Questo appartamento al piano terra pronta consegna si trova a Bahía de Marbella, una comunità residenziale sorvegliata sulla costa mediterranea a est del centro di Marbella, a circa otto minuti d'auto. L'immobile offre 142 m² di spazio abitativo con due camere da letto con bagno en suite, due bagni, una terrazza vetrata chiusa, un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio privato. Costruito nel 1999, l'appartamento presenta pavimenti in marmo, aria condizionata e riscaldamento centralizzato, e viene venduto completamente arredato. La spiaggia di El Alicate si trova a 2,6 km in linea d'aria. Il prezzo richiesto è fisso: 760.000 €.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Bahía de Marbella si trova sulla fascia costiera a est di Marbella, una zona pianeggiante a circa 10 metri sopra il livello del mare. La spiaggia di El Alicate dista 2,6 km in linea retta, mentre il centro di Marbella è a circa otto minuti d'auto. Tre porti turistici, diversi campi da golf e due scuole internazionali si trovano entro sette chilometri, conferendo alla zona tranquillità residenziale e accesso pratico al resto della Costa del Sol.
L'appartamento è concepito per la vita tutto l'anno: due camere da letto con bagno en suite e armadi a muro, una cucina completamente attrezzata, un ampio soggiorno con zona pranzo e una terrazza vetrata chiusa utilizzabile in tutte le stagioni. Aria condizionata e riscaldamento centralizzato coprono sia i mesi caldi che quelli freschi, mentre la piscina condominiale, il giardino condominiale, l'ascensore, il parcheggio sotterraneo e il ripostiglio aggiungono praticità quotidiana.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. L'appartamento è stato completato nel 1999 ed è descritto come in condizioni eccellenti, pronto per essere occupato immediatamente. Gli acquirenti dovrebbero applicare la consueta diligenza per un immobile usato di questa età, inclusa la revisione della documentazione condominiale, l'ispezione tecnica e la conferma di ciò che include il prezzo richiesto fisso, come mobili e parcheggio.
L'immobile non offre una piscina privata né un giardino privato; lo spazio esterno consiste in una terrazza coperta e chiusa più le aree comuni. L'esposizione è a nord, il che influisce sulla luce solare diretta negli spazi abitativi principali. Non c'è vista mare; l'appartamento affaccia sul giardino condominiale. I costi fissi come le spese condominiali e le imposte annuali non sono indicati nei dati disponibili.
Ref: VL942500
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo appartamento si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una coppia in cerca di una casa a manutenzione zero come seconda casa sulla Costa del Sol apprezzerà la sicurezza 24 ore su 24, il parcheggio sotterraneo, il ripostiglio e il fatto che l'immobile sia venduto arredato e pronta consegna, il che consente l'occupazione senza lavori di ristrutturazione. Gli acquirenti internazionali che desiderano entrambe le camere con bagno en suite troveranno la disposizione con due bagni adatta a ospitare famiglia o ospiti per soggiorni prolungati. Chi priorizza l'uso tutto l'anno anziché la sola occupazione estiva beneficia del riscaldamento centralizzato oltre all'aria condizionata e della terrazza vetrata chiusa, che estende lo spazio abitabile nei mesi più freschi. I residenti permanenti noteranno la vicinanza delle scuole, l'English International College è a 3,6 km e la British International School a 6,8 km, più cinque centri medici in zona, rendendo realistiche le trasferte familiari. Gli acquirenti che desiderano un indirizzo costiero senza dipendenza dall'auto possono cavarsela qui, grazie alle cinquanta fermate di trasporto pubblico nelle vicinanze, anche se la maggior parte dei residenti dell'est di Marbella possiede un veicolo. Si adatta meno a chi desidera una piscina privata, viste panoramiche sul mare o una terrazza esposta a sud con sole tutto il giorno; l'esposizione a nord e la vista sul giardino sono limitazioni fattuali. Gli investitori che confrontano con le alternative di nuova costruzione a Estepona, Mijas o Torre del Mar dovrebbero valutare l'anno di costruzione più datato rispetto alla posizione consolidata e alla completezza dell'offerta: mobili, parcheggio e ripostiglio inclusi in un unico prezzo fisso, in un mercato maturo che registra circa 4.399 transazioni immobiliari all'anno.
Le finiture interne sono coerenti con una residenzione di fine anni Novanta ben tenuta. I pavimenti sono in marmo in tutta la casa, un materiale tipico delle costruzioni di fascia alta di Marbella di quel periodo e durevole nelle condizioni costiere. La cucina è completamente attrezzata e dotata, e entrambe le camere da letto includono armadi a muro, riducendo le spese immediate di arredamento per l'acquirente. L'appartamento viene venduto completamente arredato, come visibile nelle zone giorno con le disposizioni di divani, la camera da letto con armadio, specchio e scrivania, e il bagno rifinito mostrato nel materiale fotografico. Il clima è controllato in modo duplice: aria condizionata per i mesi caldi e riscaldamento centralizzato per l'inverno, una combinazione che distingue le case per tutto l'anno dal parco stagionale delle case vacanza. Le finestre sono a doppio vetro, migliorando il comfort termico e riducendo il rumore dalle aree comuni. La zona giorno si collega a una terrazza vetrata chiusa con tende in bambù, che funge da cuscinetto climatico e stanza aggiuntiva. Il bagno visibile nelle immagini mostra piastrellatura convenzionale e sanitari in ordine di funzionamento. Come immobile usato completato nel 1999, gli acquirenti non devono aspettarsi standard contemporanei di nuova costruzione come acqua calda aerotermica, domotica o tecnologia energetica attuale; la base tecnica risale al periodo di costruzione, aggiornata dove evidente. Un'ispezione tecnica pre-acquisto rimane consigliabile per valutare gli impianti, lo stato dell'umidità e la manutenzione dell'edificio condominiale. Inclusi nell'acquisto vi sono il posto auto nel parcheggio sotterraneo e il ripostiglio privato, entrambi asset pratici in un complesso fronte mare dove il parcheggio in superficie è limitato.
Il prezzo richiesto è fisso a 760.000 € per questo appartamento esistente; non si tratta di un prezzo a partire da all'interno di una lista più ampia. Con 142 m² di spazio abitativo, ciò equivale a circa 5.352 € per metro quadrato, prima di notaio, registro e imposte di trasferimento, che gli acquirenti dovrebbero preventivare a parte. La vendita include l'interno completamente arredato, una cucina completamente attrezzata, un posto auto nel parcheggio sotterraneo e un ripostiglio privato, elementi che incidono sul valore effettivo rispetto al parco immobiliare usato non arredato. Costruito nel 1999, l'immobile compete nel segmento consolidato fronte mare di est Marbella piuttosto che nel mercato delle nuove costruzioni. La disponibilità è immediata, salvo le condizioni del venditore e la conferma del processo d'acquisto.
La vita quotidiana in questo appartamento ruota attorno a una disposizione al piano terra che collega spazi interni ed esterni senza scale. La zona soggiorno e pranzo si apre su una terrazza vetrata chiusa con tende in bambù, di fatto una terza zona living utilizzabile d'inverno come d'estate, e da lì sul giardino condominiale. Le mattinate possono iniziare sul patio coperto con la colazione all'ombra, e la piscina condominiale è a breve distanza a piedi all'interno del complesso recintato, che opera con sicurezza 24 ore su 24. Le due camere da letto hanno ciascuna il proprio bagno, una disposizione adatta a coppie che ricevono ospiti regolarmente, poiché sia gli occupanti che i visitatori mantengono la propria privacy. L'esposizione a nord significa che gli interni restano più freschi nel picco estivo, anche se la terrazza principale riceve meno sole diretto rispetto agli equivalenti esposti a sud, un compromesso rilevante per chi priorizza la luce pomeridiana. Le commissioni pratiche sono ben coperte: entro due chilometri ci sono ristoranti, caffè, farmacie, banche e dentisti, e undici linee di trasporto pubblico con cinquanta fermate servono la zona più ampia, quindi l'auto è comoda ma non strettamente indispensabile. Il centro di Marbella, otto minuti d'auto, offre la gamma più completa di negozi, svaghi e servizi. Il terreno pianeggiante verso il mare rende realistiche le passeggiate e i percorsi in bicicletta, e l'assetto di comunità recintata mantiene i dintorni immediati tranquilli fuori dai mesi estivi. Per una seconda casa, questa configurazione significa che l'immobile può essere chiuso e lasciato con parcheggio sotterraneo e ripostiglio protetti; per la residenza permanente, la combinazione di sicurezza in loco, scuole vicine, 41 elementari e 28 secondarie in zona, e strutture sanitarie sostiene un insediamento a tempo pieno.
Bahía de Marbella appartiene alla fascia fronte mare orientale di Marbella, una zona caratterizzata da comunità residenziali a bassa densità piuttosto che da torri alberghiere, sebbene il comune più ampio ospiti 48 hotel con oltre 12.600 posti letto, a indicare la scala del turismo che la regione assorbe. L'ambiente immediato entro due chilometri comprende 138 ristoranti, 25 caffè, 29 farmacie, 20 banche e 3 dentisti, una densità che significa che le esigenze quotidiane sono soddisfatte senza entrare nel centro città. Il centro di Marbella stesso è a circa otto minuti d'auto per shopping, cultura e amministrazione più ampi. La spiaggia più vicina, El Alicate, è a 2,6 km in linea d'aria su terreno pianeggiante con una pendenza di appena lo 0,4%, rendendo il percorso percorribile a piedi o in bicicletta. Tre porti turistici si trovano tra 3,2 e 3,4 km di distanza, Marina Marbella, Puerto Pesquero e Marina la Bajadilla, utili per i proprietari di barche e per la ristorazione sul lungomare. Le strutture sportive includono il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 3,7 km e altri due centri sportivi comunali entro cinque chilometri. Il trasporto pubblico copre undici linee con cinquanta fermate nelle vicinanze, e la supercharger Tesla più vicina è a 7,9 km per i proprietari di veicoli elettrici. Le opzioni educative in zona contano 41 scuole elementari e 28 secondarie, e cinque centri medici servono i residenti locali.
La mappa mostra la posizione dell'appartamento a Bahía de Marbella sulla fascia costiera pianeggiante a est di Marbella. I marcatori indicano la spiaggia di El Alicate, i tre porti turistici vicini, i campi da golf a nord e le scuole internazionali lungo la strada costiera. Il centro di Marbella si trova a breve distanza in auto verso ovest; l'aeroporto di Málaga è a circa 36 km in linea d'aria verso nord-est.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Bahía de Marbella occupa l'ingresso orientale di Marbella provenendo dalla direzione dell'aeroporto di Málaga, a circa 36 km in linea d'aria verso nord-est. Questa posizione la colloca tra i due punti di riferimento della Costa del Sol: il centro storico e il vecchio porto di Marbella a otto minuti verso ovest, e la fascia residenziale e golfistica a bassa densità che si estende verso Elviria e Cala de Mijas a est. Rispetto alle zone di ville della Marbella occidentale, il lato est è caratterizzato da comunità di appartamenti consolidate direttamente sulla spiaggia o nelle vicinanze, generalmente a prezzi più contenuti rispetto a Nueva Andalucía o alla Golden Mile, pur restando nel comune di Marbella. Nell'ambito della regione, la posizione bilancia accesso alla costa, servizi e collegamenti.
Le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria; i percorsi stradali sono più lunghi. La spiaggia di El Alicate si trova a 2,6 km e Playa de la Bajadilla a 3,6 km. Il centro di Marbella dista circa otto minuti in auto. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol (AGP) si trova a circa 36 km in linea d'aria, calcolate un tempo di percorrenza in auto di circa mezz'ora lungo il corridoio A-7/AP-7. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) si trova a circa 60 km in linea d'aria verso ovest. Il golf è vicino: Greenlife Golf Driving Range a 5,1 km, Greenlife Golf Marbella a 5,2 km e Santa María Golf & Country Club a 6,1 km. L'istruzione internazionale è disponibile presso l'English International College (3,6 km) e la British International School (6,8 km). Entro due chilometri, i servizi quotidiani sono numerosi: ristoranti, caffè, farmacie, banche e dentisti sono tutti presenti. I trasporti pubblici contano undici linee con cinquanta fermate nelle vicinanze, quindi la posizione è gestibile senza auto, anche se la maggior parte delle famiglie ne possiede una. Una colonnina di ricarica rapida per veicoli elettrici si trova a 7,9 km.
