Denne indflytningsklare stuelejlighed ligger i Bahía de Marbella, et sikret boligområde ved Middelhavskysten øst for Marbellas centrum, cirka otte minutter væget med bil. Boligen byder på 142 m² boligareal med to soveværelser med eget badeværelse, to badeværelser, en indglasset terrasse, en parkeringsplads i parkeringskælder og et privat depotrum. Bygget i 1999 har lejligheden marmorgulve, aircondition og centralvarme og sælges helt møbleret. Stranden El Alicate ligger 2,6 km væk i fugleflugt. Udbudsprisen er fast 760.000 €.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Bahía de Marbella ligger i kyststrækningen øst for Marbella, et fladt område cirka 10 meter over havets overflade. Stranden El Alicate ligger 2,6 km væk i lige linje, og Marbellas centrum er cirka otte minutter med bil. Tre lystbådehavne, flere golfbaner og to internationale skoler ligger alle inden for syv kilometer, hvilket giver beliggenheden både rolig boligkarakter og praktisk adgang til resten af Costa del Sol.
Lejligheden er indrettet til helårsbeboelse: to soveværelser med eget badeværelse og indbyggede skabe, et fuldt udstyret køkken, et generøst stue- og spiseområde samt en indglasset terrasse, der kan bruges hele året. Aircondition og centralvarme dækker både varme og kølige måneder, mens fælles pool og have, elevator, parkeringskælder og depotrum tilføjer hverdagspraktisk anvendelighed.
Dette er ikke et nybyggeri. Lejligheden blev færdiggjort i 1999 og beskrives som værende i fremragende stand, klar til indflytning med det samme. Købere bør udvise den sædvanlige aktsomhed ved en brugt bolig af denne alder, herunder gennemgang af fællesdokumentation, teknisk inspektion og bekræftelse af, hvad den faste udbudspris omfatter, såsom møbler og parkering.
Boligen har hverken privat pool eller privat have; udeområdet består af en overdækket og indglasset terrasse samt fælles faciliteter. Lejligheden er nordvendt, hvilket påvirker direkte sollys på de vigtigste opholdsrum. Der er ingen havudsigt; lejligheden vender ud mod den fælles have. Løbende omkostninger såsom fællesudgifter og årlige skatter er ikke angivet i de tilgængelige data.
Ref: VL942500
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne lejlighed passer til flere genkendelige situationer. Et par, der søger en lås og rejs-bolig som sommerhus på Costa del Sol, vil værdsætte døgnvakten, parkeringskælderen, depotrummet og det forhold, at boligen sælges møbleret og indflytningsklar, hvilket betyder, at der kan tages bolig uden renoveringsarbejde. Internationale købere, der ønsker soveværelser med eget badeværelse, vil finde layoutet med to badeværelser velegnet til at have familie eller gæster på længerevarende ophold. Købere, der prioriterer helårsbrug frem for udelukkende sommerbeboelse, drager fordel af centralvarmen sammen med aircondition og af den ind-glassede terrasse, som udvider det anvendelige boligareal gennem de køligere måneder. Fastboende vil bemærke nærheden til skoler, English International College ligger 3,6 km væg og British International School 6,8 km, samt fem sundhedscentre i området, hvilket gør familieskift realistisk. Købere, der ønsker en kystadresse uden bilafhængighed, kan klare sig her, givet halvtreds offentlige transportstop i nærheden, dog beholder de fleste beboere i østmarbella et køretøj. Den egner sig mindre godt til dem, der ønsker privat pool, panoramisk havudsigt eller en sydvendt terrasse med sol hele dagen; nordvendtheden og haven som udsigt er faktiske begrænsninger. Investorer, der sammenligner med nybyggeri-alternativer i Estepona, Mijas eller Torre del Mar, bør afveje det ældre byggerår mod den etablerede beliggenhed og tilbuddets fuldstændighed: møbler, parkering og depotrum inkluderet i én fast pris, på et modent marked med cirka 4.399 boligtransaktioner om året.
Interiørets specifikation stemmer overens med en velholdt bolig fra slutningen af 1990'erne, der er blevet vedligeholdt ordentligt. Gulvene er overalt i marmor, et materiale der er typisk for datidens højklassede marbella-byggeri og holdbart i kystklima. Køkkenet er fuldt indrettet og udstyret, og begge soveværelser har indbyggede skabe, hvilket reducerer køberens umiddelbare møbleringsomkostninger. Lejligheden sælges helt møbleret, som det fremgår af opholdsrummene med deres sofagrupper, soveværelset med skab, spejl og skrivebord samt det færdige badeværelse vist i fotomaterialet. Klimastyringen er dobbelt: aircondition i de varme måneder og centralvarme om vinteren, en kombination der adskiller helårsboliger fra sæsonens ferieboliger. Vinduerne er dobbeltglasede, hvilket forbedrer termisk komfort og reducerer støj fra de fælles udearealer. Opholdsområdet forbinder til en indglasset terrasse med bambusskilte, der fungerer som klimabuffer og ekstra rum. Badeværelset på billedmaterialet viser konventionel flisebelægning og sanitet i arbejdsdygtig stand. Som en brugt bolig færdiggjort i 1999 bør købere ikke forvente moderne nybyggeristandarder såsom aerotermisk varmt vand, hjemmeautomation eller nutidig energiteknologi; det tekniske udgangspunkt stammer fra byggperioden, opdateret hvor det ses. En teknisk tilstandsrapport før køb forbliver tilrådelig for at vurdere installationer, fugtstatus og bygningens vedligeholdelse i fællesskabet. Inkluderet i købet er parkeringspladsen i parkeringskælderen og depotrummet, begge praktiske aktiver i et strandnært kompleks, hvor overfladeparkering er begrænset.
Udbudsprisen er fast 760.000 € for denne eksisterende lejlighed; det er ikke en startpris inden for en bredere prisliste. Ved 142 m² boligareal svarer det til cirka 5.352 € pr. kvadratmeter, eksklusiv notar, tinglysning og overdragelsesskatter, som købere bør budgettere separat. Salget omfatter det helt møblerede interiør, et fuldt indrettet køkken, en parkeringsplads i parkeringskælder og et privat depotrum, forhold der påvirker den effektive værdi sammenlignet med umøblerede brugte boliger. Bygget i 1999 konkurrerer boligen i det etablerede strandnære segment i østmarbella frem for på nybyggerimarkedet. Indflytning er muligt med det samme, under forudsætning af sælgers vilkår og bekræftelse af købsprocessen.
Hverdagen i denne lejlighed kredser om en stueplansbeliggenhed, der forbinder inde- og udeområde uden trapper. Stue- og spiseområdet åbner ud til en indglasset terrasse med bambusskilte, reelt en tredje opholdszone, der er brugbar om vinteren som om sommeren, og derfra videre til den fælles have. Morgenerne kan begynde på den overdækkede patio med morgenmad i skyggen, og den fælles pool ligger på kort gåafstand inden for det lukkede boligområde, som er bemanded med døgnvagt. De to soveværelser har hvert sit badeværelse, en indretning der egner sig til par, der ofte får gæster, da både beboere og besøgende bevarer deres privatliv. Nordvendtheden betyder, at indeklimaet forbliver køligere i højsommeren, dog får hovedterrassen mindre direkte sol end sydvendte modstykker, en afvejning, der er relevant for købere, der prioriterer eftermiddagssol. Praktiske ærinder er godt dækket: inden for to kilometer findes restauranter, caféer, apoteker, banker og tandlæger, og elleve offentlige transportlinjer med halvtreds stop betjener det omkringliggende område, så en bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig. Marbella centrum, otte minutter med bil, rummer det bredere udbud af shopping, fritid og service. Det flade terræn mod havet gør gang og cykling til realistiske muligheder, og det lukkede boligområde holder de nærmeste omgivelser rolige uden for sommermånederne. Som sommerhus betyder denne konfiguration, at boligen kan låses og forlades med parkeringsplads i kælderen og depotrum i sikkerhed; som fast bolig understøtter kombinationen af vagt på stedet, nærtliggende skoler, 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler i området, og sundhedsfaciliteter en helårsbosætning.
Bahía de Marbella hører til Marbellas østlige strandbælte, et område præget af lave boligfællesskaber frem for hotelhøjhuse, selv om den bredere kommune rummer 48 hoteller med over 12.600 senge, hvilket viser den turismeskal, regionen absorberer. De nærmeste omgivelser inden for to kilometer omfatter 138 restauranter, 25 caféer, 29 apoteker, 20 banker og 3 tandlæger, en tæthed, der betyder, at daglige behov kan dækkes uden at tage ind til byens centrum. Marbella centrum selv ligger cirka otte minutter med bil med bredere shopping, kultur og administration. Den nærmeste strand, El Alicate, ligger 2,6 km væg i fugleflugt ad fladt terræn med en hældning på blot 0,4 %, hvilket gør ruten gå- og cykelvenlig. Tre lystbådehavne ligger 3,2 til 3,4 km væg, Marina Marbella, Puerto Pesquero og Marina la Bajadilla, nyttige for bådeejere og for spisning ved vandet. Sportsfaciliteter omfatter Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km væg og yderligere to kommunale idrætsanlæg inden for fem kilometer. Offentlig transport dækker elleve linjer med halvtreds stop i nærheden, og den nærmeste Tesla-supercharger ligger 7,9 km væg for elbilsejere. Uddannelsesmulighederne i området tæller 41 folkeskoler og 28 ungdomsskoler, og fem sundhedscenter betjener lokale beboere.
Kortet viser lejlighedens placering i Bahía de Marbella på den flade kyststrækning øst for Marbella. Markører angiver stranden El Alicate, de tre nærliggende lystbådehavne, golfbaner mod nord og de internationale skoler langs kystvejen. Marbellas centrum ligger en kort køretur mod vest; Málaga-lufthavnen er cirka 36 km i fugleflugt mod nordøst.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Bahía de Marbella ligger ved den østlige indgang til Marbella fra retning mod Málaga-lufthavnen, cirka 36 km i fugleflugt mod nordøst. Denne placering lægger den mellem toankere på Costa del Sol: Marbellas historiske centrum og gamle havn otte minutter mod vest, og det mindre tætte bolig- og golfbælte, der strækker sig mod Elviria og Cala de Mijas mod øst. Sammenlignet med vestmarbellas villaområder er østsiden kendetegnet ved etablerede lejlighedsfællesskaber direkte ved eller tæt på stranden, generelt med lavere prispunkter end Nueva Andalucía eller Golden Mile, men stadig inden for Marbella-kommunen. Inden for regionen balancerer placeringen kystadgang, services og transportforbindelser.
Afstandene nedenfor er fugleflugt; kørselsruter er længere. Stranden El Alicate ligger 2,6 km væk og Playa de la Bajadilla 3,6 km. Marbellas bymidte ligger cirka otte minutter med bil. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) er cirka 36 km i fugleflugt, regn med en køretid på omkring en halv time ad A-7/AP-7-korridoren. Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger cirka 60 km i fugleflugt mod vest. Golf er i nærheden: Greenlife Golf Driving Range på 5,1 km, Greenlife Golf Marbella på 5,2 km og Santa María Golf & Country Club på 6,1 km. Internationale skoler findes på English International College (3,6 km) og British International School (6,8 km). Inden for to kilometer er hverdagsfaciliteterne omfattende: restauranter, caféer, apoteker, banker og tandlæger er alle repræsenteret. Offentlig transport kører på elleve linjer med halvtreds stop i nærheden, så placeringen fungerer uden bil, selvom de fleste husstande har én. En lynlader til elbiler ligger 7,9 km væk.
| Afstand til strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene understøtter æret helårsbeboelse. Den gennemsnitlige årstemperatur er 19,2 °C, og havet holder sig på eller over 20 °C i cirka seks måneder, hvilket definerer en badesæson, der løber omtrent fra sen forår og ind i efteråret. Med 10 meter over havets overflade og en hældning mod stranden på kun 0,4 % er terrænet fladt hele vejen, hvilket betyder noget for gang, cykling og tilgængelighed for ældre beboere. Den indelukkede glasterrasse fungerer som et praktisk klimatrin: den beskytter mod vinterens vind, mens den stadig kan bruges på varme eftermiddage, og supplerer kombinationen af aircondition og centralvarme indendørs. Den nordvendte orientering betyder, at lejligheden undgår den mest intensive sommervarme, men den får mindre direkte sol i opholdsrummene, en faktor, som købere, der ønsker eftermiddagslys, skal tage med i betragtning. Middelhavskysten og den nærliggende strand ved El Alicate udgør den naturlige ramme, mens bjergene bag Marbella, som er synlige fra dele af egnen, indrammer horisonten ind mod land.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
El Alicate, den nærmeste strand 2,6 km i fugleflugt, er et af de roligere stræk øst for Marbella, typisk mindre overfyldt end byens centrale strande. Playa de la Bajadilla, 3,6 km væk, ligger ved fiskerihavnen og lystbådehavnen af samme navn, hvor skaldyrsrestauranter ligger langs kysten. Tre lystbådehavne inden for 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero og Marina la Bajadilla, dækker fortøjning, spisning ved vandet og gåture. Golfspillere har tre muligheder inden for cirka seks kilometer: Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) og Santa María Golf & Country Club (6,1 km), hvilket gør lejligheden til en brugbar base for regelmæssigt spil. Til organiseret idræt ligger Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km væk, med en rythmisk gymnastikhal på 4,5 km og Polideportivo Francisco Norte på 4,7 km. Inden for selve boligområdet giver fælles pool og have daglig rekreation uden at forlade komplekset, og døgnsikkerheden lader børn og børnebørn færdes uafhængigt på arealet.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 62 mm |
| Februar | 13.8°C | 38 mm |
| Marts | 14.9°C | 129 mm |
| April | 16.8°C | 57 mm |
| Maj | 20.0°C | 22 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 24 mm |
| Oktober | 20.7°C | 70 mm |
| November | 16.3°C | 75 mm |
| December | 14.1°C | 66 mm |
Fladt
På det bredere Costa del Sol-marked konkurrerer denne lejlighed i et andet segment end den nuværende nybyggeri-pipeline. Sammenlignelige nye projekter som Aquamar i Torre del Mar starter fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €. Disse tal er startpriser for mindre enheder i mindre centrale kystpositioner; denne bolig har en fast pris på 760.000 € for 142 m², cirka 5.352 € pr. kvadratmeter, i et etableret, sikret boligområde inde i selve Marbella-kommunen. Prisen pr. kvadratmeter afspejler præmien for adressen Marbella: byen kombinerer heleårs services, 48 hoteller, et aktivt marked med cirka 4.399 årlige handler og internationale skoler, mens Torre del Mar, Mijas og Estepona tilbyder lavere startomkostninger med tyndere heleårsinfrastruktur nogle steder. Afvejningen er bygningens alder. En bygning fra 1999 har ældre installationer, en nordvendt orientering og fælles frem for privat uderum, mens nybyggerikøbere til gengæld får moderne energistandarder og byggers betalingsbetingelser. Sammenlignet med andet brugt boligbestand i østmarbella er boligens differentierende punkter de to soveværelser med eget badeværelse, tilbuddets fuldstændighed, møbler, parkering og depotrum inkluderet, og den indelukkede glasterrasse, der fungerer som ekstra opholdsareal hele året. Købere, der afvejer værdi, bør sammenligne de samlede ejerskabsomkostninger: nybyggeripriser ekskluderer de nedsatte overførselsafgifter, der gælder ved brugt salg, mens køb af brugt bolig indebærer 6–10 % købsomkostninger oven i udbudsprisen. Placeringsmæssigt ligger Bahía de Marbella tættere på Marbellas centrum end Elviria eller La Cala og tættere på lufthavnen end Estepona, hvilket placerer den centralt i regionens hierarki af kystadresser.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID