דירת שני חדרי שינה במרביה, מאלגה, הממוקמת בקו הראשון לים. הדירה בשטח של 112 מ"ר עם שני חדרי אמבטיה, נבנתה בשנת 1974. הנכס ממוקם במבנה מגורים עם בריכת שחייה משותפת, חניה פרטית במוסך ומחסן. הדירה מתוכננת באוריינטציה דרומית-מערבית עם נוף לים, מה שמספק אור טבעי רב במהלך היום. המיקום מאפשר גישה רגלית לחוף הים, טיילת, מסעדות וחנויות באזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת במרביה, במרחק הליכה קצר מהחוף. המרחק לחוף בחאדיה הוא כ-738 מטרים בלבד. האזור מתאפיין באוכלוסייה עירונית עם תשתית מפותחת של שירותים ציבוריים, מסעדות וחנויות. הנכס נמצא במרחק של 234 מטרים מסופרמרקט ו-8 מטרים מבית מרקחת, מה שמספק נוחות יומיומית לדיירים.
הדירה מציעה פתרון מגורים מתאים לזוג או למשפחה קטנה המחפשת מקום מגורים קבוע או דירת נופש. שטח הדירה (112 מ"ר) מספק מספיק מקום למחיה נוחה עם שני חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה. המרפסת הפרטית עם נוף לים מאפשרת אזור ישיבה חיצוני פרטי להנאה מהאקלים הים-תיכוני. הנכס כולל גם חניה ומחסן, פונקציות חשובות לדיור באזור החוף.
הנכס נבנה בשנת 1974 והוא חלק ממבנה דיור קיים. זו אינה בנייה חדשה אלא נכס קיים שעבר שיפוץ לפי המידע הזמין. הבניין כולל שתי בריכות שחייה משותפות, אחת על הגג עם נוף ואחת במרכז המבנה. במבנה קיים שירותי קונסיירז ומעלית, מה שמספק תשתית שירותים מפותחת לדיירים. מצב הנכס מוגדר כ"טוב" לפי הנתונים הזמינים.
הנכס אינו כולל גינה פרטית, שהיא מאפיין נדיר בדירות בקו הראשון לים. הבניין ממוקם באזור עם פעילות תיירותית גבוהה, מה שעלול לגרום לעומסים בעונות הפופולריות. גודל הדירה מוגבל לשני חדרי שינה בלבד, מה שעלול לא להתאים למשפחות גדולות. הגישה לנמל התעופה דורשת נסיעה של כ-39 ק"מ, מה שאינו מאפשר נסיעות מהירות לשדה התעופה.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים מקום מגורים באזור חוף עם גישה קלה לשירותים עירוניים. היא מתאימה לזוגות ללא ילדים או משפחות קטנות המחפשות דירת נופש או מקום מגורים קבוע. המיקום מתאים במיוחד לאנשים שאוהבים אורח חיים פעיל עם גישה קלה לחוף, מסעדות וחיי חברה. כמו כן, היא מתאימה לאנשים שאינם זקוקים לגינה פרטית אך מעוניינים בנוף פתוח ובאפשרויות פנאי במים. הדירה מתאימה גם למשקיעים המחפשים נכס באזור תיירותי פופולרי עם פוטנציאל להשכרה. עבור אנשים המעדיפים אורח חיים שקט יותר, יש לקחת בחשבון שהאזור עלול להיות עמוס בעונות התיירות.
לפי המידע הזמין, הדירה עברה שיפוץ ומצבה מוגדר כ"טוב". המטבח מצויד באביזרי מטבח מודרניים עם גב אבן שיש ורצפת עץ, כפי שניתן לראות בתמונות. חדר האמבטיה כולל שני כיורים ומקלחת מודרנית. בדירה יש מרפסת פרטית עם נוף לים, המספקת אזור ישיבה חיצוני. הבניין כולל מעלית, המקלה על הגישה לדירה. החומרים המשמשים בשיפוץ נראים איכותיים, אך לא צוינו פרטים מדויקים לגבי סוגי החומרים או המותגים. הדירה מוכנה למגורים מידית, מה שמרמז על כך שהעבודות הושלמו בפועל.
מחיר הדירה עומד על €875,000, והיא מוצעת למכירה במצבה הנוכחי. המחיר כולל את הדירה עצמה בשטח של 112 מ"ר, חניה במוסך ומחסן. בהשוואה לנכסים דומים באזור מרביה, המחיר משקף את המיקום היוקרתי בקו הראשון לים והתשתיות המשותפות הכלולות. יש לציין כי המחיר אינו כולל מיסים נלווים כגון מס רכישה או עמלות רישום, שיש להוסיפם לתקציב הכולל. הזמינות של הנכס כפופה למצב השוק הנוכחי במרביה ולביקוש לנכסים בקו החוף.
הדירה מציעה אורח חיים קרוב לים באזור אורבני מפותח. בבוקר, ניתן ליהנות מקפה במרפסת תוך השקפה על הים. הקרבה לחוף מאפשרת טבילות בוקר בים או הליכה בטיילת לפני תחילת היום. האזור מציע מגוון רחב של מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה, מה שמספק אפשרויות מגורים ללא צורך בבישול תמידי. בצהריים, הטמפרטורה הממוצעת באזור נעה בין 12-26 מעלות, מה שמאפשר פעילות חוצית. בערב, ניתן ליהנות משקיעה על הים מהמרפסת הפרטית או לצאת לאחת מהמסעדות הרבות באזור. הקרבה למרכז מרביה מספקת גישה לחיי לילה ובידור.
המיקום של הדירה מספק גישה נוחה למגוון רחב של שירותים ותשתיות. במרחק הליכה קצר נמצאים חוף הים, טיילת, מסעדות וחנויות רבות. האזור מתוחזק היטב וכולל תשתית עירונית מפותחת. המרחק למרכז העיר מרביה הוא קצר, מה שמאפשר גישה מהירה לשירותים עירוניים נוספים. באזור ישנם גם מרכזי ספורט רבים, כגון פולידפורטיבו פרנסיסקו נורטה הממוקם במרחק 0.1 ק"מ בלבד. התחבורה הציבורית באזור מפותחת עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות, מה שמאפשר תנועה נוחה בעיר ללא צורך ברכב פרטי.
המפה מציגה את מיקומו של הנכס במרביה, בקרבת החוף והטיילת. ניתן לראות את הקרבה לים התיכון ואת המיקום האסטרטגי ביחס למרכז העיר. המפה ממחישה את הנוחות של המיקום, עם גישה קלה למתקנים ושירותים חשובים במרחק הליכה. באזור זה של מרביה ישנו ריכוז גבוה של מסעדות, חנויות ושירותים התורמים לאיכות החיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרביה ממוקמת בחלק הדרומי של ספרד, בפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. העיר היא חלק מקוסטה דל סול ומשמשת כמטה איגוד העיריות של האזור. ביחס לערים גדולות אחרות באזור, מרביה מרוחקת כ-47 ק"מ ממאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסיראס (כ-121,957 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (כ-213,105 תושבים). המיקום של מרביה באזור הדרומי של חוף הים התיכון הופך אותה ליעד פופולרי עם אקלים נוח כל השנה וגישה קלה לחופים ים-תיכוניים.
הדירה ממוקמת בקרבת מגוון רחב של מתקנים ושירותים חשובים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה בחאדיה, נמצא במרחק 738 מטרים בלבד, מה שמאפשר גישה רגלית קלה. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-39 ק"מ, מה שדורש נסיעה של כ-30-40 דקות ברכב. מגרשי הגולף הקרובים, כמו גולף לוס נרנחוס, נמצאים במרחק של כ-6 ק"מ. במרחק של כ-2.1 ק"מ נמצאת תחנת טעינה לרכבים חשמליים. עבור צרכים רפואיים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 996 מטרים, ובית המרקחת הקרוב ביותר נמצא במרחק של 8 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרביה נהנים מאקלים ים-תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס במהלך השנה. הטמפרטורה הממוצעת השנתית עומדת על 17.8 מעלות, מה שיוצר אקלים נוח רוב השנה. עונת השחייה בים נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס ממוקם בגובה 23 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.5% לכיוון הים, מה שיוצר מדרון קל ונוח להליכה לחוף. כמות השעות השמשיות באזור גבוהה, במיוחד בחודשי הקיץ, מה שתורם לאורח החיים החיצוני האופייני לאזור הים התיכון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע מגוון רחב של אפשרויות נופש ופנאי. בקרבת הדירה נמצאים מספר חופים בעלי דגל כחול, המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים מצוינים, ביניהם פלאיה דה קסבלנקה, אל קאבלה, אל פארו ולה פונטנייה. בסך הכל יש 10 חופים בעלי דגל כחול באזור. עבור חובבי גולף, ישנם מגרשי גולף רבים במרחק של 6-8 ק"מ, כולל גולף לוס נרנחוס, אלוהה גולף קלאב וריאל קלאב דה גולף לאס בריסאס. באזור ישנם גם מרכזי ספורט רבים, כאשר במרביה ישנן 415 מתקני ספורט שונים. הטיילת הסמוכה לים מספקת אפשרות להליכות, ריצה ופעילות גופנית בסביבה נעימה.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
מרביה ממוקמת בחלק הדרומי של ספרד, בפרובינציית מאלגה בקהילה האוטונומית אנדלוסיה. העיר היא חלק מקוסטה דל סול ומשמשת כמטה איגוד העיריות של האזור. ביחס לערים גדולות אחרות באזור, מרביה מרוחקת כ-47 ק"מ ממאלגה (עם אוכלוסייה של כ-579,076 תושבים), 66 ק"מ מאלחסיראס (כ-121,957 תושבים) ו-113 ק"מ מחרס דה לה פרונטרה (כ-213,105 תושבים). המיקום של מרביה באזור הדרומי של חוף הים התיכון הופך אותה ליעד פופולרי עם אקלים נוח כל השנה וגישה קלה לחופים ים-תיכוניים.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
שטוח
Ref: VL420887
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור מרביה, הנכס הנוכחי מציע מיקום יוקרתי בקו הראשון לים במחיר של €875,000. לעומת זאת, פרויקט אלמזארה ויוז במרביה מציע דירות החל מ-€620,000, אוריג'ין מרביה מ-€645,000 ובריז ממרביה מ-€650,000. עם זאת, יש לקחת בחשבון שהפרויקטים המשווים עשויים להיות חדשים יותר או להציע תשתיות שונות. האזור של מרביה נחשב לאחד מהיוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול, עם מחירי נדל"ן גבוהים יחסית לשאר החוף הספרדי. זאת בניגוד לאזורים פחות מפותחים בקוסטה דל סול שבהם ניתן למצוא נכסים דומים במחירים נמוכים יותר. עם זאת, ההשקעה במרביה נחשבת ליציבה עם פוטנציאל לעליית ערך בטווח הארוך בשל הפופולריות הבינלאומית של האזור.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID