Este apartamento no rés-do-chão pronto a habitar situa-se na Bahía de Marbella, uma comunidade residencial segura na costa mediterrânica, a leste do centro de Marbella, a cerca de oito minutos de carro. O imóvel oferece 142 m² de área útil com dois quartos com casa de banho privativa, duas casas de banho, um terraço envidraçado, um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação privativa. Construído em 1999, o apartamento apresenta pavimento em mármore, ar condicionado e aquecimento central, e é vendido totalmente mobilado. A praia de El Alicate fica a 2,6 km em linha reta. O preço pedido é fixo: €760.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A Bahía de Marbella situa-se na faixa costeira a leste de Marbella, uma zona plana a cerca de 10 metros acima do nível do mar. A praia de El Alicate dista 2,6 km em linha reta e o centro de Marbella fica a cerca de oito minutos de carro. Três marinas, vários campos de golfe e duas escolas internacionais encontram-se todas num raio de sete quilómetros, conferindo à localização tanto calma residencial como acesso prático ao restante da Costa del Sol.
O apartamento está pensado para uma habitação permanente: dois quartos com casa de banho privativa e roupeiros embutidos, uma cozinha totalmente equipada, uma ampla sala de estar e refeições, e um terraço envidraçado que pode ser utilizado em todas as estações. O ar condicionado e o aquecimento central cobrem tanto os meses quentes como os mais frescos, enquanto a piscina comum e o jardim comum, o elevador, o estacionamento subterrâneo e a arrecadação acrescentam praticidade ao dia a dia.
Este não é um empreendimento de construção nova. O apartamento foi concluído em 1999 e é descrito como estando em excelente estado, pronto para ocupação imediata. Os compradores devem aplicar a diligência habitual a um imóvel usado desta idade, incluindo a análise da documentação do condomínio, uma inspeção técnica e a confirmação do que está incluído no preço pedido fixo, como mobiliário e estacionamento.
O imóvel não dispõe de piscina privativa nem de jardim privativo; o espaço exterior consiste num terraço coberto e fechado, além das instalações comuns. A orientação é a norte, o que afeta a luz solar direta nas principais áreas de estar. Não há vista mar; o apartamento dá para o jardim comum. Os custos correntes, como as despesas de condomínio e os impostos anuais, não constam dos dados disponíveis.
Ref: VL942500
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este apartamento adapta-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que procure uma segunda habitação de baixa manutenção na Costa del Sol valorizará a segurança 24 horas, o estacionamento subterrâneo, a arrecadação e o facto de o imóvel ser vendido mobilado e pronto a habitar, o que significa ocupação possível sem obras de renovação. Compradores internacionais que pretendam ambos os quartos com casa de banho privativa encontrarão na disposição de duas casas de banho uma configuração adequada para receber família ou visitas para estadias prolongadas. Compradores que priorizem a utilização durante todo o ano, e não apenas no verão, beneficiam do aquecimento central aliado ao ar condicionado e do terraço envidraçado, que amplia o espaço útil nos meses mais frescos. Residentes permanentes notarão a proximidade das escolas, o English International College fica a 3,6 km e a British International School a 6,8 km, além de cinco centros de saúde na zona, tornando realista uma mudança em família. Compradores que queiram um endereço costeiro sem dependência de carro conseguem gerir aqui, dado o cinquenta paragens de transporte público nas proximidades, embora a maioria dos residentes do leste de Marbella mantenha um veículo. Adequa-se menos bem a quem procura uma piscina privativa, vistas panorâmicas para o mar ou um terraço virado a sul com sol todo o dia; a orientação a norte e as vistas para o jardim são limitações factuais. Investidores que comparem com alternativas de construção nova em Estepona, Mijas ou Torre del Mar devem pesar o ano de construção mais antigo face à localização consolidada e à completude da oferta: mobiliário, estacionamento e arrecadação incluídos num único preço fixo, num mercado maduro que regista cerca de 4.399 transações de habitação por ano.
A especificação do interior é coerente com uma residência bem conservada do final dos anos 90 que foi mantida em bom estado. Os pavimentos são de mármore na totalidade, um material típico das construções de gama mais alta de Marbella dessa época e durável nas condições costeiras. A cozinha está totalmente equipada e apetrechada, e ambos os quartos incluem roupeiros embutidos, reduzindo os custos imediatos de mobiliário para o comprador. O apartamento é vendido totalmente mobilado, como visível nas áreas de estar com as suas composições de sofás, o quarto com roupeiro, espelho e secretária, e a casa de banho acabada mostrada no material fotográfico. A climatização é dupla: ar condicionado para os meses quentes e aquecimento central para o inverno, uma combinação que distingue as habitações de ano inteiro do stock sazonal de férias. As janelas são de vidro duplo, melhorando o conforto térmico e reduzindo o ruído das áreas comuns. A sala de estar liga-se a um terraço envidraçado com persianas de bambu, que funciona como amortecedor climático e divisão adicional. A casa de banho visível nas imagens mostra azulejamento convencional e instalações sanitárias em bom estado de funcionamento. Como imóvel usado concluído em 1999, os compradores não devem esperar padrões contemporâneos de construção nova, como águas quentes aerotérmicas, domótica ou tecnologia atual de desempenho energético; a base técnica data do período de construção, atualizada onde visível. Uma inspeção técnica pré-compra continua a ser aconselhável para avaliar as instalações, o estado de humidades e a manutenção das edificações do condomínio. Incluídos na compra estão o lugar de estacionamento subterrâneo e a arrecadação privativa, ambos ativos práticos num complexo à beira-mar onde o estacionamento em superfície é limitado.
O preço pedido é fixo em €760.000 por este apartamento existente; não se trata de um preço inicial dentro de uma lista de preços mais ampla. Com 142 m² de área útil, isto equivale a cerca de €5.352 por metro quadrado, antes de notário, registo e impostos de transmissão, que os compradores devem orçamentar à parte. A venda inclui o interior totalmente mobilado, uma cozinha totalmente equipada, um lugar de estacionamento subterrâneo e uma arrecadação privativa, pontos que afetam o valor efetivo em comparação com o stock usado não mobilado. Construído em 1999, o imóvel concorre no segmento consolidado de beira-mar do leste de Marbella, e não no mercado de construção nova. A disponibilidade é imediata, sujeita às condições do vendedor e à confirmação do processo de compra.
O dia a dia neste apartamento gira em torno de uma distribuição no rés-do-chão que liga o interior ao exterior sem escadas. A sala de estar e refeições abre para um terraço envidraçado com persianas de bambu, na prática uma terceira zona de estar utilizável tanto no inverno como no verão, e daí para o jardim comum. As manhãs podem começar no pátio coberto com um pequeno-almoço à sombra, e a piscina comum fica a uma curta caminhada dentro do condomínio fechado, que funciona com segurança 24 horas. Os dois quartos têm cada um a sua casa de banho, uma disposição que se adapta a casais que recebem visitas com frequência, pois tanto os ocupantes como os visitantes mantêm a sua privacidade. A orientação a norte significa que o interior se mantém mais fresco no pico do verão, embora o terraço principal receba menos sol direto do que os equivalentes virados a sul, uma contrapartida relevante para compradores que priorizem a luz da tarde. As compras e recados do dia a dia estão bem cobertos: num raio de dois quilómetros há restaurantes, cafés, farmácias, bancos e dentistas, e onze linhas de transporte público com cinquenta paragens servem a zona mais ampla, pelo que o carro é cómodo, mas não estritamente indispensável. O centro de Marbella, a oito minutos de carro, oferece a gama mais completa de comércio, lazer e serviços. O terreno plano em direção ao mar torna as deslocações a pé e de bicicleta opções realistas, e o ambiente de condomínio fechado mantém a envolvente imediata tranquila fora dos meses de verão. Como segunda habitação, esta configuração significa que o imóvel pode ser fechado e deixado com o estacionamento subterrâneo e a arrecadação seguros; para residência permanente, a combinação de segurança no local, escolas nas proximidades, 41 do 1.º ciclo e 28 secundárias na zona, e instalações de saúde suporta uma instalação a tempo inteiro.
A Bahía de Marbella pertence à faixa costeira oriental de Marbella, uma zona caracterizada por comunidades residenciais de baixa altura em vez de torres hoteleiras, embora o município mais amplo acolha 48 hotéis com mais de 12.600 camas, indicativo da escala de turismo que a região absorve. A envolvente imediata num raio de dois quilómetros inclui 138 restaurantes, 25 cafés, 29 farmácias, 20 bancos e 3 dentistas, uma densidade que significa que as necessidades diárias ficam satisfeitas sem entrar no centro da cidade. O centro de Marbella fica a cerca de oito minutos de carro para comércio mais amplo, cultura e administração. A praia mais próxima, El Alicate, dista 2,6 km em linha reta por um terreno plano com um declive de apenas 0,4%, tornando o percurso praticável a pé ou de bicicleta. Três marinas ficam entre 3,2 e 3,4 km de distância, Marina Marbella, Puerto Pesquero e Marina la Bajadilla, úteis para proprietários de embarcações e para refeições à beira-mar. As instalações desportivas incluem o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima a 3,7 km e mais dois centros desportivos municipais num raio de cinco quilómetros. O transporte público cobre onze linhas com cinquenta paragens nas proximidades, e o supercarregador Tesla mais próximo fica a 7,9 km para proprietários de veículos elétricos. As opções de educação na zona contam 41 escolas do 1.º ciclo e 28 secundárias, e cinco centros de saúde servem os residentes locais.
O mapa mostra a posição do apartamento na Bahía de Marbella, na faixa costeira plana a leste de Marbella. Os marcadores indicam a praia de El Alicate, as três marinas próximas, os campos de golfe a norte e as escolas internacionais ao longo da estrada costeira. O centro de Marbella fica a uma curta viagem de carro para oeste; o aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 36 km em linha reta para nordeste.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Bahía de Marbella ocupa a entrada oriental de Marbella vinda da direção do aeroporto de Málaga, aproximadamente 36 km em linha reta para nordeste. Esta posição coloca-o entre duas âncoras da Costa del Sol: o centro histórico e o porto antigo de Marbella, a oito minutos para oeste, e o cinturão residencial e de golfe de menor densidade que se estende em direção a Elviria e Cala de Mijas, a leste. Comparada com os bairros de moradias da Marbella ocidental, a zona oriental caracteriza-se por comunidades de apartamentos estabelecidas diretamente na praia ou perto dela, geralmente com preços mais baixos do que Nueva Andalucía ou a Golden Mile, mantendo-se dentro do município de Marbella. No contexto regional, a localização equilibra acesso costeiro, serviços e ligações de transporte.
As distâncias indicadas abaixo são em linha reta; os trajetos rodoviários são mais longos. A praia de El Alicate fica a 2,6 km e a Playa de la Bajadilla a 3,6 km. O centro de Marbella fica a cerca de oito minutos de carro. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a aproximadamente 36 km em linha reta, conte com uma viagem de cerca de meia hora pelo corredor A-7/AP-7. O Aeroporto de Gibraltar (GIB) situa-se a cerca de 60 km em linha reta para oeste. O golfe está próximo: o Greenlife Golf Driving Range a 5,1 km, o Greenlife Golf Marbella a 5,2 km e o Santa María Golf & Country Club a 6,1 km. Há ensino internacional disponível no English International College (3,6 km) e na British International School (6,8 km). Num raio de dois quilómetros, os serviços do dia a dia são abundantes: restaurantes, cafés, farmácias, bancos e dentistas estão todos representados. O transporte público opera em onze linhas com cinquenta paragens nas proximidades, pelo que a localização é viável sem carro, embora a maioria das famílias mantenha um. Um supercarregador para veículos elétricos fica a 7,9 km.
| Distância até à Praia | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos sustentam uma verdadeira habitação durante todo o ano. A temperatura média anual é de 19,2 °C e o mar mantém-se igual ou acima dos 20 °C durante aproximadamente seis meses, definindo uma época balnear que vai, sensivelmente, do final da primavera ao outono. A dez metros acima do nível do mar, com um declive até à praia de apenas 0,4%, o terreno é plano na totalidade, o que importa para caminhar, andar de bicicleta e para a acessibilidade de residentes mais idosos. O terraço envidraçado fechado funciona como uma característica climática prática: protege do vento de inverno mantendo-se utilizável nas tardes quentes, complementando a combinação de ar condicionado e aquecimento central no interior. A orientação a norte significa que o apartamento evita os ganhos de calor mais intensos do verão, embora receba menos sol direto nas áreas de estar, um fator a ponderar para compradores que desejem luz de fim de tarde. O litoral mediterrânico e a praia próxima de El Alicate proporcionam o enquadramento natural, enquanto as montanhas atrás de Marbella, visíveis de partes da região, moldam o horizonte interior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
El Alicate, a praia mais próxima a 2,6 km em linha reta, é um dos troços mais tranquilos a leste de Marbella, normalmente menos concorrida do que as praias centrais da cidade. A Playa de la Bajadilla, a 3,6 km, fica junto ao porto de pesca e à marina com o mesmo nome, onde restaurantes de marisco alinham a frente marítima. Três marinas num raio de 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero e Marina la Bajadilla, cobrem amarrações, refeições à beira-mar e passeios. Os golfistas têm três opções a cerca de seis quilómetros: Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) e Santa María Golf & Country Club (6,1 km), tornando o apartamento numa base viável para jogar com regularidade. Para o desporto organizado, o Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima fica a 3,7 km, com um pavilhão de ginástica rítmica a 4,5 km e o Polideportivo Francisco Norte a 4,7 km. Dentro do próprio condomínio, a piscina comum e o jardim comum proporcionam recreio diário sem sair do complexo, e a segurança 24 horas permite que crianças e netos circulem livremente pelas áreas comuns.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.9°C | 62 mm |
| Fevereiro | 13.8°C | 38 mm |
| Março | 14.9°C | 129 mm |
| Abril | 16.8°C | 57 mm |
| Maio | 20.0°C | 22 mm |
| Junho | 23.7°C | 6 mm |
| Julho | 26.4°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 7 mm |
| Setembro | 23.9°C | 24 mm |
| Outubro | 20.7°C | 70 mm |
| Novembro | 16.3°C | 75 mm |
| Dezembro | 14.1°C | 66 mm |
Plano
No mercado mais amplo da Costa del Sol, este apartamento concorre num segmento diferente do atual pipeline de construção nova. Projetos novos comparáveis, como o Aquamar em Torre del Mar, começam nos 269.950 €, o Lantana Residencial em Mijas nos 205.000 € e o Etherna Homes 2 em Estepona nos 321.000 €. Esses valores são preços de entrada para unidades mais pequenas em posições costeiras menos centrais; este imóvel pede um valor fixo de 760.000 € por 142 m², cerca de 5.352 € por metro quadrado, num condomínio fechado estabelecido dentro do próprio município de Marbella. Esse valor por metro quadrado reflete o prémio do endereço de Marbella: a cidade combina serviços durante todo o ano, 48 hotéis, um mercado ativo de cerca de 4.399 transações anuais e ensino internacional, ao passo que Torre del Mar, Mijas e Estepona oferecem custos de entrada mais baixos com infraestruturas de ano inteiro mais escassas em alguns pontos. A contrapartida é a idade da construção. Um edifício de 1999 traz instalações mais antigas, orientação a norte e espaço exterior comum em vez de privativo, enquanto os compradores de construção nova recebem normas energéticas modernas e condições de pagamento do promotor. Face a outros imóveis usados na Marbella oriental, os diferenciais do imóvel são os dois quartos com casa de banho privativa, a completude da oferta, mobiliário, estacionamento e arrecadação incluídos, e o terraço envidraçado fechado que funciona como espaço adicional de estar durante todo o ano. Os compradores que ponderem o valor devem comparar o custo total de aquisição: os preços de construção nova excluem as reduções de imposto sobre transmissões disponíveis na segunda mão, enquanto as compras de segunda mão acarretam 6–10% de custos de aquisição para além do preço pedido. Em termos de localização, a Bahía de Marbella fica mais perto do centro de Marbella do que Elviria ou La Cala, e mais perto do aeroporto do que Estepona, o que a coloca numa posição central na hierarquia regional dos endereços costeiros.
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