Dvokatni penthouse u stambenoj zoni Manilve, smješten na jugozapadnom rubu pokrajine Málaga, u blizini granice s Cadizom. Objekt ima 133 m² stambenog prostora raspoređenog na dvije razine, s tri spavaće sobe i tri kupaonice. Zgrada je dovršena 2004. godine. Smještaj se nalazi na mezaninskoj razini bez dizala, s pogledom na more, planine, luku i okolicu. Vlastiti garažni parking prostor je uključen u cijenu. Zajedničke površine uključuju četiri bazena i održavane vrtove. Cijena počinje od 310.000 eura.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Objekt se nalazi u urbanizaciji Vistalmar Duquesa Norte, na području općine Manilva. Pozicija je u blizini obale, na oko 2,5 km od najbližeg plaa La Duquesa. Okolina je stambena s dostupnim osnovnim uslugama na pješačkoj udaljenosti, uključujući apoteku na 159 metara i trgovinu na 315 metara. Visina lokacije je 71 metar nadmorske visine.
Raspored na dvije razine odvaja dnevni prostor od spavaćih soba, što stvara fizičku distancu između aktivnih i mirnih zona. Tri kupaonice za tri spavaće sobe omogućuju samostalno korištenje svake sobe bez zajedničkih prostora. Dva privatna terasa pružaju vanjski prostor za boravak. Podna grijanja nisu navedena u karakteristikama objekta.
Ovaj objekt nije u fazi izgradnje. Zgrada je dovršena 2004. godine, što znači da se radi o postojećem stanju bez građevinskih rokova. Svi zajednički sadržaji već su u funkciji. Kupac stječe pravo korištenja bez perioda čekanja na završetak radova. Godina izgradnje je indicativna i temelji se na dostupnim podacima.
Objekt nema dizalo, a smješten je na mezaninskoj razini, što zahtijeva korištenje stubišta. Nema bazen u okviru same stambene jedinice. Podaci o energetskoj učinkovitosti nisu dostupni u trenutnoj dokumentaciji. Namještaj nije uključen u cijenu osim ugrađenih ormara. Objekt nema vlastiti EV-punjač.
Ref: VL948214
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj raspored odgovara situacijama gdje se kuća koristi od strane više osoba istovremeno. Tri spavaće sobe sa svom kupaonicom omogućuju da svaka soba funkcionira kao samostalna jedinica. Dvije razine stvaraju odvojenost, donja razina za dnevni boravak i jednu sobu, gornja za dvije dodatne sobe. To može odgovarati obiteljima s odraslom djecom, parovima koji često primaju goste ili korisnicima koji objekt iznajmljuju. Nedostatak dizala i mezaninska pozicija znače da svaki dolazak uključuje penjanje stubištem, što može biti čimbenik za osobe s ograničenom pokretljivošću. Blizina osnovnih usluga na pješačkoj udaljenosti čini ovaj objekt funkcionalnim za dulje boravke bez automobila za svakodnevne potreb, iako je širi raspon sadržaja dostupan samo vozilom. Godina izgradnje 2004. znači da se ne radi o novogradnji, što može odgovarati kupcima koji preferiraju objekte sa već uspostavljenom zajednicom i poznatim stanjem, umjesto projekata u izgradnji.
Objekt je izgrađen 2004. godine, a njegova oprema odražava standarde tog razdoblja na Costa del Sol. Klima uređaj je instaliran, ugrađeni ormari su prisutni u spavaćim sobama. Kuhinja je opremljena, prema opisu u potpunosti opremljena. Podovi, sanitarna oprema i unutarnja vrata prikazana na fotografijama ukazuju na standardnu gradnju tog vremena, drvena vrata, kamene zidne dekoracije u hodniku. Dva terasa su pokrivena, što je značajka koja produljuje razdoblje korištenja vanjskog prostora. Nema podataka o renovacijama nakon izgradnje, pa se stanje treba provjeriti lično. Energetski certifikat nije naveden, što je uobičajeno za objekte ove starosti osim ako nije izričito obnovljen. Zajednički dio urbanizacije uključuje četiri bazena, uključujući dječji bazen, i održavane vrtove, ti su sadržaji vidljivo funkcionalni prema fotografijama. Garažno mjesto je uključeno, što je praktična karakteristika u urbanizacijama gdje je parkiranje na javnim površinama često ograničeno.
Početna cijena iznosi 310.000 eura za 133 m² stambenog prostora, što rezultira s približno 2.330 eura po kvadratnom metru. U usporedbi s drugim projektima u Manilvi, ova cijena se pozicionira ispod prosjeka, Pure Sun počinje od 398.000 eura, Horizon Views od 369.200 eura, Amphora Beach od 320.000 eura. Uključeni garažni prostor predstavlja dodanu vrijednost koja utječe na ukupnu cijenu. Stvarna tržišna vrijednost ovisi o stanju objekta i pregledu.
Manilva funkcionira kao općina s oko 18.000 stanovnika, smještena na krajnjem jugozapadu Costa del Sol. Područje oko Vistalmar Duquesa Norte ima karakter stambene urbanizacije s pristupom osnovnim uslugama bez potrebe za automobilom za svakodnevne kupovine. Apoteka je na 159 metara, trgovina na 315 metara, što stvara uvjete za pješačke obavezne posjete. Širi sadržaji kao što su bolnica na 6,2 km i veći trgovački centri zahtijevaju vozilo. Lokacija je na 71 metar nadmorske visine s blagim padom od 2,8% prema obali, što se odražava na hodanje, nije izrazito zahtjevno, ali nije u potpunosti ravno. Zrakoplovna luka Gibraltar je na 26 km zračne linije, Malaga na 75 km. Postojeći objekt iz 2004. godine nosi značajke tog razdoblja gradnje na ovom dijelu obale: ugrađeni ormari, klima uređaj, pretežno standardna oprema. Sa šest linija javnog prijevoza i 36 stajališta u općini, mobilnost je djelomično pokrivena, ali je za efikasno kretanje prema golf terenima i okolnim mjestima vozilo praktično. Ulice u urbanizaciji su obično tiše tijekom zimskih mjeseci, dok ljetni period donosi veću prisutnost gostiju i sezonskih stanovnika.
Manilva ima 34 sportske objekte, jedan zdravstveni centar, tri osnovne i jednu srednju školu. U radijusu od dva kilometra od objekta nalaze se dva restorana, jedna škola, dvije apoteke, jedna banka, jedan park i jedan kafić. Ovaj omjer pokazuje da se radi o stambenom području s ograničenim komercijalnim sadržajima u neposrednoj blizini. Puerto Deportivo de la Duquesa je na 2,4 km, što pruža pristup marini s dodatnim restoranima i uslugama. Complejo Deportivo Las Viñas, sportski centar, je na jedan kilometar. Zdravstvena zaštita na višoj razini dostupna je u bolnici na 6,2 km. Javni prijevoz uključuje šest linija s 36 stajališta širom općine, što omogućuje osnovnu povezanost, ali ne pokriva sve smjerove u jednakoj mjeri.
Karta prikazuje poziciju objekta unutar urbanizacije sjeverno od luke La Duquesa. Vidljiva je udaljenost do obale, golf terena Finca Cortesín i Puerto Deportivo de la Duquesa. Orijentacija omogućuje razumijevanje why je jugozapadni položaj Manilve specifičan u odnosu na središnji dio Costa del Sol.
Približno područje · točna adresa na upit
Manilva se nalazi na jugozapadnom rubu pokrajine Málaga, na granici s provincijom Cádiz. Ovo je jedna od posljednjih općina prije ulaska u Gibraltar i obalni pojas Cádiza. U usporedbi s središnjim dijelovima Costa del Sol poput Marbelle ili Fuengirole, Manilva je manje urbanizirana s nižom gustinom komercijalnih sadržaja. S druge strane, u odnosu na još zapadnije lokacije poput Sotograndea, Manilva nudi pristupačnije cijene. Pozicija na granici provincija stvara specifičan karakter, mješavina andaluzijske obalne svakodnevice i blizine gibraltarskog područja.
Najbliži plaža je La Duquesa na 2,5 km zračne linije, Playa de Manilva na 2,5 km, Playa de Casares na 3,6 km. Zračna luka Gibraltar je na približno 26 km, Malaga na 75 km. Golf tereni su prisutni u okruženju: Finca Cortesín na 3,3 km, Golf Academy Albayt Resort na 4,7 km, Estepona Golf na 5,4 km. EV-punjač je na 10 km udaljenosti. Supermarket je na 315 metara, apoteka na 159 metara. Za putovanje zrakoplovom, Gibraltar je bliža opcija, ali s ograničenim brojem destinacija, dok Malaga nudi širi spektar letova uz dulje putovanje.
| Udaljenost od plaže | 2.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Prosjekna godišnja temperatura u Manilvi iznosi 17,8°C. Razdoblje za kupanje s temperaturom vode od najmanje 20°C traje četiri mjeseca, obično od lipnja do rujna. Lokacija je na 71 metar nadmorske visine s blagim padom od 2,8% prema obali. Južna orijentacija terasa osigurava izlaganje suncu tijekom većeg dijela dana. S obzirom na položaj na jugozapadnom rubu pokrajine, područje je nešto izloženije vjetrovima s Atlantika u usporedbi s istočnijim dijelovima Costa del Sol. Pogled s gornje terase obuhvaća more, planine, šumu i luku, što ukazuje na raznolikost pejzaža iz samog objekta.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Plaža La Duquesa nosi Blue Flag oznaku, što ukazuje na zadovoljavanje kriterija vezanih uz kvalitetu vode, sigurnost i sadržaje na plaži. To je jedina Blue Flag plaža u neposrednom okruženju. Udaljenost do ove plaže je 2,5 km. Golf infrastruktura je zastupljena s tri terena u radijusu od pet i pol kilometara: Finca Cortesín, Albayt Resort i Estepona Golf. Sportski centar Complejo Deportivo Las Viñas na jednom kilometru nudi dodatne rekreacijske mogućnosti. Marina Puerto Deportivo de la Duquesa na 2,4 km pruža pristup pomorskim aktivnostima i uslugama.
34 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva se nalazi na jugozapadnom rubu pokrajine Málaga, na granici s provincijom Cádiz. Ovo je jedna od posljednjih općina prije ulaska u Gibraltar i obalni pojas Cádiza. U usporedbi s središnjim dijelovima Costa del Sol poput Marbelle ili Fuengirole, Manilva je manje urbanizirana s nižom gustinom komercijalnih sadržaja. S druge strane, u odnosu na još zapadnije lokacije poput Sotograndea, Manilva nudi pristupačnije cijene. Pozicija na granici provincija stvara specifičan karakter, mješavina andaluzijske obalne svakodnevice i blizine gibraltarskog područja.
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
U usporedbi s tri referentna projekta u Manilvi, ovaj penthouse se pozicionira kao najpristupačnija opcija po cijeni. Pure Sun počinje od 398.000 eura, Horizon Views od 369.200 eura, a Amphora Beach od 320.000 eura. Cijena od 310.000 eura uključuje garažno mjesto, što utječe na stvarnu razliku. Razlika u cijeni se može objasniti nekoliko čimbenika. Godina izgradnje 2004. stavlja ovaj objekt u kategoriju postojeće građine, dok se drugi projekti pozicioniraju kao novije ili novogradnje. Nedostatak dizala i mezaninska razina predstavljaju ograničenje koje utječe na tržišno pozicioniranje. S druge strane, dvokatni raspored s dvama terasama i panoramskim pogledom predstavlja karakteristiku koja nije uvijek dostupna kod novijih projekta u ovoj cijenoj klasi. U regionalnom kontekstu, Manilva kao općina nudi niže cijene u usporedbi s Marbellom ili Esteponom, ali i manji broj sadržaja. Za kupce koji cijene prostorni raspored i pogled iznad moderne estetike i dizala, ovaj objekt predstavlja različit profil u odnosu na usporedne projekte. Srednji dohodak provincije od 16.450 eura kontekstualizira tržište, Manilva privlači kupce s različitim budžetima od središnjeg dijela Costa del Sol, a ovaj penthouse se nalazi u nižem segmentu cijena za dvokatni objekt s pogledom na more.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID