile di questo tipo, dimensione e condizione a La Duquesa. L'immobile è pronta consegna, il che indica disponibilità immediata all'acquisto e all'occupazione. Il prezzo non è presentato come punto di partenza, ma come costo definitivo per questa specifica villa. Gli interessati devono notare che si tratta di un'offerta unica e la sua disponibilità è soggetta al consueto processo di transazione immobiliare. Immobili comparabili nelle vicinanze, come Alonia (da €316.000) e Aby Upper (da €320.000), suggeriscono che questo livello di prezzo è competitivo nel mercato locale per residenze simili.
La Duquesa, situata sulla costa di Manilva, presenta un ambiente equilibrato che combina tranquillità residenziale e comodo accesso ai servizi. L'immobile si trova all'interno di un complesso che offre giardini curati e piscina condominiale, favorendo uno stile di vita rilassato. La sua posizione fronte al campo da golf significa panorami suggestivi e accesso immediato al percorso, un grande richiamo per gli appassionati di golf. Il vicino porto turistico, Puerto Deportivo de la Duquesa (0,3 km), è un punto vivo con numerosi ristoranti e servizi, ampliando le opzioni sociali e gastronomiche a disposizione dei residenti. Spiagge come La Duquesa sono anch'esse facilmente raggiungibili (0,6 km), facilitando uno stile di vita costiero. La zona beneficia di una pendenza generalmente dolce verso il mare, rendendo percorribili a piedi le brevi distanze. Con 33 ristoranti e 4 caffè entro 2 km, la località sostiene una vita sociale attiva, mentre 3 scuole primarie e 1 secondaria rispondono alle esigenze delle famiglie. La costante disponibilità di linee di trasporto pubblico (5 linee, 29 fermate) ne sottolinea ulteriormente la praticità per la vita quotidiana, offrendo connettività senza dipendere strettamente da un veicolo privato.
La Duquesa offre uno stile di vita incentrato sul porto turistico, sul campo da golf e sulla vicinanza alla costa mediterranea. La posizione fronte al campo da golf dell'immobile garantisce accesso immediato al campo da golf Doña Julia (a 2,5 km). Il vicino porto turistico La Duquesa Marina (0,3 km) funge da hub sociale, offrendo una varietà di ristoranti e negozi a breve distanza a piedi o in auto. La spiaggia più vicina, La Duquesa, è a soli 0,6 km, con una dolce pendenza del 2,3% che la rende facilmente accessibile. La zona vanta un clima piacevole con una temperatura media annuale di 18,5°C e una stagione balneare di 5 mesi, che incoraggia attività all'aperto tutto l'anno. Sebbene la zona immediata sia residenziale, città più grandi come Estepona (35 km) e Marbella (35 km) sono raggiungibili per esperienze più ampie di shopping, ristorazione e cultura. L'ambiente è caratterizzato da un equilibrio tra strutture ricreative e servizi essenziali, con numerosi ristoranti, caffè e strutture sanitarie entro un raggio di 2 km.
Questa mappa mostra la posizione della villa indipendente a La Duquesa, Málaga. Evidenzia la posizione dell'immobile rispetto a elementi chiave come il porto turistico, il campo da golf e le spiagge locali. L'area circostante include servizi come ristoranti e farmacie, illustrando la comodità della località all'interno della regione della Costa del Sol.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La Duquesa si trova sul bordo occidentale della Costa del Sol, nella provincia di Málaga. Si trova tra le città più grandi di Algeciras (32 km) e Marbella (35 km), offrendo un equilibrio tra un contesto più riservato e l'accesso a importanti centri regionali. La sua posizione rappresenta una porta d'accesso sia alle località turistiche consolidate della Costa del Sol orientale sia alle offerte uniche della vicina Gibilterra (circa 25 km). La zona fa parte della più ampia regione andalusa, nota per il suo clima, la cultura e l'attrattiva costiera. Pur offrendo un carattere residenziale distinto, la sua connettività consente di esplorare i paesaggi diversificati e i centri urbani che definiscono la Spagna meridionale.
Questa villa offre comodo accesso ai principali collegamenti e servizi. La spiaggia più vicina, La Duquesa, è a 0,6 km e il porto turistico a soli 0,3 km. Gli appassionati di golf hanno il campo da golf Doña Julia a 2,5 km. Per i viaggi aerei, l'aeroporto di Gibilterra è a circa 25 km in linea d'aria, mentre l'aeroporto di Málaga-Costa del Sol è a circa 74 km. L'immobile è servito da 5 linee di trasporto pubblico con 29 fermate nei dintorni, garantendo connettività locale. L'accesso stradale è facilitato dalla posizione rispetto alle route costiere, consentendo spostamenti verso città vicine come Sotogrande ed Estepona in circa 10 minuti in auto, come menzionato nella descrizione esistente. Questo posizionamento strategico assicura che i residenti possano raggiungere facilmente sia le attrazioni locali che i principali snodi di viaggio regionali.
| Distanza dal mare | 0,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 25 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Duquesa beneficia del clima mediterraneo caratteristico della Costa del Sol, con una temperatura media annuale di 18,5°C. Questo clima favorisce una lunga stagione all'aperto, con la stagione balneare che dura tipicamente 5 mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono o superano i 20°C. La zona si trova a un'altitudine di 14 metri sul livello del mare, contribuendo alle temperature miti e al piacevole ambiente costiero. La dolce pendenza verso il mare (2,3%) migliora ulteriormente l'accessibilità della costa. La regione gode di ampio sole durante tutto l'anno, ideale per attività all'aperto e per godere dell'ambiente naturale, compresi i vicini campi da golf e le spiagge. Il clima è propenso a uno stile di vita incentrato sulla vita e sul svago all'aperto.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
I residenti hanno accesso diretto a una varietà di attività ricreative. La spiaggia più vicina, La Duquesa, è comodamente situata a 0,6 km. Per le attività nautiche, il Puerto Deportivo de la Duquesa è a soli 0,3 km, con porti turistici e servizi sul waterfront. Il golf è un grande richiamo, con il campo da golf Doña Julia a 2,5 km dall'immobile e altri campi come Golf Academy Albayt Resort ed Estepona Golf entro un raggio di 6,3 km. La zona è inoltre dotata di strutture sportive, come il Complejo Deportivo Las Viñas a 3,0 km. La combinazione di spiagge, porti turistici e campi da golf offre ampie opportunità di svago e ricreazione, in linea con lo stile di vita attivo spesso ricercato sulla Costa del Sol.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 75 mm |
| Febbraio | 13.0°C | 44 mm |
| Marzo | 14.2°C | 146 mm |
| Aprile | 16.2°C | 61 mm |
| Maggio | 19.4°C | 30 mm |
| Giugno | 23.0°C | 9 mm |
| Luglio | 25.9°C | 1 mm |
| Agosto | 26.2°C | 4 mm |
| Settembre | 23.3°C | 23 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 69 mm |
| Novembre | 15.5°C | 94 mm |
| Dicembre | 13.2°C | 76 mm |
Pianeggiante
Questa villa indipendente a La Duquesa è posizionata in un segmento competitivo del mercato della Costa del Sol. Rispetto a nuove costruzioni come Acqua Gardens a Estepona, che parte da €524.600, questo immobile a €349.000 offre un punto d'ingresso più accessibile per una casa pronta consegna. Presenta una fascia di prezzo paragonabile ad altri immobili usati come Aby Upper (€320.000) e Alonia (€316.000), entrambi situati nella più ampia zona La Duquesa/Estepona. Tuttavia, la posizione fronte al campo da golf e la recente ristrutturazione di questa specifica villa possono offrire vantaggi distinti. Mentre i nuovi progetti spesso vantano design moderni ed efficienze energetiche, questa casa esistente fornisce occupazione immediata e il fascino di un complesso più consolidato. I dati indicano un robusto mercato immobiliare nella provincia, con 1.351 transazioni annue, a suggerire una domanda costante. Gli acquirenti che considerano questo immobile dovrebbero valutare i benefici della disponibilità immediata e della posizione consolidata rispetto alle caratteristiche delle nuove costruzioni nelle zone vicine come Estepona.
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