关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该联排别墅坐落于海岸附近，属于一个城市化区域，周边生活设施触手可及。距离海滩约2.5公里，距离杜克萨港（Puerto Deportivo de la Duquesa）约2.7公里。距离马拉加机场约76公里，距离直布罗陀机场约22公里，提供了便利的航空交通连接。
此住宅项目面向寻求地中海生活方式的购房者，提供宽敞的居住空间和舒适的布局。4间卧室和3间浴室的设计满足大家庭或需要额外空间（如家庭办公室）的需求。朝南的露台和私人花园，以及海景，进一步增强了其吸引力。
该联排别墅项目已于近期完工，属于现房状态。这意味着购房者可以即时入住，无需等待建设周期。项目状态为“优秀”和“新建”，表明其建筑质量和现代化的装修标准。
该项目不提供海滨直达通道（最近海滩0.5公里），也不属于独立别墅。虽然附近有公共交通，但拥有私家车可以提供更大的出行便利性。此外，项目位于30米的海拔高度，朝向为南部，这些地理特征会影响日照和视野。
Ref: VL006823
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
此项目适合那些寻求在阳光充足的西班牙南部拥有永久居所或度假屋的家庭或个人。如果您偏好靠近海滩（0.5公里至Playa de la Chullera）且希望生活便利，此房产是一个合适的选择。该地区拥有良好的基础设施，包括超市、药店和医疗中心，并且距离高尔夫球场（如Finca Cortesín Golf Club，3.3公里）和游艇码头（如Puerto Deportivo de la Duquesa，2.7公里）不远。项目提供了带私人花园和海景的联排别墅，适合享受户外生活和欣赏地中海风光。对于那些重视社区设施，如公共泳池、桨网球场和儿童游乐区的人来说，这里也是一个理想的选择。此外，考虑到其靠近机场（马拉加76公里，直布罗陀22公里），对于需要频繁国际旅行的购房者而言，也具有一定的吸引力。
该联排别墅以“优秀”和“新建”状态呈现，表明其在建筑质量和装修方面达到了较高的标准。设计注重现代地中海风格，注重舒适性和隐私性。住宅内部包含一个设备齐全的开放式设计师厨房，配备了先进的电器。宽敞的起居和用餐区可通往朝南的露台和私人花园，适合全天享受阳光。主卧室设有套间浴室，其他卧室也分布合理。顶层设有第四间卧室，配备独立的浴室和步入式衣橱，并可通往享有海岸全景的屋顶露台。智能家居系统、空调系统（Climate Control - Air Conditioning）以及覆盖的露台、嵌入式衣柜等特色，都体现了对细节和居住舒适度的关注。家具齐全（Fully Furnished）意味着购房者可以立即入住，无需额外购置家具。
该联排别墅的起售价为799,000欧元，提供4间卧室和3间浴室。作为现房项目，购房者可以立即入住。项目位于马尼尔瓦，该地区整体房地产市场活跃，根据数据，共有1,351处房产交易记录。与该项目类似的周边项目，例如Golden View II（起价562,750欧元）和Villas Mora Sun and Beach（起价780,000欧元），价格区间有所不同。Acqua Gardens项目（起价418,800欧元）则定位在较低的价格段。该项目的定价反映了其地理位置、卧室数量和完工状态。
此项目提供了一种融合了便利性和休闲的海滨生活方式。步行范围内即可到达各类商店、餐厅和基本服务设施，例如距离最近的超市仅315米，药店159米。该地区拥有18,165居民（预测2025年），教育和医疗资源也相对完善，有3所小学、1所中学和1个健康中心。36个公共交通站点和6条公交线路提供了出行选择，但拥有一辆汽车将极大地方便日常出行，尤其是在探索周边地区时。周边的生活节奏相对悠闲，是享受西班牙南部阳光和海岸生活的理想选择。
马尼尔瓦地区的生活节奏既有城市的便利，又不失海岸的宁静。项目周边2公里范围内分布着2家餐厅，而更广泛的区域则提供了丰富的餐饮选择。教育资源包括3所小学和1所中学，能够满足家庭的基本需求。医疗保健方面，设有1个健康中心，距离约6.2公里。该地区拥有36个公共交通站点，6条公交线路，使其在一定程度上可以不依赖汽车。但考虑到欧洲的出行习惯和周边地区的探索需求，拥有一辆汽车会更便利，尤其是前往26公里外的机场或探索更远的景点。3,845小时的年平均日照时数和长达5个月的游泳季节，为户外活动提供了良好的气候条件。
该地图标示了项目在马尼尔瓦地区的位置，并展示了周边关键地理特征，包括海滩、高尔夫球场、港口和主要道路。通过地图可以直观了解项目与海滨、城市设施及交通网络的相对位置关系。
马尼尔瓦位于西班牙南部安达卢西亚大区，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的一部分，介于埃斯特波纳（Estepona）和拉利内阿·德·拉·孔塞普西翁（La Línea de la Concepción）之间。该项目靠近杜克萨港（Puerto de la Duquesa），一个充满活力的海滨区域，拥有餐厅、商店和码头。相比邻近的城市，如埃斯特波纳（Estepona），其距离本项目约15分钟车程，提供更丰富的城市生活和设施。马尼尔瓦本身是一个发展中的地区，结合了海滨的吸引力和相对宁静的居住环境。
该联排别墅在交通和生活便利性方面表现均衡。距离最近的海滩Playa de la Chullera仅0.5公里，其他海滩如La Duquesa（3.1公里）和Playa de Casares（3.6公里）也近在咫尺。最近的超市仅需步行315米，药店159米，极大地便利了日常生活。医疗设施距离约6.2公里。对于高尔夫爱好者，Finca Cortesín Golf Club（3.3公里）、Golf Academy Albayt Resort（4.7公里）和Estepona Golf（5.4公里）等多个高尔夫球场近在咫尺。游艇码头方面，Puerto Deportivo de la Duquesa（2.7公里）和Puerto de Sotogrande（5.9公里）提供了海上活动的选择。机场方面，最近的可能是直布罗陀机场（约22公里），而马拉加机场（约76公里）也提供了更广泛的国内和国际航班选择。此外，城市化区域内还设有一个公共泳池、桨网球场和儿童游乐区，丰富了居民的休闲生活。
| 距海滩 | 0.5 km |
| Gibraltar (GIB) | 22 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 76 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尼尔瓦地区气候温和，年平均气温为18.4°C，夏季平均温度在12°C至26°C之间。该地区年平均日照时数为3,845小时，属于阳光充沛的地区。游泳季节长达5个月，水温通常在20°C以上，非常适合水上活动。项目位于海拔30米处，距离海滩的坡度为4.8%，属于中等坡度，对步行到海滩有一定影响但并非不可接受。该地区的气候条件非常适合户外活动，包括海滩休闲、高尔夫和水上运动。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
该项目周边拥有多个海滩，最近的Playa de la Chullera仅0.5公里。此外，La Duquesa海滩（3.1公里）和Playa de Casares（3.6公里）也提供不同的海岸体验。Sabinillas海滩获得了蓝旗认证，表明其水质和设施达到高标准。对于高尔夫爱好者，该区域是高尔夫天堂，拥有Finca Cortesín Golf Club（3.3公里）、Golf Academy Albayt Resort（4.7公里）和Estepona Golf（5.4公里）等著名球场。此外，Complejo Deportivo Las Viñas（5.0公里）等体育中心和34项各类运动设施，为居民提供了丰富的运动和休闲选择。附近的游艇码头也为海上爱好者提供了便利。
34 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尼尔瓦位于西班牙南部安达卢西亚大区，是科斯塔德尔索尔（Costa del Sol）的一部分，介于埃斯特波纳（Estepona）和拉利内阿·德·拉·孔塞普西翁（La Línea de la Concepción）之间。该项目靠近杜克萨港（Puerto de la Duquesa），一个充满活力的海滨区域，拥有餐厅、商店和码头。相比邻近的城市，如埃斯特波纳（Estepona），其距离本项目约15分钟车程，提供更丰富的城市生活和设施。马尼尔瓦本身是一个发展中的地区，结合了海滨的吸引力和相对宁静的居住环境。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.5°C | 98 mm |
| 二月 | 11.9°C | 105 mm |
| 三月 | 13.6°C | 88 mm |
| 四月 | 15.6°C | 55 mm |
| 五月 | 17.8°C | 44 mm |
| 六月 | 21.8°C | 10 mm |
| 七月 | 25.1°C | 1 mm |
| 八月 | 25.5°C | 3 mm |
| 九月 | 22.6°C | 14 mm |
| 十月 | 18.8°C | 70 mm |
| 十一月 | 14.9°C | 127 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 109 mm |
适中
马尼尔瓦地区作为科斯塔德尔索尔的一部分，提供了多样化的房地产选择。与本次项目类似的联排别墅，例如Villas Mora Sun and Beach（起价780,000欧元），价格定位相近，强调了该区域高端住宅的特点。Golden View II项目（起价562,750欧元）则提供了更具竞争力的价格选项，但可能在规模或设施上有所差异。Acqua Gardens项目（起价418,800欧元）位于邻近的埃斯特波纳，价格更为亲民，但通常是公寓类型，而非联排别墅。本次项目的799,000欧元定价，反映了其在地理位置（靠近海滩和设施）、房屋规模（4卧3卫）和现有状态（现房，高品质装修）上的综合价值。该地区整体的房地产交易活跃度（1,351笔记录）表明市场需求稳定，为购房者提供了信心。与周边其他城镇相比，马尼尔瓦在提供海滨生活便利性和相对宁静的居住环境之间取得了平衡，吸引了寻求特定生活方式的国际买家。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
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