Acest apartament la parter, gata de mutare, este situat în Bahía de Marbella, un complex rezidențial securizat de pe coasta Mediteranei, la est de centrul orașului Marbella, la aproximativ opt minute distanță cu mașina. Proprietatea oferă 142 m² de spațiu locuibil cu două dormitoare cu baie proprie, două băi, o terasă închisă din sticlă, un loc de parcare subteran și o debară privată. Construit în 1999, apartamentul are pardoseli din marmură, aer condiționat și încălzire centrală și se vinde complet mobilat. Plaja El Alicate se află la 2,6 km în linie dreaptă. Prețul cerut este fix, de 760.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Bahía de Marbella se află pe fâșia de coastă la est de Marbella, o zonă plată la aproximativ 10 metri peste nivelul mării. Plaja El Alicate este la 2,6 km în linie dreaptă, iar centrul orașului Marbella la aproximativ opt minute cu mașina. Trei porturi de agrement, mai multe terenuri de golf și două școli internaționale se află toate în limita a șapte kilometri, ceea ce oferă zonei atât liniște rezidențială, cât și acces practic la restul Coastei del Sol.
Apartamentul este conceput pentru locuit pe tot parcursul anului: două dormitoare cu baie proprie și dulapuri integrate, o bucătărie complet echipată, un spațios living cu zonă de masă și o terasă închisă din sticlă, utilizabilă în toate anotimpurile. Aerul condiționat și încălzirea centrală acoperă atât lunile calde, cât și cele răcoroase, în timp ce piscina și grădina comună, liftul, parcul subteran și debara adaugă practicitate în viața de zi cu zi.
Acesta nu este un ansamblu rezidențial nou. Apartamentul a fost finalizat în 1999 și este descris ca fiind în stare excelentă, gata de ocupare imediată. Cumpărătorii trebuie să aplice diligența obișnuită pentru o locuință second-hand de această vârstă, inclusiv verificarea documentației comunității, inspecția tehnică și confirmarea a ce include prețul cerut fix, precum mobilierul și parcarea.
Proprietatea nu oferă piscină privată sau grădină privată; spațiul exterior constă într-o terasă acoperită și închisă, plus facilități comune. Orientarea este spre nord, ceea ce afectează lumina directă a soarelui în principalele spații de zi. Nu există vedere la mare; apartamentul dă spre grădina comună. Costurile curente, precum cheltuielile de întreținere și taxele anuale, nu sunt menționate în datele disponibile.
Ref: VL942500
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest apartament se potrivește mai multor situații recunoscute. Un cuplu care caută o locuință lock-and-leave, a doua casă pe Costa del Sol, va aprecia securitatea non-stop, parcarea subterană, debara și faptul că proprietatea se vinde mobilată și gata de mutare, ocuparea fiind posibilă fără lucrări de renovare. Cumpărătorii internaționali care își doresc ambele dormitoare cu baie proprie vor găsi distribuția cu două băi potrivită pentru a găzdui familia sau oaspeții pentru șederi mai lungi. Achizitorii care prioritizează utilizarea pe tot parcursul anului, nu doar vara, beneficiază de încălzire centrală pe lângă aerul condiționat și de terasa închisă din sticlă, care extinde spațiul locuibil în lunile mai răcoroase. Rezidenții permanenți vor observa apropierea școlilor, English International College este la 3,6 km, iar British International School la 6,8 km, plus cinci centre medicale în zonă, ceea ce face relocarea familiei realistă. Cumpărătorii care își doresc o adresă litorală fără dependența de mașină se pot descurca aici, având în vedere cele cincizeci de stații de transport public din apropiere, deși majoritatea rezidenților din estul Marbellei păstrează un vehicul. Se potrivește mai puțin celor care își doresc piscină privată, vederi panoramice la mare sau o terasă orientată spre sud cu soare toată ziua; orientarea spre nord și priveliștea spre grădină sunt limitări reale. Investitorii care compară cu alternative de construcție nouă în Estepona, Mijas sau Torre del Mar trebuie să cântărească anul mai vechi de construcție față de locația stabilită și caracterul complet al ofertei: mobilier, parcare și depozitare incluse într-un singur preț fix, pe o piață matură care înregistrează aproximativ 4.399 de tranzacții imobiliare pe an.
Specificațiile interioare sunt consecvente cu o reședință bine întreținută de la sfârșitul anilor 1990, păstrată în stare bună. Pardoselile sunt din marmură pretutindeni, un material tipic construcțiilor high-end din Marbella ale acelei perioade și durabil în condiții de coastă. Bucătăria este complet utilată și echipată, iar ambele dormitoare includ dulapuri integrate, reducând costurile imediate de mobilare pentru cumpărător. Apartamentul se vinde complet mobilat, vizibil în zonele de zi cu aranjamentele de canapele, dormitorul cu dulap, oglindă și birou, și baia finalizată prezentate în materialul foto. Controlul climei este dublu: aer condiționat pentru lunile calde și încălzire centrală pentru iarnă, o combinație care distinge locuințele de peste an de stocul sezonier de vacanță. Ferestrele sunt cu geam dublu, îmbunătățind confortul termic și reducând zgomotul din zonele comune. Zona de living se conectează la o terasă închisă din sticlă cu jaluzele din bambus, care funcționează ca tampon climatic și cameră suplimentară. Baia vizibilă în imagini prezintă faianță convențională și obiecte sanitare în stare de funcționare. Ca proprietate second-hand finalizată în 1999, cumpărătorii nu trebuie să se aștepte la standarde contemporane de construcție nouă, precum apa caldă aerotermală, domotica sau tehnologia actuală de performanță energetică; baza tehnică datează din perioada construcției, actualizată unde se observă. O inspecție tehnică înainte de cumpărare rămâne recomandată pentru evaluarea instalațiilor, stării de umezeală și întreținerii clădirii. Incluse în achiziție sunt locul de parcare subteran și debara privată, ambele active practice într-un complex litoral unde parcarea la suprafață este limitată.
Prețul cerut este fix, de 760.000 € pentru acest apartament existent; nu este un preț de la într-o listă de prețuri mai amplă. La 142 m² de spațiu locuibil, aceasta înseamnă aproximativ 5.352 € pe metru pătrat, înainte de taxele de notar, registru și transfer, pe care cumpărătorii trebuie să le bugeteze separat. Vânzarea include interiorul complet mobilat, o bucătărie complet echipată, un loc de parcare subteran și o debară privată, aspecte care influențează valoarea efectivă în comparație cu locuințele second-hand nemobilate. Construită în 1999, proprietatea concurează în segmentul stabilit de pe litoralul din estul Marbellei, mai degrabă decât pe piața construcțiilor noi. Disponibilitatea este imediată, în funcție de condițiile vânzătorului și de confirmarea procesului de achiziție.
Viața de zi cu zi în acest apartament se axează pe o distribuție la parter care conectează spațiul interior cu cel exterior fără scări. Zona de living și dining se deschide către o terasă închisă din sticlă cu jaluzele din bambus, practic o a treia zonă de zi, utilizabilă iarna ca și vara, iar de acolo spre grădina comună. Diminețile pot începe pe patio-ul acoperit cu micul dejun la umbră, iar piscina comună este la o scurtă plimbare în interiorul complexului închis, care funcționează cu securitate 24 de ore. Cele două dormitoare au fiecare propria baie, o distribuție potrivită pentru cupluri care primesc des oaspeți, atât ocupanții, cât și vizitatorii păstrându-și intimitatea. Orientarea spre nord face interiorul mai răcoros în vârful verii, deși terasa principală primește mai puțin soare direct decât echivalentele orientate spre sud, un compromis relevant pentru cumpărătorii care acordă prioritate luminii de după-amiază. Treburile practice sunt bine acoperite: în limita a doi kilometri există restaurante, cafenele, farmacii, bănci și cabinete stomatologice, iar unsprezece linii de transport public cu cincizeci de stații deservesc zona mai largă, astfel încât mașina este comodă, dar nu strict necesară. Centrul Marbella, la opt minute cu mașina, oferă gama completă de shopping, divertisment și servicii. Terenul plat spre mare face mersul pe jos și cu bicicleta opțiuni realiste, iar mediul închis al complexului păstrează împrejurimile imediate liniștite în afara lunilor de vară. Pentru o a doua locuință, această configurație înseamnă că proprietatea poate fi închisă și lăsată, cu parcul subteran și debara asigurate; pentru reședință permanentă, combinația dintre securitate la fața locului, școlile din apropiere, 41 de școli primare și 28 gimnaziale în zonă, și unitățile medicale susține stabilirea pe termen lung.
Bahía de Marbella aparține de centura litorală de est a Marbellei, o zonă caracterizată de comunități rezidențiale joase mai degrabă decât de turnuri hoteliere, deși municipalitatea mai largă găzduiește 48 de hoteluri cu peste 12.600 de paturi, ceea ce indică amploarea turismului pe care regiunea îl absoarbe. Mediul imediat, în limita a doi kilometri, include 138 de restaurante, 25 de cafenele, 29 de farmacii, 20 de bănci și 3 cabinete stomatologice, o densitate care înseamnă că nevoile zilnice sunt satisfăcute fără a intra în centrul orașului. Centrul Marbella este la aproximativ opt minute cu mașina pentru shopping, cultură și administratie mai ample. Cea mai apropiată plajă, El Alicate, este la 2,6 km în linie dreaptă pe un teren plat cu o pantă de doar 0,4%, ceea ce face traseul accesibil pe jos sau cu bicicleta. Trei porturi de agrement se află la 3,2–3,4 km distanță, Marina Marbella, Puerto Pesquero și Marina la Bajadilla, utile pentru proprietarii de ambarcațiuni și pentru mese pe malul apei. Facilitățile sportive includ Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima la 3,7 km și încă două centre sportive municipale în limita a cinci kilometri. Transportul public acoperă unsprezece linii cu cincizeci de stații în vecinătate, iar cea mai apropiată stație de încărcare rapidă Tesla este la 7,9 km pentru proprietarii de vehicule electrice. Opțiunile de educație din zonă numără 41 de școli primare și 28 gimnaziale, iar cinci centre medicale deservesc rezidenții locali.
Harta arată poziția apartamentului în Bahía de Marbella, pe fâșia costieră plată din estul Marbellei. Marcatorii indică plaja El Alicate, cele trei porturi de agrement din apropiere, terenurile de golf spre nord și școlile internaționale de-a lungul drumului de pe coastă. Centrul Marbellei se află la o scurtă cursă cu mașina spre vest; aeroportul Málaga este la aproximativ 36 km în linie dreaptă spre nord-est.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Bahía de Marbella ocupă intrarea estică în Marbella dinspre direcția aeroportului Málaga, la aproximativ 36 km în linie dreaptă spre nord-est. Această poziționare o plasează între două repere ale Costa del Sol: centrul istoric al Marbellei și vechiul port la opt minute spre vest, și centura rezidențială și de golf cu densitate mai scăzută care se întinde spre Elviria și Cala de Mijas la est. Comparativ cu domeniile de vile din vestul Marbellei, partea estică se caracterizează prin comunități de apartamente consacrate direct pe plajă sau în apropierea acesteia, în general la prețuri mai mici decât Nueva Andalucía sau Golden Mile, rămânând totodată în interiorul municipiului Marbella. În cadrul regiunii, locația echilibrează accesul la coastă, serviciile și legăturile de transport.
Distanțele de mai jos sunt în linie dreaptă; traseele rutiere sunt mai lungi. Plaja El Alicate se află la 2,6 km, iar Playa de la Bajadilla la 3,6 km. Centrul orașului Marbella este la aproximativ opt minute cu mașina. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) se află la aproximativ 36 km în linie dreaptă, calculați o deplasare de circa o jumătate de oră pe coridorul A-7/AP-7. Aeroportul Gibraltar (GIB) este situat la aproximativ 60 km în linie dreaptă spre vest. Terenurile de golf sunt aproape: Greenlife Golf Driving Range la 5,1 km, Greenlife Golf Marbella la 5,2 km și Santa María Golf & Country Club la 6,1 km. Școlarizare internațională este disponibilă la English International College (3,6 km) și British International School (6,8 km). În cadrul a doi kilometri, facilitățile de zi cu zi sunt numeroase: restaurante, cafenele, farmacii, bănci și cabinete stomatologice sunt toate reprezentate. Transportul public circulă pe unsprezece linii cu cincizeci de stații în apropiere, astfel încât locația este funcțională și fără mașină, deși majoritatea gospodăriilor dețin una. O stație de încărcare rapidă pentru mașini electrice se află la 7,9 km.
| Distanță până la plajă | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice susțin o locuire reală pe tot parcursul anului. Temperatura medie anuală este de 19,2°C, iar marea se menține la sau peste 20°C aproximativ șase luni, ceea ce definește un sezon de înot care se întinde, în mare, de la sfârșitul primăverii până în toamnă. La 10 metri deasupra nivelului mării, cu o pantă spre plajă de doar 0,4%, terenul este plat în întregime, aspect important pentru mersul pe jos, ciclism și accesibilitatea pentru rezidenții în vârstă. Terasa închisă din sticlă funcționează ca o caracteristică climatică practică: oferă adăpost împotriva vântului de iarnă, rămânând utilizabilă în după-amiezile călduroase, completând combinația de aer condiționat și încălzire centrală din interior. Orientarea spre nord înseamnă că apartamentul evită câștigul termic cel mai intens din vară, deși primește mai puțin soare direct în zonele de zi, un aspect de luat în calcul pentru cumpărătorii care doresc lumina după-amiezii. Coasta mediteraneană și plaja din apropiere de la El Alicate creează cadrul natural, în timp ce munții din spatele Marbellei, vizibili din anumite zone ale regiunii, încadrează orizontul spre interior.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
El Alicate, cea mai apropiată plajă la 2,6 km în linie dreaptă, este una dintre zonele mai liniștite din estul Marbellei, de regulă mai puțin aglomerată decât plajele centrale ale orașului. Playa de la Bajadilla, la 3,6 km, se află lângă portul de pescuit și marina cu același nume, unde restaurantele de fructe de mare se înșiră de-a lungul falezei. Trei porturi de agrement în cadrul a 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero și Marina la Bajadilla, acoperă acostarea, mesele la malul apei și plimbările. Pasionații de golf au trei opțiuni în circa șase kilometri: Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) și Santa María Golf & Country Club (6,1 km), ceea ce face din apartament o bază practică pentru jocul regulat. Pentru sportul organizat, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima se află la 3,7 km, cu un pavilion de gimnastică ritmică la 4,5 km și Polideportivo Francisco Norte la 4,7 km. În cadrul comunității înseși, piscina comună și grădina comună oferă recreerea zilnică fără a părăsi complexul, iar securitatea non-stop le permite copiilor și nepoților să se deplaseze independent pe domeniu.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.9°C | 62 mm |
| Februarie | 13.8°C | 38 mm |
| Martie | 14.9°C | 129 mm |
| Aprilie | 16.8°C | 57 mm |
| Mai | 20.0°C | 22 mm |
| Iunie | 23.7°C | 6 mm |
| Iulie | 26.4°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 24 mm |
| Octombrie | 20.7°C | 70 mm |
| Noiembrie | 16.3°C | 75 mm |
| Decembrie | 14.1°C | 66 mm |
Plat
În cadrul pieței mai ample a Costa del Sol, acest apartament concurează într-un alt segment decât actuala ofertă de construcții noi. Proiecte noi comparabile, precum Aquamar în Torre del Mar, pornesc de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 321.000 €. Aceste cifre sunt prețuri de intrare pentru unități mai mici în poziții costiere mai puțin centrale; această proprietate solicită un preț fix de 760.000 € pentru 142 m², aproximativ 5.352 € pe metru pătrat, într-o comunitate consacrată și securizată din interiorul municipiului Marbella. Acest tarif pe metru pătrat reflectă prima de adresă a Marbellei: orașul combină servicii pe tot parcursul anului, 48 de hoteluri, o piață activă de aproximativ 4.399 de tranzacții anuale și școlarizare internațională, în timp ce Torre del Mar, Mijas și Estepona oferă costuri de intrare mai mici, dar cu o infrastructură anuală mai redusă în anumite locuri. Compromisul este vârsta construcției. O clădire din 1999 vine cu instalații mai vechi, o orientare spre nord și spațiu exterior comun în loc de privat, în timp ce cumpărătorii de construcții noi primesc standarde energetice moderne și condiții de plată de la dezvoltator. Raportat la alte proprietăți second-hand din estul Marbellei, diferențiatorii proprietății sunt cele două dormitoare cu baie proprie, completitudinea ofertei, mobilier, parcare și depozitare incluse, și terasa închisă din sticlă care funcționează ca spațiu de locuit suplimentar pe tot parcursul anului. Cumpărătorii care evaluează valoarea ar trebui să compare costul total de proprietate: prețurile construcțiilor noi exclud reducerile taxei de transfer disponibile la second-hand, în timp ce achizițiile second-hand presupun costuri de 6–10% peste prețul cerut. Din punct de vedere locațional, Bahía de Marbella este mai aproape de centrul Marbellei decât Elviria sau La Cala și mai aproape de aeroport decât Estepona, ceea ce o plasează central în ierarhia regională a adreselor costiere.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID