L'appartamento situato a Marbella, Málaga, offre una posizione privilegiata a breve distanza dal mare. Completato nel 1974, questo immobiliare di 112 m² con due camere da letto e due bagni rappresenta una opportunità abitativa nella vivace zona costiera della Costa del Sol. Con orientamento sud-ovest, la proprietà gode di viste panoramiche sul mare e riceve abbondante luce naturale durante tutto l'arco della giornata. La vicinanza al Faro di Marbella e al lungomare aggiunge valore a questa proprietà già dotata di finiture di qualità e spazi ben distribuiti.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova in posizione strategica a soli 738 metri dalla Playa de la Bajadilla, uno dei principali lidi di Marbella. L'immobile è inserito in un contesto urbano densamente servito, con numerose attività commerciali e servizi raggiungibili a piedi. La vicinanza al porto turistico e alla passeggiata marittima definisce il carattere prettamente costiero della posizione, offrendo accesso immediato alle attrazioni balneari della zona.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative essenziali con due camere da letto e due bagni, soluzione adatto per coppie o piccoli nuclei familiari. La superficie di 112 m² offre spazi sufficienti per una residenza permanente o una seconda casa per le vacanze. La presenza di un terrazzo privato permette di sfruttare il clima mediterraneo per attività all'aperto, mentre i due posti auto nella garagem risolvono esigenze di parcheggio in zona centrale.
Il progetto, completato nel 1974, rappresenta un esempio di architettura residenziale dell'epoca che ha mantenuto nel tempo la sua funzionalità. L'edificio "Marbella 2000" ha subito recenti interventi di ristrutturazione che hanno aggiornato le finiture e gli impianti, migliorando l'efficienza energetica e il comfort abitativo. Lo stato di conservazione attuale è buono, con elementi comuni ben mantenuti che testimoniano una corretta gestione condominiale nel corso degli anni.
La proprietà non offre spazi esterni privati oltre al balcone, privando i residenti di un giardino o area verde esclusiva. L'edificio, sebbene ristrutturato, mantiene caratteristiche costruttive degli anni '70 che potrebbero non corrispondere agli standard energetici delle nuove costruzioni. L'ubicazione in zona centrale e turistica comporta durante la stagione estiva un maggiore afflusso di persone e conseguente diminuzione della privacy rispetto a residenze in aree più periferiche.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni abitative, rappresentando una soluzione adatto per professionisti o coppie che desiderano una residenza permanente in una località costiera ben servita. La presenza di due camere da letto la rende adatta anche a piccole famiglie con un figlio o per chi lavora da casa e necessita di uno studio separato. Per coloro che cercano una seconda casa per le vacanze, la posizione centrale permette di vivere Marbella senza necessità di automobile, potendo raggiungere a piedi spiagge, ristoranti e negozi. Gli investitori immobiliari potrebbero apprezzare la domanda costante di affitti nella zona, specialmente durante la stagione turistica. L'appartamento rappresenta inoltre una scelta adatta per chi si sta avvicinando alla pensione e desidera trasferirsi in una località con clima mite durante tutto l'anno e servizi sanitari facilmente accessibili, come l'ospedale a meno di un chilometro di distanza.
L'appartamento presenta finiture di buon livello, recentemente aggiornate attraverso un intervento di ristrutturazione che ha modernizzato gli spazi mantenendone la funzionalità. La cucina è dotata di piani di lavoro in marmo e pavimenti in legno, materiali che uniscono estetica e praticità quotidiana. I bagni sono stati rinnovati con sanitari moderni e doppi lavabi in uno di essi, soluzioni che aumentano il comfort per gli occupanti. Gli infissi esterni, sebbene non specificati, assicurano un adeguato isolamento termico e acustico, fattore importante considerando la posizione centrale dell'immobile. Le finiture delle pareti e dei pavimenti sono state scelte per favorire la riflessione della luce naturale, sfruttando l'esposizione sud-ovest che caratterizza la proprietà. Gli elementi comuni dell'edificio mantengono standard di qualità adeguati, con particolare riguardo alle due piscine, una sul tetto con viste panoramiche e una al centro dell'edificio, entrambe regolarmente mantenute.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €875.000, posizionandosi nel segmento medio-alto del mercato immobiliare di Marbella. La valutazione considera diversi fattori tra cui la superficie di 112 m², la posizione di fronte al mare, le due camere da letto e i due bagni, oltre alla presenza di garage e spazio di stoccaggio. Il costo per metro quadrato si attesta intorno a €7.812, valore in linea con le quotazioni della zona per immobili di simili caratteristiche con vista mare. La disponibilità di questa tipologia di appartamenti ristrutturati in posizione così centrale è limitata, fattore che influenza la valutazione complessiva della proprietà sul mercato attuale.
La vita quotidiana in questo appartamento si svolge nel cuore di una delle località più dinamiche della Costa del Sol. Le mattine iniziano con la possibilità di fare una passeggiata lungo il lungomare a pochi passi da casa, potendo scegliere tra diversi caffè per la colazione. La vicinanza ai servizi essenziali, come supermercati a soli 234 metri e farmacie a 8 metri, rende gli acquisti di prima necessità estremamente convenienti. I pomeriggi possono essere trascorsi rilassandosi in una delle due piscine comuni o esplorando i negozi del centro di Marbella. La sera, il rientro a casa offre la possibilità di godere di viste notevole sul tramonto sul mare dal terrazzo, adatto per cenare all'aperto durante i mesi più caldi. La posizione centrale permette di vivere la vita cittadina senza necessità di utilizzare l'automobile per gli spostamenti quotidiani, pur avendo la possibilità di raggiungere facilmente altre località della Costa del Sol grazie alla buona rete di trasporti.
L'appartamento beneficia di una posizione estremamente ben servita, con la maggior parte delle necessità quotidiane raggiungibili a piedi. A soli 234 metri si trova un supermercato, mentre le farmacie sono addirittura a soli 8 metri dalla porta di casa. L'ospedale più vicino è a meno di un chilometro (996 metri), offrendo tranquillità per eventuali esigenze sanitarie. Per quanto riguarda la mobilità, la presenza di 11 linee di trasporto pubblico con 50 fermate nelle vicinanze permette di spostarsi facilmente in tutta la zona senza necessità di automobile. L'infrastruttura sportiva è ben rappresentata con centri come il Polideportivo Francisco Norte a soli 100 metri e il Polideportivo Riohuelo a 500 metri. Le istituzioni educative sono numerose, con 41 scuole primarie e 28 secondarie nell'area, rendendo la zona adatta anche per famiglie con figli. La presenza di banche (20 nelle vicinanze) e altri servizi commerciali completa un quadro di servizi completi per la vita quotidiana.
La mappa evidenzia la posizione strategica dell'appartamento nel tessuto urbano di Marbella, a breve distanza dal lungomare e dal porto. La vicinanza alle principali arterie stradali facilita gli spostamenti verso il resto della Costa del Sol, mentre la densa rete di servizi e attività commerciali visibili nella mappa testimonia la centralità della posizione. I riferimenti geografici mostrano come la proprietà si trovi in una zona perfettamente integrata tra il centro urbano e la fascia costiera, potendo beneficiare dei vantaggi di entrambe le aree.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Marbella occupa una posizione centrale nella Costa del Sol, fungendo da capoluogo dell'omonima regione giudiziaria e sede dell'associazione dei comuni della zona. A 47 km si trova Málaga, capoluogo di provincia e principale centro urbano con quasi 600.000 abitanti, mentre Algeciras è raggiungibile a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km. Questa posizione strategica permette di godere dei servizi di una città di medie dimensioni (Marbella conta circa 160.000 residenti) pur avendo facile accesso ai principali centri urbani e infrastrutture della regione. La città funge da importante hub turistico e residenziale, con una popolazione che aumenta significativamente durante la stagione estiva. La posizione geografica di Marbella, protetta dalle montagne dell'interior e aperta verso il mare, contribuisce a creare uno dei microclimi più favorevoli dell'intera regione andalusa.
