To takoj vseljivo pritlično stanovanje se nahaja v Bahía de Marbella, varovanem stanovanjskem naselju na sredozemski obali vzhodno od središča Marbelle, približno osem minut vožnje z avtomobilom. Nepremičnina nudi 142 m² bivalnega prostora z dvema spalnicama s kopalnico ob spalnici, dvema kopalnicama, zastekleno teraso, podzemnim parkirnim mestom in zasebno shrambo. Zgrajeno leta 1999 ima stanovanje marmornate talne obloge, klimatsko napravo in centralno ogrevanje ter se prodaja popolnoma opremljeno. Plaža El Alicate je v zračni črti oddaljena 2,6 km. Zahtevana cena je nespremenljivih 760.000 €.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Bahía de Marbella leži na obalnem pasu vzhodno od Marbelle, ravninskem območju približno 10 metrov nadmorske višine. Plaža El Alicate je v ravni črti oddaljena 2,6 km, središče Marbelle pa je približno osem minut vožnje z avtomobilom. Tri marine, več golfskih igrišč in dve mednarodni šoli ležita v okviru sedmih kilometrov, kar lokaciji daje tako stanovanjski mir kot praktičen dostop do širše Costa del Sol.
Stanovanje je zasnovano za bivanje vse leto: dve spalnici s kopalnico ob spalnici in vgrajenimi omarami, popolnoma opremljena kuhinja, velik dnevni in jedilni prostor ter zastekljena terasa, ki je uporabna v vseh letnih časih. Klimatska naprava in centralno ogrevanje pokrivata tako tople kot hladne mesece, skupni bazen in vrt, dvigalo, podzemna garaža in shramba pa dodajajo vsakdanjo praktičnost.
To ni projekt novogradnje. Stanovanje je bilo dokončano leta 1999 in je opisano kot v odličnem stanju, pripravljeno za takojšnjo selitev. Kupci naj pri rabljeni nepremičnini te starosti izvedejo običajno previdnost, vključno s pregledom skupne dokumentacije, tehničnim pregledom in potrditvijo, kaj nespremenljiva zahtevana cena vključuje, na primer opremo in parkiranje.
Nepremičnina nima zasebnega bazena ali zasebnega vrta; zunanji prostor sestavljata pokrita in zastekljena terasa ter skupni prostori. Lega je obrnjena proti severu, kar vpliva na neposredno sončno svetlobo v glavnih bivalnih prostorih. Pogleda na morje ni; stanovanje gleda na skupni vrt. Stalnih stroškov, kot so skupni stroški in letni davki, v razpoložljivih podatkih ni navedenih.
Ref: VL942500
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče drugi dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, na Costa del Sol, bo cenil 24-urno varovanje, podzemno parkiranje, shrambo in dejstvo, da se nepremičnina prodaja opremljena in takoj vseljiva, kar pomeni, da je selitev možna brez prenove. Mednarodni kupci, ki želijo obe spalnici s kopalnico ob spalnici, bodo ugotovili, da razporeditev z dvema kopalnicama ustreza sprejemanju družine ali gostov za daljše bivanje. Kupci, ki dajejo prednost celoletni rabi namesto le poletni, imajo korist od centralnega ogrevanja ob klimatski napravi in od zastekljene terase, ki uporabni bivalni prostor razširi skozi hladnejše mesece. Stalnim prebivalcem bo všeč bližina šol, English International College je 3,6 km daleč in British International School 6,8 km, ter pet zdravstvenih domov na območju, kar naselitev družine naredi realno. Kupci, ki želijo obalni naslov brez odvisnosti od avtomobila, se bodo tu znašli, saj je v bližini petdeset postajališč javnega prevoza, čeprav večina prebivalcev vzhodne Marbelle obdrži vozilo. Manj ustreza tistim, ki želijo zasebni bazen, panoramski pogled na morje ali južno obrnjeno teraso s celodnevnim soncem; severna lega in pogled na vrt sta dejstveni omejitvi. Vlagatelji, ki primerjajo z alternativami novogradenj v Esteponi, Mijasu ali Torre del Mar, naj tehtajo starejše leto gradnje proti uveljavljeni lokaciji in popolnosti ponudbe: oprema, parkiranje in shramba vključeni v eno nespremenljivo ceno, na zrelem trgu, ki beleži približno 4.399 stanovanjskih transakcij na leto.
Notranja oprema je skladna z dobro vzdrževano rezidenco iz konca 90-ih let, ki je bila ohranjena v dobrem stanju. Tla so povsod marmorna, material, značilen za višji razred marbellske gradnje tistega obdobja in trajen v obalnih razmerah. Kuhinja je popolnoma opremljena, obe spalnici pa imata vgrajene omare, kar zmanjšuje takojšnje stroške opremljanja za kupca. Stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno, kot je vidno v dnevnih prostorih z razporeditvijo kavčev, spalnici z omaro, ogledalom in pisalno mizo ter dokončani kopalnici, prikazani v fotografskem gradivu. Urejanje klime je dvojno: klimatska naprava za tople mesece in centralno ogrevanje za zimo, kombinacija, ki ločuje celoletne domove od sezonskih počitniških nepremičnin. Okna so dvojno steklena, kar izboljšuje toplotno udobje in zmanjšuje hrup s skupnih površin. Dnevni prostor se povezuje z zastekljeno teraso z bambusovimi žaluzijami, ki deluje kot klimatski blažilnik in dodatna soba. Kopalnica, vidna na slikah, kaže običajno keramiko in sanitarno opremo v delujočem stanju. Kot rabljena nepremičnina, dokončana leta 1999, kupci ne smejo pričakovati sodobnih standardov novogradnje, kot so aerotermalna topla voda, domača avtomatizacija ali aktualna tehnologija energetske učinkovitosti; tehnična izhodišča segajo v obdobje gradnje, posodobljena tam, kjer je očitno. Tehnični pregled pred nakupom ostaja priporočljiv za oceno instalacij, stanja vlage in vzdrževanja skupne stavbe. V nakup so vključeni podzemno parkirno mesto in zasebna shramba, obe praktični prednosti v obalnem kompleksu, kjer je površinsko parkiranje omejeno.
Zahtevana cena za to obstoječe stanovanje je nespremenljivih 760.000 €; to ni izhodiščna cena v širšem ceniku. Pri 142 m² bivalnega prostora to pomeni približno 5.352 € na kvadratni meter, brez notarskih, registrske in prenosnih stroškov ter davkov, ki jih morajo kupci predvideti posebej. Prodaja vključuje popolnoma opremljeno notranjost, popolnoma opremljeno kuhinjo, podzemno parkirno mesto in zasebno shrambo, dejavniki, ki vplivajo na dejansko vrednost v primerjavi z neopremljenimi rabljenimi nepremičninami. Zgrajena leta 1999 se nepremičnina pojavlja na uveljavljenem obalnem trgu vzhodne Marbelle in ne na trgu novogradenj. Razpoložljivost je takojšnja, odvisno od pogojev prodajalca in potrditve postopka nakupa.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju temelji na pritlični razporeditvi, ki brez stopnic povezuje notranji in zunanji prostor. Dnevna in jedilnica se odpirata na zastekljeno teraso z bambusovimi žaluzijami, ki je v bistvu tretja bivalna cona, uporabna pozimi kot poleti, od tam pa na skupni vrt. Jutra se lahko začnejo na pokritem patiu s zajtrkom v senci, skupni bazen pa je le kratek sprehod znotraj zaprtega naselja, ki deluje z 24-urnim varovanjem. Obe spalnici imata svojo kopalnico, razporeditev, ki ustreza parom, ki redno sprejemajo goste, saj tako stanovalci kot obiskovalci ohranijo zasebnost. Severna lega pomeni, da notranjost ostane hladnejša v vrhuncu poletja, glavna terasa pa prejme manj neposrednega sonca kot južno obrnjene enakovredne terase, kompromis, pomemben za kupce, ki dajejo prednost popoldanskemu svetlobi. Praktične opravke so dobro pokrite: v dveh kilometrih so restavracije, kavarne, lekarne, banke in zobozdravniki, širše območje pa oskrbuje enajst javnih prometnih linij s petdesetimi postajališči, zato je avtomobil priročen, a ne nujno potreben. Center Marbelle, osem minut vožnje, nudi popolnejšo ponudbo nakupovanja, prostega časa in storitev. Raven teren proti morju naredi hojo in kolesarjenje realne možnosti, zaprto naselje pa ohranja neposredno okolico tiho izven poletnih mesecev. Za drugi dom ta postavitev pomeni, da nepremičnino ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, podzemna garaža in shramba pa sta varni; za stalno bivanje kombinacija varovanja na kraju samem, bližnjih šol, 41 osnovnih in 28 srednjih na območju, in zdravstvenih ustanov podpira celoletno naselitve.
Bahía de Marbella pripada vzhodnemu obalnemu pasu Marbelle, območju, značilnem po nizkih stanovanjskih naseljih namesto hotelskih stolpnic, čeprav širša občina gosti 48 hotelov z več kot 12.600 posteljami, kar kaže na obseg turizma, ki ga regija sprejema. Neposredna okolica v dveh kilometrih vključuje 138 restavracij, 25 kavern, 29 lekarn, 20 bank in 3 zobozdravnike, gostota, ki pomeni, da so dnevne potrebe zadovoljene brez odhoda v center mesta. Center Marbelle je približno osem minut vožnje z avtomobilom za širšo ponudbo nakupovanja, kulture in uprave. Najbližja plaža, El Alicate, je v zračni črti 2,6 km daleč po ravnem terenu z naklonom le 0,4 %, kar pot naredi primerno za hojo ali kolesarjenje. Tri marine ležijo med 3,2 in 3,4 km stran, Marina Marbella, Puerto Pesquero in Marina la Bajadilla, uporabne za lastnike čolnov in obedovanje ob vodi. Športne objave vključujejo Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 3,7 km in dve nadaljnji mestni športna središči v petih kilometrih. Javni prevoj pokriva enajst linij s petdesetimi postajališči v okolici, najbližja Teslina polnilnica supercharger pa je 7,9 km daleč za lastnike električnih vozil. Izobraževalne možnosti na območju štejejo 41 osnovnih in 28 srednjih šol, lokalne prebivalce pa oskrbuje pet zdravstvenih domov.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Bahía de Marbella na ravnem obalnem pasu vzhodno od Marbelle. Označbe kažejo plažo El Alicate, tri bližnje marine, golf igrišča na severu in mednarodne šole ob obalni cesti. Center Marbelle je kratki vožnji proti zahodu; letališče Málaga je približno 36 km zračne razdalje proti severovzhodu.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Bahía de Marbella zavzema vzhodni vhod v Marbello s smeri letališča Málaga, približno 36 km zračne razdalje proti severovzhodu. Ta lega jo umešča med dve opori Costa del Sol: zgodovinsko središče Marbelle s starim pristaniščem osem minut proti zahodu ter manj gosto poseljen stanovanjski in golf pas, ki se razteza proti Elvirii in Cala de Mijas na vzhodu. V primerjavi z vilinskimi naselji zahodne Marbelle se vzhodna stran odlikuje po uveljavljenih stanovanjskih skupnostih neposredno ob plaži ali v njeni bližini, na splošno po nižjih cenah kot Nueva Andalucía ali Golden Mile, hkrati pa znotraj občine Marbella. V regiji lokacija uravnoveša dostop do obale, storitve in prometne povezave.
Navedene razdalje so zračne; cestne poti so daljše. Plaža El Alicate je oddaljena 2,6 km, Playa de la Bajadilla pa 3,6 km. Do centra Marbelle je približno osem minut vožnje z avtomobilom. Letališče Málaga-Costa del Sol (AGP) je v zračni črti približno 36 km, računjajte na približno pol ure vožnje po koridorju A-7/AP-7. Letališče Gibraltar (GIB) leži približno 60 km zračne razdalje proti zahodu. Golf je v bližini: golf vadbodišče Greenlife Golf na 5,1 km, Greenlife Golf Marbella na 5,2 km in Santa María Golf & Country Club na 6,1 km. Mednarodna šola je na voljo v English International College (3,6 km) in British International School (6,8 km). V okviru dveh kilometrov je vsakdanja ponudba obsežna: restavracije, kavarne, lekarne, banke in zobozdravniki so vsi zastopani. Javni prevozi vozijo po enajstih linijah s petdesetimi postajališči v bližini, zato je lokacija uporabna tudi brez avtomobila, čeprav ga večina gospodinjstev obdrži. Polnilnica za električne avtomobile je 7,9 km stran.
| Oddaljenost do plaže | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju podpirajo dejansko celoletno bivanje. Povprečna letna temperatura je 19,2 °C, morje pa ostaja na 20 °C ali več približno šest mesecev, kar opredeljuje kopalko sezono, ki traja približno od pozne pomladi do jeseni. Na desetih metrih nadmorske višine z nagibom proti plaži le 0,4 % je teren povsod raven, kar je pomembno za hojo, kolesarjenje in dostopnost za starejše prebivalce. Zastekljena zaprta terasa deluje kot praktična podnebna značilnost: ščiti pred zimskim vetrom in ostane uporabna v vročih popoldnevih, kar dopolnjuje kombinacijo klimatske naprave in centralnega ogrevanja v notranjosti. Severna lega pomeni, da stanovanje ni izpostavljeno najbolj intenzivnemu poletnemu segrevanju, vendar prejme manj neposrednega sonca v bivalnih prostorih, dejavnik, ki ga je treba pretehtati za kupce, ki si želijo popoldanske svetlobe. Sredozemsko obalo in bližnjo plažo El Alicate nudita naravno okolje, gore za Marbello, vidne z delov regije, pa obrobljajo celinsko obzorje.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
El Alicate, najbližja plaža na 2,6 km zračne razdalje, je eden od mirnejših odsekov vzhodno od Marbelle, običajno manj obremenjen kot centralne mestne plaže. Playa de la Bajadilla, 3,6 km stran, leži ob ribiškem pristanišču in marini istega imena, kjer ob obali stojijo restavracije z morskimi specialitetami. Tri marine v okviru 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero in Marina la Bajadilla, pokrivajo priveze, prehrano ob obali in sprehode. Igralci golfa imajo tri možnosti v okviru približno šestih kilometrov: golf vadbodišče Greenlife Golf (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) in Santa María Golf & Country Club (6,1 km), kar stanovanje dela za uporabno izhodišče za redno igro. Za organiziran šport je Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km stran, dvorana za ritmično gimnastiko na 4,5 km in Polideportivo Francisco Norte na 4,7 km. V samem naselju skupni bazen in vrt nudita vsakodnevno rekreacijo, ne da bi zapustili kompleks, 24-urno varovanje pa otrokom in vnukom omogoča samostojno gibanje po okolici.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 62 mm |
| Februar | 13.8°C | 38 mm |
| Marec | 14.9°C | 129 mm |
| April | 16.8°C | 57 mm |
| Maj | 20.0°C | 22 mm |
| Junij | 23.7°C | 6 mm |
| Julij | 26.4°C | 0 mm |
| Avgust | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 24 mm |
| Oktober | 20.7°C | 70 mm |
| November | 16.3°C | 75 mm |
| December | 14.1°C | 66 mm |
Ravno
V širšem trgu Costa del Sol se to stanovanje kosá v drugem segmentu kot trenutna ponudba novogradenj. Primerljivi novi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar, se začnejo pri 269.950 €, Lantana Residencial v Mijas pri 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi pri 321.000 €. Te vsote so vstopne cene za manjše enote v manj centralnih obalnih legah; ta nepremičnina zahteva fiksno ceno 760.000 € za 142 m², približno 5.352 € na kvadratni meter, v uveljavljenem, varovanem naselju znotraj same občine Marbella. Ta cena na kvadratni meter odraža premium marbelskega naslova: mesto združuje celoletne storitve, 48 hotelov, dejaven trg s približno 4.399 letnimi transakcijami in mednarodno šolstvo, medtem ko Torre del Mar, Mijas in Estepona ponujajo nižje vstopne stroške, a ponekod tanjšo celoletno infrastrukturo. Kompromis je starost gradnje. Stavba iz leta 1999 ima starejše instalacije, severno lego in skupni namesto zasebnega zunanjega prostora, kupci novogradenj pa namesto tega prejmejo sodobne energetske standarde in razvijalčeve plačilne pogoje. V primerjavi z drugo rabljeno ponudbo v vzhodni Marbelli so odlike nepremičnine dve spalnici s kopalnico ob spalnici, popolnost ponudbe, pohištvo, parkiranje in shramba vključeni, ter zastekljena zaprta terasa, ki vse leto deluje kot dodatni bivalni prostor. Kupci, ki primerjajo vrednost, naj primerjajo skupne lastniške stroške: cene novogradenj ne vključujejo znižanja davka na prenove, ki je na voljo pri rabljenih nepremičninah, medtem ko nakup rabljene nepremičnine prinaša 6–10 % stroškov nakupa poleg zahtevane cene. Po lokaciji je Bahía de Marbella bližje centru Marbelle kot Elviria ali La Cala in bližje letališču kot Estepona, kar jo umešča centralno v regionalni hierarhiji obalnih naslovov.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID