Овај пројекат терица (townhouse) налази се у урбанизацији Блу Вју у општини Манилва, на југозападу провинције Малага. Зграда је завршена и спремна за усељење, што омогућава купцу тренутно коришћење некретнине без чекања на градњу. Смештен је на надморској висини од 71 метар, што пружа јасан поглед на море, Гибралтар и околне планине. Објекат располаже са 99 m² стамбеног простора, две спаваће собе и две купатила, намењен за модеран животни стил у близини обале Mediterrana.
У поређењу с пројектима у Marbelli ili Esteponi, ова локација нуди нижу цену по m², али задржава proximity до морских садржаја. Slični projekti u okolini, poput Morasol (од €363,805) и Horizon Views (од €369,200), показују да је овај пројекат konkurentан у ценовном распону, али нуди додатну вредност кроз поглед на море и већу квадратуру (99 m²). Manilva као општина pruža manje „glamouros“ ambijent od Sotograndea, али је zato practicalnija за svakodnevni život zbog manje gužve и ближе blizine lokalnim uslugama. Ovaj segment tržišta privlači kupce који траже balance између price и quality of life.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Положај некретнине дефинише њена proximity до обале и превоза. Објекат се налази на 2.5 километра од_Playa de Manilva_ и 3.1 километра од луке_La Duquesa_. Аеродром Малага удаљен је 26 километара, док је аеродром Гибралтар на приближно истој удаљености. Дневне потребе могу се задовољити пешке, с обзиром да су супермаркет на 315 метара и апотека на 159 метара од објекта.
Архитектура објекта одговара потребама становника који траже равнотежу између приватности и приступа садржајима. Распоред просторија обухвата амбјенталну дневну собу, две спаваће собе и два купатила. Постојећа инфраструктура обухвата директан приступ из гараже до улазних врата, што олакшава логистику за породице или старије особе. Заједнички базен и терасе доприносе друштвеном животу у заједници.
Статус зграде је готов, с шалтерима завршеним 2025. године. Купац стиче својину на готовом објекту, што елиминише ризике везане за кашњења у изградњи. Све инсталације, укључујући климатизацију и лифт, су оперативне. Некретнина се нуди као нова, ненасељена, што се одражава на стање опреме.
Пројекат не нуди изближији приступ пешачким зонама великог града, с обзиром на то да се налази у урбаној зони Манилве. Немогућност паркирања испред самог улаза може се јавити у сати вршца, мада постоји гаража. Објекат није намењен за особе које траже изоловани мир виле без комшија, јер је реч о терици у низу. Удаљеност до аеродрома је 26 км, што захтева планирање транспорта.
Ова некретнина одговара ситуацијама где купац тражи хибрид између одмора и сталног боравка. Погодна је за парове или мале породице који не захтевају велику површину, али цене поглед на море и близину плаже. Такође, инвестициони профил може бити занимљив због изнајмљивања током летње сезоне, с обзиром на proximity до марине и golf терена. Положај је практичан за особе које поседују возило, али и за оне који преферирају пешицење за основне потребе. Двоструко стакло на прозорима и климатизација чине објекат прикладним за коришћење током целе године, укључујући зимске месеце. Такође, погодно је за старије особе захваљујући лифту и приступу за особе са смањеном мобилношћу.
Објекат је изграђен савременим техникама, што се види по избору материјала и инсталација. Екстеријер обухвата white-plaster фасаду и двоструко стакло (double glazing) за изолацију. Унутар објекта, купатила су опремљена двоструким лавабоима, што указује на пажњу на детаље. Подови su obično keramički, погodni za održavanje. Инсталација климатизације (hot/cold A/C) осигурава temperaturne komfor tokom ljeta i zime. Заједничке површине includiraju fitness centar, saunu и базен, што повећава stambeni standard. Постојећи уградни ормари (fitted wardrobes) optimized su skladišteni prostor.
Цена од 399,000 € представља почетну вредност за овај тип објекта у овом сегменту тржишта. Порези на трансакцију и купопродају износе 7%, а не 10%, што представља фискалну предност за овај готов објекат. У поређењу са сличним пројектима у околини, као што су_Morasol_ и_Horizon Views_, овај унос се налази у средњем ценовом рангу, уз разматрање стандарда квадрата. Трошкови одржавања заједничких простора, попут базена и лифта, улазе у месечне заједничке трошкове.
Свакодневни ритам у овом пројекту диктира близина мора и локалних садржаја. Јутарња кафа може да се конзумира на сопственој тераси са погледом на морски хоризонт. Касније, кратка шетња води до обале или до супермаркета за свеже намирнице. Децентрализована локација смањује буку густе урбане средине, али ипак омогућава брз приступ плажи_Чулиљера_ или марини_La Duquesa_. Екскурзије у Голф клуб_Finca Cortesín_ (3.3 км) су једноставне. Вечери се проводе на отвореном, захваљујући向西 (West) оријентацији која омогућава уживање у západe sunca (zalasku sunca). Постојећа инфраструктура лифта facilitira кретање између нивоа, што је погодно за ношење куповине или одмара.
Живот у околини Манилве карактерише се споромацим темпом у поређењу с центром Малаге или Марбеље. Општина има 18,165 становника, што омогућује очување локалне атмосфере. У радијусу од 2 км налазе се два ресторана, кафе и парк, што је довољно за свакодневне потребе. Образовне institucije, popут три основне школе и једне средње школе, се налазе у околини. Здравstvena zaštita је осигурана постојањем здравственог центра на 6.2 км и две локалне апотеке. Саобраћајni tok је умерен, а presence 6 javnih linija олакшава кретање до већих градова. Овакав контекст погодује становницима који траже интеракцију са локалном заједницом.
Карта приказује положај некретнине у односу на кључне тачке. На 300 метара налази се главни пут који води ка обали. У радијусу од 5 км видљиви су голф терени и луке. Истрачивањем карте може се видети да се објекат налази на благом узвишењу, што гарантује панорамски поглед, али и минималну физичку активност приликом шетања до обале због мале нагиба од 2.8%.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Manilva се налazi na jugozapadnoj ivici Costa del Sol. Udaljenost do većih gradova је znacajna: Algeciras (32 km), Marbella (36 km) i Málaga (83 km). Ovaj položaj pruža miru, али i pristup kulturnim i ekonomskim centrima regiona. Prednost je blizina Gibraltra (26 km), čime se otvaraju mogućnosti za shopping i putovanja. U poređenju s centralnim delom Malege, ovo područje je manje gužvato i cjenovno pristupačnije.
Кључне локације су lako dostupne vozilom или пешице. Najbliža plaža, La Duquesa, udaljena је 2.5 км. Golf igrališta, као Finca Cortesín, se nalaze na 3.3 км. Supermarket је на 300 m, što omogućava brzu kupovinu. Luka Puerto Deportivo de la Duquesa, sa restoranima i baruima, је na 2.4 км. Aerodrom Malaga је на 26 км, dok je Gibraltar airport na sličnoj udaljenosti. Ovakav raspored čini svakodnevni život praktičnim, bez potrebe za dugim putovanjima za osnovne usluge.
| Удаљеност до плаже | 2.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 26 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 75 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Клима у овој регији је mediteranska s prosečnom годишnjom temperaturom od 17.8°C. Lokacija се налazi na 71 metara iznad nivoa mora, što doprinosi prostranost pogleda i manju vlažnost od obalne linije. Погодно време за kupanje traje 4 meseca (vodena temp ≥20°C), с maksimumom u julu i avgustu. Zimske meseci su blagi (9-15°C), zahvaljujući zaštiti planinskog venaca. Sunčani satovi su brojni, a Западна оријентација терасе омогућава излагање поподневном сунцу, што је погодно за оне који не желе јако јутарње сунце.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Обала нуди разноврсне могућности за рекреацију. Plaža Playa de Manilva (2.5 км) носи „Плаву заставу” (Blue Flag), што указује на cleanliness и sigurnost. Marina La Duquesa (3.1 км) pruža mogućnost za šetnje i sportske aktivnosti na vodi. Za ljubitelje golfa, proximity do klubova Finca Cortesín i Estepona Golf (5.4 км) је значајна. Sportski centar Las Viñas nalazi se na 1.0 км. Lokalni чириси (chiringuitos) na plaži nude mediteransku hranu i ambijent. Ovakva kombinacija aktivnosti omogućava dinamičan život na moru.
34 Доступни објекти
Извор: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Manilva is a municipality which lies on the coast at the southwesternmost edge of the province of Málaga on its border with the Province of Cádiz in the autonomous community of Andalusia in Spain. It belongs to the comarca of Costa del Sol Occidental.
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 11.9°C | 75 mm |
| Фебруар | 13.0°C | 44 mm |
| Март | 14.2°C | 146 mm |
| Април | 16.2°C | 61 mm |
| Мај | 19.4°C | 30 mm |
| Јун | 23.1°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.2°C | 4 mm |
| Септембар | 23.3°C | 23 mm |
| Октобар | 20.0°C | 69 mm |
| Новембар | 15.4°C | 94 mm |
| Децембар | 13.2°C | 76 mm |
Умерено
Ref: VL704811
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
