Tento byt v přízemí, připravený k nastěhování, se nachází v Bahía de Marbella, hlídaném rezidenčním komplexu na pobřeží Středozemního moře východně od centra Marbelly, zhruba osm minut jízdy autem. Nemovitost nabízí 142 m² obytné plochy se dvěma ložnicemi s vlastní koupelnou, dvěma koupelnami, zasklenou terasou, podzemním parkovacím stáním a soukromou komorou. Byt postavený v roce 1999 má mramorové podlahy, klimatizaci a ústřední topení a prodává se plně zařízený. Pláž El Alicate je vzdušnou čarou vzdálená 2,6 km. Požadovaná cena je pevně stanovena na 760 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Bahía de Marbella leží v pobřežním pásu východně od Marbelly, v rovinaté oblasti zhruba 10 metrů nad hladinou moře. Pláž El Alicate je v přímé vzdálenosti 2,6 km a centrum Marbelly je asi osm minut autem. Tři přístavy pro jachty, několik golfových hřišť a dvě mezinárodní školy se nacházejí v okruhu sedmi kilometrů, což lokalitě dává jak klid rezidenční čtvrti, tak praktický přístup k širší oblasti Costa del Sol.
Byt je navržen pro celoroční bydlení: dvě ložnice s vlastní koupelnou a vestavěnými skříněmi, plně vybavená kuchyně, prostorný obývací a jídelní prostor a zasklená terasa, kterou lze využívat po celý rok. Klimatizace a ústřední topení pokrývají teplejší i chladnější měsíce, zatímco společný bazén a zahrada, výtah, podzemní parkování a komora přidávají každodenní praktičnost.
Nejde o novostavbu. Byt byl dokončen v roce 1999 a je popisován jako v excelentním stavu, připravený k okamžitému nastěhování. Kupující by měli uplatnit obvyklou pečlivost u starší nemovitosti tohoto stáří, včetně kontroly dokumentace společenství, technické prohlídky a potvrzení, co pevná požadovaná cena zahrnuje, například nábytek a parkování.
Nemovitost nemá vlastní bazén ani vlastní zahradu; venkovní prostor tvoří zastřešená a uzavřená terasa plus společná zařízení. Orientace je severní, což ovlivňuje přímé oslunění hlavních obytných prostor. Výhled na moře chybí; byt směřuje do společné zahrady. Stálé náklady, jako jsou poplatky za správu rezidence a roční daně, nejsou v dostupných datech uvedeny.
Ref: VL942500
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento byt odpovídá několika typickým situacím. Pár hledající druhý domoor na Costa del Sol, který stačí zamknout a odjet, ocení nepřetržitou ostrahu, podzemní parkování, komoru a skutečnost, že nemovitost se prodává zařízená a připravená k nastěhování, což znamená možnost obývání bez rekonstrukce. Mezinárodní kupující, kteří chtějí obě ložnice s vlastní koupelnou, shledají rozvržení se dvěma koupelnami vhodné pro hostování rodiny či hostů na delší pobyty. Kupující upřednostňující celoroční využívání namísto pouze letního bydlení profitují z ústředního topení v kombinaci s klimatizací a ze zasklené terasy, která prodlužuje využitelný obytný prostor i v chladnějších měsících. Trvalí obyvatelé si všimnou blízkosti škol, English International College je 3,6 km daleko a British International School 6,8 km, plus pěti zdravotních středisek v oblasti, což činí stěhování rodiny realistickým. Kupující, kteří chtějí pobřežní adresu bez závislosti na autě, si zde vystačí, vzhledem k padesáti zastávkám veřejné dopravy v okolí, většina obyvatel východní Marbelly však vozidlo vlastní. Méně vyhovuje těm, kdo chtějí vlastní bazén, panoramatický výhled na moře či jižně orientovanou terasu s celodenním sluncem; severní orientace a výhled do zahrady jsou faktická omezení. Investoři porovnávající novostavby v Esteponě, Mijasu nebo Torre del Mar by měli zvážit starší rok výstavby proti etablované lokalitě a úplnosti nabídky: nábytek, parkování a komora v jedné pevné ceně, na zralém trhu, který eviduje zhruba 4 399 transakcí s bydlením ročně.
Vnitřní vybavení odpovídá dobře udržované rezidenci z konce 90. let, která byla udržována v dobrém stavu. Podlahy jsou v celém bytě mramorové, materiál typický pro vyšší standard marbellské výstavby daného období a odolný v přímořských podmínkách. Kuchyně je plně zabudovaná a vybavená a obě ložnice mají vestavěné skříně, což kupujícímu snižuje okamžité náklady na zařízení. Byt se prodává plně zařízený, jak je vidět v obytných prostorách s uspořádáním sedacích souprav, v ložnici se skříní, zrcadlem a psacím stolem a v dokončené koupelně z fotodokumentace. Klimatizace je dvojí: klimatizace pro teplé měsíce a ústřední topení na zimu, kombinace odlišující celoroční domy od sezónních rekreačních nemovitostí. Okna jsou dvojitě zasklená, což zlepšuje tepelný komfort a snižuje hluk ze společných prostor. Obývací prostor navazuje na zasklenou terasu s bambusovými žaluziemi, která funguje jako klimatická bariéra a další místnost. Koupelna viditelná na fotografiích ukazuje konvenční obklad a sanitární zařízení ve funkčním stavu. U starší nemovitosti dokončené v roce 1999 by kupující neměli očekávat současné standardy novostaveb, jako je aerotermické teplá voda, domácí automatizace či aktuální technologie energetické účinnosti; technický základ pochází z období výstavby, kde viditelně aktualizovaný. Předprodejní technická prohlídka zůstává doporučená k posouzení instalací, stavu vlhkosti a údržby budov společenství. Součástí nákupu jsou podzemní parkovací stání a soukromá komora, oba praktické přínosy v přímořském komplexu, kde povrchové parkování je omezené.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 760 000 € za tento existující byt; nejde o výchozí cenu v rámci širšího ceníku. Při 142 m² obytné plochy to odpovídá zhruba 5 352 € za metr čtvereční, před notářskými, registračními a převodními daněmi, které by si kupující měli rozpočtovat zvlášť. Prodej zahrnuje plně zařízený interiér, plně vybavenou kuchyni, podzemní parkovací stání a soukromou komoru, což jsou body ovlivňující efektivní hodnotu ve srovnání s nezařízenými staršími nemovitostmi. Nemovitost z roku 1999 konkuruje v etablovaném přímořském segmentu východní Marbelly, nikoli na trhu novostaveb. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na podmínky prodávajícího a potvrzení procesu koupě.
Každodenní život v tomto bytě se točí kolem půdorysu v přízemí, který propojuje vnitřní a venkovní prostor bez schodů. Obývací a jídelní prostor se otevírá do zasklené terasy s bambusovými žaluziemi, která je de facto třetí obytnou zónou použitelnou v zimě i v létě, a odtud do společné zahrady. Ráno lze začínat na zastřešené terase se snídaní ve stínu a společný bazén je kousek chůze v uzavřeném komplexu, který je zajištěn nepřetržitou ostrahou 24 hodin denně. Obě ložnice mají vlastní koupelnu, což je rozvržení vhodné pro páry, které pravidelně přijímají hosty, protože obyvatelé i návštěvy si uchovávají soukromí. Severní orientace znamená, že interiér zůstává v letních vrcholných měsících chladnější, hlavní terasa však dostává méně přímého slunce než ekvivalenty orientované na jih, kompromis relevantní pro kupující, kterým záleží na odpoledním světle. Praktické pochůtky jsou dobře pokryty: v okruhu dvou kilometrů jsou restaurace, kavárny, lékárny, banky a zubaři a širší oblast obsluhuje jedenáct linek veřejné dopravy s padesáti zastávkami, takže auto je pohodlné, ale ne nutně nezbytné. Centrum Marbelly, osm minut autem, nabízí širší sortiment nákupů, zábavy a služeb. Rovinný terén směrem k moři činí chůzi a cyklistiku realistickými možnostmi a uzavřený rezidenční areál udržuje bezprostřední okolí klidné mimo letní měsíce. Pro druhý domov toto uspořádání znamená, že nemovitost stačí zamknout a odjet s podzemním parkováním a komorou v bezpečí; pro trvalé bydlení podpora plnohodnotného usazení spočívá v kombinaci ostrahy na místě, blízkých škol, v oblasti je 41 základních a 28 středních, a zdravotnických zařízení.
Bahía de Marbella patří do východního přímořského pásu Marbelly, oblasti charakterizované nízkopodlažními rezidenčními komunity spíše než hotelovými věžemi, ačkoli širší municipality má 48 hotelů s více než 12 600 lůžky, což naznačuje měřítko turistiky, kterou region absorbuje. Bezprostřední okolí v okruhu dvou kilometrů zahrnuje 138 restaurací, 25 kaváren, 29 lékáren, 20 bank a 3 zubaře, hustota, díky níž se každodenní potřeby uspokojí bez nutnosti jet do centra. Samotné centrum Marbelly je asi osm minut autem pro rozsáhlejší nákupy, kulturu a administrativu. Nejbližší pláž, El Alicate, je 2,6 km daleko vzdušnou čarou po rovinném terénu se sklonem jen 0,4 %, což činí trasu zvládnutelnou pěšky i na kole. Tři přístavy pro jachty leží ve vzdálenosti 3,2 až 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero a Marina la Bajadilla, užitečné pro majitele lodí a stravování u vody. Sportovní zařízení zahrnují Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ve 3,7 km a dvě další městská sportovní centra v okruhu pěti kilometrů. Veřejná doprava pokrývá jedenáct linek s padesáti zastávkami v okolí a nejbližší supercharger Tesla je 7,9 km daleko pro majitele elektromobilů. Vzdělávací možnosti v oblasti zahrnují 41 základních a 28 středních škol a pět zdravotních středisek obsluhuje místní obyvatele.
Mapa ukazuje polohu bytu v Bahía de Marbella na plochém pobřežním pásu východně od Marbelly. Značky označují pláž El Alicate, tři okolní maríny, golfová hřiště na severu a mezinárodní školy podél pobřežní silnice. Centrum Marbelly leží krátkou jízdou na západ; letiště Málaga je zhruba 36 km vzdušnou čarou na severovýchod.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Bahía de Marbella zaujímá východní vstup do Marbelly ze směru od letiště Málaga, přibližně 36 km vzdušnou čarou na severovýchod. Tato poloha ji staví mezi dvě opěrné body Costa del Sol: historické centrum a starý přístav Marbelly osm minut na západ a méně hustě zastavěný obytný a golfový pás táhnoucí se k Elvirii a Cala de Mijas na východ. Ve srovnání s vilovými sídly západní Marbelly se východní strana vyznačuje zavedenými bytovými komunity přímo na pláži nebo v její blízkosti, obecně za nižší ceny než Nueva Andalucía či Golden Mile, a to i nadále v rámci obce Marbella. V rámci regionu poloha vyvažuje přístup k pobřeží, službám a dopravní spojení.
Vzdálenosti níže jsou vzdušnou čarou; pozemní trasy jsou delší. Pláž El Alicate leží 2,6 km daleko a Playa de la Bajadilla 3,6 km. Centrum Marbelle je zhruba osm minut autem. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je přibližně 36 km vzdušnou čarou, počítejte s jízdou kolem půl hodiny po koridoru A-7/AP-7. Letiště Gibraltar (GIB) leží asi 60 km vzdušnou čarou na západ. Golfové hřiště je nablízku: Greenlife Golf Driving Range ve 5,1 km, Greenlife Golf Marbella v 5,2 km a Santa María Golf & Country Club v 6,1 km. Mezinárodní školy jsou k dispozici v English International College (3,6 km) a British International School (6,8 km). V okruhu dvou kilometrů je široká nabídka každodenních služeb: restaurace, kavárny, lékárny, banky i zubaři. Veřejná doprava je zajištěna na jedenácti linkách s padesáti zastávkami v okolí, takže lokalita je zvládnutelná i bez auta, i když většina domácností nějaké vlastní. Supercharger pro elektromobily je 7,9 km daleko.
| Vzdálenost k pláži | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data podporují skutečné celoroční bydlení. Průměrná roční teplota činí 19,2 °C a moře zůstává na 20 °C nebo výš přibližně šest měsíců, což definuje koupací sezónu trvající zhruba od pozdního jara do podzimu. V nadmořské výšce 10 metrů se sklonem k pláži pouze 0,4 % je terén plochý po celé trase, což má význam pro chůzi, cyklistiku a dostupnost pro starší obyvatele. Zasklená terasa funguje jako praktický klimatický prvek: chrání před zimním větrem a zůstává použitelná i v horkých odpoledních hodinách, což doplňuje kombinaci klimatizace a ústředního topení uvnitř. Orientace na sever znamená, že byt se vyhýbá nejsilnějšímu letnímu zahřívání, na druhou stranu dostává v obytných prostorách méně přímého slunce, což je faktor, který by kupující hledající odpolední světlo měli zvážit. Přírodní rámec tvoří středomořské pobřeží a nedaleká pláž El Alicate, zatímco hory za Marbellou, viditelné z části regionu, rámují vnitrozemský obzor.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
El Alicate, nejbližší pláž ve vzdálenosti 2,6 km vzdušnou čarou, je jednou z klidnějších úseků východně od Marbelly, obvykle méně přeplněných než pláže v centru města. Playa de la Bajadilla, 3,6 km daleko, leží vedle rybářského přístavu a maríny stejného jména, kde se podél nábřeží řadí rybí restaurace. Tři maríny v okruhu 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero a Marina la Bajadilla, pokrývají kotvení, stravování na nábřeží a procházky. Golfisté mají tři možnosti v okruhu zhruba šesti kilometrů: Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) a Santa María Golf & Country Club (6,1 km), což z bytu činí vhodnou základnu pro pravidelnou hru. Pro organizovaný sport je 3,7 km daleko Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, s hrou moderní gymnastiky ve 4,5 km a Polideportivo Francisco Norte ve 4,7 km. V rámci samotné rezidence poskytují společný bazén a zahrada každodenní odpočinek bez nutnosti opustit komplex a 24hodinová bezpečnost umožňuje dětem a vnoučatům se po areálu pohybovat samostatně.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.9°C | 62 mm |
| Únor | 13.8°C | 38 mm |
| Březen | 14.9°C | 129 mm |
| Duben | 16.8°C | 57 mm |
| Květen | 20.0°C | 22 mm |
| Červen | 23.7°C | 6 mm |
| Červenec | 26.4°C | 0 mm |
| Srpen | 26.9°C | 7 mm |
| Září | 23.9°C | 24 mm |
| Říjen | 20.7°C | 70 mm |
| Listopad | 16.3°C | 75 mm |
| Prosinec | 14.1°C | 66 mm |
Rovinatý
V rámci širšího trhu Costa del Sol tento byt soutěží v jiném segmentu než současná nabídka novostaveb. Srovnatelné nové projekty jako Aquamar v Torre del Mar začínají od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 321 000 €. Tyto částky jsou vstupní ceny za menší jednotky v méně centrálních pobřežních polohách; tato nemovitost má pevnou cenu 760 000 € za 142 m², asi 5 352 € za metr čtvereční, v zavedené, zabezpečené rezidenci přímo v obci Marbella. Tato cena za metr čtvereční odráží prémii za adresu Marbella: město kombinuje celoroční služby, 48 hotelů, aktivní trh s přibližně 4 399 transakcemi ročně a mezinárodní školy, zatímco Torre del Mar, Mijas a Estepona nabízejí nižší vstupní náklady s místy slabší celoroční infrastrukturou. Kompromisem je stáří budovy. Budova z roku 1999 nese starší instalace, orientaci na sever a společný místo soukromého venkovního prostoru, zatímco kupující novostaveb dostávají moderní energetické standardy a platební podmínky od developera. Ve srovnání s jinou starší nabídkou ve východní Marbelle se diferenciátory této nemovitosti jeví dvě ložnice s vlastní koupelnou, úplnost nabídky, včetně nábytku, parkování a komory, a zasklená terasa, která funguje jako další obytný prostor po celý rok. Kupující zvažující hodnotu by měli porovnat celkové náklady na vlastnictví: ceny novostaveb nezahrnují snížení daně z převodu dostupné u starších nemovitostí, zatímco nákup z druhé ruky přináší 6–10 % nákladů na pořízení nad rámec požadované ceny. Co se týče polohy, Bahía de Marbella leží blíže centru Marbelly než Elviria nebo La Cala a blíže letišti než Estepona, což ji řadí centrálně v regionální hierarchii pobřežních adres.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID