Ten gotowy do zamieszkania apartament na parterze znajduje się w Bahía de Marbella, strzeżonym osiedlu mieszkaniowym na wybrzeżu Morza Śródziemnego, na wschód od centrum Marbelli, w odległości około ośmiu minut jazdy samochodem. Nieruchomość oferuje 142 m² powierzchni mieszkalnej z dwiema sypialniami z łazienkami przy sypialni, dwiema łazienkami, oszklonym zamkniętym tarasem, miejscem parkingowym na parking podziemnym oraz prywatnym schowkiem. Zbudowany w 1999 roku apartament posiada marmurowe podłogi, klimatyzację i ogrzewanie centralne, a sprzedawany jest w pełni umeblowany. Plaża El Alicate znajduje się w odległości 2,6 km w linii prostej. Cena ofertowa to stała kwota 760 000 EUR.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Bahía de Marbella położona jest na pasie nadmorskim na wschód od Marbelli, na płaskim terenie na wysokości około 10 metrów nad poziomem morza. Plaża El Alicate znajduje się w odległości 2,6 km w linii prostej, a centrum Marbelli to około osiem minut jazdy samochodem. Trzy mariny, kilka pól golfowych i dwie szkoły międzynarodowe mieszczą się w promieniu siedmiu kilometrów, co nadaje lokalizacji zarówno spokój mieszkaniowy, jak i praktyczny dostęp do całej Costa del Sol.
Apartament jest zaprojektowany do całorocznego mieszkania: dwie sypialnie z łazienkami przy sypialni i zabudowanymi szafami, w pełni wyposażona kuchnia, przestronny salon z jadalnią oraz oszklony zamknięty taras, który można użytkować przez cały rok. Klimatyzacja i ogrzewanie centralne zapewniają komfort zarówno w ciepłe, jak i chłodne miesiące, a wspólny basen i ogród, winda, parking podziemny i schowek dodają codziennej praktyczności.
Nie jest to nowa inwestycja. Apartament został ukończony w 1999 roku i opisywany jest jako będący w doskonałym stanie, gotowy do natychmiastowego zasiedlenia. Nabywcy powinni zachować zwykłą ostrożność przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego w tym wieku, w tym przejrzenie dokumentacji wspólnoty, inspekcję techniczną i potwierdzenie, co obejmuje stała cena ofertowa, na przykład meble i miejsce parkingowe.
Nieruchomość nie dysponuje prywatnym basenem ani prywatnym ogrodem; przestrzeń zewnętrzna składa się z zadaszonego, zamkniętego tarasu oraz udogodnień wspólnych. Ekspozycja jest północna, co wpływa na bezpośrednie nasłonecznienie głównych pomieszczeń mieszkalnych. Brak widoku na morze; apartament wychodzi na wspólny ogród. Koszty stałe, takie jak opłaty wspólnotowe i podatki roczne, nie zostały podane w dostępnych danych.
Ref: VL942500
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ten apartament pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Para szukająca drugiego domu typu „zamknij i wyjedź” na Costa del Sol doceni całodobową ochronę, parking podziemny, schowek oraz fakt, że nieruchomość sprzedawana jest umeblowana i gotowa do zamieszkania, co oznacza możliwość zasiedlenia bez remontu. Międzynarodowi nabywcy, którzy chcą, aby obie sypialnie miały łazienki przy sypialni, znajdą w układzie z dwiema łazienkami rozwiązanie odpowiednie do przyjmowania rodziny lub gości na dłużej. Nabywcy przywiązujący wagę do całorocznego użytkowania, a nie tylko wakacyjnego, skorzystają z ogrzewania centralnego obok klimatyzacji oraz z oszklonego zamkniętego tarasu, który wydłuża użyteczną przestrzeń mieszkalną w chłodniejszych miesiącach. Stałym mieszkańcom przypadnie do gustu bliskość szkół, English International College znajduje się 3,6 km, a British International School 6,8 km stąd, oraz pięć przychodni w okolicy, co czyni przeprowadzkę rodzinną realną. Nabywcy pragnący nadmorskiego adresu bez konieczności posiadania samochodu poradzą sobie tutaj, mając w pobliżu pięćdziesiąt przystanków transportu publicznego, choć większość mieszkańców wschodniej Marbelli posiada pojazd. Mniej pasuje osobom, które chcą prywatnego basenu, panoramicznego widoku na morze lub tarasu z ekspozycją południową i całodziennym słońcem; północna ekspozycja i widok na ogród to obiektywne ograniczenia. Inwestorzy porównujący nowe inwestycje w Esteponie, Mijas czy Torre del Mar powinni zważyć starszy rok budowy względem ugruntowanej lokalizacji i kompletności oferty: meble, miejsce parkingowe i schowek włączone w jedną stałą cenę, na dojrzałym rynku odnotowującym około 4 399 transakcji mieszkaniowych rocznie.
Standard wykończenia wnętrza odpowiada dobrze utrzymanej rezydencji z przełomu lat 90., pieczołowicie konserwowanej. Podłogi w całym apartamencie są marmurowe, materiał typowy dla ówczesnej wyższej klasy budownictwa w Marbelli, odporny na warunki nadmorskie. Kuchnia jest w pełni zabudowana i wyposażona, a obie sypialnie mają zabudowane szafy, co zmniejsza natychmiastowe koszty umeblowania dla nabywcy. Apartament sprzedawany jest w pełni umeblowany, co widać w częściach dziennych z zestawami sof, sypialni z szafą, lustrem i biurkiem oraz wykończonej łazience pokazanej w materiałach fotograficznych. Sterowanie klimatem jest dwutorowe: klimatyzacja na ciepłe miesiące i ogrzewanie centralne na zimę, połączenie odróżniające domy całoroczne od sezonowego stocku wakacyjnego. Okna są szyte podwójnie, co poprawia komfort termiczny i ogranicza hałas z terenów wspólnych. Część dzienna łączy się z oszklonym zamkniętym tarasem z żaluzjami bambusowymi, który pełni funkcję bufora klimatycznego i dodatkowego pomieszczenia. Łazienka widoczna na zdjęciach prezentuje klasyczną glazurę i sanitarne wyposażenie w stanie używalności. Jako nieruchomość z rynku wtórnego ukończona w 1999 roku, apartamentu nie należy oceniać według współczesnych standardów nowych inwestycji, takich jak c.w.u. aerotermiczna, automatyka domowa czy obecne technologie wydajności energetycznej; techniczna baza pochodzi z okresu budowy, aktualizowana tam, gdzie to widoczne. Przed zakupem pozostaje wskazana techniczna inspekcja w celu oceny instalacji, stanu wilgotnościowego i utrzymania budynku wspólnoty. W skład zakupu wchodzi miejsce parkingowe na parkingu podziemnym oraz prywatny schowek, oba praktyczne atuty w nadmorskim kompleksie, gdzie miejsca parkingowe na zewnątrz są ograniczone.
Cena ofertowa to stała kwota 760 000 EUR za ten istniejący apartament; nie jest to cena od z szerszego cennika. Przy 142 m² powierzchni mieszkalnej daje to około 5 352 EUR za metr kwadratowy, bez kosztów notarialnych, rejestrowych i podatku od transferu, które nabywcy powinni uwzględnić osobno w budżecie. Sprzedaż obejmuje w pełni umeblowane wnętrze, w pełni zabudowaną kuchnię, miejsce parkingowe na parkingu podziemnym i prywatny schowek, kwestie wpływające na realną wartość w porównaniu z nieumeblowanymi nieruchomościami z rynku wtórnego. Wybudowana w 1999 roku nieruchomość konkuruje w ugruntowanym segmencie nadmorskim wschodniej Marbelli, a nie na rynku nowych inwestycji. Dostępność jest natychmiastowa, z zastrzeżeniem warunków sprzedającego i potwierdzenia procesu zakupu.
Codzienne życie w tym apartamencie toczy się wokół układu parterowego, który łączy przestrzeń wewnętrzną i zewnętrzną bez schodów. Salon z jadalnią otwiera się na oszklony zamknięty taras z żaluzjami bambusowymi, który w praktyce stanowi trzecią strefę dzienną, użyteczną zimą tak samo jak latem, a stamtąd na wspólny ogród. Poranki można zacząć na zadaszonym patio ze śniadaniem w cieniu, a wspólny basen znajduje się w odległości krótkiego spaceru w obrębie strzeżonego osiedle zamknięte, które działa z całodobową ochroną. Każda z dwóch sypialni ma własną łazienkę, układ idealny dla par, które regularnie przyjmują gości, ponieważ zarówno mieszkańcy, jak i odwiedzający zachowują prywatność. Północna ekspozycja sprawia, że wnętrze pozostaje chłodniejsze w szczycie lata, choć główny taras otrzymuje mniej bezpośredniego słońca niż odpowiedniki z ekspozycją południową, kompromis istotny dla nabywców ceniących sobie popołudniowe światło. Codzienne sprawunki są dobrze zabezpieczone: w promieniu dwóch kilometrów znajdują się restauracje, kawiarnie, apteki, banki i dentyści, a szerszy obszar obsługują 34 linie transportu publicznego z pięćdziesięcioma przystankami (przy czym w okolicy kursuje jedenaście linii, łącznie z pięćdziesięcioma przystankami), więc samochód jest wygodny, ale niekoniecznie niezbędny. Centrum Marbelli, osiem minut jazdy samochodem, oferuje pełniejszy zakres zakupów, rozrywki i usług. Płaski teren w kierunku morza sprawia, że spacery i jazda na rowerze są realnymi opcjami, a zamknięte osiedle zachowuje ciszę w bezpośrednim otoczeniu poza miesiącami letnimi. Jako drugi dom ta konfiguracja oznacza, że nieruchomość można zamknąć i wyjechać, mając zabezpieczony parking podziemny i schowek; jako miejsce stałego pobytu, połączenie ochrony na miejscu, pobliskich szkół (41 podstawowych i 28 średnich w okolicy) oraz placówek zdrowia sprzyja osiedleniu się na stałe.
Bahía de Marbella należy do wschodniego nadmorskiego pasa Marbelli, obszaru charakteryzującego się niską zabudową mieszkaniową zamiast hotelowych wieżowców, choć szersza gmina gości 48 hoteli z ponad 12 600 miejscami noclegowymi, co świadczy o skali turystyki absorbowanej przez region. Bezpośrednie otoczenie w promieniu dwóch kilometrów obejmuje 138 restauracji, 25 kawiarni, 29 aptek, 20 banków i 3 gabinetów dentystycznych, gęstość zapewniająca zaspokojenie codziennych potrzeb bez wjazdu do centrum miasta. Samo centrum Marbelli znajduje się około osiem minut jazdy samochodem i oferuje szersze możliwości zakupowe, kulturalne i administracyjne. Najbliższa plaża, El Alicate, jest oddalona o 2,6 km w linii prostej po płaskim terenie o nachyleniu zaledwie 0,4%, co czyni trasę dostępną pieszo i rowerem. Trzy przystanie jachtowe mieszczą się w odległości od 3,2 do 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero i Marina la Bajadilla, przydatne właścicielom łodzi i miłośnikom restauracji nad wodą. Obiekty sportowe obejmują Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima w odległości 3,7 km oraz dwa kolejne miejskie centra sportowe w promieniu pięciu kilometrów. Transport publiczny obejmuje jedenaście linii z pięćdziesięcioma przystankami w okolicy, a najbliższa stacja ładowania supercharger Tesla znajduje się 7,9 km stąd dla właścicieli pojazdów elektrycznych. Opcje edukacyjne w okolicy obejmują 41 szkół podstawowych i 28 średnich, a o mieszkańców dba pięć przychodni.
Mapa pokazuje położenie apartamentu w Bahía de Marbella na płaskim pasie nadmorskim na wschód od Marbelli. Znaczniki wskazują plażę El Alicate, trzy pobliskie przystanie jachtowe, pola golfowe na północy oraz szkoły międzynarodowe wzdłuż drogi nadmorskiej. Centrum Marbelli leży krótki przejazd na zachód; lotnisko w Máladze znajduje się około 36 km w linii prostej na północny wschód.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Bahía de Marbella zajmuje wschodni wjazd do Marbelli od strony lotniska w Máladze, około 36 km w linii prostej na północny wschód. Ta lokalizacja plasuje ją między dwoma filarami Costa del Sol: historycznym centrum Marbelli ze starą mariną, osiem minut na zachód, a pasem zabudowy o niższej gęstości i polami golfowymi ciągnącym się w stronę Elvirii i Cala de Mijas na wschód. W porównaniu z osiedlami willowymi zachodniej Marbelli strona wschodnia charakteryzuje się dojrzałymi wspólnotami apartamentowymi bezpośrednio przy plaży lub w jej pobliżu, zazwyczaj w niższych przedziałach cenowych niż Nueva Andalucía czy Golden Mile, przy zachowaniu przynależności do gminy Marbella. W skali regionu lokalizacja łączy dostęp do wybrzeża, usług i połączeń transportowych.
Podane odległości są odległościami w linii prostej; trasy drogowe są dłuższe. Plaża El Alicate znajduje się 2,6 km stąd, a Playa de la Bajadilla 3,6 km. Centrum Marbelli to około osiem minut samochodem. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) leży w przybliżeniu 36 km w linii prostej, należy liczyć z przejazdem rzędu pół godziny korytarzem A-7/AP-7. Lotnisko Gibraltar (GIB) znajduje się około 60 km w linii prostej na zachód. Golf jest blisko: Greenlife Golf Driving Range oddalone o 5,1 km, Greenlife Golf Marbella o 5,2 km, a Santa María Golf & Country Club o 6,1 km. Edukację międzynarodową zapewniają English International College (3,6 km) i British International School (6,8 km). W promieniu dwóch kilometrów oferta codziennych usług jest bogata: restauracje, kawiarnie, apteki, banki i gabinety stomatologiczne są dobrze reprezentowane. Komunikacja publiczna obejmuje jedenaście linii z pięćdziesięcioma przystankami w okolicy, więc lokalizacja jest funkcjonalna bez samochodu, choć większość gospodarstw go posiada. Szybka ładowarka do pojazdów elektrycznych znajduje się 7,9 km stąd.
| Dystans do plaży | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne potwierdzają możliwość rzeczywistego whole-rocznego zamieszkania. Średnia roczna temperatura wynosi 19,2°C, a temperatura morza utrzymuje się na poziomie 20°C lub powyżej przez około sześć miesięcy, co wyznacza sezon kąpielowy trwający mniej więcej od późnej wiosny do jesieni. Przy wysokości 10 metrów nad poziomem morza i spadku w kierunku plaży zaledwie 0,4% teren jest całkowicie płaski, co ma znaczenie dla spacerów, jazdy na rowerze i dostępności dla starszych mieszkańców. Zamknięty szklany taras pełni funkcję praktycznego elementu klimatycznego: chroni przed zimowym wiatrem, pozostając użyteczny w upalne popołudnia, i uzupełnia kombinację klimatyzacji i ogrzewania centralnego wewnątrz. Ekspozycja północna oznacza, że apartament unika najbardziej intensywnego nagrzewania letniego, choć otrzymuje mniej bezpośredniego słońca w części dziennej, czynnik do rozważenia dla kupujących, którzy cenią sobie popołudniowe światło. Naturalne tło stanowi wybrzeże Morza Śródziemnego i pobliska plaża El Alicate, natomiast góry za Marbellą, widoczne z niektórych części regionu, wyznaczają horyzont w głębi lądu.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
El Alicate, najbliższa plaża oddalona o 2,6 km w linii prostej, to jeden z spokojniejszych odcinków na wschód od Marbelli, zazwyczaj mniej zatłoczony niż centralne plaże miejskie. Playa de la Bajadilla, 3,6 km stąd, leży przy porcie rybackim i marinie o tej samej nazwie, gdzie restauracje z owocami morza ciągną się wzdłuż nabrzeża. Trzy przystanie jachtowe w promieniu 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero i Marina la Bajadilla, oferują miejsca cumownicze, gastronomię nadmorską i spacery. Golfiści mają do wyboru trzy pola w promieniu około sześciu kilometrów: Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) i Santa María Golf & Country Club (6,1 km), co czyni apartament dogodną bazą do regularnej gry. W zakresie sportu zorganizowanego Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima leży 3,7 km stąd, hala gimnastyki artystycznej 4,5 km, a Polideportivo Francisco Norte 4,7 km. W samym osiedlu wspólny basen i ogród zapewniają codzienną rekreację bez wychodzenia z kompleksu, a ochrona całodobowa pozwala dzieciom i wnukom samodzielnie poruszać się po terenie.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.9°C | 62 mm |
| Luty | 13.8°C | 38 mm |
| Marzec | 14.9°C | 129 mm |
| Kwiecień | 16.8°C | 57 mm |
| Maj | 20.0°C | 22 mm |
| Czerwiec | 23.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 26.4°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.9°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.9°C | 24 mm |
| Październik | 20.7°C | 70 mm |
| Listopad | 16.3°C | 75 mm |
| Grudzień | 14.1°C | 66 mm |
Płaski
W szerszym rynku Costa del Sol ten apartament konkuruje w innym segmencie niż bieżący potok nowych inwestycji. Porównywalne nowe projekty, takie jak Aquamar w Torre del Mar, startują od 269 950 EUR, Lantana Residencial w Mijas od 205 000 EUR, a Etherna Homes 2 w Esteponie od 321 000 EUR. To ceny startowe mniejszych lokali w mniej centralnych lokalizacjach nadmorskich; ta nieruchomość ma stałą cenę 760 000 EUR za 142 m², około 5 352 EUR za metr kwadratowy, w dojrzałym, strzeżonym osiedlu w samych granicach gminy Marbella. Ta stawka za metr kwadratowy odzwierciedla premię za adres Marbella: miasto łączy całoroczne usługi, 48 hoteli, aktywny rynek z około 4 399 transakcjami rocznie i szkoły międzynarodowe, podczas gdy Torre del Mar, Mijas i Estepona oferują niższe koszty wejścia przy miejscami słabszej infrastrukturze całorocznej. Kompromisem jest wiek budynku. Budowla z 1999 roku ma starsze instalacje, ekspozycję północną i przestrzeń zewnętrzną wspólną zamiast prywatnej, natomiast kupujący na rynku pierwotnym otrzymują nowoczesne standardy energetyczne i warunki płatności dewelopera. Na tle innych nieruchomości z rynku wtórnego we wschodniej Marbelli wyróżniki tej oferty to dwie sypialnie z łazienkami przy sypialni, kompletność, meble, parking i schowek w cenie, oraz zamknięty szklany taras funkcjonujący jako dodatkowa przestrzeń życiowa przez cały rok. Kupujący oceniający wartość powinni porównać całkowite koszty posiadania: ceny nowych inwestycji nie obejmują obniżek podatku od.transferu dostępnych przy zakupie z rynku wtórnego, a zakup z rynku wtórnego oznacza 6–10% kosztów transakcyjnych ponad cenę ofertową. Pod względem lokalizacji Bahía de Marbella leży bliżej centrum Marbelli niż Elviria czy La Cala oraz bliżej lotniska niż Estepona, co sytuuje ją centralnie w regionalnej hierarchii adresów nadmorskich.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID