立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件はマルベージャ市の海岸沿いに位置し、ビーチからわずか738メートル、市内中心部の施設にも近いです。エディフィシオ・マルベージャ2000の3階にあり、南西向きのため午後の日当たり良好です。周辺にはレストラン、店舗、薬局などの日常施設が豊富にあります。
2つのベッドルームとバスルームを備え、112㎡のスペースはカップルや小さな家族に適しています。海やビーチの眺めを楽しめるプライベートテラスがあり、リビングエリアは南西向きのため暖かい地中海の気候を最大限に活かせます。改装済みで、すぐに居住可能な状態です。
この物件は1974年に完成した既存の建物であり、新しい開発ではありません。近年改装が行われ、現代的な設備と仕上げが施されています。建物全体は良好な状態に保たれ、コミュニティ施設も維持されています。今後の建設工事は予定されていません。
この物件は新しい建設ではなく、1974年に完成した建物の一部です。専用の庭やプールはなく、コミュニティ施設の利用となります。建物は海に近いため、観光シーズンには周辺が賑やかになる可能性があります。駐車場は1台分のみで、来客用の駐車スペースは限られています。
この物件は、地中海沿岸でのセカンドライフを求める退職者、定期的な休暇を過ごすための別荘として使用するカップル、または投資物件としてレンタル収入を期待する所有者に適しています。海に近い立地と市内へのアクセスの良さから、年間を通じて快適に過ごしたい人々に魅力的です。また、マルベージャの活気ある海岸沿いでの生活を体験しながら、静かなプライベート空間を求める人々にも適しています。レストラン、ショッピング、ビーチアクティビティを楽しめる生活を希望する方にとって理想的な選択肢です。
このアパートメントは最近改装され、現代的な設備と高品質な仕上げが施されています。キッチンは大理石のバックスプラッシュと木製の床を備え、バスルームにはダブルシンクとシャワーが設置されています。リビングエリアとベッドルームは、広々とした設計と自然光を取り入れる大きな窓が特徴です。建物全体は良好な状態に保たれ、エレベーター、コミュニティプール（屋上の眺めの良いものと建物中央のもの）、コンシェルジュサービスなどの共用施設が提供されています。駐車場と専用収納スペースも含まれており、快適な海岸沿いの生活をサポートします。
この物件の価格は€875,000からです。マルベージャの海岸沿いの物件として、この価格帯は2ベッドルームのアパートメントとしては標準的な範囲内です。近隣の類似プロジェクト（Almazara Views、Origin Marbella、Breeze）と比較すると、やや高めの設定ですが、ビーチに近い立地と海の眺めが価格に反映されています。駐車場と収納スペースが含まれているため、追加費用なしでこれらの施設を利用できます。
このアパートメントは、海岸沿いの暮らしを享受したい人々に適した日常の居住空間を提供します。朝はテラスでコーヒーを飲みながら海を眺め、日中はビーチやプロムナードを散策し、夕方には地元のレストランで食事を楽しむことができる生活スタイルが可能です。周辺施設が近いため、車なしでも日常生活を送れます。冬場も穏やかな気候を活かし、屋外活動を継続できます。週末には近くのゴルフコースでプレーしたり、マルベージャ港でヨットを眺めたりする余暇も楽しめます。
この物件はマルベージャの海岸沿いに位置し、日常の生活に必要な施設へのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットは234メートル、薬局はわずか8メートルの距離にあります。病院は996メートル、医療センターは市内に5か所あります。教育機関も豊富で、41の小学校と28の中学校が地域にあります。国際学校（ブリティッシュ・インターナショナル・スクール）は2キロの距離にあります。交通機関も充実しており、11のバス路線と50のバス停が地域をカバーしています。スポーツ施設も近く、プール、ジム、アクティビティセンターが500メートル圏内にあります。
このマップはマルベージャ市中心部における物件の位置を示しています。海岸沿いに位置し、最寄りのビーチ（Playa de la Bajadilla）までわずか738メートル、マルベージャ灯台やプロムナードにも近いです。周辺にはレストラン、店舗、医療施設などが集中し、徒歩圏内で日常生活に必要な施設のほとんどが利用可能です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
この物件はアンダルシア州マラガ県にあるマルベージャ市に位置します。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中心都市の一つで、面積は114.3平方キロメートル、人口は159,786人（2025年推計）です。より大きな都市としては、マラガ（47キロ、579,076人）、アルヘシラス（66キロ、121,957人）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113キロ、213,105人）が近隣にあります。マルベージャは地域の自治体協会の本部であり、司法地区の中心地でもあります。海岸沿いのリゾート地として国際的に知名度が高く、観光施設も充実しています（52のホテル、12,781のベッド数）。
最寄りのビーチ（Playa de la Bajadilla）は738メートルと歩いてすぐの距離にあります。他の人気ビーチも2-3キロ圏内にあり、複数のブルーフラッグ認定ビーチが選択可能です。ゴルフ場は6-8キロの距離に集中し、Golf Los Naranjos、Aloha Golf Clubなどが利用できます。マルベージャ市内中心部へのアクセスも良好で、レストラン、店舗、娯楽施設が豊富にあります。マラガ空港までは39キロ、車で約30-40分の距離です。 Gibraltar空港は約57キロの距離にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
マルベージャの気候は地中海性気候で、年間平均気温は17.8℃です。夏の平均気温は26℃程度で、冬の平均気温は12℃程度と穏やかです。年間の日照時間は豊富で、特に夏場は強い日差しが期待できます。水泳に適した水温（20℃以上）は年間4ヶ月間続きます。物件の標高は23メートルで、海への勾配は0.5%とほぼ平坦です。南西向きのため、午後の日当たりが良好で、特に冬場の暖房需要が低くなる可能性があります。地域には年間34回の地元の祝日があり、文化的なイベントも豊富に開催されます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
マルベージャ地域には10のブルーフラッグ認定ビーチがあり、その中でもPlaya de la Bajadilla（738メートル）、Playa de Casablanca（2.4キロ）、Playa de la Fontanilla（2.9キロ）が近くにあります。これらのビーチは水質と施設の基準を満たし、安全な水泳やレジャー活動が可能です。ゴルフ愛好家には、6-8キロ圏内に複数の質の高いゴルフコースがあり、Golf Los Naranjos（6キロ）、Aloha Golf Club（6.8キロ）などが利用できます。スポーツ施設も充実しており、地域内に415のスポーツ施設があります。特に近くのPolideportivo Francisco Norte（100メートル）では各種スポーツ活動が可能です。マリーナも複数あり、ヨットやウォータースポーツを楽しむことができます。
415 利用可能な施設
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
この物件はアンダルシア州マラガ県にあるマルベージャ市に位置します。マルベージャはコスタ・デル・ソル地域の中心都市の一つで、面積は114.3平方キロメートル、人口は159,786人（2025年推計）です。より大きな都市としては、マラガ（47キロ、579,076人）、アルヘシラス（66キロ、121,957人）、ヘレス・デ・ラ・フロンテラ（113キロ、213,105人）が近隣にあります。マルベージャは地域の自治体協会の本部であり、司法地区の中心地でもあります。海岸沿いのリゾート地として国際的に知名度が高く、観光施設も充実しています（52のホテル、12,781のベッド数）。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | 86 mm |
| 2月 | 11.8°C | 87 mm |
| 3月 | 13.6°C | 110 mm |
| 4月 | 15.4°C | 72 mm |
| 5月 | 18.7°C | 32 mm |
| 6月 | 22.6°C | 3 mm |
| 7月 | 25.6°C | 0 mm |
| 8月 | 26.0°C | 2 mm |
| 9月 | 22.6°C | 33 mm |
| 10月 | 19.0°C | 96 mm |
| 11月 | 14.3°C | 122 mm |
| 12月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL420887
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はマルベージャの海岸沿いに位置する既存のアパートメントです。同地域の他の開発プロジェクト（Almazara Views、Origin Marbella、Breeze）と比較すると、やや高めの価格設定（€875,000）ですが、その分ビーチへの近さと完成済みの状態という利点があります。新しい開発プロジェクトは現代的な設備と最新のエネルギー効率基準を提供する一方で、完成までの待ち時間やリスクが伴います。この既存物件は即時の居住が可能で、改装も完了しているため、すぐに海岸沿いの生活を始めたい購入者に適しています。マルベージャの他の地域と比較すると、この物件は中心部に近く、日常生活に必要な施設へのアクセスが特に良好です。より内陸部の物件に比べると観光客の往来はありますが、その分施設やサービスの充実度が高いというメリットがあります。
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