关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该公寓位于马尔贝拉的滨海位置，靠近灯塔和长廊。它占据建筑的三楼，可直接欣赏海景。该物业与海洋环境保持密切关系，受益于其位于城市商业区和太阳海岸自然海岸线之间的位置。
该物业通过112平方米空间内的两间卧室和两间浴室满足功能生活需求。布局适合永久居住或季节性使用，配有储物解决方案和停车设施。共享设施提供游泳池通道，而私人露台则提供个人户外空间，满足舒适和便利的基本居住需求。
该建筑于1974年完工，表示是一个具有成熟基础设施的既定建筑。公寓已经翻新以现代化其内部，同时保持原有结构。物业状况良好，反映了对基本系统和饰面的更新，同时保留了建筑的建筑完整性。完工状态表明该物业可立即使用，没有建筑时间表或延迟。
该公寓不提供私人花园空间或露台以外的专属户外设施。建筑设施的共享性质意味着游泳池和公共区域对所有居民开放。1974年的建造日期意味着某些现代建筑标准和能源效率可能无法达到当代新建筑规格。该物业不包括豪华设施，如私人水疗设施或家庭自动化系统。
这套公寓适合几种特定的生活情况。它适合在马尔贝拉寻求主要住宅且可直接进入海滩的个人或夫妇，无需交通工具即可享受海滨设施。两居室的配置也支持渴望拥有城市便利设施附近永久沿海生活的小家庭。 对于考虑第二居所的人，该物业的大小适中、包含储物空间以及通过建筑礼宾服务的维护提供了一个低维护的定期使用选择。该位置允许在访问期间轻松融入马尔贝拉的生活方式，基本设施都在步行距离内。 专注于马尔贝拉房地产市场的投资者会发现该物业已建成的建筑状态和黄金位置对长期价值保留很重要。滨海位置和海景通常保持强大的租赁潜力，特别是在高峰旅游季节。 该物业还适合寻求过渡到更易于管理的生活空间，同时保持城市服务和休闲活动通道的 downsizers。公寓的朝向和视野提供了每日享受沿海环境的机会，而没有独立物业的维护要求。 寻求气候友好环境的退休人员将欣赏平坦地形、医疗设施的可及性（医院距离996米）以及步行距离内拥有日常需求的便利。
该公寓 features 更新的饰面，将现代元素与实用功能相结合。内部已经翻新到现代标准，同时保持适合沿海气候的适当材料。可用图像显示的厨房区域 incorporates 大理石 backsplashes 与木地板，结合了美学吸引力和耐用表面，适合日常使用。 浴室设施包括带有双洗手台布置和淋浴装置的现代固定装置，设计用于高效用水。翻新似乎集中在使用耐潮湿和盐空气暴露的材料更新必要的潮湿区域，这在滨海位置很常见。 该建筑最初的1974年建造表明该时代地中海建筑实践的坚实结构基础。随后的翻新可能更新了电气系统、管道和隔热，以满足当前标准，同时保留建筑的建筑完整性。 生活空间的地板材料选择了在沙质海滩环境中耐用且易于维护的材料。窗户和门的安装可能已升级，以提高能源效率和来自城市环境的隔音效果。 包括的露台 features 适合户外材料，设计用于承受阳光暴露和盐状况，同时提供舒适的户外生活空间。质量标准反映了现代便利和沿海生活的实际考虑之间的平衡，选择了经久耐用且易于维护的材料，而不是豪华状态。
该公寓价格为875,000欧元，将其定位于马尔贝拉房地产市场的较高段位。此估值反映了其滨海位置、海景以及在马尔贝拉优质区域的更新状况。与该地区类似开发项目相比，如Almazara Views（起价620,000欧元）、Origin Marbella（起价645,000欧元）和Breeze（起价650,000欧元），该物业因其直接滨海位置和已建成的建筑基础设施而要求溢价。 价格包括车库和储物室，这些额外特点为整体物业增加了价值。作为已完工物业，没有待施工阶段，价格代表最终投资，超出标准拥有成本之外没有额外完成成本或未来财务承诺。
在这套马尔贝拉公寓的日常生活围绕着其滨海位置和城市环境展开。早晨通常包括沿着长廊散步，欣赏地中海风光，然后步行前往附近的咖啡馆或商店。公寓靠近超市（234米）和药房（8米）等基本服务， facilitates practical errands without requiring transportation. 西南朝向为露台提供下午阳光，创造舒适的户外休闲空间。在较温暖的月份，居民可以直接进入海滩，并利用建筑的公共游泳池降温。两间卧室的布局支持各种居住安排，从夫妇到小家庭或定期接待客人。 该位置平衡了便利与休闲 - 必需品都在短距离步行范围内，而游泳、外出就餐或享受海滩生活等娱乐活动则立即可用。礼宾服务的存在为日常事务增加了一层便利。晚上可能包括在附近餐厅用餐或从公寓的有利位置欣赏日落。 马尔贝拉环境提供住宅生活与旅游元素的混合，尽管该物业的位置提供了已建立社区的感觉，而不是临时度假氛围。建筑的成熟状态（1974年）暗示了一个稳定的居住环境，而不是短暂的旅游综合体。
该公寓在马尔贝拉的位置提供步行距离内可访问的综合基础设施。基本服务位置便利，超市仅234米远，药房在8米处，无需交通工具即可满足日常需求。医疗设施可访问，医院距离物业996米。 交通选择包括该地区内的11条公共交通线路和50个站点，提供贯穿马尔贝拉及周边地区的连接。平坦的地形（到海滩的坡度0.5%）支持步行移动和骑行作为实用的本地交通方式。 城市环境包括多样化的商业选择，2公里半径内有133家餐厅、29家药房、20家银行和24家咖啡馆。这种服务集中度创造了一个自给自足的社区，居民可以步行访问大多数日常需求。 教育基础设施包括马尔贝拉地区的41所小学和28所中学，支持家庭居住需求。该市有五个医疗中心，提供可访问的医疗服务。 该物业靠近码头（0.5公里）和港区，增加了周围环境的海洋特色，将住宅生活与沿海商业活动结合起来。城市服务和海滨通道的这种组合创造了一个实用的生活环境，日常必需品和休闲活动同样可访问。
此地图显示了公寓在马尔贝拉沿海地区的战略位置，突出其与附近海滩、城市服务和交通路线等关键兴趣点的关系。可视化显示了物业直接进入地中海海岸线同时保持靠近城市商业和娱乐基础设施的关系。映射背景揭示了开发如何与马尔贝拉既定的城市框架和自然沿海特征整合。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
马尔贝拉在西部太阳海岸地区占据中心位置，位于省会马拉加（人口579,076）47公里处。该市作为安达卢西亚沿海地区的重要直辖市发挥作用，担任该地区市政协会总部。 该物业在马尔贝拉内的位置将其放置在太阳海岸的西部部分，与马拉加（47公里）和阿尔赫西拉斯（66公里）的距离相对相等。这种定位提供了对两个主要城市中心的通道，以扩展服务和交通连接，包括两个城市的机场。 在该地区内，马尔贝拉代表安达卢西亚沿海地区更成熟的沿海直辖市之一，永久居民超过150,000人。该市发达的基础设施和服务范围使其成为一个自给自足的位置，同时保持与周边安达卢西亚人口中心的连接。
海滩通道即时可达，Playa de la Bajadilla距离仅738米，步行10分钟内可达。其他附近海滩包括Playa de Casablanca（2.4公里）和Playa de la Fontanilla（2.9公里），提供短距离内的多个海滨选择。 马尔贝拉市中心和商业区在步行距离内，提供无需交通工具的城市便利设施。该物业的位置 facilitates 访问典型地中海沿海城市的餐厅、商店和服务。 最近的机场马拉加-太阳海岸（AGP）位于39公里处，根据交通情况约30-40分钟车程。直布罗陀机场（GIB）在57公里距离处提供备选方案。 高尔夫设施便利地布置，Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程都在6.0公里，而Aloha高尔夫俱乐部稍远在6.8公里，使高尔夫在15分钟车程内可访问。 电动汽车充电基础设施存在，距离物业2.1公里处有充电站，支持可持续交通选择。近距离范围内的综合服务网络减少了对日常活动的个人车辆依赖。
| 距海滩 | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 40 km |
| Gibraltar (GIB) | 57 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
马尔贝拉的地中海气候全年提供温和温度，冬季平均12°C，夏季26°C。17.8°C的年平均温度支持全年户外活动和舒适的居住条件。 该物业海拔23米的位置有助于适度温度，没有极端海拔影响。到海滩的最小坡度（0.5%）创造了有利于步行和户外活动的平坦地形。 在这个西班牙南部位置，阳光时数丰富，支持户外生活方式，并减少室内供暖和照明的能源需求。公寓的朝向最大化自然光线曝光，特别是下午太阳移动到西南方向时。 当水温达到或超过20°C时，游泳季节持续四个月，通常从6月到9月。这一延长期支持定期海滩活动和水上运动。附近海滩的蓝旗认证确认了良好的水质和环境标准，支持在较温暖月份的安全娱乐游泳和海滩活动。 该地区的气候模式支持像公寓露台这样的户外生活空间作为一年中大部分时间的生活区域功能延伸。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该物业靠近马尔贝拉海岸线，可访问多个蓝旗海滩，包括Playa de la Bajadilla、Casablanca、El Cable、El Faro和La Fontanilla。这些认证海滩满足水质、环境管理和安全服务的高标准。 娱乐机会超出海滩活动，包括高尔夫设施，7公里半径内有几个球场。Golf Los Naranjos和The Range高尔夫课程都在6.0公里距离可访问，而Aloha高尔夫俱乐部位于6.8公里。这些课程为高尔夫爱好者提供多样的游戏体验。 马尔贝拉市维护415个体育设施，支持多样化的娱乐活动。公寓建筑包括社区游泳池, , 一个带全景的屋顶游泳池和另一个中央游泳池, , 提供现场娱乐而无需离开综合体。 码头和港区（0.5公里外）提供额外的沿海活动和餐饮选择，增加周围环境的海洋特色。海滩通道、高尔夫机会和体育设施的结合创造了一个全面的娱乐环境，支持积极的生活方式而无需广泛的旅行要求。
415 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
马尔贝拉在西部太阳海岸地区占据中心位置，位于省会马拉加（人口579,076）47公里处。该市作为安达卢西亚沿海地区的重要直辖市发挥作用，担任该地区市政协会总部。 该物业在马尔贝拉内的位置将其放置在太阳海岸的西部部分，与马拉加（47公里）和阿尔赫西拉斯（66公里）的距离相对相等。这种定位提供了对两个主要城市中心的通道，以扩展服务和交通连接，包括两个城市的机场。 在该地区内，马尔贝拉代表安达卢西亚沿海地区更成熟的沿海直辖市之一，永久居民超过150,000人。该市发达的基础设施和服务范围使其成为一个自给自足的位置，同时保持与周边安达卢西亚人口中心的连接。
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
平坦
Ref: VL420887
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这套马尔贝拉公寓在该地区房地产市场中占据独特位置，与该地区的其他开发项目相比。与较新项目如Almazara Views（起价620,000欧元）、Origin Marbella（起价645,000欧元）和Breeze（起价650,000欧元）相比，该物业由于其已建成的滨海位置而非新建筑开发项目的一部分而要求更高的价格点。 1974年的建造日期将该建筑置于太阳海岸滨海物业首次系统开发的时期。与许多可能位于更内陆或较高地区的新开发项目不同，该公寓提供早期黄金位置开发项目特有的直接海滩通道。 在马尔贝拉的物业层级中，该位置代表城市可访问性和沿海定位之间的平衡。与Golden Mile开发项目中的物业通常强调豪华和隐居不同，该公寓保持与马尔贝拉功能城市结构的连接，同时提供滨海通道。灯塔和港口周围的地区保留了更多的真实特色，与新发展旅游区相比，提供不同的生活体验。 当考虑邻近直辖市如埃斯特波纳或丰希罗拉的物业时，马尔贝拉由于其已建立的国际声誉和综合基础设施通常要求更高的价格。该特定物业受益于马尔贝拉的成熟城市环境，同时保持直接海岸通道, , 随着新开发必须占据较少中心位置的地块，这种组合变得越来越罕见。
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