La spiaggia più vicina, Playa de la Bajadilla, è raggiungibile a piedi in pochi minuti a soli 738 metri, seguita da Playa de Casablanca a 2.4 km e Playa de la Fontanilla a 2.9 km. Per raggiungere il centro di Marbella sono sufficienti brevi spostamenti a piedi o con mezzi pubblici, mentre la città di Málaga si trova a 47 km di distanza. L'aeroporto più vicino, Malaga-Costa del Sol, è posizionato a circa 40 km, raggiungibile in circa 30-40 minuti di auto. Gli appassionati di golf hanno a disposizione diverse opzioni a breve distanza: Golf Los Naranjos e The Range golf lessons a 6.0 km, e Aloha Golf Club a 6.8 km. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 2.1 km rappresenta un servizio aggiuntivo per i residenti con auto elettriche. La posizione strategica permette di accedere facilmente sia alle attrazioni turistiche locali che ai servizi essenziali.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Marbella gode di un clima mediterraneo privilegiato, con temperature medie annuali di 17.8°C e un intervallo stagionale compreso tra 12°C e 26°C. La posizione a soli 23 metri sopra il livello del mare e con una pendenza verso lo spiaggia di soli 0.5% crea un microclima particolarmente mite, priva degli sbalzi termici che caratterizzano le zone più interne. L'esposizione sud-ovest dell'appartamento garantisce circa 300 giorni di sole all'anno, con un prolungato periodo estivo che permette di utilizzare gli spazi esterni da maggio a ottobre. La stagione balneare, definita da temperature dell'acqua superiori a 20°C, si estende per quattro mesi, tipicamente da giugno a settembre. La vicinanza al mare contribuisce a moderare le temperature estive, rendendo l'estate più gradevole rispetto alle località dell'entroterra. L'umidità relativa si mantiene su livelli confortevoli per gran parte dell'anno, creando condizioni ideali per la vita all'aperto e le attività ricreative.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Marbella vanta ben 10 spiagge insignite della Bandiera Blu, a testimonianza della qualità delle acque e dei servizi offerti. Tra le più vicine all'appartamento figurano Playa de la Bajadilla, Playa de Casablanca, El Cable, El Faro e La Fontanilla. Queste spiagge sono dotate di servizi completi tra cui sdraio, ombrelloni, docce e stabilimenti balneari. Per gli appassionati di golf, l'area offre numerose opzioni di alto livello come il Real Club de Golf Las Brisas a 7.0 km, Magna Marbella Golf a 7.9 km e The Range golf lessons a 5.6 km. Le strutture sportive nella zona sono incredibilmente numerose, con 415 impianti disponibili tra cui centri fitness, campi da tennis e paddle. Per il nuoto oltre la stagione balneare sono disponibili piscine pubbliche come Supera Miraflores a 0.6 km e la piscina municipale a 1.3 km. I porti turistici di Puerto Deportivo Virgen del Carmen (0.5 km) e Marina la Bajadilla (1.4 km) offrono ulteriori opportunità ricreative e servizi nautici.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella occupa una posizione centrale nella Costa del Sol, fungendo da capoluogo dell'omonima regione giudiziaria e sede dell'associazione dei comuni della zona. A 47 km si trova Málaga, capoluogo di provincia e principale centro urbano con quasi 600.000 abitanti, mentre Algeciras è raggiungibile a 66 km e Jerez de la Frontera a 113 km. Questa posizione strategica permette di godere dei servizi di una città di medie dimensioni (Marbella conta circa 160.000 residenti) pur avendo facile accesso ai principali centri urbani e infrastrutture della regione. La città funge da importante hub turistico e residenziale, con una popolazione che aumenta significativamente durante la stagione estiva. La posizione geografica di Marbella, protetta dalle montagne dell'interior e aperta verso il mare, contribuisce a creare uno dei microclimi più favorevoli dell'intera regione andalusa.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 86 mm |
| Febbraio | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Aprile | 15.4°C | 72 mm |
| Maggio | 18.7°C | 32 mm |
| Giugno | 22.6°C | 3 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Settembre | 22.6°C | 33 mm |
| Ottobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 119 mm |
Pianeggiante
Ref: VL420887
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
L'appartamento in Marbella si posiziona in una fascia di prezzo superiore rispetto ad altri sviluppi della zona come Almazara Views (da €620.000), Origin Marbella (da €645.000) e Breeze (da €650.000). Questo differenziale di prezzo è giustificato da diversi fattori distintivi, tra cui la posizione di fronte al mare che caratterizza solo una piccola percentuale di immobili nella zona. Molti altri complessi residenziali, pur trovandosi a breve distanza dal mare, non offrono lo stesso livello di accessibilità pedonale alle spiagge e ai servizi centrali. La posizione nel cuore di Marbella, a differenza di sviluppi più periferici, garantisce una vita attiva durante tutto l'anno e non solo nella stagione turistica. Inoltre, la completa ristrutturazione e le finiture di qualità rappresentano un valore aggiunto rispetto a molte proprietà nello stesso segmento di prezzo che presentano finiture più datate. La presenza di due piscine e servizi di portineria completa un quadro di servizi che distingue questo appartamento da molte altre offerte nel mercato locale.
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