Diese bezugsfertige Erdgeschosswohnung liegt in Bahía de Marbella, einer gesicherten Wohnanlage an der Mittelmeerküste östlich des Marbellaer Stadtzentrums, etwa acht Autominuten entfernt. Die Immobilie bietet 142 m² Wohnfläche mit zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad, zwei Badezimmern, einer verglasten Terrasse, einem Tiefgaragenstellplatz und einem privaten Abstellraum. Die 1999 erbaute Wohnung verfügt über Marmorböden, Klimaanlage und Zentralheizung und wird vollständig möbliert verkauft. Der Strand El Alicate liegt 2,6 km Luftlinie entfernt. Der Angebotspreis ist fest und beträgt 760.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Bahía de Marbella liegt im Küstenstreifen östlich von Marbella, einem flachen Gebiet auf etwa 10 Metern über dem Meeresspiegel. Der Strand El Alicate ist 2,6 km Luftlinie entfernt, das Zentrum von Marbella etwa acht Autominuten. Drei Yachthäfen, mehrere Golfplätze und zwei internationale Schulen liegen alle innerhalb von sieben Kilometern, was dem Standort sowohl Wohnruhe als auch praktische Anbindung an die gesamte Costa del Sol verleiht.
Die Wohnung ist für ganzjähriges Wohnen konzipiert: zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad und Einbauschränken, eine voll ausgestattete Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich sowie eine verglaste Terrasse, die ganzjährig genutzt werden kann. Klimaanlage und Zentralheizung decken sowohl warme als auch kühle Monate ab, während Gemeinschaftspool und Gemeinschaftsgarten, Aufzug, Tiefgarage und Abstellraum den Alltag erleichtern.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Wohnung wurde 1999 fertiggestellt und wird als in ausgezeichnetem Zustand beschrieben, sofort beziehbar. Käufer sollten die übliche Sorgfalt bei einer Bestandsimmobilie dieses Alters anwenden, einschließlich der Prüfung der Gemeinschaftsdokumentation, einer technischen Untersuchung und der Bestätigung, was der feste Angebotspreis umfasst, etwa Möbel und Stellplatz.
Die Immobilie bietet keinen Privatpool und keinen Privatgarten; der Außenbereich besteht aus einer überdachten und geschlossenen Terrasse sowie Gemeinschaftseinrichtungen. Die Ausrichtung ist Nord, was die direkte Sonneneinstrahlung in den Hauptwohnräumen beeinträchtigt. Es gibt keinen Meerblick; die Wohnung blickt auf den Gemeinschaftsgarten. Laufende Kosten wie Gemeinschaftskosten und jährliche Steuern sind in den verfügbaren Daten nicht angegeben.
Ref: VL942500
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Paar, das eine pflegeleichte Lock-and-Leave-Zweitwohnung an der Costa del Sol sucht, wird die 24-Stunden-Sicherheit, die Tiefgarage, den Abstellraum und die Tatsache schätzen, dass die Immobilie möbliert und bezugsfertig verkauft wird, ein Einzug ohne Renovierungsarbeiten ist also möglich. Internationale Käufer, die beide Schlafzimmer mit eigenem Bad wünschen, finden das Zwei-Bad-Layout ideal für längere Aufenthalte von Familie oder Gästen. Käufer, die ganzjährige Nutzung statt reiner Sommerbewohnung priorisieren, profitieren von der Zentralheizung neben der Klimaanlage und von der verglasten Terrasse, die die nutzbare Wohnfläche in den kühleren Monaten erweitert. Dauerhaft Wohnende beachten die Nähe der Schulen, das English International College liegt 3,6 km entfernt, die British International School 6,8 km, sowie fünf Gesundheitszentren in der Region, was einen Familienumzug realistisch macht. Käufer, die eine Küstenadresse ohne Autonomabhängigkeit wünschen, kommen hier zurecht, angesichts von fünfzig nahegelegenen öffentlichen Haltestellen, obwohl die meisten Bewohner des östlichen Marbella ein Fahrzeug besitzen. Weniger geeignet ist sie für alle, die einen Privatpool, Panorama-Meerblick oder eine Südausrichtung mit ganztägiger Sonne suchen; die Nordausrichtung und der Gartenblick sind faktische Einschränkungen. Investoren, die mit Neubau-Alternativen in Estepona, Mijas oder Torre del Mar vergleichen, sollten das ältere Baujahr gegen die etablierte Lage und die Vollständigkeit des Angebots abwägen: Möbel, Stellplatz und Abstellraum in einem einzigen Festpreis, in einem reifen Markt mit rund 4.399 Wohnungstransaktionen pro Jahr.
Die Innenraumausstattung entspricht einer gut gepflegten Residenz der späten 1990er Jahre, die stets in gutem Zustand gehalten wurde. Die Böden sind durchgehend aus Marmor, einem Material, das für die gehobene Marbellaer Bauweise dieser Zeit typisch und unter Küstenbedingungen langlebig ist. Die Küche ist vollständig ausgestattet, und beide Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke, was die unmittelbaren Möblierungskosten für den Käufer senkt. Die Wohnung wird vollständig möbliert verkauft, wie in den Wohnbereichen mit ihren Sofaanordnungen, dem Schlafzimmer mit Schrank, Spiegel und Schreibtisch sowie dem fertigen Badezimmer im Fotomaterial sichtbar. Die Klimatisierung ist zweigeteilt: Klimaanlage für die warmen Monate und Zentralheizung für den Winter, eine Kombination, die Ganzjahreswohnsitze von saisonalem Ferienbestand unterscheidet. Die Fenster sind doppelt verglast, was den thermischen Komfort verbessert und Lärm vom Gemeinschaftsgelände reduziert. Der Wohnbereich verbindet sich mit einer verglasten Terrasse mit Bambusjalousien, die als Klimapuffer und zusätzlicher Raum fungiert. Das auf den Bildern sichtbare Badezimmer zeigt konventionelle Fliesen und funktionsfähige Sanitärausstattung. Als Bestandsimmobilie aus dem Jahr 1999 sollten Käufer keine zeitgemäßen Neubaustandards wie Aerothermie-Warmwasser, Hausautomation oder aktuelle Energieeffizienztechnologie erwarten; die technische Basis stammt aus der Bauzeit, wo erkennbar aktualisiert. Eine technische Vorabprüfung vor dem Kauf bleibt empfehlenswert, um Installationen, Feuchtigkeitszustand und die Gebäudewartung der Gemeinschaft zu beurteilen. Im Kauf enthalten sind der Tiefgaragenstellplatz und der private Abstellraum, beides praktische Werte in einer strandnahen Anlage, in der oberirdische Stellplätze begrenzt sind.
Der Angebotspreis beträgt fest 760.000 € für diese Bestandswohnung; es handelt sich nicht um einen Startpreis innerhalb einer umfassenderen Preisliste. Bei 142 m² Wohnfläche entspricht dies rund 5.352 € pro Quadratmeter, zzgl. Notar-, Grundbuch- und Grunderwerbsteuern, die Käufer separat einplanen sollten. Im Verkauf enthalten sind die vollständige Möblierung, eine voll ausgestattete Küche, ein Tiefgaragenstellplatz und ein privater Abstellraum, Punkte, die den effektiven Wert im Vergleich zu unmöbliertem Bestand beeinflussen. Die 1999 erbaute Immobilie konkurriert im etablierten strandnahen Segment des östlichen Marbella rather als auf dem Neubaumarkt. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich der Bedingungen des Verkäufers und der Bestätigung des Kaufprozesses.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung dreht sich um ein Erdgeschoss-Layout, das Innen- und Außenbereich ohne Treppen verbindet. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich zu einer verglasten Terrasse mit Bambusjalousien, praktisch eine dritte Wohnzone, die im Winter wie im Sommer nutzbar bleibt, und von dort zum Gemeinschaftsgarten. Morgens können auf dem überdachten Patio Frühstück im Schatten beginnen, und der Gemeinschaftspool ist nur wenige Schritte innerhalb der geschlossenen Anlage entfernt, die mit 24-Stunden-Sicherheit betrieben wird. Die beiden Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad, ein Layout, das Paaren mit regelmäßigem Besuch entgegenkommt, da Bewohner wie Gäste ihre Privatsphäre behalten. Die Nordausrichtung bedeutet, dass das Innere im Hochsommer kühler bleibt, wobei die Hauptterrasse weniger direkte Sonne erhält als südlich ausgerichtete Entsprechungen, ein Kompromiss, der für Käufer relevant ist, denen Nachmittagslicht wichtig ist. Alltägliche Besorgungen sind gut abgedeckt: innerhalb von zwei Kilometern gibt es Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und Zahnärzte, und elf öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen erschließen das weitere Gebiet, sodass ein Auto praktisch, aber nicht zwingend notwendig ist. Das Zentrum von Marbella, acht Autominuten entfernt, bietet das vollere Angebot an Einkauf, Freizeit und Dienstleistungen. Das flache Gelände Richtung Meer macht Gehen und Radfahren zu realistischen Optionen, und die geschlossene Wohnanlage hält die unmittelbare Umgebung außerhalb der Sommermonate ruhig. Als Zweitwohnung bedeutet diese Konfiguration, dass die Immobilie verschlossen und verlassen werden kann, mit gesicherter Tiefgarage und Abstellraum; für den Daueraufenthalt unterstützen die Kombination aus Vor-Ort-Sicherheit, nahegelegenen Schulen, 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, und Gesundheitseinrichtungen eine ganzjährige Niederlassung.
Bahía de Marbella gehört zum östlichen strandnahen Gürtel von Marbella, einem Gebiet, das durch flache Wohnanlagen statt Hoteltürme geprägt ist, obwohl die weitere Gemeinde 48 Hotels mit über 12.600 Betten beherbergt, ein Hinweis auf das Ausmaß des Tourismus, das die Region aufnimmt. Das unmittelbare Umfeld innerhalb von zwei Kilometern umfasst 138 Restaurants, 25 Cafés, 29 Apotheken, 20 Banken und 3 Zahnärzte, eine Dichte, die alltägliche Bedürfnisse ohne Fahrt ins Stadtzentrum deckt. Das Zentrum von Marbella selbst ist etwa acht Autominuten entfernt für umfassenderen Einkauf, Kultur und Verwaltung. Der nächstgelegene Strand, El Alicate, ist 2,6 km Luftlinie entfernt über flaches Gelände mit einem Gefälle von nur 0,4 %, was die Strecke zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar macht. Drei Yachthäfen liegen zwischen 3,2 und 3,4 km entfernt, Marina Marbella, Puerto Pesquero und Marina la Bajadilla, nützlich für Bootseigner und für Gastronomie am Wasser. Zu den Sporteinrichtungen zählen das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 3,7 km Entfernung und zwei weitere kommunale Sportzentren innerhalb von fünf Kilometern. Der öffentliche Nahverkehr umfasst elf Linien mit fünfzig Haltestellen in der Umgebung, und die nächste Tesla-Supercharger-Station liegt 7,9 km entfernt für Besitzer von Elektrofahrzeugen. Die Bildungsoptionen in der Region umfassen 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen, und fünf Gesundheitszentren versorgen die ansässige Bevölkerung.
Die Karte zeigt die Position der Wohnung in Bahía de Marbella auf dem flachen Küstenstreifen östlich von Marbella. Markierungen weisen auf den Strand El Alicate, die drei nahegelegenen Yachthäfen, die Golfplätze im Norden und die internationalen Schulen entlang der Küstenstraße hin. Das Zentrum von Marbella liegt eine kurze Fahrt westlich; der Flughafen Málaga ist rund 36 km Luftlinie nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Bahía de Marbella liegt am östlichen Eingang zu Marbella aus Richtung des Flughafens Málaga, der rund 36 km Luftlinie nordöstlich liegt. Diese Position platziert es zwischen zwei Ankerpunkten der Costa del Sol: dem historischen Zentrum und dem alten Hafen Marbellas acht Minuten westlich sowie dem dünn besiedelten Wohn- und Golfgürtel, der sich Richtung Elviria und Cala de Mijas nach Osten erstreckt. Im Vergleich zu den Villa-Anlagen im westlichen Marbella ist die Ostseite von etablierten Wohnungsgemeinschaften direkt am oder in Strandnähe geprägt, allgemein zu niedrigeren Preisen als Nueva Andalucía oder die Golden Mile, und dennoch innerhalb des Gemeindegebiets von Marbella. Innerhalb der Region balanciert die Lage Küstenzugang, Dienstleistungen und Verkehrsanbindung aus.
Die unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinien; Straßenrouten sind länger. Der Strand El Alicate liegt 2,6 km entfernt, Playa de la Bajadilla 3,6 km. Das Zentrum von Marbella ist mit dem Auto etwa acht Minuten entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt rund 36 km Luftlinie, rechnen Sie mit einer Fahrzeit von etwa einer halben Stunde über die A-7/AP-7. Der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt etwa 60 km Luftlinie westlich. Golf ist in der Nähe: Greenlife Golf Driving Range in 5,1 km, Greenlife Golf Marbella in 5,2 km und Santa María Golf & Country Club in 6,1 km Entfernung. Internationale Schulen sind das English International College (3,6 km) und die British International School (6,8 km). Innerhalb von zwei Kilometern ist das Alltagsangebot umfangreich: Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken und Zahnärzte sind vertreten. Der öffentliche Nahverkehr verkehrt auf elf Linien mit fünfzig Haltestellen in der Umgebung, sodass die Lage auch ohne Auto praktikabel ist, wobei die meisten Haushalte eines besitzen. Ein Schnellladegerät für Elektroautos befindet sich 7,9 km entfernt.
| Strandentfernung | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten sprechen für eine echte ganzjährige Nutzung. Die durchschnittliche Jahrestemperatur beträgt 19,2 °C, und das Meer bleibt rund sechs Monate bei 20 °C oder darüber, was eine Badesaison von etwa dem späten Frühjahr bis in den Herbst definiert. Mit 10 Metern über dem Meeresspiegel und einem Gefälle zum Strand von nur 0,4 % ist das Gelände durchgehend flach, wichtig fürs Spazieren, Radfahren und die Zugänglichkeit für ältere Bewohner. Die verglaste, geschlossene Terrasse fungiert als praktisches Klimaelement: Sie schützt vor Winterwind und bleibt an heißen Nachmittagen nutzbar, ergänzend zur Kombination aus Klimaanlage und Zentralheizung im Inneren. Die Nordausrichtung bedeutet, dass die Wohnung die stärkste sommerliche Hitzeaufnahme vermeidet, dafür aber weniger direktes Sonnenlicht in den Wohnbereichen erhält, ein Aspekt, den Käufer abwägen sollten, die Nachmittagssonne wünschen. Die Mittelmeerküste und der nahe Strand von El Alicate bilden die natürliche Umgebung, während die Berge hinter Marbella, von Teilen der Region aus sichtbar, den Binnenhorizont rahmen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
El Alicate, der nächstgelegene Strand in 2,6 km Luftlinie, ist einer der ruhigeren Abschnitte östlich von Marbella und in der Regel weniger überlaufen als die zentralen Stadtstrände. Die Playa de la Bajadilla, 3,6 km entfernt, liegt neben dem Fischerhafen und Yachthafen desselben Namens, wo Fischrestaurants die Uferpromenade säumen. Drei Yachthäfen innerhalb von 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero und Marina la Bajadilla, decken Liegeplätze, Gastronomie am Wasser und Spaziergänge ab. Golfer haben drei Optionen innerhalb von etwa sechs Kilometern: Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) und Santa María Golf & Country Club (6,1 km), was die Wohnung zu einer geeigneten Basis für regelmäßiges Spiel macht. Für organisierten Sport liegt das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km entfernt, eine Rhythmische Sportgymnastik-Halle in 4,5 km und Polideportivo Francisco Norte in 4,7 km. Innerhalb der Anlage selbst bieten der Gemeinschaftspool und der Garten tägliche Erholung ohne das Gelände zu verlassen, und die rund um die Uhr bewachte Wohnanlage ermöglicht es Kindern und Enkeln, sich eigenständig auf dem Gelände zu bewegen.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.9°C | 62 mm |
| Februar | 13.8°C | 38 mm |
| März | 14.9°C | 129 mm |
| April | 16.8°C | 57 mm |
| Mai | 20.0°C | 22 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 24 mm |
| Oktober | 20.7°C | 70 mm |
| November | 16.3°C | 75 mm |
| Dezember | 14.1°C | 66 mm |
Flach
Innerhalb des breiteren Marktes der Costa del Sol konkurriert diese Wohnung in einem anderen Segment als die aktuelle Neubau-Pipeline. Vergleichbare Neubauprojekte wie Aquamar in Torre del Mar starten bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas ab 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona ab 321.000 €. Diese Zahlen sind Einstiegspreise für kleinere Einheiten in weniger zentralen Küstenlagen; diese Immobilie verlangt einen festen Angebotspreis von 760.000 € für 142 m², etwa 5.352 € pro Quadratmeter, in einer etablierten, bewachten Anlage innerhalb des Gemeindegebiets von Marbella selbst. Dieser Quadratmeterpreis spiegelt die Adressprämie von Marbella wider: Die Stadt vereint ganzjährige Dienstleistungen, 48 Hotels, einen aktiven Markt mit rund 4.399 Transaktionen pro Jahr und internationale Schulen, während Torre del Mar, Mijas und Estepona niedrigere Einstiegskosten mit teils dünnerer ganzjähriger Infrastruktur bieten. Der Kompromiss ist das Baujahr. Ein Gebäude von 1999 bringt ältere Installationen, eine Nordausrichtung und Gemeinschafts- statt privatem Außenbereich mit, während Neubauprojekte moderne Energiestandards und Entwicklerzahlungsbedingungen bieten. Gemessen an anderem Bestand in Ost-Marbella sind die Alleinstellungsmerkmale dieser Immobilie die zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad, die Vollständigkeit des Angebots, Möbel, Stellplatz und Abstellraum inklusive, und die verglaste, geschlossene Terrasse, die ganzjährig als zusätzlicher Wohnraum fungiert. Käufer, die Wert vergleichen, sollten die Gesamtkosten des Eigentums betrachten: Neubaupreise enthalten nicht die reduzierte Grunderwerbsteuer bei Bestandsimmobilien, während der Kauf einer Bestandsimmobilie zusätzlich 6–10 % Nebenkosten auf den Angebotspreis bedeutet. Was die Lage betrifft, liegt Bahía de Marbella näher am Zentrum Marbellas als Elviria oder La Cala und näher am Flughafen als Estepona, was es zentral in der regionalen Hierarchie der Küstenadressen platziert.
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