| Distanza dal mare | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
I dati climatici confermano la possibilità di una residenza vera e propria tutto l'anno. La temperatura media annua è di 19,2°C e il mare rimane a 20°C o più per circa sei mesi, definendo una stagione balneare che va indicativamente dalla tarda primavera all'autunno. A 10 metri sopra il livello del mare, con una pendenza verso la spiaggia di appena lo 0,4%, il terreno è pianeggiante ovunque, un aspetto importante per camminare, andare in bicicletta e per l'accessibilità degli anziani. La terrazza vetrata chiusa funge da elemento climatico pratico: ripara dal vento invernale pur restando utilizzabile nei pomeriggi caldi, integrando la combinazione di aria condizionata e riscaldamento centralizzato all'interno. L'esposizione a nord fa sì che l'appartamento eviti il surriscaldamento estivo più intenso, anche se riceve meno sole diretto nelle zone giorno, un fattore da valutare per gli acquirenti che desiderano la luce pomeridiana. La costa mediterranea e la spiaggia vicina di El Alicate costituiscono l'ambiente naturale, mentre le montagne alle spalle di Marbella, visibili da alcune zone della regione, incorniciano l'orizzonte verso l'interno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
El Alicate, la spiaggia più vicina a 2,6 km in linea d'aria, è uno dei tratti più tranquilli a est di Marbella, in genere meno affollato delle spiagge centrali. Playa de la Bajadilla, a 3,6 km, si trova accanto al porto peschereccio e al porto turistico omonimi, dove i ristoranti di pesce si allineano sul lungomare. Tre porti turistici entro 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero e Marina la Bajadilla, coprono ormeggi, ristorazione sul lungomare e passeggiate. I golfisti hanno tre opzioni entro circa sei chilometri: Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) e Santa María Golf & Country Club (6,1 km), il che rende l'appartamento una base praticabile per giocare con regolarità. Per lo sport organizzato, il Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima si trova a 3,7 km, con un palazzetto di ginnastica ritmica a 4,5 km e il Polideportivo Francisco Norte a 4,7 km. All'interno della comunità stessa, la piscina condominiale e il giardino condominiale offrono svago quotidiano senza uscire dal complesso, e la sicurezza 24 ore su 24 permette ai bambini e ai nipoti di muoversi liberamente negli spazi comuni.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.9°C | 62 mm |
| Febbraio | 13.8°C | 38 mm |
| Marzo | 14.9°C | 129 mm |
| Aprile | 16.8°C | 57 mm |
| Maggio | 20.0°C | 22 mm |
| Giugno | 23.7°C | 6 mm |
| Luglio | 26.4°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Settembre | 23.9°C | 24 mm |
| Ottobre | 20.7°C | 70 mm |
| Novembre | 16.3°C | 75 mm |
| Dicembre | 14.1°C | 66 mm |
Pianeggiante
Nell'ambito del più ampio mercato della Costa del Sol, questo appartamento compete in un segmento diverso rispetto all'attuale offerta di nuova costruzione. Progetti nuovi comparabili come Aquamar a Torre del Mar partono da 269.950 €, Lantana Residencial a Mijas da 205.000 € ed Etherna Homes 2 a Estepona da 321.000 €. Quelle cifre sono prezzi di ingresso per unità più piccole in posizioni costiere meno centrali; questo immobile chiede un prezzo fisso di 760.000 € per 142 m², circa 5.352 € per metro quadrato, in una comunità consolidata e recintata all'interno del comune di Marbella stesso. Quel prezzo al metro quadrato riflette il premio dell'indirizzo Marbella: la città combina servizi tutto l'anno, 48 hotel, un mercato attivo di circa 4.399 transazioni annue e scuole internazionali, mentre Torre del Mar, Mijas ed Estepona offrono costi di ingresso più bassi ma un'infrastruttura annuale più debole in alcuni punti. Il compromesso è l'età della costruzione. Un edificio del 1999 presenta impianti più datati, un'esposizione a nord e spazi esterni condominiali anziché privati, mentre gli acquirenti di nuova costruzione ricevono standard energetici moderni e condizioni di pagamento dello sviluppatore. Rispetto ad altro patrimonio usato a est di Marbella, i punti distintivi dell'immobile sono le due camere da letto con bagno en suite, la completezza dell'offerta, arredi, parcheggio e ripostiglio inclusi, e la terrazza vetrata chiusa che funge da spazio abitativo aggiuntivo tutto l'anno. Gli acquirenti che valutano il rapporto qualità-prezzo dovrebbero confrontare il costo totale di proprietà: i prezzi di nuova costruzione escludono le riduzioni dell'imposta di trasferimento disponibili sull'usato, mentre gli acquisti di usato comportano costi di acquisto del 6-10% in aggiunta al prezzo richiesto. A livello geografico, Bahía de Marbella è più vicina al centro di Marbella rispetto a Elviria o La Cala, e più vicina all'aeroporto rispetto a Estepona, il che la colloca in posizione centrale nella gerarchia regionale degli indirizzi costieri.
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