Apartemen lantai dasar siap huni ini terletak di Bahía de Marbella, sebuah kompleks perumahan aman di pesisir Mediterania, di sebelah timur pusat kota Marbella, kurang lebih delapan menit berkendara. Properti ini menawarkan luas hunian 142 m² dengan dua kamar tidur ber-kamar mandi dalam, dua kamar mandi, teras kaca tertutup, satu tempat parkir bawah tanah, dan gudang pribadi. Dibangun pada tahun 1999, apartemen ini memiliki lantai marmer, AC, dan pemanas sentral, serta dijual dalam kondisi berperabot lengkap. Pantai El Alicate berjarak 2,6 km secara garis lurus. Harga penawarannya tetap sebesar €760.000.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Bahía de Marbella terletak di jalur pesisir timur Marbella, area datar pada ketinggian sekitar 10 meter di atas permukaan laut. Pantai El Alicate berjarak 2,6 km secara garis lurus, dan pusat kota Marbella sekitar delapan menit berkendara. Tiga marina, beberapa lapangan golf, dan dua sekolah internasional semuanya berada dalam radius tujuh kilometer, sehingga lokasi ini menghadirkan ketenangan hunian sekaligus akses praktis ke seluruh Costa del Sol.
Apartemen ini dirancang untuk hunian sepanjang tahun: dua kamar tidur ber-kamar mandi dalam dengan lemari terpasang, dapur berperabot lengkap, area ruang keluarga dan ruang makan yang luas, serta teras kaca tertutup yang dapat digunakan di segala musim. AC dan pemanas sentral menjamin kenyamanan di bulan-bulan panas maupun sejuk, sementara kolam renang dan taman bersama, lift, parkir bawah tanah, dan gudang menambah kepraktisan sehari-hari.
Ini bukan proyek baru. Apartemen ini selesai dibangun pada tahun 1999 dan digambarkan dalam kondisi sangat baik, siap dihuni segera. Pembeli sebaiknya melakukan kehati-hatian sebagaimana lazimnya untuk rumah bekas dengan usia seprapat ini, termasuk meninjau dokumen pengelolaan lingkungan, inspeksi teknis, serta konfirmasi apa saja yang termasuk dalam harga penawaran tetap, seperti perabot dan tempat parkir.
Properti ini tidak memiliki kolam renang pribadi maupun taman pribadi; ruang luarnya terdiri dari teras tertutup beratap serta fasilitas bersama. Orientasinya menghadap utara, yang memengaruhi sinar matahari langsung pada ruang utama. Tidak ada pemandangan laut; apartemen menghadap taman bersama. Biaya tetap seperti iuran pengelolaan lingkungan dan pajak tahunan tidak disebutkan dalam data yang tersedia.
Ref: VL942500
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Apartemen ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pasangan yang mencari rumah kedua minim perawatan di Costa del Sol akan menghargai keamanan 24 jam, parkir bawah tanah, gudang, serta fakta bahwa properti dijual berperabot dan siap huni, sehingga dapat ditempati tanpa renovasi. Pembeli internasional yang menginginkan kedua kamar tidur dilengkapi kamar mandi dalam akan menemukan tata letak dua kamar mandi ini sesuai untuk menerima keluarga atau tamu dalam masa tinggal yang lama. Pembeli yang mengutamakan penggunaan sepanjang tahun daripada hunian musim panas saja akan diuntungkan oleh pemanas sentral di samping AC serta teras kaca tertutup yang memperluas ruang hunian yang dapat digunakan hingga bulan-bulan yang lebih sejuk. Pemilik tetap akan mencatat kedekatan sekolah, English International College berjarak 3,6 km dan British International School 6,8 km, ditambah lima pusat kesehatan di area ini, sehingga relokasi keluarga menjadi realistis. Pembeli yang menginginkan alamat pesisir tanpa ketergantungan pada mobil dapat hidup di sini, dengan lima puluh pemberhentian transportasi umum di dekatnya, meskipun sebagian besar penduduk timur Marbella tetap memiliki kendaraan. Kurang cocok bagi mereka yang menginginkan kolam renang pribadi, pemandangan laut panoramik, atau teras menghadap selatan dengan sinar matahari sepanjang hari; orientasi utara dan pemandangan taman adalah keterbatasan faktual. Investor yang membandingkan dengan alternatif properti baru di Estepona, Mijas, atau Torre del Mar sebaiknya menimbang tahun konstruksi yang lebih tua terhadap lokasi mapan dan kelengkapan penawaran ini: perabot, parkir, dan gudang termasuk dalam satu harga tetap, di pasar matang yang mencatat sekitar 4.399 transaksi hunian per tahun.
Spesifikasi interior konsisten dengan hunian era akhir 1990-an yang terawat baik dan dijaga dengan rapi. Lantai di seluruh ruangan adalah marmer, material khas konstruksi kelas atas Marbella pada masa itu dan tahan lama di kondisi pesisir. Dapur dilengkapi perabot dan perlengkapan lengkap, dan kedua kamar tidur memiliki lemari terpasang, mengurangi biaya perabotan langsung bagi pembeli. Apartemen dijual berperabot lengkap, seperti terlihat pada area ruang keluarga dengan susunan sofa, kamar tidur dengan lemari, cermin, dan meja kerja, serta kamar mandi yang telah selesai seperti tampak pada materi foto. Pengaturan iklim bersifat ganda: AC untuk bulan-bulan hangat dan pemanas sentral untuk musim dingin, kombinasi yang membedakan rumah hunian sepanjang tahun dari stok liburan musiman. Jendela menggunakan kaca ganda, meningkatkan kenyamanan termal dan mengurangi kebisingan dari lingkungan bersama. Area ruang keluarga terhubung ke teras kaca tertutup dengan kerai bambu, yang berfungsi sebagai penyangga iklim dan ruangan tambahan. Kamar mandi yang terlihat pada gambar menampilkan keramik dinding dan saniter konvensional dalam kondisi layak. Sebagai rumah bekas yang selesai dibangun pada tahun 1999, pembeli sebaiknya tidak mengharapkan standar properti baru kontemporer seperti air panas aerotermal, otomasi rumah, atau teknologi performa energi terkini; dasar teknisnya berasal dari masa konstruksi, diperbarui di bagian yang terlihat. Inspeksi teknis pra-pembelian tetap disarankan untuk menilai instalasi, kondisi lembap, dan pemeliharaan bangunan lingkungan. Termasuk dalam pembelian adalah tempat parkir bawah tanah dan gudang pribadi, keduanya aset praktis di kompleks tepi pantai tempat parkir permukaan terbatas.
Harga penawaran adalah tetap sebesar €760.000 untuk apartemen eksisting ini; bukan harga mulai dari dalam daftar harga yang lebih luas. Dengan luas hunian 142 m², ini setara dengan sekitar €5.352 per meter persegi, belum termasuk biaya notaris, pendaftaran, dan pajak pengalihan, yang harus dianggarkan pembeli secara terpisah. Penjualan ini mencakup interior berperabot lengkap, dapur berperabot terpasang lengkap, satu tempat parkir bawah tanah, dan gudang pribadi, hal-hal yang memengaruhi nilai efektif dibandingkan dengan stok rumah bekas tanpa perabot. Dibangun pada tahun 1999, properti ini bersaing di segmen tepi pantai mapan di timur Marbella, bukan di pasar properti baru. Ketersediaannya segera, dengan syarat dari penjual dan konfirmasi proses pembelian.
Kehidupan sehari-hari di apartemen ini berpusat pada tata letak lantai dasar yang menghubungkan ruang dalam dan ruang luar tanpa tangga. Area ruang keluarga dan ruang makan terbuka ke teras kaca tertutup dengan kerai bambu, yang efektif menjadi zona ketiga yang tetap dapat digunakan baik di musim dingin maupun musim panas, dan dari sana menuju taman bersama. Pagi hari dapat dimulai di patio beratap dengan sarapan di tempat sejuk, dan kolam renang bersama hanya beberapa langkah dalam kompleks tertutup yang beroperasi dengan keamanan 24 jam. Kedua kamar tidur masing-masing memiliki kamar mandi sendiri, tata letak yang cocok bagi pasangan yang sering menerima tamu, karena penghuni maupun tamu sama-sama menjaga privasi. Orientasi utara berarti interior tetap lebih sejuk di puncak musim panas, meskipun teras utama menerima sinar matahari langsung lebih sedikit dibandingkan yang menghadap selatan, sebuah pertukaran yang relevan bagi pembeli yang mengutamakan cahaya sore. Urusan praktis tercakup dengan baik: dalam radius dua kilometer terdapat restoran, kafe, apotek, bank, dan dokter gigi, serta sebelas jalur transportasi umum dengan lima puluh pemberhentian melayani area sekitarnya, sehingga mobil memang nyaman tetapi tidak sepenuhnya wajib. Pusat Marbella, delapan menit berkendara, menyediakan pilihan berbelanja, hiburan, dan layanan yang lebih lengkap. Medan yang datar menuju laut membuat berjalan kaki dan bersepeda menjadi pilihan realistis, dan suasana kompleks tertutup menjaga lingkungan sekitar tetap tenang di luar bulan-bulan musim panas. Sebagai rumah kedua, konfigurasi ini berarti properti dapat ditinggalkan terkunci dengan parkir bawah tanah dan gudang yang aman; untuk tempat tinggal permanen, kombinasi keamanan di lokasi, sekolah terdekat, 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah di area ini, serta fasilitas kesehatan mendukung hunian penuh waktu.
Bahía de Marbella termasuk dalam sabuk tepi pantai timur Marbella, area yang dicirikan oleh komunitas hunian bertingkat rendah alih-alih menara hotel, meskipun wilayah kotamadya yang lebih luas memiliki 48 hotel dengan lebih dari 12.600 tempat tidur, menunjukkan skala pariwisata yang diserap wilayah ini. Lingkungan langsung dalam radius dua kilometer mencakup 138 restoran, 25 kafe, 29 apotek, 20 bank, dan 3 dokter gigi, kepadatan yang berarti kebutuhan harian terpenuhi tanpa harus masuk ke pusat kota. Pusat Marbella sendiri sekitar delapan menit berkendara untuk belanja, budaya, dan administrasi yang lebih luas. Pantai terdekat, El Alicate, berjarak 2,6 km secara garis lurus melalui medan datar dengan kemiringan hanya 0,4%, menjadikan rutenya dapat ditempuh berjalan kaki atau bersepeda. Tiga marina berjarak antara 3,2 dan 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero, dan Marina la Bajadilla, bermanfaat bagi pemilik kapal dan untuk bersantap di tepi air. Fasilitas olahraga meliputi Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima pada jarak 3,7 km dan dua pusat olahraga munisipal lainnya dalam radius lima kilometer. Transportasi umum mencakup sebelas jalur dengan lima puluh pemberhentian di sekitarnya, dan supercharger Tesla terdekat berjarak 7,9 km bagi pemilik kendaraan listrik. Pilihan pendidikan di area ini berjumlah 41 sekolah dasar dan 28 sekolah menengah, serta lima pusat kesehatan melayani penduduk setempat.
Peta menunjukkan posisi apartemen di Bahía de Marbella pada jalur pesisir datar di timur Marbella. Penanda menunjukkan pantai El Alicate, tiga marina terdekat, lapangan golf di utara, dan sekolah-sekolah internasional di sepanjang jalan raya pesisir. Pusat Marbella berjarak perjalanan berkendara singkat ke barat; bandara Málaga kurang lebih 36 km garis lurus ke arah timur laut.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Bahía de Marbella menempati gerbang timur Marbella dari arah bandara Málaga, kurang lebih 36 km garis lurus ke arah timur laut. Posisi ini menempatkannya di antara dua jangkar Costa del Sol: pusat bersejarah Marbella dan pelabuhan tua delapan menit ke arah barat, serta sabuk permukiman dan golf berkerapatan rendah yang membentang menuju Elviria dan Cala de Mijas di timur. Dibandingkan dengan kawasan vila di Marbella barat, sisi timur dicirikan oleh komunitas apartemen mapan yang langsung di atau dekat pantai, umumnya dengan titik harga lebih rendah daripada Nueva Andalucía atau Golden Mile sambil tetap berada dalam wilayah kotamadya Marbella. Di dalam kawasan ini, lokasinya menyeimbangkan akses pesisir, layanan, dan konektivitas transportasi.
Jarak-jarak di bawah ini adalah jarak garis lurus; rute jalan raya lebih panjang. Pantai El Alicate berjarak 2,6 km dan Playa de la Bajadilla 3,6 km. Pusat kota Marbella kurang lebih delapan menit berkendara. Bandara Málaga-Costa del Sol (AGP) berjarak sekitar 36 km secara garis lurus, perkirakan waktu tempuh berkendara sekitar setengah jam melalui koridor A-7/AP-7. Bandara Gibraltar (GIB) berada sekitar 60 km garis lurus ke arah barat. Lapangan golf berada di dekat: Greenlife Golf Driving Range pada 5,1 km, Greenlife Golf Marbella pada 5,2 km dan Santa María Golf & Country Club pada 6,1 km. Sekolah internasional tersedia di English International College (3,6 km) dan British International School (6,8 km). Dalam radius dua kilometer, fasilitas sehari-hari sangat lengkap: restoran, kafe, apotek, bank, dan dokter gigi semuanya tersedia. Transportasi umum beroperasi pada sebelas rute dengan lima puluh pemberhentian di dekat lokasi, sehingga area ini tetap bisa dihuni tanpa mobil, meskipun sebagian besar keluarga tetap memilikinya. Stasiun pengisian cepat kendaraan listrik berjarak 7,9 km.
| Jarak ke Pantai | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data iklim mendukung hunian sepanjang tahun yang sesungguhnya. Suhu rata-rata tahunan adalah 19,2°C, dan suhu laut tetap di atau di atas 20°C selama kurang lebih enam bulan, membentuk musim berenang yang berlangsung kira-kira dari akhir musim semi hingga musim gugur. Pada ketinggian 10 meter di atas permukaan laut dengan kemiringan menuju pantai hanya 0,4%, medannya datar sepenuhnya, yang penting untuk berjalan kaki, bersepeda, dan aksesibilitas bagi penghuni lanjut usia. Teras kaca tertutup berfungsi sebagai fitur iklim yang praktis: ia melindungi dari angin musim dingin sambil tetap dapat digunakan pada sore hari yang panas, melengkapi kombinasi AC dan pemanas sentral di dalam rumah. Orientasi menghadap utara berarti apartemen ini terhindar dari penyerapan panas musim panas yang paling intens, meskipun mendapat lebih sedikit sinar matahari langsung di area ruang keluarga, faktor yang perlu dipertimbangkan bagi pembeli yang menginginkan cahaya sore. Garis pantai Mediterania dan pantai terdekat di El Alicate menyediakan lanskap alam, sementara pegunungan di belakang Marbella, yang terlihat dari sebagian wilayah, membentuk cakrawala ke arah daratan.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
El Alicate, pantai terdekat pada 2,6 km garis lurus, adalah salah satu pesisir paling tenang di timur Marbella, umumnya tidak seramai pantai-pantai pusat kota. Playa de la Bajadilla, 3,6 km jauhnya, terletak di samping pelabuhan perikanan dan marina dengan nama yang sama, tempat restoran makanan laut berjajar di tepi air. Tiga marina dalam radius 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero dan Marina la Bajadilla, mencakup fasilitas tambat kapal, tempat makan tepi laut, dan area jalan-jalan. Para pemain golf memiliki tiga pilihan dalam radius sekitar enam kilometer: Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) dan Santa María Golf & Country Club (6,1 km), menjadikan apartemen ini basis yang memadai untuk bermain secara rutin. Untuk olahraga terorganisir, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima berjarak 3,7 km, dengan paviliun senam ritmik pada 4,5 km dan Polideportivo Francisco Norte pada 4,7 km. Di dalam kompleks itu sendiri, kolam renang bersama dan taman menyediakan rekreasi harian tanpa harus meninggalkan kompleks, dan keamanan 24 jam memungkinkan anak-anak dan cucu-cucu bergerak bebas di lingkungan tersebut.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 62 mm |
| Februari | 13.8°C | 38 mm |
| Maret | 14.9°C | 129 mm |
| April | 16.8°C | 57 mm |
| Mei | 20.0°C | 22 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 0 mm |
| Agustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 24 mm |
| Oktober | 20.7°C | 70 mm |
| November | 16.3°C | 75 mm |
| Desember | 14.1°C | 66 mm |
Datar
Dalam pasar Costa del Sol yang lebih luas, apartemen ini bersaing di segmen yang berbeda dari pipeline proyek baru saat ini. Proyek baru sebanding seperti Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000 dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €321.000. Angka-angka itu adalah harga awal untuk unit lebih kecil di posisi pesisir yang kurang strategis; properti ini meminta harga tetap €760.000 untuk 142 m², sekitar €5.352 per meter persegi, di komunitas mapan dan terjaga keamanannya di dalam wilayah kotamadya Marbella itu sendiri. Tarif per meter persegi tersebut mencerminkan premi alamat Marbella: kota ini menggabungkan layanan sepanjang tahun, 48 hotel, pasar aktif dengan sekitar 4.399 transaksi tahunan, dan sekolah internasional, sedangkan Torre del Mar, Mijas, dan Estepona menawarkan biaya masuk lebih rendah dengan infrastruktur sepanjang tahun yang lebih tipis di beberapa tempat. Pertukarannya adalah usia bangunan. Bangunan 1999 membawa instalasi yang lebih tua, orientasi menghadap utara, dan ruang luar bersama alih-alih pribadi, sementara pembeli properti baru mendapatkan standar energi modern dan skema pembayaran dari pengembang. Dibandingkan dengan stok rumah bekas lain di Marbella timur, pembeda properti ini adalah dua kamar tidur berkamar mandi dalam, kelengkapan penawaran, perabot, parkir, dan gudang termasuk, serta teras kaca tertutup yang berfungsi sebagai ruang hidup tambahan sepanjang tahun. Pembeli yang menimbang nilai sebaiknya membandingkan total biaya kepemilikan: harga properti baru tidak mencakup pengurangan pajak transfer yang tersedia pada pembelian rumah bekas, sementara pembelian rumah bekas membawa biaya pembelian 6–10% di atas harga penawaran. Secara lokasi, Bahía de Marbella lebih dekat ke pusat Marbella daripada Elviria atau La Cala, dan lebih dekat ke bandara daripada Estepona, yang menempatkannya secara sentral dalam hierarki regional alamat-alamat pesisir.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID