Tento prízemný apartmán pripravený na nasťahovanie sa nachádza v Bahía de Marbella, v stráženom rezidenčnom komplexe na stredomorskom pobreží východne od centra Marbelle, približne osem minút autom. Nehnuteľnosť ponúka 142 m² obytnej plochy s dvoma spálňami s vlastnou kúpeľňou pri spálni, dvoma kúpeľňami, zasklenou terasou, podzemným parkovacím miestom a súkromnou komorou. Postavený v roku 1999, apartmán má mramorové podlahy, klimatizáciu a ústredné kúrenie a predáva sa kompletne zariadený. Pláž El Alicate je vzdialená 2,6 km vzdušnou čiarou. Požadovaná cena je pevne stanovená na 760 000 €.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Bahía de Marbella leží na pobrežnom pásme východne od Marbelle, v rovinatom území vo výške približne 10 metrov nad morom. Pláž El Alicate je vzdialená 2,6 km priamou čiarou a centrum Marbelle je približne osem minút autom. Tri maríny, niekoľko golfových ihrísk a dve medzinárodné školy sa nachádzajú v okruhu siedmich kilometrov, čo lokalite dáva rezidenčný pokoj a zároveň praktický prístup k širšiemu okoliu Costa del Sol.
Apartmán je navrhnutý na celoročné bývanie: dve spálne s vlastnými kúpeľňami pri spálni a vestavými skriňami, plne vybavená kuchyňa, priestranná obývacia a jedálenská časť a zasklená terasa, ktorú možno využívať počas celého roka. Klimatizácia a ústredné kúrenie pokrývajú te aj chladné mesiace, zatiaľ čo spoločný bazén a záhrada, výťah, podzemné parkovanie a komora pridávajú každodennú praktickosť.
Toto nie je novostavba. Apartmán bol dokončený v roku 1999 a je popisovaný ako v perfektnom stave, pripravený na okamžité nasťahovanie. Kupujúci by mali uplatniť bežnú opatrnosť pri nehnuteľnosti z druhej ruky tohto veku, vrátane kontroly komunitnej dokumentácie, technickej inšpekcie a potvrdenia, čo pevná požadovaná cena zahŕňa, napríklad nábytok a parkovanie.
Nehnuteľnosť nemá súkromný bazén ani súkromnú záhradu; vonkajší priestor tvorí krytá a zasklená terasa plus spoločné zariadenia. Orientácia je na sever, čo ovplyvňuje priame slnečné svetlo v hlavných obytných priestoroch. Výhľad na more chýba; apartmán susedí so spoločnou záhradou. Stále náklady, ako sú komunitné poplatky a ročné dane, nie sú v dostupných údajoch uvedené.
Ref: VL942500
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento apartmán vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár hľadajúci bezúdržbové druhé bývanie na Costa del Sol ocení nepretržitú bezpečnosť, podzemné parkovanie, komoru a skutočnosť, že nehnuteľnosť sa predáva zariadená a pripravená na nasťahovanie, čo znamená možnosť nasťahovania bez rekonštrukcie. Medzinárodní kupujúci, ktorí chcú obe spálne s vlastnou kúpeľňou pri spálni, nájdu v rozložení s dvoma kúpeľňami vhodnú voľbu pre hostenie rodiny či hostí na dlhší pobyt. Kupujúci uprednostňujúci celoročné využívanie namiesto len letného profítkujú z ústredného kúrenia popri klimatizácii a zo zasklenej terasy, ktorá rozširuje použiteľný obytný priestor aj v chladnejších mesiacoch. Trvalí obyvatelia si všimnú blízkosť škôl, English International College je 3,6 km ďaleko a British International School 6,8 km, plus päť zdravotných stredísk v okolí, čo robí sťahovanie rodiny realistickým. Kupujúci, ktorí chcú pobrežnú adresu bez závislosti od auta, si tu vystačia vzhľadom na päťdesiat zastávok verejnej dopravy v okolí, hoci väčšina obyvateľov východnej Marbelle auto vlastní. Menej vyhovuje tým, ktorí chcú súkromný bazén, panoramatický výhľad na more alebo južne orientovanú terasu s celodenným slnkom; severná orientácia a výhľad do záhrady sú faktické obmedzenia. Investori porovnávajúci s alternatívami novostavieb v Estejone, Mijase alebo Torre del Mar by mali zvážiť starší rok výstavby oproti etablovanej lokalite a kompletnosti ponuky: nábytok, parkovanie a komora zahrnuté v jednej pevnej cene, na zrelom trhu, ktorý zaznamenáva približne 4 399 transakcií s bytmi ročne.
Interiérové špecifikácia zodpovedá dobre udržiavanej rezidencii z konca 90. rokov, ktorá bola udržiavaná v dobrom stave. Podlahy sú v celom byte mramorové, materiál typický pre vyššiu triedu marbellskej výstavby toho obdobia a odolný v pobrežných podmienkach. Kuchyňa je plne zabudovaná a vybavená a obe spálne obsahujú vestavé skrine, čo znižuje okamžité náklady kupujúceho na zariadenie. Apartmán sa predáva kompletne zariadený, ako vidno v obývacích priestoroch s rozmiestnením sedačiek, v spálni so skriňou, zrkadlom a písacím stolom a v dokončenej kúpeľni zobrazenej na fotografickom materiáli. Klimatizácia je dvojitá: klimatizácia pre teplé mesiace a ústredné kúrenie na zimu, kombinácia, ktorá odlišuje celoročné domy od sezónnych rekreačných nehnuteľností. Okná sú dvojito zasklené, čo zlepšuje tepelný komfort a znižuje hluk zo spoločných plôch. Obývací priestor sa spája so zasklenou terasou s bambusovými roletami, ktorá funguje ako klimatická bariéra a dodatočná miestnosť. Kúpeľňa viditeľná na snímkach ukazuje konvenčnú obkladovú dlažbu a sanitárne vybavenie v funkčnom stave. Ako nehnuteľnosť z druhej ruky dokončená v roku 1999 si kupujúci nemusia očakávať súčasné štandardy novostavieb, ako je aeroterminálne teplá voda, domáca automatizácia alebo súčasná technológia energetickej efektívnosti; technický základ pochádza z obdobia výstavby, kde bolo zjavne aktualizované. Predkúpna technická inšpekcia zostáva odporúčaná na posúdenie inštalácií, stavu vlhkosti a údržby komunitnej budovy. Súčasťou kúpy sú podzemné parkovacie miesto a súkromná komora, obe praktické výhody v pobrežnom komplexe, kde povrchové parkovanie je obmedzené.
Požadovaná cena je pevne stanovená na 760 000 € za tento existujúci apartmán; nejde o cenu od v rámci širšieho cenníka. Pri 142 m² obytnej plochy to predstavuje približne 5 352 € za meter štvorcový, pred notárskymi, registračnými a prevodovými daňami, ktoré si kupujúci musia rozpočtovať samostatne. Predaj zahŕňa kompletne zariadený interiér, plne vybavenú kuchyňu, podzemné parkovacie miesto a súkromnú komoru, čo sú skutočnosti ovplyvňujúce efektívnu hodnotu v porovnaní s nezariadenými nehnuteľnosťami z druhej ruky. Postavená v roku 1999, nehnuteľnosť konkuruje v etablovanom pobrežnom segmente východnej Marbelle, a nie na trhu novostavieb. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou podmienok predávajúceho a potvrdenia procesu kúpy.
Každodenný život v tomto apartmáne sa točí okolo prízemného rozloženia, ktoré spája vnútorný a vonkajší priestor bez schodov. Obývacia a jedálenská časť sa otvára do zasklenej terasy s bambusovými roletami, v podstate tretej obytnej zóny, ktorá zostáva použiteľná v zime aj v lete, a odtiaľ do spoločnej záhrady. Ráná sa môžu začať na krytom patiu s raňajkami v tieni a spoločný bazén je kúsok pešo v rámci uzavretého komplexu, ktorý prevádzkuje nepretržitú bezpečnostnú službu. Obe spálne majú vlastnú kúpeľňu, rozloženie, ktoré vyhovuje párům, ktoré pravidelne prijímajú hostí, pretože ako obyvatelia, tak aj návštevy si zachovávajú súkromie. Severná orientácia znamená, že interiér zostáva v letných vrchoľoch chladnejší, hoci hlavná terasa dostáva menej priameho slnka ako južne orientované ekvivalenty, kompromis relevantný pre kupujúcich, ktorým záleží na popoludňajšom svetle. Praktické pochôdzky sú dobre pokryté: v okruhu dvoch kilometrov sú reštaurácie, kaviarne, lekárne, banky a zubári a jedenásť liniek verejnej dopravy s päťdesiatimi zastávkami obsluhuje širšie okolie, takže auto je výhodou, ale nie nevyhnutne nevyhnutnosťou. Centrum Marbelle, osem minút autom, poskytuje širšiu ponuku nákupov, zábavy a služieb. Rovinatý terén smerom k moru robí chôdzu a cyklistiku realistickými možnosťami a uzavretý komplex udržiava najbližšie okolie tiché mimo letných mesiacov. Pre druhý dom znamená táto konfigurácia, že nehnuteľnosť možno zamknúť a nechať, pričom podzemné parkovanie a komora sú zabezpečené; pre trvalé bývanie podporuje celoročné usadenie kombinácia miestnej bezpečnosti, blízkych škôl, 41 základných a 28 stredných v okolí, a zdravotníckych zariadení.
Bahía de Marbella patrí do východného pobrežného pásma Marbelle, oblasti charakterizovanej nízkopodlažnými rezidenčnými komplexmi namiesto hotelových veží, hoci širšia obec hostí 48 hotelov s viac než 12 600 lôžkami, čo naznačuje rozsah turistiky, ktorú región absorbuje. Najbližšie okolie v okruhu dvoch kilometrov zahŕňa 138 reštaurácií, 25 kaviarní, 29 lekárňí, 20 bánk a 3 zubárov, hustota, ktorá znamená, že každodenné potreby sú pokryté bez vstupu do centra mesta. Samotné centrum Marbelle je približne osem minút autom pre širšie nákupy, kultúru a administratívu. Najbližšia pláž, El Alicate, je 2.6 km ďaleko vzdušnou čiarou po rovinatom teréne so sklonom iba 0,4 %, čo robí trasu pešiu alebo cyklistickú. Tri maríny ležia vo vzdialenosti 3,2 až 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero a Marina la Bajadilla, užitočné pre majiteľov lodí a stravovanie pri vode. Športové zariadenia zahŕňajú Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima vo vzdialenosti 3,7 km a dve ďalšie mestské športové centrá v okruhu piatich kilometrov. Verejná doprava pokrýva jedenásť liniek s piatimi desiatkami zastávok v okolí a najbližšia Tesla supercharger je 7,9 km ďaleko pre majiteľov elektromobilov. Vzdelávacie možnosti v oblasti zahŕňajú 41 základných a 28 stredných škôl a päť zdravotných stredísk obsluhuje miestnych obyvateľov.
Mapa ukazuje polohu apartmánu v Bahía de Marbella na rovinatom pobrežnom páse východne od Marbelly. Značky označujú pláž El Alicate, tri neďaleké maríny, golfové ihriská na severe a medzinárodné školy pozdĺž pobrežnej cesty. Centrum Marbelly leží krátku jazdu na západ; letisko Málaga je približne 36 km vzdušnou čiarou na severovýchod.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Bahía de Marbella zaberá východný vstup do Marbelly zo smeru od letiska Málaga, približne 36 km vzdušnou čiarou na severovýchod. Táto poloha ho kladie medzi dve opory Costa del Sol: historické centrum a starý prístav Marbelly osem minút na západ a menej husté obytné a golfové pásmo siahajúce k Elvirii a Cala de Mijas na východ. V porovnaní s vilovými štvrťami západnej Marbelly sa východná strana vyznačuje zavedenými apartmánovými komunitami priamo na plži alebo v jej blízkosti, všeobecne s nižšími cenami než Nueva Andalucía či Zlatá míľa, a pritom zostáva v rámci mestskej časti Marbella. V rámci regiónu poloha vyvažuje prístup k pobrežiu, služby a dopravné spojenia.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy sú dlhšie. Pláž El Alicate je vzdialená 2,6 km a Playa de la Bajadilla 3,6 km. Centrum Marbelly je autom približne osem minút. Letisko Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdušnou čiarou približne 36 km, počítajte s jazdou v trvaní okolo pol hodiny po koridore A-7/AP-7. Letisko Gibraltar (GIB) leží asi 60 km vzdušnou čiarou na západ. Golf je nablízku: Greenlife Golf Driving Range vo vzdialenosti 5,1 km, Greenlife Golf Marbella 5,2 km a Santa María Golf & Country Club 6,1 km. Medzinárodné školstvo je k dispozícii na English International College (3,6 km) a British International School (6,8 km). V rámci dvoch kilometrov sú bežné vybavenosť rozsiahla: reštaurácie, kaviarne, lekárne, banky a zubári sú všetko zastúpené. Verejná doprava jazdí na jedenástich linkách s piatimi desiatkami zastávok v okolí, takže lokalita je zvládnuteľná aj bez auta, hoci väčšina domácností jedno vlastní. Super nabíjačka pre elektromobily je 7,9 km ďaleko.
| Vzdialenosť k moru | 2.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje podporujú skutočné celoročné bývanie. Priemerná ročná teplota je 19,2 °C a more si udržuje 20 °C alebo viac približne šesť mesiacov, čo určuje plaveckú sezónu trvajúcu zhruba od konca jari do jesene. V nadmorskej výške 10 metrov nad morom so sklonom k plži len 0,4 % je terén celistvo rovinatý, čo má význam pre chôdzu, cyklistiku a prístupnosť pre starších obyvateľov. Zasklená terasa funguje ako praktický klimatický prvok: chráni pred zimným vetrom a zároveň zostáva použiteľná v horúcich popoludní, čo dopĺňa kombináciu klimatizácie a ústredného kúrenia v interiéri. Orientácia na sever znamená, že apartmán sa vyhne najintenzívnejšiemu letnému prehrievaniu, no v obývacích priestoroch dostáva menej priameho slnka, faktor, ktorý by mali zvážiť kupujúci, čo chcú popoludňajšie svetlo. Stredomorské pobrežie a neďaleká pláž El Alicate tvoria prirodzené prostredie, zatiaľ čo hory za Marbellou, viditeľné z častí regiónu, rámcujú vnútrozemský horizont.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
El Alicate, najbližšia pláž vo vzdialenosti 2,6 km vzdušnou čiarou, je jedným z pokojnejších úsekov východne od Marbelly, zvyčajne menej preplnený než centrálne mestské pláže. Pláž Playa de la Bajadilla, 3,6 km ďaleko, leží pri rybárskom prístave a maríne rovnakého mena, kde sa pri pobreží radia reštaurácie s morskými plodmi. Tri maríny v okruhu 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero a Marina la Bajadilla, pokrývajú vyzdvihnutie lode, stravovanie pri vode a prechádzky. Golfisti majú tri možnosti v okruhu asi šiestich kilometrov: Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) a Santa María Golf & Country Club (6,1 km), vďaka čomu je apartmán funkčnou základňou na pravidelnú hru. Pre organizovaný šport je Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km ďaleko, s halou rhythmickej gymnastiky 4,5 km a Polideportivo Francisco Norte 4,7 km. V samotnom komplexe poskytujú spoločný bazén a záhrada denné vyžitie bez opustenia komplexu a nepretržitá stráž 24 hodín umožňuje deťom a vnúčatám sa pohybovať po areáli samostatne.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.9°C | 62 mm |
| Február | 13.8°C | 38 mm |
| Marec | 14.9°C | 129 mm |
| Apríl | 16.8°C | 57 mm |
| Máj | 20.0°C | 22 mm |
| Jún | 23.7°C | 6 mm |
| Júl | 26.4°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 24 mm |
| Október | 20.7°C | 70 mm |
| November | 16.3°C | 75 mm |
| December | 14.1°C | 66 mm |
Rovinatý
V rámci širšieho trhu Costa del Sol súťaží tento apartmán v inom segmente než súčasná ponuka novostavieb. Porovnateľné nové projekty ako Aquamar v Torre del Mar začínajú od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Estepone od 321 000 €. Tieto sumy sú vstupnými cenami za menšie jednotky v menej centrálnych pobrežných polohách; táto nehnuteľnosť žiada pevných 760 000 € za 142 m², asi 5 352 € za meter štvorcový, v zavedenom, stráženom komplexe priamo v mestskej časti Marbella. Táto cena za meter štvorcový odráža prémiovosť adresy Marbella: mesto spája celoročné služby, 48 hotelov, aktívny trh s približne 4 399 ročnými transakciami a medzinárodné školstvo, kým Torre del Mar, Mijas a Estepona ponúkajú nižšie vstupné náklady s miestami tenšou celoročnou infraštruktúrou. Kompromisom je vek stavby. Budova z roku 1999 nesie staršie inštalácie, orientáciu na sever a spoločný vonkajší priestor namiesto súkromného, zatiaľ čo kupujúci novostavieb dostanú moderné energetické štandardy a platobné podmienky od developéra. V porovnaní s inou ponukou z druhej ruky vo východnej Marbelle sú diferencujúcimi prvkmi nehnuteľnosti dve spálne s vlastnou kúpeľňou, úplnosť ponuky, nábytok, parkovanie a komora vrátane, a zasklená terasa, ktorá funguje ako ďalší obytný priestor počas celého roka. Kupujúci zvažujúci hodnotu by mali porovnať celkové náklady na vlastníctvo: ceny novostavieb nezahŕňajú zníženie daň z prevodu dostupné pri nehnuteľnostiach z druhej ruky, zatiaľ čo kúpa z druhej ruky si vyžaduje 6–10 % nákladov na nákup navyše k požadovanej cene. Po lokalizačnej stránke leží Bahía de Marbella bližšie k centru Marbelly než Elviria alebo La Cala a bližšie k letisku než Estepona, čo ho radí centrálna v regionálnej hierarchii pobrežných adries.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID