Bu hemen taşınmaya hazır zemin kat dairesi, Marbella merkezine araçla yaklaşık sekiz dakika mesafede, Akdeniz kıyısının doğusunda yer alan güvenlikli Bahía de Marbella sitesinde bulunmaktadır. Gayrimenkul 142 m² yaşam alanı, iki ebeveyn banyolu yatak odası, iki banyo, cam ile kapatılmış bir teras, yeraltı otoparkı yeri ve özel bir depo sunmaktadır. 1999 yılında inşa edilen dairede mermer zemin, sıcak/soğuk klima ve merkezi ısıtma bulunmakta olup tamamen eşyalı satılmaktadır. El Alicate plajı kuş uçuşu 2,6 km mesafededir. İstenen fiyat sabit 760.000 €'dur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Bahía de Marbella, Marbella'nın doğusundaki kıyı şeridinde, deniz seviyesinden yaklaşık 10 metre yükseklikte düz bir bölgede yer alır. El Alicate plajı düz hat 2,6 km mesafede, Marbella merkezine ise araçla yaklaşık sekiz dakikadır. Üç marina, birkaç golf sahası ve iki uluslararası okulun tümü yedi kilometre içinde bulunmakta ve konuma hem yerleşim sükûneti hem de daha geniş Costa del Sol'a pratik erişim sağlamaktadır.
Daire yıl boyu yaşam için düzenlenmiştir: gömme dolaplı iki ebeveyn banyolu yatak odası, tam donanımlı bir mutfak, ferah bir oturma ve yemek alanı ve mevsimler boyunca kullanılabilen cam ile kapatılmış bir teras. Sıcak/soğuk klima ve merkezi ısıtma hem sıcak hem serin ayları kapsarken, ortak havuz ve bahçe, asansör, yeraltı otoparkı ve depo günlük yaşamı pratik kılar.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Daire 1999 yılında tamamlanmış ve mükemmel durumda, hemen kullanıma hazır olarak tanımlanmaktadır. Alıcılar, bu yaştaki bir ikinci el konut için olağan özeni göstermelidir; site dokümantasyonunun incelenmesi, teknik kontrol ve eşyalar ile otopark gibi sabit istenen fiyata neyin dahil olduğunun teyidi dahil.
Gayrimenkulde özel havuz veya özel bahçe bulunmamaktadır; açık alan, kapalı ve cam ile çevrili bir teras ile ortak alanlardan oluşur. Cephe kuzey yönlüdür ve bu, ana yaşam alanlarına doğrudan güneş ışığını etkiler. Deniz manzarası yoktur; daire ortak bahçeye bakmaktadır. Aidat ve yıllık vergiler gibi sabit maliyetler mevcut verilerde belirtilmemiştir.
Ref: VL942500
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu daire birkaç tanınabilir duruma uymaktadır. Costa del Sol'da az bakım gerektiren ikinci bir konut arayan bir çift, 24 saat güvenliği, yeraltı otoparkını, depoyu ve dairenin eşyalı ve anahtar teslim satılmasını değerlendirecektir; bu da tadilat gerektirmeden yerleşimin mümkün olduğu anlamına gelir. Her iki yatak odasında da ebeveyn banyosu isteyen uluslararası alıcılar, iki banyolu düzenin aileyi veya misafirleri uzun süreli ağırlamaya uygun olduğunu görecektir. Yalnızca yazlık kullanım yerine yıl boyu kullanıma öncelik veren alıcılar, klimanın yanı sıra merkezi ısıtmadan ve serin aylar boyunca kullanılabilir yaşam alanını genişleten cam ile kapatılmış terastan yararlanır. Daimi oturanlar, okulların yakınlığını not edecektir, English International College 3,6 km ve British International School 6,8 km mesafede, ayrıca bölgedeki beş sağlık merkezi, aile olarak taşınmayı gerçekçi kılar. Arağa bağımlı olmadan sahil adresi isteyen alıcılar, yakındaki elli toplu taşıma durağı sayesinde burada idare edebilir; ancak doğu Marbella sakinlerinin çoğu bir araç bulundurur. Özel havuz, panoramik deniz manzarası veya gün boyu güneş alan güney cephe bir teras isteyenlere daha az uyar; kuzey cephe ve bahçe manzarası fiili sınırlamalardır. Estepona, Mijas veya Torre del Mar'daki sıfır konut alternatifleriyle karşılaştıran yatırımcılar, eski inşa yılını yerleşik konum ve teklifin bütünlüğüyle tartmalıdır: tek bir sabit fiyata dahil eşyalar, otopark ve depo; yılda yaklaşık 4.399 konut işlemi kaydeden olgun bir pazarda.
İç mekân özellikleri, iyi durumda tutulmuş, 1990'ların sonu yapımı iyi bakımlı bir konutla tutarlıdır. Zeminlerin tamamı mermerdir; bu malzeme, o dönem Marbella'nın üst segment yapılarında tipiktir ve kıyı koşullarında dayanıklıdır. Mutfak tam donanımlıdır ve her iki yatak odasında gömme dolaplar bulunur; bu da alıcının ilk eşyalandırma maliyetlerini azaltır. Daire, oturma alanlarındaki koltuk düzenleri, dolap, ayna ve çalışma masalı yatak odası ile fotoğraf materyalinde görünen tamamlanmış banyodaki gibi tamamen eşyalı satılmaktadır. İklim kontrolü iki yönlüdür: sıcak aylar için sıcak/soğuk klima ve kış için merkezi ısıtma; bu kombinasyon, yıl boyu yaşam evlerini sezonluk tatil konutlarından ayırır. Pencereler çift camlıdır; ısıl konforu artırır ve ortak alanlardan gelen gürültüyü azaltır. Yaşam alanı, iklim tamponu ve ek bir oda olarak işlev gören, bambu jaluzili cam ile kapatılmış bir terasa bağlanır. Görsellerde görünen banyo, geleneksel seramik kaplama ve çalışır durumda sıhhi tesisat göstermektedir. 1999'da tamamlanan ikinci el bir konut olarak alıcılar, aerotermal sıcak su, akıllı ev sistemleri veya güncel enerji performansı teknolojisi gibi çağdaş sıfır konut standartları beklememelidir; teknik taban inşa döneminden kalmadır ve görünen yerlerde güncellenmiştir. Tesisatı, nem durumunu ve site bakımını değerlendirmek için satın alma öncesi teknik kontrol önerilmeye devam etmektedir. Satın almaya dahil olan yeraltı otoparkı yeri ve özel depo, yüzey otoparkının sınırlı olduğu bir deniz kenarı sitesinde pratik varlıklardır.
İstenen fiyat bu mevcut daire için sabit 760.000 €'dur; daha geniş bir fiyat listesi içindeki başlangıç fiyatı değildir. 142 m² yaşam alanıyla bu, metrekare başına yaklaşık 5.352 €'ya denk gelmektedir; noter, tapu ve devir vergileri hariç olup alıcılar bunları ayrıca bütçelemelidir. Satış, tamamen eşyalı iç mekânı, tam donanımlı mutfağı, yeraltı otoparkı yerini ve özel depoyu içermektedir; eşyasız ikinci el konut stokuna kıyasla etkin değeri etkileyen noktalardır. 1999 yılında inşa edilen gayrimenkul, sıfır konut pazarında değil, doğu Marbella'nın yerleşik deniz kenarı segmentinde rekabet etmektedir. Müsaitlik, satıcı şartlarına ve satın alma sürecinin teyidine bağlı olarak derhal mümkündür.
