Tämä muuttovalmis pohjakerroksen asunto sijaitsee Bahía de Marbellassa, vartioidulla asuinalueella Välimeren rannikolla Marbellan keskustan itäpuolella, noin kahdeksan minuutin ajomatkan päässä. Kohde tarjoaa 142 m²:n asuintilan, jossa on kaksi makuuhuonetta omalla kylpyhuoneella, kaksi kylpyhuonetta, lasitettu terassi, maanallinen autopaikka ja oma varasto. Vuonna 1999 rakennettu asunto on varustettu marmori lattiapinnoitteella, ilmastoinnilla ja keskuslämmityksellä, ja se myydään täysin kalustettuna. El Alicaten ranta on linnuntietä 2,6 km:n päässä. Pyyntihinta on kiinteä 760 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Bahía de Marbella sijaitsee Marbellan itäpuolisella rannikkokaistaleella, tasaisella alueella noin 10 metrin korkeudella merenpinnasta. El Alicaten ranta on suorassa linjassa 2,6 km:n päässä, ja Marbellan keskustaan on ajettavissa noin kahdeksan minuuttia. Kolme venesatamaa, useita golfkenttiä ja kaksi kansainvälistä koulua sijaitsevat seitsemän kilometrin säteellä, mikä yhdistää alueen rauhallisen asuinelämän ja käytännön pääsyn laajemmalle Costa del Solin alueelle.
Asunto on suunniteltu ympärivuotiseen asumiseen: kaksi makuuhuonetta omilla kylpyhuoneilla ja sisäänrakennetuilla vaatekaapeilla, täysin varusteltu keittiö, tilava oleskelu- ja ruokailualue sekä lasitettu terassi, jota voi käyttää ympäri vuoden. Ilmastointi ja keskuslämmitys kattavat sekä lämpimät että viileät kuukaudet, ja yhteinen uima-allas ja puutarha, hissi, maanalainen autohalli ja varasto lisäävät arjen käytännöllisyyttä.
Tämä ei ole uudiskohde. Asunto valmistui vuonna 1999, ja se kuvataan erinomaisessa kunnossa olevaksi ja heti asuttavaksi. Ostajien tulisi noudattaa tämän ikäisen käytetyn asunnon osalta tavallista huolellisuutta, mukaan lukien yhtiön asiakirjojen tarkistus, tekninen tarkastus ja kiinteän pyyntihinnan sisällön vahvistaminen esimerkiksi kalustuksen ja pysäköinnin osalta.
Kohteessa ei ole omaa uima-allasta tai omaa puutarhaa; ulkotila muodostuu katetusta ja lasitetusta terassista sekä yhteisön tiloista. Asunto on pohjoiseen suuntautunut, mikä vaikuttaa suoraan auringonvaloon pääasumistiloissa. Merinäköalaa ei ole; asunto avautuu yhteisön puutarhaan. Jatuvia kustannuksia, kuten yhtiövastiketta ja vuosiveroja, ei ole mainittu saatavilla olevissa tiedoissa.
Ref: VL942500
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä asunto sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pari, joka etsii helppohoitoista toista kotia Costa del Solilta, arvostaa 24 tunnin vartiointia, maanalaista autohallia, varastoa ja sitä, että kohde myydään kalustettuna ja muuttovalmiina, jolloin asuminen on mahdollista ilman remonttitöitä. Kansainväliset ostajat, jotka haluavat molemmilta makuuhuoneilta omat kylpyhuoneet, huomaavat kahden kylpyhuoneen pohjapiirin sopivan perheen tai vieraiden pidempiaikaiseen majoittamiseen. Ostajat, joille ympärivuotinen käyttö on kesällä asumista tärkeämpää, hyötyvät keskuslämmityksestä ilmastoinnin rinnalla sekä lasitetusta terassista, joka laajentaa käyttökelpoista asuintilaa viileinä kuukausina. Pysyvät asukkaat huomaavat koulujen läheisyyden, English International College on 3,6 km:n ja British International School 6,8 km:n päässä, sekä viisi terveyskeskusta alueella, mikä tekee perheen muutosta realistisesta. Ostajat, jotka haluavat rantaosoitteen ilman autoriippuvuutta, pärjäävät täällä, kun lähistöllä on viisikymmentä joukkoliikennepysäkkiä, tosin useimmat Itä-Marbellan asukkaat pitävät autoa. Vähemmän se sopii niille, jotka haluavat oman uima-altaan, panoraamamerinäköalan tai etelään avautuvan terassin koko päivän auringolla; pohjoissuuntaisuus ja puutarhanäköala ovat tosiasiallisia rajoituksia. Sijoittajien, jotka vertailevat uudiskohtevaihtoehtoihin Estonassa, Mijasissa tai Torre del Marissa, tulee punnita vanhempi rakennusvuosi vakiintuneen sijainnin ja tarjouksen täydellisyyden suhteen: kalusteet, autopaikka ja varasto sisältyvät yhteen kiinteään hintaan kypsällä markkinalla, jossa kirjataan noin 4 399 asuntokauppaa vuodessa.
Sisustustaso on yhdenmukainen hyvin ylläpidetyn 1990-luvun lopun asunnon kanssa, jota on pidetty hyvässä kunnossa. Lattiat ovat koko asunnossa marmoria, materiaalia, joka on tyypillinen kyseisen ajan korkeatasoisemmalle Marbellan rakentamiselle ja kestävällä rantaolosuhteissa. Keittiö on täysin varusteltu ja kalustettu, ja molemmissa makuuhuoneissa on sisäänrakennetut vaatekaapit, mikä vähentää ostajan välittömiä kalustuskustannuksia. Asunto myydään täysin kalustettuna, kuten oleskelualueiden sohvaryhmistä, vaatekaapin, peilin ja kirjoituspöydän varustetusta makuuhuoneesta ja kuvamateriaalissa näkyvästä viimeistellystä kylpyhuoneesta näkyy. Lämmönhallinta on kaksinkertainen: ilmastointi lämpimille kuukausille ja keskuslämmitys talveksi, yhdistelmä, joka erottaa ympärivuotiset kodit kausiluonteisista loma-asunnoista. Ikkunat ovat kaksinkertaisesti lasitettuja, mikä parantaa lämpömukavuutta ja vähentää melua yhteisön piha-alueilta. Oleskelualue yhdistyy lasitettuun terassiin bambukaihtimilla, joka toimii ilmastopuskurina ja lisähuoneena. Kuvissa näkyvä kylpyhuone edustaa tavanomaista laatoitusta ja sanitaryta kalusteita toimivassa kunnossa. Vuonna 1999 valmistuneen käytetyn asunnon ostajan ei tule odottaa nykyaikaisia uudiskohteen standardeja, kuten aerotermista lämminvettä, kotiautomaatiota tai nykyaikaista energiatekniikkaa; tekninen perusta on rakennusajalta, päivitettynä siellä missä näkyvissä. Ennen ostoa suositellaan edelleen teknistä tarkastusta asennusten, kosteustilanteen ja taloyhtiön kunnossapidon arvioimiseksi. Kauppaan sisältyvät maanalainen autopaikka ja oma varasto, molemmat käytännön etuja rantakohteessa, jossa pinta-pysäköinti on rajallista.
Pyyntihinta on kiinteä 760 000 € tälle olemassa olevalle asunnolle; se ei ole alkaen-hinta laajemmassa hinnastossa. 142 m²:n asuintilalla tämä vastaa noin 5 352 €:a neliömetriltä ennen notaari-, rekisteröinti- ja varainsiirtoverokuluja, jotka ostajan on budjetoitava erikseen. Kauppaan sisältyy täysin kalustettu sisustus, täysin varusteltu keittiö, maanalainen autopaikka ja oma varasto, mikä vaikuttaa todelliseen arvoon verrattuna kalustamattomiin käytettyihin asuntoihin. Vuonna 1999 rakennettu kohde kilpailee Itä-Marbellan vakiintuneessa rantalomakohteiden segmentissä uudiskohteiden sijaan. Saatavuus on välitön myyjän ehtojen ja ostoprosessin vahvistamisen mukaan.
Arki tässä asunnossa rakentuu pohjakerroksen pohjapiirin ympärille, joka yhdistää sisä- ja ulkotilan portaitta. Oleskelu- ja ruokailualue avautuu lasitetulle terassille bambukaihtimilla, käytännössä kolmanteen oleskelualueeseen, joka on käytettävissä talvella yhtä lailla kuin kesällä, ja siitä edelleen yhteisön puutarhaan. Aamut voi aloittaa katetulla patiolla aamiaisella varjossa, ja yhteinen uima-allas on lyhyen kävelymatkan päässä aidatulla alueella, jossa on 24 tunnin vartiointi. Molemmilla makuuhuoneilla on oma kylpyhuone, mikä sopii pareille, jotka saavat usein vieraita, sillä sekä asukkaat että vieraat säilyttävät yksityisyytensä. Pohjoissuuntaisuus pitää sisätilat viileinä kesän huippukuukausina, tosin pääterassi saa vähemmän suoraa aurinkoa kuin etelään avautuvat vastineet, kompromissi, joka on olennainen ostajille, joille iltapäivän valo on tärkeää. Arkiset asiat ovat hyvin hoidettuja: kahden kilometrin säteellä on ravintoloita, kahviloita, apteekkeja, pankkeja ja hammaslääkäreitä, ja aluetta palvelee yksitoista joukkoliikennelinjaa viidelläkymmenellä pysäkillä, joten auto on kätevä muttei ehdottoman välttämätön. Marbellan keskusta, kahdeksan minuutin ajomatkan päässä, tarjoaa laajemman valikoiman ostoksia, vapaa-ajanviettoa ja palveluita. Merellepäin tasainen maasto tekee kävelyistä ja pyöräilystä realistisia vaihtoehtoja, ja aidattu asuinalue pitää lähiympäristön rauhallisena kesäkuukausien ulkopuolella. Toisena kotina tämä kokoonpano tarkoittaa, että kodin voi lukita ja jättää maanalaisen autohallin ja varaston ollessa turvattu; pysyvässä asumisessa alueen turvallisuus, lähellä olevat koulut, 41 ala-asteen ja 28 yläasteen koulua alueella, ja terveyspalvelut tukevat kokoaikaista asettumista.
Bahía de Marbella kuuluu Marbellan itäiseen rantavyöhykkeeseen, alueeseen, jota luonnehtivat matalat asuinalueet hotellitorneina sijaan, vaikka laajempi kunta isännöi 48 hotellia yli 12 600 paikkapaikalla, mikä kertoo alueen imuroimasta matkailumäärästä. Kahden kilometrin säteellä välittömässä ympäristössä on 138 ravintolaa, 25 kahvilaa, 29 apteekkia, 20 pankkia ja 3 hammaslääkäriä, tiheys, jolla arjen tarpeet tyydytetään ilman keskustaan menoa. Marbellan keskusta on noin kahdeksan minuutin ajomatkan päässä laajempaa ostos-, kulttuuri- ja hallintopalveluita varten. Lähin ranta, El Alicate, on 2,6 km:n päässä linnuntietä tasaisessa maastossa, jonka kaltevuus on vain 0,4 %, mikä tekee reitistä käveltävän tai pyöräiltävän. Kolme venesatamaa sijaitsevat 3,2–3,4 km:n päässä, Marina Marbella, Puerto Pesquero ja Marina la Bajadilla, hyödyllisiä venehenkilöille ja rantaravintoloiden ystäville. Urheilumahdollisuuksiin kuuluvat Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 3,7 km:n päässä ja kaksi muuta kunnan urheilukeskusta viiden kilometrin sisällä. Joukkoliikenne kattaa yksitoista linjaa viidelläkymmenellä pysäkillä lähiympäristössä, ja lähin Teslan superlaturi on 7,9 km:n päässä sähköautojen omistajille. Koulutusmahdollisuuksiin alueella kuuluvat 41 ala-asteen ja 28 yläasteen koulua, ja viisi terveyskeskusta palvelee paikallisia asukkaita.
Kartta näyttää asunnon sijainnin Bahía de Marbellassa Marbellan itäpuolen tasaisella rannikkokaistaleella. Merkit osoittavat El Alicaten rannan, kolme läheistä venesatamaa, pohjoisessa sijaitsevat golfkentät ja rantatien varrella olevat kansainväliset koulut. Marbellan keskusta on lyhyen ajomatkan päässä lännessä; Málagan lentokenttä on suunnilleen 36 km:n linnuntie-etäisyydellä koillisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Bahía de Marbella sijaitsee Marbellan itäisellä sisäänkäynnillä Málagan lentokentän suunnasta, noin 36 km:n linnuntie-etäisyydellä koilliseen. Tämä sijainti asettaa sen Costa del Solin kahden ankkurin väliin: Marbellan historiallinen keskusta ja vanha satama kahdeksan minuuttia länteen sekä harvemman asutuksen ja golfvyöhykkeen vyö, joka jatkuu kohti Elviriaa ja Cala de Mijasia idässä. Verrattuna läntisen Marbellan huvila-alueisiin itäpuolta luonnehtivat vakiintuneet asuntoyhteisöt suoraan rannalla tai sen läheisyydessä, yleensä edullisemmin kuin Nueva Andalucíassa tai Golden Milella, ja silti Marbellan kunnan rajojen sisällä. Alueella sijainti tasapainottaa ranta pääsyä, palveluja ja kulkuyhteyksiä.
Alla mainitut etäisyydet ovat linnuntietä; tiejä pitkin matkat ovat pidempiä. El Alicaten ranta on 2,6 km:n päässä ja Playa de la Bajadilla 3,6 km:n päässä. Marbellan keskustaan on ajettavaksi noin kahdeksan minuuttia. Málaga-Costa del Solin lentokentälle (AGP) on linnuntietä noin 36 km, A-7/AP-7-käytävää pitkin ajonaika on suunnilleen puoli tuntia. Gibraltarin lentokenttä (GIB) sijaitsee noin 60 km:n linnuntie-etäisyydellä länteen. Golf on lähistöllä: Greenlife Golf Driving Range 5,1 km:n päässä, Greenlife Golf Marbella 5,2 km:n päässä ja Santa María Golf & Country Club 6,1 km:n päässä. Kansainvälistä koulutusta tarjoavat English International College (3,6 km) ja British International School (6,8 km). Kahden kilometrin säteellä arjen palvelut ovat kattavat: ravintoloita, kahviloita, apteekkeja, pankkeja ja hammaslääkäreitä on kaikkia saatavilla. Julkinen liikenne toimii yhdellätoista linjalla ja viidelläkymmenellä lähellä olevalla pysäkillä, joten sijainti toimii myös ilman autoa, vaikka useimmat taloudot omistavat yhden. Sähköautojen pikalatausasema on 7,9 km:n päässä.
| Etäisyys rantaan | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot tukevat aitoa ympärivuotista asumista. Vuoden keskimääräinen lämpötila on 19,2 °C, ja meri pysyy 20 °C:ssa tai yli noin kuusi kuukautta, mikä määrittää uimakauden suunnilleen myöhäiskeväästä syksyyn. 10 metrin korkeudella merenpinnasta ja vain 0,4 %:n kaltevuudella rantaan päin maasto on tasainen lähes koko matkan, mikä on tärkeää kävelyyn, pyöräilyyn ja iäkkäämpien asukkaiden liikkumiselle. Lasitettu terassi toimii käytännöllisenä ilmastotekijänä: se suojaa talvituulta ja pysyy käyttökelpoisena kuumina iltapäivinä, täydentäen sisätilojen ilmastoinnin ja keskusherätyksen yhdistelmää. Pohjoiseen avautuva suuntaus tarkoittaa, että asunto välttyy voimakkaimmalta kesän lämmöltä, tosin oleskelutiloissa on vähemmän suoraa aurinkoa, seikka, joka kannattaa huomioida, jos haluaa iltapäivän valoa. Välimeren rannikko ja lähellä sijaitseva El Alicaten ranta muodostavat luontoympäristön, kun taas Marbellan takana olevat vuoret, jotka näkyvät osasta aluetta, rajustuttavat sisämaan horisonttia.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
El Alicate, lähin ranta 2,6 km:n linnuntie-etäisyydellä, on yksi Marbellan itäpuolen rauhallisemmista rantaosuuksista ja tyypillisesti vähemmän ruuhkainen kuin keskustan rannat. Playa de la Bajadilla, 3,6 km:n päässä, sijaitsee samannimisen kalasataman ja venesataman vieressä, jossa merenrantaravintolat rivistövät rantakatua. Kolme venesatamaa 3,4 km:n säteellä, Marina Marbella, Puerto Pesquero ja Marina la Bajadilla, kattavat veneen sijoituspaikat, rantaruokailun ja kävelylenkit. Golfaajilla on kolme vaihtoehtoa noin kuuden kilometrin säteellä: Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) ja Santa María Golf & Country Club (6,1 km), mikä tekee asunnosta toimivan tukikohdan säännölliselle pelaamiselle. Järjestettyä urheilua varten Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima on 3,7 km:n päässä, rytminen voimisteluhalli 4,5 km:n päässä ja Polideportivo Francisco Norte 4,7 km:n päässä. Yhteisön sisällä yhteinen uima-allas ja puutarha tarjoavat päivittäistä virkistystä ilman että alueelta tarvitsee poistua, ja 24 tunnin turvallisuuspalvelu antaa lasten ja lastenlasten liikkua itsenäisesti alueella.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.9°C | 62 mm |
| Helmikuu | 13.8°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.9°C | 129 mm |
| Huhtikuu | 16.8°C | 57 mm |
| Toukokuu | 20.0°C | 22 mm |
| Kesäkuu | 23.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 26.4°C | 0 mm |
| Elokuu | 26.9°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.9°C | 24 mm |
| Lokakuu | 20.7°C | 70 mm |
| Marraskuu | 16.3°C | 75 mm |
| Joulukuu | 14.1°C | 66 mm |
Tasainen
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä asunto kilpailee eri segmentissä kuin nykyinen uudiskohteiden tarjonta. Vertailukelpoiset uudet projektit, kuten Aquamar Torre del Marissa, alkavat hintaan 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa 321 000 €. Nämä luvut ovat aloitushintoja pienemmille yksiköille vähemmän keskeisissä rantasijainneissa; tämä kohde pyytää kiinteän 760 000 € hinnan 142 m²:stä, noin 5 352 € neliömetriltä, vakiintuneessa, turvatussa yhteisössä aivan Marbellan kunnan alueella. Neliömetrihinta heijastaa Marbella-osoitteen preemiota: kaupunki yhdistää ympärivuotiset palvelut, 48 hotellia, noin 4 399 vuotuisen kaupan aktiivisen markkinan ja kansainväliset koulut, kun taas Torre del Mar, Mijas ja Estepona tarjoavat matalammat aloitushinnat mutta paikoitellen ohuemman ympärivuotisen infrastruktuurin. Vastapainona on rakennuksen ikä. Vuoden 1999 rakennuksessa on vanhemmat asennukset, pohjoiseen avautuva suuntaus ja yhteinen ulkotila yksityisen sijaan, kun taas uudiskohteen ostajat saavat modernit energianormit ja kehittäjän maksuehdot. Verrattuna muuhun itäisen Marbellan käytettyyn asuntokantaan kohteen erottavat tekijät ovat kaksi omaa kylpyhuonetta omaavaa makuuhuonetta, tarjouksen täydellisyys, kalusteet, autopaikka ja varasto sisältyvät, sekä lasitettu terassi, joka toimii lisäoleskelutilana ympäri vuoden. Arvoa puntaroivien ostajien kannattaa vertailla omistuksen kokonaiskustannuksia: uudiskohteiden hinnat eivät sisällä käytettyjen asuntojen siirtoveron alennuksia, kun taas käytetyn asunnon ostoontulo 6–10 %:n ostokustannukset pyyntihinnan päälle. Sijainniltaan Bahía de Marbella on lähempänä Marbellan keskustaa kuin Elviria tai La Cala ja lähempänä lentokenttää kuin Estepona, mikä asettaa sen keskeiselle paikalle rannikko-osoitteiden alueellisessa hierarkiassa.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID