Ez a kulcsrakész földszinti lakás a Bahía de Marbella nevű, biztonságos zárt lakóparkban található a Földközi-tenger partján, Marbella központjától keletre, autóval kb. nyolc percre. Az ingatlan 142 m² hasznos alapterületet kínál két saját fürdőszobás hálószobával, két fürdőszobával, üvegezett zárt terasszal, mélygarázsban lévő parkolóhellyel és saját tárolóval. Az 1999-ben épült lakás márványpadlós, légkondicionált és központi fűtéses, valamint teljesen bútorozva kerül eladásra. Az El Alicate strand légvonalban 2,6 km-re fekszik. Az irányár fix: 760 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Bahía de Marbella keleti partszakaszán helyezkedik el, sík területen, körülbelül 10 méterrel a tengerszint felett. Az El Alicate strand légvonalban 2,6 km-re van, Marbella központja pedig autóval kb. nyolc percre. Három jachtkikötő, több golfpálya és két nemzetközi iskola is hét kilométeren belül található, így a helyszín egyszerre nyújt lakóövezeti nyugalmat és gyakorlati hozzáférést a Costa del Sol tágabb területéhez.
A lakás egész éves lakhatásra lett kialakítva: két saját fürdőszobás hálószoba beépített szekrénnyel, teljesen felszerelt konyha, tágas nappali-étkező, valamint egy üvegezett zárt terasz, amely egész évben használható. A légkondicionálás és a központi fűtés a meleg és a hűvös hónapokat is lefedi, a közös medence és kert, a lift, a mélygarázs és a tároló pedig mindennapi kényelmet biztosít.
Ez nem újépítésű projekt. A lakás 1999-ben készült el, és kiváló állapotúnak írják le, azonnali beköltözésre készen. A vevőknek egy ilyen korú használt ingatlannál szokásos gondossággal kell eljárniuk, beleértve a lakóközösségi dokumentáció áttekintését, műszaki vizsgálatot, valamint annak tisztázását, mit foglal magában a fix irányár, például a bútorzat és a parkolás.
Az ingatlan nem rendelkezik saját medencével vagy saját kerttel; a külső teret egy fedett, zárt terasz és a közös létesítmények adják. A tájolás északi, ami befolyásolja a fő nappali terek közvetlen napfényhez jutását. Nincs tengerpanoráma; a lakás a közös kertre néz. A fenntartási költségek, mint a közös költség és az éves adók, nem szerepelnek az elérhető adatokban.
Ref: VL942500
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a lakás több felismerhető élethelyzetbe is beilleszkedik. Egy olyan pár, amely gondozásmentes második otthont keres a Costa del Solon, értékelni fogja a 24 órás biztonsági szolgálatot, a mélygarázst, a tárolót, valamint azt, hogy az ingatlan bútorozva, kulcsrakészen kerül eladásra, vagyis felújítási munkák nélkül beköltözhető. Azok a nemzetközi vevők, akik azt szeretnék, hogy mindkét hálószobának saját fürdőszobája legyen, megfelelőnek találják majd a két fürdőszobás elrendezést a család vagy a vendégek hosszabb tartózkodásához. A vásárlók, akik az egész éves használatot helyezik előtérbe a csak nyári lakhatás helyett, hasznot húznak a központi fűtésből a légkondicionálás mellett, valamint az üvegezett zárt teraszból, amely a hűvösebb hónapokban is bővíti a használható életteret. Az állandó lakosok figyelembe vehetik az iskolák közelségét, az English International College 3,6 km-re, a British International School 6,8 km-re van, , továbbá öt egészségügyi központ működik a környéken, ami reálissá teszi a családi költözést. A parti cím autófüggőség nélkül kereső vevők is boldogulnak itt az ötven közeli tömegközlekedési megállónak köszönhetően, bár Marbella keleti részének lakói többsége tart járművet. Kevésbé felel meg azoknak, akik saját medencét, panorámás tengerkilátást vagy egész napos, déli fekvésű teraszt szeretnének; az északi tájolás és a kertre néző kilátás ténybeli korlátozások. Azoknak a befektetőknek, akik Estepona, Mijas vagy Torre del Mar újépítésű alternatíváival hasonlítják össze, mérlegelniük kell a régebbi építési évet a kiépült helyszínnel és az ajánlat teljességével szemben: bútorzat, parkolás és tároló egyetlen fix árban, egy érett piacon, amely évente körülbelül 4 399 ingatlantranzakciót regisztrál.
A belső kivitelezés egy jól karbantartott, az 1990-es évek végén épült, jó állapotban tartott rezidenciához illő. A padlók mindenhol márványból készültek, ez az anyag a korszak magasabb kategóriás marbellai építéseire jellemző, és a tengerparti körülmények között is tartós. A konyha teljesen felszerelt, mindkét hálószobában beépített szekrény található, ami csökkenti a vevő azonnali berendezési költségeit. A lakás teljesen bútorozva kerül eladásra, ahogy az a fotóanyagon látható: a nappali terek ülőgarnitúrákkal, a hálószoba szekrénnyel, tükörrel és íróasztallal, valamint a kész fürdőszoba. A klímavezérlés kétfajta: légkondicionálás a meleg hónapokra és központi fűtés a télre, ez a kombináció különbözteti meg az egész éves otthonokat a szezonális nyaralóktól. Az ablakok hőszigetelt üvegezésűek, ami javítja a hőkomfortot és csökkenti a közös kertek felől érkező zajt. A nappali egy üvegezett zárt teraszra kapcsolódik bambusz redőnyökkel, amely klímabufferként és további helyiségként működik. A képeken látható fürdőszoba hagyományos csempézéssel és működőképes szaniterekkel rendelkezik. Mivel 1999-ben elkészült használt ingatlanról van szó, a vevők ne várjanak kortárs újépítésű színvonalat, mint például aerotermikus melegvíz, okosotthon-rendszer vagy legújabb energetikai technológia; a műszaki alap az építési időszakból származik, ahol látható, ott korszerűsítve. A vásárlás előtti műszaki vizsgálat továbbra is javasolt a gépészet, a nedvességi állapot és a közös épületek karbantartásának felmérésére. A vásárlás tartalmazza a mélygarázsban lévő parkolóhelyet és a saját tárolót, mindkettő gyakorlati érték egy olyan tengerparti komplexumban, ahol a felszíni parkolás korlátozott.
Az irányár fix: 760 000 euró ennél a meglévő lakásnál; nem egy szélesebb árlista induló ára. A 142 m²-es hasznos alapterület mellett ez négyzetméterenként körülbelül 5 352 eurónak felel meg, a közjegyzői, nyilvántartási és tulajdonátruházási illetékek előtt, amelyeket a vevőknek külön kell költségvetésbe tervezniük. Az eladás tartalmazza a teljesen bútorozott belső teret, a teljesen felszerelt konyhát, a mélygarázsban lévő parkolóhelyet és a saját tárolót, ezek a szempontok befolyásolják a tényleges értéket a bútorozatlan használt ingatlanokhoz képest. Az 1999-ben épült ingatlan Marbella keleti, kiépült tengerparti szegmensében versenyez, nem az újépítésű piacon. A rendelkezésre állás azonnali, az eladó feltételei és a vásárlási folyamat megerősítése függvényében.
A mindennapi élet ebben a lakásban egy földszinti alaprajz körül zajlik, amely lépcsők nélkül köti össze a belső és külső teret. A nappali-étkező egy üvegezett zárt teraszra nyílik bambusz redőnyökkel, gyakorlatilag egy harmadik nappali zóna, amely télen éppúgy használható, mint nyáron, , onnan pedig a közös kertre. A reggelek kezdődhetnek a fedett patioban, árnyékban elfogyasztott reggelivel, a közös medence pedig rövid sétára van a 24 órás biztonsági szolgálattal működő zárt lakóparkon belül. A két hálószobának egyaránt saját fürdőszobája van, ez az elrendezés olyan pároknak felel meg, akik rendszeresen fogadnak vendégeket, mivel a lakók és a látogatók is megtartják a privát szférájukat. Az északi tájolás miatt a belső terek a nyári csúcsidőszakban hűvösebbek maradnak, bár a fő terasz kevesebb közvetlen napot kap, mint a déli fekvésű társai, ez kompromisszum azoknak a vevőknek, akiknél fontos a délutáni fény. A gyakorlati ügyek jól lefedettek: két kilométeren belül éttermek, kávézók, patikák, bankok és fogorvosok találhatók, tizenegy tömegközlekedési vonal ötven megállóval szolgálja a tágabb területet, így az autó kényelmes, de nem feltétlenül szükséges. Marbella központja autóval nyolc percre van, és a teljes körű bevásárlási, szabadidős és szolgáltatási kínálatot nyújtja. A tenger felé vezető sík terep valóságossá teszi a gyaloglást és a kerékpározást, a zárt lakóparki környezet pedig a nyári hónapokon kívül csendesen tartja a közvetlen környéket. Második otthonként ez a konfiguráció azt jelenti, hogy az ingatlan lezárva és magára hagyva biztonságban van, a mélygarázsban lévő parkolóval és a tárolóval; állandó lakhelyként pedig a helyszíni biztonsági szolgálat, a közeli iskolák, 41 általános és 28 középiskola a környéken, és az egészségügyi létesítmények támogatják a teljes körű letelepedést.
Bahía de Marbella keleti tengerparti övezetéhez tartozik, amelyet alacsony építésű lakóközösségek jellemeznek szállodatornyok helyett, bár a szélesebb közigazgatási terület 48 szállodát mutat fel több mint 12 600 ággyal, ami jelzi a régió által fogadott turizmus mértékét. A két kilométeren belüli közvetlen környezet 138 éttermet, 25 kávézót, 29 patikát, 20 bankot és 3 fogorvost számlál, ez a sűrűség azt jelenti, hogy a napi szükségletek a városközpontba való belépés nélkül is kielégíthetők. Maga Marbella központja autóval kb. nyolc percre van a szélesebb körű bevásárlás, kultúra és közigazgatás érdekében. A legközelebbi strand, El Alicate, légvonalban 2,6 km-re fekszik sík terepen, mindössze 0,4%-os emelkedővel, így az útvonal gyalog vagy biciklivel is teljesíthető. Három jachtkikötő található 3,2 és 3,4 km közötti távolságra, Marina Marbella, Puerto Pesquero és Marina la Bajadilla, , ami hasznos a hajótulajdonosoknak és a parti étkezéshez. Sportlétesítmények közé tartozik a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km-re, valamint további két önkormányzati sportközpont öt kilométeren belül. A tömegközlekedés tizenegy vonalat foglal magában ötven megállóval a környéken, a legközelebbi Tesla-töltő pedig 7,9 km-re van az elektromos jármű tulajdonosainak. A terület oktatási kínálatát 41 általános és 28 középiskola alkotja, öt egészségügyi központ pedig a helyi lakosokat szolgálja.
A térkép a lakás helyzetét mutatja a Bahía de Marbella területén, Marbella keleti sík partsávján. A jelölők az El Alicate-partot, a három közeli jachtkikötőt, az északi golfpályákat és a parti út mentén lévő nemzetközi iskolákat jelzik. Marbella központja rövid autóútra nyugatra fekszik; a málagai repülőtér légvonalban kb. 36 km-re északkeletre van.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Bahía de Marbella foglalja el Marbella keleti bejáratát a málagai repülőtér felől, légvonalban kb. 36 km-re északkeletre. Ez az elhelyezkedés a Costa del Sol két horgonya közé teszi: nyugatra nyolc percre Marbella történelmi központja és régi kikötője, keletre pedig az Elviria és Cala de Mijas felé húzódó, kisebb népsűrűségű lakó- és golfövezet. A nyugati Marbella villa-telepeihez képest a keleti oldalt a parton vagy a part közelében lévő, kiépült lakóközösségek jellemzik, általában alacsonyabb árakkal, mint Nueva Andalucía vagy a Golden Mile, miközben továbbra is a Marbella községen belül maradnak. A térségen belül a helyszín egyensúlyt teremt a parti hozzáférés, a szolgáltatások és a közlekedési kapcsolatok között.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők; a közúti útvonalak hosszabbak. Az El Alicate-part 2,6 km-re, a Playa de la Bajadilla pedig 3,6 km-re található. Marbella központja autóval körülbelül nyolc perc. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) légvonalban kb. 36 km-re van, az A-7/AP-7 folyosón számítani kell kb. fél órás autós menetidőre. A gibraltári repülőtér (GIB) légvonalban kb. 60 km-re nyugatra fekszik. A golfpályák közel vannak: Greenlife Golf Driving Range 5,1 km-re, Greenlife Golf Marbella 5,2 km-re, a Santa María Golf & Country Club pedig 6,1 km-re. Nemzetközi iskolák: English International College (3,6 km) és British International School (6,8 km). Két kilométeren belül kiterjedt mindennapi szolgáltatások találhatók: éttermek, kávézók, patikák, bankok és fogorvosok egyaránt képviseltetik magukat. A tömegközlekedés tizenegy vonalon, ötven közeli megállóval működik, így a hely autó nélkül is megélhető, bár a legtöbb háztartás tart egy autót. EV-szupertöltő 7,9 km-re található.
| Távolság a strandidő | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok valódi egész éves lakhatást támasztanak alá. Az évi átlaghőmérséklet 19,2 °C, a tenger kb. hat hónapon át 20 °C-on vagy afölött marad, ami kb. a késő tavasztól őszig tartó strandszezont határozza meg. 10 méteres tengerszint feletti magasságban, a part felé mindössze 0,4%-os lejtéssel a terep végig sík, ami számít a sétához, kerékpározáshoz és az idősebb lakók közlekedhetőségéhez. A zárt üvegtetővel ellátott terasz gyakorlati éghajlati elemként működik: télen védelmet nyújt a szél ellen, ugyanakkor forró délutánokon is használható marad, kiegészítve a lakáson belüli légkondicionálás és központi fűtés kombinációját. Az északi fekvés miatt a lakás elkerüli a legintenzívebb nyári felmelegedést, bár a nappali terekben kevesebb közvetlen napfényt kap, ezt mérlegelniük kell azoknak a vevőknek, akik délutáni fényt keresnek. A természeti környezetet a Földközi-tenger partvonala és a közeli El Alicate-part adja, miközben Marbella mögötti hegyei, a térség egyes pontjairól láthatóan, keretezik a belső horizontot.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Az El Alicate, a légvonalban 2,6 km-re lévő legközelebbi part, Marbella keletének csendesebb szakaszai közé tartozik, jellemzően kevésbé zsúfolt, mint a városközponti strandok. A 3,6 km-re fekvő Playa de la Bajadilla az azonos nevű halászkikötő és jachtkikötő mellett helyezkedik el, ahol tengerparti éttermek szegélyezik a vizet. Három jachtkikötő 3,4 km-en belül, Marina Marbella, Puerto Pesquero és Marina la Bajadilla, lefedi a kikötést, a parti étkezést és a sétálást. A golfozók számára három lehetőség van kb. hat kilométeren belül: Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) és Santa María Golf & Country Club (6,1 km), így a lakás rendszeres játékhoz használható bázis. Szervezett sporthoz a Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km-re található, ritmikus gimnasztika-terem 4,5 km-re, a Polideportivo Francisco Norte pedig 4,7 km-re. A lakóparkon belül a közös medence és a közös kert biztosítja a mindennapi kikapcsolódást a komplexum elhagyása nélkül, a 24 órás biztonsági szolgálat pedig lehetővé teszi, hogy a gyerekek és unokák önállóan mozogjanak a területen.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 62 mm |
| Február | 13.8°C | 38 mm |
| Március | 14.9°C | 129 mm |
| Április | 16.8°C | 57 mm |
| Május | 20.0°C | 22 mm |
| Június | 23.7°C | 6 mm |
| Július | 26.4°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.9°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 24 mm |
| Október | 20.7°C | 70 mm |
| November | 16.3°C | 75 mm |
| December | 14.1°C | 66 mm |
Lapos
A tágabb Costa del Sol piacon ez a lakás másik szegmensben versenyez, mint a jelenlegi újépítésű kínálat. Az összehasonlítható új projektek, mint az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 321 000 €-tól indulnak. Ezek a kisebb egységek, kevésbé központi parti fekvésben mért belépő árak; ez az ingatlan viszont fix 760 000 €-t kér 142 m²-ért, kb. 5352 €/m²-t, egy kiépült, biztonságos közösségben magán a Marbella községen belül. Ez a négyzetméterár a Marbella-cím prémiumát tükrözi: a város egész éves szolgáltatásokat, 48 szállodát, kb. 4399 éves tranzakcióból álló aktív piacot és nemzetközi iskolákat kínál, míg Torre del Mar, Mijas és Estepona alacsonyabb belépési költségeket ad, egyes helyeken vékonyabb egész éves infrastruktúrával. A kompromisszum az építés éve. Az 1999-es épület régebbi gépészeti berendezéseket, északi fekvést és közös, nem privát, külső teret jelent, miközben az újépítésű vásárlók modern energetikai szabványokat és fejlesztői fizetési feltételeket kapnak. A keleti Marbella többi használt ingatlanához képest az ingatlan megkülönböztető jegyei a két saját fürdőszobás hálószoba, az ajánlat teljessége, bútor, parkolás és tároló mellékelve, , valamint a zárt üvegtetővel ellátott terasz, amely egész évben további lakóterületként működik. Az értéket mérlegelő vevőknek a teljes tulajdonlási költséget kell összehasonlítaniuk: az újépítésű árak nem tartalmazzák a használt ingatlanokra elérhető átutalási adókedvezményeket, mire a használt ingatlanok vásárlásaira az irányár mellett 6–10% vásárlási költség hárul. Elhelyezkedésileg a Bahía de Marbella közelebb van Marbella központjához, mint Elviria vagy La Cala, és közelebb a repülőtérhez, mint Estepona, ami a tengerparti címek regionális hierarchiájában központi helyre teszi.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID