Ця готова до заселення квартира на першому поверсі розташована в Bahía de Marbella, охоронюваному житловому комплексі на середземноморському узбережжі на схід від центру Марбельї, приблизно в восьми хвилинах їзди на автомобілі. Нерухомість пропонує 142 м² житлової площі з двома спальнями з ванними кімнатами при спальні, двома ванними кімнатами, закритою скляною терасою, паркомісцем у підземному паркінгу та приватною коморою. Збудована в 1999 році, квартира має мармурову підлогу, кондиціонер з обігрівом та охолодженням і центральне опалення, продається повністю з меблями. Пляж El Alicate знаходиться за 2,6 км по прямій. Заявлена ціна фіксована, 760 000 €.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Bahía de Marbella розташований у прибережній смузі на схід від Марбельї, рівнинній місцевості приблизно на 10 метрів над рівнем моря. Пляж El Alicate знаходиться за 2,6 км по прямій, а центр Марбельї, приблизно за вісім хвилин на автомобілі. Три яхтові пристані, кілька полів для гольфу та дві міжнародні школи розташовані в межах семи кілометрів, що надає локації як житлового спокою, так і практичного доступу до решти Коста-дель-Соль.
Квартира організована для цілорічного проживання: дві спальні з ванними кімнатами при спальні та вбудованими шафами, повністю обладнана кухня, простора вітальня з обідньою зоною та закрита скляна тераса, якою можна користуватися цілий рік. Кондиціонер з обігрівом та охолодженням і центральне опалення забезпечують комфорт у теплі та холодні місяці, а спільний басейн і сад, ліфт, підземний паркінг та комора додають повсякденної практичності.
Це не новобудова. Квартира була завершена в 1999 році та описується як така, що перебуває у відмінному стані й готова до негайного заселення. Покупцям варто застосувати звичайну обачність щодо вторинного житла такого віку, включно з перевіркою документації спільноти, технічним оглядом та підтвердженням, що входить у фіксовану заявлену ціну, наприклад, меблі та паркування.
Нерухомість не має приватного басейну чи приватного саду; відкритий простір складається з накритої закритої тераси та спільних об'єктів. Орієнтація на північ впливає на прямий доступ сонця до основних житлових приміщень. Вигляду на море немає; квартира виходить на спільний сад. Постійні витрати, як-от внески на утримання та щорічні податки, у наявних даних не вказані.
Ref: VL942500
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця квартира підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пара, що шукає друге житло з мінімальним доглядом на Коста-дель-Соль, оцінить цілодобову охорону, підземний паркінг, комору та той факт, що нерухомість продається з меблями й готова до заселення, тобто заїхати можна без ремонтних робіт. Міжнародні покупці, які хочуть, щоб обидві спальні мали власні ванні кімнати, знайдуть у плануванні з двома ванними кімнатами зручність для прийому родини чи гостей на тривалий час. Покупці, які надають перевагу цілорічному використанню, а не лише літньому, виграють від центрального опалення в поєднанні з кондиціонером та від закритої скляної тераси, яка розширює корисний житловий простір у холодніші місяці. Постійні мешканці відзначать близькість шкіл, English International College за 3,6 км і British International School за 6,8 км, а також п'ять медичних центрів у районі, що робить переїзд із родиною реалістичним. Покупці, які хочуть прибережну адресу без залежності від автомобіля, зможуть тут обійтися, маючи поблизу п'ятдесят зупинок громадського транспорту, хоча більшість мешканців східної Марбельї тримає авто. Квартира менше підходить тим, хто хоче приватний басейн, панорамний вид на море чи орієнтовану на південь терасу з сонцем цілий день; північна орієнтація та вигляд на сад, фактичні обмеження. Інвесторам, які порівнюють із новобудовами в Естепоні, Міхасі чи Торре-дель-Мар, варто зважити старіший рік будівництва проти усталеної локації та повноти пропозиції: меблі, паркування та комора включені в одну фіксовану ціну на зрілому ринку, де фіксується приблизно 4 399 угод із житлом на рік.
Внутрішнє виконання відповідає добре доглянутій резиденції кінця 1990-х, яку підтримували в належному стані. Підлога по всій квартирі, мармурова, матеріал, типовий для будівництва вищого класу в Марбельї того періоду та стійкий до прибережних умов. Кухня повністю обладнана та укомплектована, обидві спальні мають вбудовані шафи, що зменшує негайні витрати на меблювання для покупця. Квартира продається повністю з меблями, як видно на фото віталень з розставленими диванами, спальні зі шафою, дзеркалом і письмовим столом та оздобленої ванної кімнати. Клімат-контроль подвійний: кондиціонер для теплих місяців і центральне опалення для зими, поєднання, що відрізняє цілорічне житло від сезонного курортного. Вікна, зі подвійним склінням, що покращує тепловий комфорт і зменшує шум із спільної території. Вітальня з'єднується із закритою скляною терасою з бамбуковими жалюзі, яка функціонує як кліматичний буфер і додаткова кімната. Ванна кімната, видна на зображеннях, має традиційну плитку та сантехніку в робочому стані. Як вторинне житло, завершене в 1999 році, квартира не пропонує сучасних стандартів новобудов, як-от аеротермічне гаряче водопостачання, домашня автоматизація чи актуальні енергоефективні технології; технічна база походить із періоду будівництва з оновленнями там, де це помітно. Технічний огляд перед купівлею залишається бажаним для оцінки інсталяцій, стану вологості та утримання будівлі спільнотою. У купівлю включені паркомісце у підземному паркінгу та приватна комора, практичні активи в прибережному комплексі, де наземне паркування обмежене.
Заявлена ціна становить фіксовані 760 000 € за цю існуючу квартиру; це не початкова ціна в межах ширшого прайс-листа. При 142 м² житлової площі це приблизно 5 352 € за квадратний метр до сплати послуг нотаріуса, реєстрації та податків на передачу, які покупцям слід передбачити окремо. У продаж входять повністю мебльований інтер'єр, повністю обладнана кухня, паркомісце у підземному паркінгу та приватна комора, моменти, що впливають на ефективну вартість порівняно з немебльованим вторинним житлом. Збудована в 1999 році, нерухомість конкурує в усталеному прибережному сегменті східної Марбельї, а не на ринку новобудов. Доступність негайна, за умов продавця та підтвердження процесу купівлі.
Повсякденне життя в цій квартирі будується навколо планування першого поверху, що з'єднує внутрішній і зовнішній простір без сходів. Вітальня з обідньою зоною виходить на закриту скляну терасу з бамбуковими жалюзі, фактично третю житлову зону, придатну і взимку, і влітку, а звідти, на спільний сад. Ранки можна починати на накритому патіо з сніданком у тіні, а спільний басейн, у кількох хвилинах ходьби всередині закритого комплексу, який працює з цілодобовою охороною. Обидві спальні мають власні ванні кімнати, планування, зручне для пар, які регулярно приймають гостей, адже і мешканці, і відвідувачі зберігають приватність. Північна орієнтація означає, що інтер'єр залишається прохолоднішим у пік літа, хоча основна тераса отримує менше прямого сонця, ніж південні аналоги, компроміс, важливий для покупців, яким пріоритетне післяобіднє світло. Побутові потреби добре покриті: у межах двох кілометрів є ресторани, кафе, аптеки, банки та стоматологи, а одинадцять маршрутів громадського транспорту з п'ятдесятма зупинками обслуговують ширшу територію, тож автомобіль зручний, але не строго необхідний. Центр Марбельї, вісім хвилин на автомобілі, пропонує повніший вибір магазинів, дозвілля та послуг. Рівнинна місцевість до моря робить піші прогулянки та велосипед реалістичними варіантами, а закритий житловий комплекс зберігає тишу в безпосередніх околицях поза літніми місяцями. Для другого житла така конфігурація означає, що нерухомість можна залишити під замок із паркуванням у підземному паркінгу та коморою; для постійного проживання поєднання охорони на території, близьких шкіл, 41 початкова та 28 середніх у районі, і медичних закладів підтримує повноцінне облаштування.
Bahía de Marbella належить до східного прибережного поясу Марбельї, району, характерного малоповерховими житловими комплексами, а не готельними вежами, хоча ширша громада нараховує 48 готелів із понад 12 600 місць, що свідчить про масштаб туризму, який регіон приймає. Безпосереднє оточення в межах двох кілометрів включає 138 ресторанів, 25 кафе, 29 аптек, 20 банків і 3 стоматологів, щільність, що означає: щоденні потреби задовольняються без виїзду в центр міста. Сам центр Марбельї, приблизно вісім хвилин на автомобілі для ширшого шопінгу, культури та адміністративних справ. Найближчий пляж, El Alicate,, за 2,6 км по прямій рівнинною місцевістю з ухилом лише 0,4%, тож маршрут підходить для пішої прогулянки чи велосипеда. Три яхтові пристані розташовані на відстані від 3,2 до 3,4 км, Marina Marbella, Puerto Pesquero та Marina la Bajadilla, корисні для власників човнів і для вечері на березі моря. Спортивні об'єкти включають Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima за 3,7 км і ще два муніципальні спортивні центри в межах п'яти кілометрів. Громадський транспорт охоплює одинадцять маршрутів із п'ятдесятьма зупинками поблизу, а найближча суперзарядна станція Tesla, за 7,9 км для власників електромобілів. Освітні варіанти в районі налічують 41 початкову та 28 середніх шкіл, а п'ять медичних центрів обслуговують місцевих мешканців.
На карті показано розташування квартири в Bahía de Marbella на рівній прибережній смузі на схід від Марбельї. Маркери вказують пляж Ель Алікате, три близькі марини, поля для гольфу на півночі та міжнародні школи вздовж прибережної дороги. Центр Марбельї, коротка поїздка на захід; аеропорт Малаги, приблизно за 36 км по прямій на північний схід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Bahía de Marbella займає східний в’їзд до Марбельї з боку аеропорту Малаги, приблизно за 36 км по прямій на північний схід. Таке розташування ставить його між двома опорами Коста-дель-Соль: історичним центром Марбельї та старим портом за вісім хвилин на захід і менш щільною житловою та гольфовою зоною, що тягнеться до Ельвірії та Кала-де-Міхас на схід. Порівняно з вілловими маєтками західної Марбельї, східна сторона характеризується усталеними квартирними комплексами безпосередньо на пляжі або поблизу нього, зазвичай за нижчими цінами, ніж Nueva Andalucía або Golden Mile, залишаючись у межах муніципалітету Марбельї. У межах регіону це розташування балансує доступ до узбережжя, сервіси та транспортні зв’язки.
Відстані нижче вказано за прямою лінією; дорожні маршрути довші. Пляж Ель Алікате лежить за 2,6 км, а Плая-де-ла-Бахаділья, за 3,6 км. До центру Марбельї приблизно вісім хвилин на автомобілі. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP) розташований приблизно за 36 км по прямій, розраховуйте на поїздку в районі півгодини трасою A-7/AP-7. Аеропорт Гібралтару (GIB) лежить приблизно за 60 км по прямій на захід. Гольф поруч: Greenlife Golf Driving Range за 5,1 км, Greenlife Golf Marbella за 5,2 км та Santa María Golf & Country Club за 6,1 км. Міжнародна освіта доступна в English International College (3,6 км) та British International School (6,8 км). У межах двох кілометрів повно повсякденних зручностей: ресторани, кафе, аптеки, банки та стоматології, все є. Громадський транспорт працює на одинадцяти маршрутах із п’ятдесятьма зупинками поблизу, тож розташування придатне для життя без автомобіля, хоча більшість домогосподарств його мають. Суперзарядна станція для електромобілів, за 7,9 км.
| Відстань до моря | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані підтверджують справжнє цілорічне проживання. Середня річна температура становить 19,2°C, а море тримається на рівні 20°C або вище приблизно шість місяців, визначаючи купальний сезон приблизно з кінця весни до осені. На висоті 10 метрів над рівнем моря з ухилом до пляжу лише 0,4% рельєф повністю рівний, що має значення для прогулянок, велосипедних поїздок і мобільності літніх мешканців. Засклена закрита тераса виконує роль практичної кліматичної переваги: вона захищає від зимового вітру і залишається придатною для користування спекотними післяобідніми годинами, доповнюючи комбінацію кондиціонера з обігрівом та охолодженням і центрального опалення всередині. Орієнтація на північ означає, що квартира уникає найінтенсивнішого літнього нагріву, хоча отримує менше прямого сонця в житлових зонах, фактор, який варто зважити покупцям, що хочуть післяобіднє світло. Середземноморське узбережжя та ближчий пляж Ель Алікате формують природне оточення, а гори за Марбельєю, видимі з частини регіону, обрамляють внутрішній горизонт.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Ель Алікате, найближчий пляж за 2,6 км по прямій,, один із тихіших відрізків узбережжя на схід від Марбельї, зазвичай менш переповнений, ніж центральні міські пляжі. Плая-де-ла-Бахаділья, за 3,6 км, лежить біля рибальського порту та марини з такою ж назвою, де вздовж набережної вишикувалися ресторани морепродуктів. Три марини в межах 3,4 км, Marina Marbella, Puerto Pesquero та Marina la Bajadilla, покривають швартування, вечері на березі та прогулянки. Гольфісти мають три варіанти в межах приблизно шести кілометрів: Greenlife Golf Driving Range (5,1 км), Greenlife Golf Marbella (5,2 км) та Santa María Golf & Country Club (6,1 км), тож квартира є зручною базою для регулярної гри. Для організованого спорту Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima лежить за 3,7 км, павільйон художньої гімнастики, за 4,5 км, а Polideportivo Francisco Norte, за 4,7 км. У самому закритому житловому комплексі спільний басейн і сад забезпечують щоденний відпочинок, не покидаючи комплексу, а цілодобова охорона дозволяє дітям і онукам самостійно пересуватися територією.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 12.9°C | 62 mm |
| Лютий | 13.8°C | 38 mm |
| Березень | 14.9°C | 129 mm |
| Квітень | 16.8°C | 57 mm |
| Травень | 20.0°C | 22 mm |
| Червень | 23.7°C | 6 mm |
| Липень | 26.4°C | 0 mm |
| Серпень | 26.9°C | 7 mm |
| Вересень | 23.9°C | 24 mm |
| Жовтень | 20.7°C | 70 mm |
| Листопад | 16.3°C | 75 mm |
| Грудень | 14.1°C | 66 mm |
Рівний
У ширшому ринку Коста-дель-Соль ця квартира конкурує в іншому сегменті, ніж поточний потік новобудов. Схожі нові проєкти, як-от Aquamar у Торре-дель-Мар, стартують від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €321 000. Ці цифри, вхідні ціни за менші об’єкти в менш центральних прибережних локаціях; ця нерухомість має фіксовану ціну €760 000 за 142 м², приблизно €5 352 за квадратний метр, в усталеному охоронюваному комплексі в межах самого муніципалітету Марбельї. Ця ціна за квадратний метр відображає премію за марбельську адресу: місто поєднує цілорічні сервіси, 48 готелів, активний ринок із приблизно 4 399 операцій на рік та міжнародні школи, тоді як Торре-дель-Мар, Міхас і Естепона пропонують нижчі вхідні витрати з тоншою цілорічною інфраструктурою місцями. Компроміс, вік будівництва. Будівля 1999 року має старіші інженерні системи, орієнтацію на північ і спільний, а не приватний зовнішній простір, тоді як покупці новобудов отримують сучасні енергетичні стандарти та умови оплати від забудовника. На тлі іншого вторинного фонду східної Марбельї відмінними рисами нерухомості є дві спальні з ванними кімнатами при спальні, повнота пропозиції, меблі, паркінг і комора включені, та засклена закрита тераса, що слугує додатковим житловим простором протягом усього року. Покупцям, які оцінюють вартість, варто порівняти загальну вартість володіння: ціни новобудов не включають знижок податку на передачу, доступних для вторинного житла, тоді як покупка вторинного житла передбачає 6–10% витрат на оформлення понад заявлену ціну. За розташуванням Bahía de Marbella ближче до центру Марбельї, ніж Ельвірія чи Ла-Кала, і ближче до аеропорту, ніж Естепона, що ставить його у центр регіональної ієрархії прибережних адрес.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID