يقع هذا المشروع السكني الجديد في مانيلفا، مالاغا، في منطقة ساحلية حضرية مع قرب من المرافق الأساسية. يضم المجمع السكني الحديث شققاً بغرفتين أو ثلاث غرف نوم، مع مساحات معيشة ساطعة وتراسات واسعة مصممة للاستمتاع اليومي. يتميز المشروع بموقعه الاستراتيجي بالقرب من الشواطئ والمدن القريبة، مما يسهل الوصول إلى جميع الخدمات الضرورية. يتكون المجمع من مباني سكنية متعددة العائلات، مع منطقة سباحة عامة تحيط بها حدائق البحر الأبيض المتوسط تخلق جواً من الانسجام والجمال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في مانيلفا، مالاغا، على ارتفاع 30 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر معتدل بنسبة 4.8% باتجاه الشاطئ. يبعد أقرب شاطئ (لا تشوليرا) 0.5 كم فقط، بينما تقع المحلات التجارية والصيدلية على بعد بضع مئات من الأمتار. توفر المنطقة توازناً بين الحياة الساحلية والوصول إلى المرافق الحضرية الأساسية.
يتم تصميم الشقق لتلبية احتياجات السكن المعاصر مع مساحات عملية تتراوح بين 103-223 متر مربع. تتوفر خيارات بغرفتين أو ثلاث غرف نوم مع حمامين أو ثلاثة، مع خزائن مدمجة ومناطق تخزين إضافية. التراسات الخاصة والشرفات المغطاة توفر مساحات خارجية للاستمتاع بالمناخ المعتدل للمنطقة على مدار العام.
المشروع حالياً قيد الإنشاء، مما يوفر فرصة للاستحواذ على عقارات جديدة بأحدث المواصفات. تتميز الوحدات السكنية بالتصاميم العصرية والتقنيات الحديثة في البناء، مع التركيز على الكفاءة في استخدام الطاقة. يشتمل المشروع على مواقف سيارات تحت الأرض وغرف تخزين، مما يضمن الوظائف والراحة لجميع السكان.
لا يوفر المشروع إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ دون الحاجة للمشي مسافة قصيرة. كما أن محطات شحن المركبات الكهربائية تبعد حوالي 10 كم، مما قد يتطلب التخطيط للملاك الذين يستخدمون السيارات الكهربائية. المشروع مصمم بشكل أساسي كمنتجع سكني وليس كمنطقة تجارية أو مكثفة بالأنشطة التجارية.
هذا المشروع يناسب بشكل خاص الأفراد والأزواج والعائلات الصغيرة الذين يبحثون عن مسكن ثانٍ في منطقة ذات مناخ معتدل وقرب من الشاطئ. إنه خيار مناسب للمقيمين الذين يرغبون في قضاء عطلاتهم في إسبانيا والذين يقدرون القرب من المرافق الأساسية دون الحاجة للعيش في مناطق سياحية مزدحمة. كما يتناسب المشروع مع المستثمرين الذين يبحثون عن فرص في سوق العقارات في منطقة كوستا ديل سول، حيث توفر مانيلفا توازناً بين الطلب السياحي والسكني على مدار العام. بالنسبة للمقيمين الدائمين أو شبه الدائمين، يوفر المشروع بيئة مناسبة مع إمكانية الوصول إلى الخدمات الصحية والتعليمية، حيث توجد ثلاث مدارس ابتدائية ومدرسة ثانوية واحدة في المنطقة، بالإضافة إلى مركز صحي واحد.
يتميز المشروع بجودة بناء عالية تتناسب مع المعايير الحديثة في تطوير العقارات الساحلية. تستخدم مواد البناء عالية الجودة المصممة لتحمل الظروف المناخية الخاصة لمنطقة البحر الأبيض المتوسط، مع التركيز على المتانة والكفاءة في استخدام الطاقة. تشمل التشطيبات الداخلية خزائن مدمجة في جميع غرف النوم، وأرضيات عالية الجودة في جميع الغرف، ونوافذ عازلة للحرارة والصوت. في المناطق المشتركة، يوجد مسبح مجتمعي محاط بحدائق من نباتات البحر الأبيض المتوسط، كما يتوفر غرفة رياضية وساونا وغرفة ألعاب للسكان. تم تصميم المباني لتلبية معايير الكفاءة في استخدام الطاقة، مع عزل حراري مناسب لأنظمة التكييف والتدفئة.
تبدأ أسعار الوحدات السكنية في هذا المشروع من 419,610 يورو وتصل إلى 748,943 يورو، مع تفاوت يعتمد على حجم الوحدة وموقعها داخل المجمع ومواصفاتها. توفر الوحدات مساحات تتراوح بين 103-223 متر مربع، مع خيارات بين غرفتين أو ثلاث غرف نوم وحمامين أو ثلاثة حمامات. يعتبر هذا التسعير مناسباً لمنطقة مانيلفا مقارنة بالمشاريع المماثلة في المنطقة، حيث تتراوح أسعار المشاريع المقارنة مثل Blu Marine وBlue View Heights وPure Sun بين 398,000 يورو و490,000 يورو.
مانيلفا هي وجهة ساحلية تجمع بين الحياة الساحلية الهادئة والوصول إلى المرافق الحضرية. يعيش سكان هذه المنطقة في إيقاع يتفاعل بين مواسم السياحة والفترات الأكثر هدوءاً، مما يخلق بيئة سكنية متنوعة. خلال فصل الصيف، تمتلئ الشواطئ والمناطق المجاورة بالسياح، بينما في باقي أشهر السنة، تعود المنطقة إلى إيقاعها الطبيعي الأكثر هدوءاً. الحياة اليومية في هذا المشروع تتميز بقربها من جميع الخدمات الأساسية. يمكن الوصول إلى محلات السوبر ماركت سيراً على الأقدام خلال دقائق قليلة، بينما تبعد الصيدلية عن مسافة قصيرة. هذا القرب يسهل الحياة اليومية ويقلل من الحاجة لاستخدام السيارة للمهام الروتينية. يوفر المشروع إمكانية الاستمتاع بالمناخ الملائم لمنطقة كوستا ديل سول، مع أكثر من 3000 ساعة من أشعة الشمس سنوياً وموسم سباحة يستمر لخمسة أشهر. يمكن للسكان الاستفادة من التراسات الخاصة والمناطق المشتركة مثل المسابح والحدائق طوال العام.
يقع المشروع في موقع استراتيجي يجمع بين القرب من البحر وإمكانية الوصول إلى البنية التحتية الحضرية الأساسية. تبعد الشواطئ الرئيسية مثل شاطئ مانيلفا (2.5 كم) ولا دوكيسا (3.1 كم) مسافة قصيرة بالسيارة أو يمكن الوصول إليها سيراً على الأقدام في حوالي 20-30 دقيقة. توفر محلات السوبر ماركت على بعد 315 متراً فقط، والصيدليات على بعد 159 متراً، مما يسهل الحياة اليومية دون الحاجة لاستخدام السيارة للمهام الأساسية. يمكن الوصول إلى المستشفيات في حوالي 6.2 كم، مما يضمن الرعاية الصحية في حالات الطوارئ. يوفر المشروع قرباً من عدة ملاعب جولف، مثل نادي فينكا كورتيسين للجولف (3.3 كم)، ونادي جولف إستيبونا (5.4 كم)، كما يمكن الوصول إلى مطار جبل طارق (22 كم) ومطار مالاجا-كوستا ديل سول (76 كم) بسهولة.
توضح الخريطة موقع المشروع في مانيلفا، مالاغا، بالقرب من الساحل ووسط العمران الحضري للمنطقة. يمكن رؤية القرب من الشواطئ الرئيسية مثل لا تشوليرا ولا دوكيسا، بالإضافة إلى موقعه بالنسبة لملاعب الجولف المحيطة ومدن إستيبونا وسوتوجراندي. يبرز الموقع الاستراتيجي الذي يجمع بين الوصول إلى البحر والمرافق الحضرية الأساسية.
تقع مانيلفا في المنطقة الغربية من مقاطعة مالاغا، على ساحل كوستا ديل سول. تشكل موقعاً استراتيجياً بين المدن السياحية الكبرى مثل ماربيا وإستيبونا، مما يوفر توازناً بين الحياة في مدينة أصغر حجماً والوصول إلى المرافق والأنشطة في المدن الأكبر. تبعد مدينة إستيبونا حوالي 10 كم إلى الشرق، وهي مدينة ساحلية توفر مرافق إضافية وخيارات التسوق والترفيه. إلى الغرب، تقول مدينة سوتوجراندي المعروفة بملاعب الجولف الفاخرة والمرافق عالية الجودة.
يتميز المشروع بقربه من الشواطئ والمرافق الترفيهية الهامة. أقرب شاطئ هو شاطئ لا تشوليرا على بعد 0.5 كم فقط، يليه شاطئ لا دوكيسا (2.4 كم) وشاطئ مانيلفا (2.5 كم). فيما يتعلق بالجولف، يقع المشروع بالقرب من عدة ملاعب عالمية المستوى، أبرزها نادي فينكا كورتيسين للجولف (3.3 كم) ونادي الجولف الملكي في سوتوجراندي (7.4 كم). يقع مطار جبل طارق على بعد حوالي 22 كم، وهو الأقرب للمشروع، بينما يبعد مطار مالاجا-كوستا ديل سول الدولي حوالي 76 كم. تتوفر أيضاً مراصد لليخوت في المنطقة، مثل مرسى لا دوكيسا (2.7 كم) ومرسى سوتوجراندي (5.9 كم).
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ مانيلفا باعتداله على مدار العام، بمتوسط درجات حرارة يتراوح بين 12-26 درجة مئوية ومتوسط سنوي يبلغ 18.4 درجة مئوية. يتمتع المشروع بـ 3,845 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، مما يجعله وجهة مثالية لأولئك الذين يبحثون عن مناخ مشمس ومعتدل. يستمر موسم السباحة لخمسة أشهر في السنة، حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع المشروع على ارتفاع 30 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع منحدر معتدل بنسبة 4.8% باتجاه الشاطئ. تساهم هذه الظروف المناخية المواتية في نمو نباتات البحر الأبيض المتوسط في الحدائق المشتركة، وتقلل من الحاجة إلى أنظمة تدفئة وتكييف معقدة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توفر منطقة مانيلفا وصولاً ممتازاً إلى شواطئ عالية الجودة، حيث يحصل شاطئ سابينياس على راية الشواطئ الزرقاء، وهو دليل على جودة المياه والخدمات والسلامة البيئية. بالنسبة لمحبي الجولف، توجد العديد من الملاعب المرموقة في المنطقة المحيطة، بما في ذلك نادي فينكا كورتيسين للجولف (3.3 كم) ونادي الجولف الملكي في سوتوجراندي (7.4 كم). تتوفر في المنطقة 34 منشأة رياضية، يمكن الوصول إلى المجمع الرياضي لاس فينياس (5.0 كم) الذي يوفر مرافق لممارسة مختلف الرياضات. كما تتوفر فرص لممارسة الرياضات المائية في الشواطئ القريبة، بما في ذلك التجديف وركوب الأمواج والغطس.
34 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع مانيلفا في المنطقة الغربية من مقاطعة مالاغا، على ساحل كوستا ديل سول. تشكل موقعاً استراتيجياً بين المدن السياحية الكبرى مثل ماربيا وإستيبونا، مما يوفر توازناً بين الحياة في مدينة أصغر حجماً والوصول إلى المرافق والأنشطة في المدن الأكبر. تبعد مدينة إستيبونا حوالي 10 كم إلى الشرق، وهي مدينة ساحلية توفر مرافق إضافية وخيارات التسوق والترفيه. إلى الغرب، تقول مدينة سوتوجراندي المعروفة بملاعب الجولف الفاخرة والمرافق عالية الجودة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.9°C | 105 mm |
| مارس | 13.6°C | 88 mm |
| أبريل | 15.6°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 44 mm |
| يونيو | 21.8°C | 10 mm |
| يوليو | 25.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.5°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 18.8°C | 70 mm |
| نوفمبر | 14.9°C | 127 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 109 mm |
معتدل
Ref: VL653671
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع المماثلة في منطقة مانيلفا، يقدم هذا المشروع تنافسية من حيث السعر والمواصفات. فبينما يبدأ سعر مشروع Blu Marine من 465,000 يورو ومشروع Blue View Heights من 490,000 يورو، يبدأ هذا المشروع من 419,610 يورو، مما يجعله خياراً أكثر اقتصادية مع الحفاظ على جودة البناء والمميزات. على عكس بعض المشاريع الأكثر تخصصاً في المناطق النائية، يتميز هذا المشروع بقربه من المرافق الحضرية الأساسية، مع وجود محلات السوبر ماركت والصيدليات على مسافة قصيرة سيراً على الأقدام. هذا يميزه عن المشاريع المماثلة في مناطق أكثر عزلة حيث يكون الاعتماد على السيارة ضرورياً لجميع الاحتياجات اليومية. من حيث المرافق المشتركة، يوفر المشروع مجموعة متكاملة تشمل المسبح والحدوق وغرفة رياضية وساونا، مما يضاهي أو يتفوق على ما تقدمه المشاريع المنافسة في نفس الفئة السعرية.
مايكو خبير في مجال العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بمعرفة عميقة بمناطق كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، يساعد المشترين في إيجاد العقار المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية العيش، ويقدم نصائح صادقة قائمة على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