Bu dairedeki günlük yaşam, iç ve dış mekânı merdivensiz bağlayan zemin kat düzeni etrafında döner. Oturma ve yemek alanı, bambu jaluzili cam ile kapatılmış bir terasa, kışın da yazın da kullanılabilen fiilen üçüncü bir yaşam alanı, ve oradan da ortak bahçeye açılır. Sabahlar gölgeli kısımda kahvaltıyla kapalı verandada başlayabilir ve 24 saat güvenlikli site içinde ortak havuza kısa bir yürüme mesafesi vardır. İki yatak odasının her birinin kendi banyosu vardır; bu düzen, hem ev sahiplerinin hem de misafirlerin mahremiyetini koruduğu için misafirleri sık ağırlayan çiftlere uygundur. Kuzey cephe, iç mekânın yazın en sıcak günlerinde daha serin kalması anlamına gelir; ancak ana teras, güney cepheli muadillerine göre daha az doğrudan güneş alır, öğleden sonra ışığına öncelik veren alıcılar için önemli bir takas noktası. Günlük ihtiyaçlar iyi karşılanmaktadır: iki kilometre içinde restoranlar, kafeler, eczaneler, bankalar ve diş hekimleri mevcuttur ve elli duraklı on bir toplu taşıma hattı daha geniş bölgeye hizmet verir; dolayısıyla araç kullanışlıdır ama zorunlu değildir. Sekiz dakika mesafedeki Marbella merkezi, daha kapsamlı alışveriş, eğlence ve hizmet seçenekleri sunar. Denize doğru düz arazi, yürüyüş ve bisikleti gerçekçi seçenekler yapar ve kapalı site düzeni, yaz ayları dışında çevrenin sakin kalmasını sağlar. İkinci konut olarak bu yapı, dairenin yeraltı otoparkı ve depo güvence altında kilitlenip bırakılabileceği anlamına gelir; daimi ikamet için ise sahada güvenlik, yakın okullar, bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul, ve sağlık kuruluşları kombinasyonu tam zamanlı yerleşimi destekler.
Bahía de Marbella, Marbella'nın doğu deniz kenarı kuşağına aittir; otel kuleleri yerine alçak katlı yerleşim siteleriyle karakterize edilen bir bölge, ancak belediyenin geneli 12.600'den fazla yatakli 48 oteli barındırmakta ve bölgenin absorbe ettiği turizm ölçeğini göstermektedir. İki kilometre içindeki yakın çevre; 138 restoran, 25 kafe, 29 eczane, 20 banka ve 3 diş hekimi içerir, günlük ihtiyaçların merkeze girmeden karşılandığı bir yoğunluk. Marbella merkezi, daha geniş alışveriş, kültür ve idari işler için araçla yaklaşık sekiz dakikadır. En yakın plaj olan El Alicate, kuş uçuşu 2,6 km mesafede ve yalnızca %0,4 eğimli düz arazi üzerinde yer alır; bu da güzergâhı yürünebilir veya bisiklete binilebilir kılar. Üç marina, Marina Marbella, Puerto Pesquero ve Marina la Bajadilla, 3,2 ile 3,4 km arasında uzaklıktadır; tekne sahipleri ve sahil yemeği için kullanışlıdır. Spor tesisleri arasında 3,7 km'de Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ve beş kilometre içinde iki ek belediye spor merkezi bulunmaktadır. Toplu taşıma, çevrede elli duraklı on bir hattı kapsar ve en yakın Tesla süperşarj istasyonu elektrikli araç sahipleri için 7,9 km mesafededir. Bölgedeki eğitim seçenekleri 41 ilkokul ve 28 ortaokuldan oluşur ve beş sağlık merkezi yerleşiklere hizmet vermektedir.
Harita, dairenin Marbella'nın doğusundaki düz kıyı şeridinde Bahía de Marbella'daki konumunu gösterir. İşaretçiler El Alicate plajını, yakındaki üç yat limanını, kuzeydeki golf sahalarını ve sahil yolu boyunca uluslararası okulları belirtir. Marbella merkez batıda kısa bir sürüş mesafesindedir; Málaga havalimanı kuş uçuşu kuzeydoğuda yaklaşık 36 km mesafededir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Bahía de Marbella, Málaga havalimanı yönünden Marbella'nın doğu girişini işgal eder; havalimanı kuş uçuşu kuzeydoğuda yaklaşık 36 km mesafededir. Bu konum onu Costa del Sol'un iki merkezi arasına yerleştirir: batıda sekiz dakika mesafedeki Marbella'nın tarihi merkezi ve eski limanı, doğuda Elviria ve Cala de Mijas'a doğru uzanan daha düşük yoğunluklu konut ve golf kuşağı. Batı Marbella'nın villa siteleriyle karşılaştırıldığında doğu tarafı, doğrudan plaj üzerinde veya yakınındaki yerleşik daire siteleriyle karakterize edilir; genellikle Nueva Andalucía veya Golden Mile'dan daha düşük fiyat noktalarındayken Marbella belediye sınırları içinde kalır. Bölge içinde konum, kıyı erişimi, hizmetler ve ulaşım bağlantılarını dengeler.
Aşağıdaki mesafeler kuş uçuşudur; karayolu mesafeleri daha uzundur. El Alicate plajı 2,6 km, Playa de la Bajadilla ise 3,6 km uzaklıktadır. Marbella şehir merkezine araçla yaklaşık sekiz dakikada ulaşılır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) kuş uçuşu yaklaşık 36 km mesafede, A-7/AP-7 koridorunda araçla yaklaşık yarım saat sürüş hesaplayın. Gibraltar Havalimanı (GIB) batıda kuş uçuşu yaklaşık 60 km mesafededir. Golf yakındadır: Greenlife Golf Driving Range 5,1 km, Greenlife Golf Marbella 5,2 km ve Santa María Golf & Country Club 6,1 km mesafededir. Uluslararası eğitim English International College (3,6 km) ve British International School (6,8 km) ile mevcuttur. İki kilometre içinde günlük ihtiyaçlar kapsamlıdır: restoranlar, kafeler, eczaneler, bankalar ve diş hekimleri mevcuttur. Toplu taşıma, yakındaki elli durakla on bir hatta hizmet verir; bu nedenle araç olmadan da yaşam mümkündür, ancak hanelerin çoğu araç bulundurur. Bir elektrikli araç süper şarj istasyonu 7,9 km uzaklıktadır.
| Plaja Mesafe | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri gerçek anlamda yıl boyu ikameti desteklemektedir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,2°C'dir ve deniz yaklaşık altı ay boyunca 20°C veya üzerinde kalır; bu da kabaca ilkbahar sonundan sonbahara kadar uzanan bir yüzme sezonu tanımlar. Deniz seviyesinden 10 metre yükseklikte ve plaja doğru yalnızca %0,4'lük bir eğimle arazi boyunca düzdür; bu durum yürüyüş, bisiklet ve yaşlı sakinler için erişilebilirlik açısından önemlidir. Kapalı cam teras pratik bir iklim özelliği olarak işlev görür: kış rüzgârına karşı korunma sağlarken sıcak öğleden sonralarda da kullanılabilir kalır ve içerideki klima ile merkezi ısıtma kombinasyonunu tamamlar. Kuzey cephe olması, dairenin en yoğun yaz sıcaklığından kaçınmasını sağlar, ancak yaşam alanlarında daha az doğrudan güneş alır, öğleden sonra ışığı isteyen alıcılar için göz önünde bulundurulması gereken bir faktördür. Akdeniz kıyı şeridi ve El Alicate'teki yakın plaj doğal ortamı oluştururken, bölgenin bazı noktalarından görülen Marbella'nın arkaındaki dağlar iç kesim ufuklarını çerçeveler.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plaj olan El Alicate, kuş uçuşu 2,6 km mesafede olup Marbella'nın doğusundaki daha sessiz sahillerden biridir ve genellikle şehir merkezindeki plajlardan daha az kalabalıktır. 3,6 km uzaklıktaki Playa de la Bajadilla, aynı adı taşıyan balıkçı limanı ve yat limanının yanındadır; burada deniz ürünleri restoranları sahili boyunca sıralanır. 3,4 km içindeki üç yat limanı, Marina Marbella, Puerto Pesquero ve Marina la Bajadilla, demirleme, sahil yemeği ve gezinti imkânı sunar. Golfçüler yaklaşık altı kilometre içinde üç seçeneğe sahiptir: Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) ve Santa María Golf & Country Club (6,1 km); bu da daireyi düzenli oyun için uygun bir üs haline getirir. Organize sporlar için Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km mesafededir; ritmik jimnastik salonu 4,5 km ve Polideportivo Francisco Norte 4,7 km mesafededir. Site içinde ortak havuz ve bahçe, kompleksden çıkmadan günlük dinlenme imkânı sunar; 24 saat güvenlik ise çocukların ve torunların alanlarda bağımsız dolaşabilmesini sağlar.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.9°C | 62 mm |
| Şubat | 13.8°C | 38 mm |
| Mart | 14.9°C | 129 mm |
| Nisan | 16.8°C | 57 mm |
| Mayıs | 20.0°C | 22 mm |
| Haziran | 23.7°C | 6 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.9°C | 7 mm |
| Eylül | 23.9°C | 24 mm |
| Ekim | 20.7°C | 70 mm |
| Kasım | 16.3°C | 75 mm |
| Aralık | 14.1°C | 66 mm |
Düz
Geniş Costa del Sol pazarında bu daire, mevcut yeni proje hattından farklı bir segmentte rekabet eder. Torre del Mar'daki Aquamar, Mijas'taki Lantana Residencial ve Estepona'daki Etherna Homes 2 gibi karşılaştırılabilir yeni projeler sırasıyla 269.950 €, 205.000 € ve 321.000 € başlangıç fiyatlıdır. Bu rakamlar daha az merkezi kıyı konumlarındaki daha küçük birimlerin başlangıç fiyatlarıdır; bu gayrimenkul ise Marbella belediyesinin kendisindeki yerleşik, güvenlikli bir sitede 142 m² için sabit 760.000 € istemektedir, metrekare başına yaklaşık 5.352 €. Bu metrekare fiyatı Marbella adres primiğini yansıtır: şehir yıl boyu hizmetleri, 48 oteli, yaklaşık 4.399 yıllık işlemlik aktif bir pazarı ve uluslararası okulları bir arada sunar; buna karşılık Torre del Mar, Mijas ve Estepona bazı yerlerde daha düşük giriş maliyeti ve daha zayıf yıl boyu altyapı sunar. Takas noktası yapım yaşıdır. 1999 yapımı bir bina daha eski tesisatlar, kuzey cephe ve özel yerine ortak dış alan taşır; yeni konut alıcıları ise bunun yerine modern enerji standartları ve müteahhit ödeme koşulları elde eder. Doğu Marbella'daki diğer ikinci el stokla karşılaştırıldığında bu gayrimenkulün öne çıkan yönleri iki ebeveyn banyosu, teklifin bütünlüğü, mobilya, otopark ve depo dahil, ve yıl boyu ek yaşam alanı olarak işlev gören kapalı cam terastır. Değerlendiren alıcılar toplam sahip olma maliyetini karşılaştırmalıdır: yeni konut fiyatları ikinci elde mevcut devir vergisi indirimlerini içermezken, ikinci el alımlar istenen fiyatın üzerine %6–10 alım maliyeti taşır. Konum olarak Bahía de Marbella, Elviria veya La Cala'dan Marbella merkezine, Estepona'dan havalimanına daha yakındır; bu da onu kıyı adreslerinin bölgesel hiyerarşisinde merkezi bir konuma yerleştirir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID