Appartement de 85 m² situé à Manilva, sur la Costa del Sol. Ce bien immobilier propose deux chambres et deux salles de bain, avec une terrasse de 6 m² orientée au sud. Le projet est situé dans un environnement urbain à proximité de la côte, à seulement 2,5 km des plages de Manilva. L'appartement dispose d'une climatisation, d'armoires intégrées et d'un accès à une piscine communautaire. La construction est achevée et le bien est proposé en vente avec un état d'occupation immédiat.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
L'appartement est implanté dans un quartier urbain de Manilva, à proximité immédiate des installations commerciales et des écoles. La situation topographique à 30 m au-dessus du niveau de la mer offre une légère élévation par rapport à la ligne côtière. Le bien se trouve à une distance de marche des commerces de première nécessité, avec une inclinaison modérée de 4,8% vers la plage la plus proche.
L'appartement répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire pour deux occupants, avec deux chambres indépendantes et deux salles de bain. La surface de 85 m² offre un espace de vie suffisant pour un couple ou une petite famille. L'orientation sud maximise l'ensoleillement naturel, et la présence d'une terrasse couverte prolonge l'espace de vie vers l'extérieur.
Le projet est déjà achevé, ce qui élimine les délais d'attente habituels associés aux constructions neuves. L'état général du bâtiment est jugé bon, avec des installations techniques fonctionnelles et une finition intérieure complète. L'appartement est livré partiellement meublé, avec une cuisine entièrement équipée et des placards intégrés dans toutes les chambres.
Ce appartement conv particulièrement aux personnes recherchant une résidence secondaire avec un accès facile aux plages et aux commodités sans nécessiter un véhicule pour les déplacements quotidiens. Les retraités ou les semi-retraités apprécieront la facilité d'accès aux commerces et aux services médicaux, avec une pharmacie à moins de 200 mètres et un centre de santé à 6,2 km. Les professionnels travaillant à distance bénéficieront de la connexion fibre optique disponible et de la tranquillité d'un environnement urbain sans agitation excessive. Les investisseurs cherchant une propriété à louer saisonnièrement trouveront un attrait certain grâce à la proximité de trois plages et de plusieurs parcours de golf, garantissant une demande locative pendant les cinq mois de la saison estivale. Les familles avec enfants d'âge scolaire profiteront de la présence de trois écoles primaires et un collège à proximité, bien que le manque d'université dans la zone immédiate puisse être une limitation pour les jeunes adultes.
L'appartement présente une finition de qualité standard correspondant aux normes de construction espagnoles récentes. La climatisation assure un confort thermique tout au long de l'année, avec des fonctions chaudes et froides pour s'adapter aux variations saisonnières. Les matériaux utilisés dans les salles de bain et la cuisine offrent une durabilité satisfaisante, bien qu'ils ne relèvent pas du luxe haut de gamme. La terrasse couverte de 6 m² est dotée d'une balustrade conforme aux réglementations de sécurité, avec des matériaux résistants aux conditions climatiques méditerranéennes. Les placards intégrés sont réalisés avec des panneaux de qualité moyenne et des ferrures standard, offrant un espace de rangement adéquat sans caractéristiques exceptionnelles. L'installation électrique comprend une prise prévue pour les personnes à mobilité réduite, reflétant une approche inclusive dans la conception. L'état général est évalué comme bon, sans signes évidents de détérioration prématurée mais sans éléments distinguant le bien par rapport aux constructions standard de la région.
L'appartement est proposé à un prix de départ de 328 000 euros, ce qui correspond à environ 3 860 euros par mètre carré. Cette tarification se situe dans la moyenne du marché local pour des biens similaires dans la région de Manilva. Comparativement aux projets voisins comme Morasol (à partir de 363 805 euros), Horizon Views (369 200 euros) et Moon 64 (381 800 euros), ce bien présente un avantage tarifaire d'environ 10-15%. Les frais de notaire, d'enregistrement et de taxe sur les transmissions immobilières viendront s'ajouter au prix affiché, conformément à la législation espagnole en vigueur.
Le quotidien dans cet appartement se déroule dans un rythme urbain détendu typique de la Costa del Sol. Les matins commencent avec le soleil sur la terrasse orientée au sud, solide pour le café matinal. Les commerces de première nécessité sont accessibles à pied en moins de 5 minutes, facilitant les courses quotidiennes. La plage de la Chullera, à seulement 500 mètres, est facilement accessible pour une baignade matinale ou une promenade en soirée. Les résidents peuvent profiter des installations communautaires, notamment la piscine partagée, sans l'entretien qu'exigerait une piscine privée. La proximité des transports en commun avec 36 arrêts dans la zone assure une connexion pratique aux villes voisines sans nécessité absolue d'une voiture pour les déplacements locaux. L'ambiance du quartier mélange résidents permanents et propriétaires de résidences secondaires, créant une animation modérée sans l'effervescence des zones purement touristiques.
L'environnement quotidien autour de l'appartement offre un équilibre entre commodités urbaines et accès aux loisirs côtiers. Le quartier bénéficie d'une connexion routière directe aux grandes agglomérations de la région, avec Algeciras à 32 km et Marbella à 36 km, permettant des déplacements relativement courts pour accéder à une offre plus étendue de services et de divertissements. L'infrastructure locale comprend six lignes de transport public avec 36 arrêts dans la zone, assurant une mobilité sans dépendance absolue à la voiture. Les services essentiels comme les supermarchés, pharmacies et centres médicaux sont répartis dans un rayon de 6 km du bien. La proximité des deux ports de plaisance, Puerto Deportivo de la Duquesa à 2,7 km et Puerto de Sotogrande à 5,9 km, offre des possibilités de loisirs nautiques et une atmosphère maritime caractéristique de la Costa del Sol. La zone présente une densité de population modérée avec 18 165 habitants (2025), créant une animation suffisante sans l'agglomération des grandes villes côtières.
Cette carte illustre la position stratégique de l'appartement à Manilva, entre Marbella et la frontière de Gibraltar. On peut observer la proximité immédiate avec la côte et les plages, ainsi que l'accès aux infrastructures routières principales. Les différents parcours de golf dans la région sont clairement visibles, témoignant de l'attrait récréatif de la zone.
Manilva occupe une position intermédiaire entre deux pôles d'attraction majeurs de la Costa del Sol : Marbella à 36 km à l'est et Algeciras à 32 km à l'ouest. Cette situation géographique offre aux résidents un accès relativement équilibré aux deux zones, chacune proposant des caractéristiques distinctes. Marbella est réputée pour son luxe et son tourisme haut de gamme, tandis qu'Algeciras fonctionne comme un port et centre commercial important. La ville de Malaga, capitale provinciale avec son aéroport international, se trouve à 83 km, offrant une connexion aux services et infrastructures d'une grande métropole. Cette position de carrefour permet de bénéficier des avantages des zones plus développées tout en conservant un cadre de vie plus calme et économique.
L'appartement bénéficie d'un positionnement stratégique par rapport aux équipements récréatifs et services essentiels. La plage la plus proche, Playa de la Chullera, n'est qu'à 500 mètres, accessible à pied en environ 6 minutes. Les autres plages notables comme La Duquesa à 2,4 km et Playa de Manilva à 2,5 km restent facilement accessibles. Pour les amateurs de golf, le Finca Cortesín Golf Club se trouve à 3,3 km, avec plusieurs autres parcours dans un rayon de 8 km. L'aéroport le plus proche est Gibraltar à environ 22 km, soit environ 25 minutes en voiture, tandis que l'aéroport international de Malaga est situé à 76 km, nécessitant environ une heure de route. Les grandes villes comme Marbella (36 km) et Algeciras (32 km) sont accessibles en moins de 30 minutes, offrant un éventail plus large de services commerciaux et culturels.
| Distance plage | 2,5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat de Manilva se caractérise par une température annuelle moyenne de 18,4°C, avec des variations saisonnières modérées allant de 12°C en hiver à 26°C en été. La région bénéficie de 3 845 heures d'ensoleillement par an, ce qui garantit un ensoleillement abondant pendant la majeure partie de l'année. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, rendant les activités nautiques agréables du printemps à l'automne. Située à une altitude de 30 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'une légère brise marine sans être exposée aux vents forts des altitudes plus élevées. La pente modérée de 4,8% vers la côte offre un drainage naturel efficace et contribue à la stabilité thermique du microclimat local.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La zone côtière autour de Manilva propose plusieurs plages, dont Playa de la Chullera à seulement 500 mètres de l'appartement. La région compte un drapeau bleu à Sabinillas, attestant de la qualité de ses eaux et services. Les installations récréatives sont abondantes, avec 34 structures sportives dans la zone, offrant des possibilités variées pour les activités physiques. Les amateurs de golf bénéficient d'un choix exceptionnel avec pas moins de sept parcours de golf dans un rayon de 8 km, dont le prestigieux Real Club de Golf de Sotogrande à 7,4 km. Le Complejo Deportivo Las Viñas à 5,0 km propose des installations sportives complètes pour ceux qui recherchent des activités plus variées. La présence de deux ports de plaisance à proximité offre également des opportunités pour les sports nautiques et une ambiance maritime typiquement méditerranéenne.
34 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva occupe une position intermédiaire entre deux pôles d'attraction majeurs de la Costa del Sol : Marbella à 36 km à l'est et Algeciras à 32 km à l'ouest. Cette situation géographique offre aux résidents un accès relativement équilibré aux deux zones, chacune proposant des caractéristiques distinctes. Marbella est réputée pour son luxe et son tourisme haut de gamme, tandis qu'Algeciras fonctionne comme un port et centre commercial important. La ville de Malaga, capitale provinciale avec son aéroport international, se trouve à 83 km, offrant une connexion aux services et infrastructures d'une grande métropole. Cette position de carrefour permet de bénéficier des avantages des zones plus développées tout en conservant un cadre de vie plus calme et économique.
Manilva est une commune de la communauté autonome d'Andalousie, dans la province de Malaga, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Ref: VL787347
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparé aux projets similaires dans la région de Manilva, cet appartement présente un avantage tarifaire significatif. Les projets voisins comme Morasol, Horizon Views et Moon 64 sont proposés à des prix de départ supérieurs d'environ 10-15%, avec des surfaces comparables mais des finitions potentiellement plus luxueuses. Alors que certaines propriétés dans les zones plus prisées comme Marbella ou Estepona offrent des vues panoramiques sur la mer, cet appartement à Manilva représente un compromis intéressant entre accessibilité financière et proximité des commodités côtières. Contrairement aux propriétés situées dans des urbanisations isolées nécessitant obligatoirement une voiture, ce bien bénéficie d'un environnement urbain où les commerces essentiels sont accessibles à pied. Par rapport aux appartements plus anciens dans la région, ce bâtiment récent propose des installations modernes comme la climatisation et la fibre optique, bien que sans atteindre le standing des complexes de luxe développés dans les zones portuaires comme Sotogrande ou Duquesa, où les prix peuvent être deux à trois fois supérieurs.
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