Cet appartement en rez-de-chaussée clés en main est situé à Bahía de Marbella, une résidence sécurisée sur la côte méditerranéenne, à l'est du centre-ville de Marbella, à environ huit minutes en voiture. Le bien immobilier offre 142 m² de surface habitable avec deux chambres avec salle de bains attenante, deux salles de bains, une terrasse vitrée fermée, une place de parking souterrain et un débarras privatif. Construit en 1999, l'appartement dispose d'un sol en marbre, de la climatisation et du chauffage central, et est vendu entièrement meublé. La plage d'El Alicate se trouve à 2,6 km à vol d'oiseau. Le prix demandé est fixe : 760 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Bahía de Marbella se situe sur la bande côtière à l'est de Marbella, une zone plate à environ 10 mètres au-dessus du niveau de la mer. La plage d'El Alicate est à 2,6 km à vol d'oiseau, et le centre-ville de Marbella à environ huit minutes en voiture. Trois ports de plaisance, plusieurs parcours de golf et deux écoles internationales se trouvent tous dans un rayon de sept kilomètres, offrant au lieu à la fois le calme résidentiel et un accès pratique au reste de la Costa del Sol.
L'appartement est conçu pour une habitation à l'année : deux chambres avec salle de bains attenante et dressing intégré, une cuisine entièrement équipée, un généreux espace de vie et de repas, et une terrasse vitrée fermée utilisable en toute saison. La climatisation et le chauffage central couvrent les mois chauds comme frais, tandis que la piscine commune et le jardin commun, l'ascenseur, le parking souterrain et le débarras ajoutent un confort pratique au quotidien.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. L'appartement a été achevé en 1999 et est décrit comme étant en excellent état, prêt à être occupé immédiatement. Les acquéreurs doivent appliquer la diligence habituelle pour un bien immobilier de revente de cet âge, notamment l'examen de la documentation de la copropriété, l'inspection technique et la confirmation de ce que le prix demandé fixe inclut, comme les meubles et le parking.
Le bien immobilier ne dispose ni de piscine privée ni de jardin privatif ; l'espace extérieur se compose d'une terrasse couverte et fermée ainsi que d'installations communes. L'orientation est nord, ce qui affecte l'ensoleillement direct des principaux espaces de vie. Il n'y a pas de vue mer ; l'appartement donne sur le jardin commun. Les charges courantes telles que les charges de copropriété et les taxes annuelles ne sont pas indiquées dans les données disponibles.
Ref: VL942500
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un couple recherchant une résidence secondaire à faible entretien sur la Costa del Sol appréciera la sécurité 24 heures sur 24, le parking souterrain, le débarras et le fait que le bien immobilier est vendu meublé et clés en main, ce qui signifie une occupation possible sans travaux de rénovation. Les acquéreurs internationaux qui veulent deux chambres avec salle de bains attenante trouveront dans la disposition à deux salles de bains une configuration adaptée pour recevoir famille ou invités pour de longs séjours. Les acheteurs privilégiant une utilisation à l'année plutôt qu'une occupation estivale uniquement bénéficient du chauffage central en plus de la climatisation et de la terrasse vitrée fermée, qui étend l'espace de vie utilisable pendant les mois plus frais. Les résidents permanents noteront la proximité des écoles, l'English International College est à 3,6 km et la British International School à 6,8 km, plus cinq centres de santé dans la zone, rendant une relocation familiale réaliste. Les acquéreurs qui veulent une adresse côtière sans dépendance à la voiture peuvent s'y débrouiller, compte tenu des cinquante arrêts de transport public à proximité, bien que la plupart des résidents de l'est de Marbella gardent un véhicule. Il convient moins bien à ceux qui veulent une piscine privée, des vues panoramiques sur la mer ou une terrasse orientée sud avec du soleil toute la journée ; l'orientation nord et les vues sur le jardin sont des limitations factuelles. Les investisseurs qui comparent avec les alternatives neuves à Estepona, Mijas ou Torre del Mar doivent peser l'année de construction plus ancienne par rapport à l'emplacement établi et à la complétude de l'offre : meubles, parking et débarras inclus dans un seul prix fixe, dans un marché mature qui enregistre environ 4 399 transactions immobilières par an.
Les prestations intérieures sont cohérentes avec une résidence de la fin des années 1990 bien entretenue. Les sols sont en marbre partout, un matériau typique des constructions haut de gamme de Marbella de cette époque et durable en conditions côtières. La cuisine est entièrement aménagée et équipée, et les deux chambres comprennent des dressings intégrés, réduisant les coûts d'ameublement immédiats pour l'acquéreur. L'appartement est vendu entièrement meublé, comme visible dans les espaces de vie avec leurs dispositions de canapés, la chambre avec armoire, miroir et bureau, et la salle de bains finie montrée dans le matériel photographique. La climatisation est double : climatisation pour les mois chauds et chauffage central pour l'hiver, une combinaison qui distingue les habitations à l'année du stock saisonnier de vacances. Les fenêtres sont à double vitrage, améliorant le confort thermique et réduisant le bruit venant des espaces communs. Le séjour se raccorde à une terrasse vitrée fermée avec stores en bambou, qui fonctionne comme tampon climatique et pièce supplémentaire. La salle de bains visible dans les images montre un carrelage conventionnel et des sanitaires en bon état de fonctionnement. En tant que bien immobilier de revente achevé en 1999, les acquéreurs ne doivent pas s'attendre aux standards neufs contemporains tels que l'eau chaude aérothermique, la domotique ou les technologies actuelles de performance énergétique ; la base technique date de la période de construction, mise à jour là où cela apparaît. Une inspection technique pré-achat reste conseillée pour évaluer les installations, l'état de l'humidité et l'entretien des bâtiments de la copropriété. Inclus dans l'achat se trouvent la place de parking souterrain et le débarras privatif, deux atouts pratiques dans un complexe balnéaire où le stationnement en surface est limité.
Le prix demandé est fixe à 760 000 € pour cet appartement existant ; il ne s'agit pas d'un prix de départ dans une grille tarifaire plus large. Avec 142 m² de surface habitable, cela équivaut à environ 5 352 € par mètre carré, hors notaire, frais d'enregistrement et taxes de transfert, que les acquéreurs doivent budgétiser séparément. La vente inclut l'intérieur entièrement meublé, une cuisine entièrement équipée, une place de parking souterrain et un débarras privatif, des points qui affectent la valeur effective par rapport au stock de revente non meublé. Construit en 1999, le bien immobilier concurrence le segment balnéaire établi de l'est de Marbella plutôt que le marché du neuf. La disponibilité est immédiate, sous réserve des conditions du vendeur et de la confirmation du processus d'achat.
La vie quotidienne dans cet appartement s'articule autour d'une disposition en rez-de-chaussée qui relie intérieur et extérieur sans escaliers. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur une terrasse vitrée fermée avec stores en bambou, effectivement une troisième zone de vie utilisable en hiver comme en été, et de là sur le jardin commun. Les matinées peuvent commencer sur le patio couvert avec un petit-déjeuner à l'ombre, et la piscine commune est à quelques pas à pied dans la résidence sécurisée, qui fonctionne avec une sécurité 24 heures sur 24. Les deux chambres disposent chacune de leur propre salle de bains, une disposition adaptée aux couples qui reçoivent régulièrement des invités, car occupants et visiteurs conservent leur intimité. L'orientation nord signifie que l'intérieur reste plus frais en plein été, bien que la terrasse principale reçoive moins de soleil direct que les équivalents orientés sud, un compromis pertinent pour les acquéreurs qui privilégient la lumière de l'après-midi. Les courses pratiques sont bien couvertes : dans un rayon de deux kilomètres, on trouve des restaurants, des cafés, des pharmacies, des banques et des dentistes, et onze lignes de transport public avec cinquante arrêts desservent la zone élargie, si bien qu'une voiture est pratique mais pas strictement indispensable. Le centre de Marbella, à huit minutes en voiture, offre la gamme complète de commerces, de loisirs et de services. Le terrain plat vers la mer rend la marche et le vélo réalistes, et le cadre de la résidence fermée maintient les abords immédiats calmes en dehors des mois d'été. Pour une résidence secondaire, cette configuration signifie que le bien immobilier peut être fermé et laissé avec le parking souterrain et le débarras sécurisés ; pour une résidence permanente, la combinaison de la sécurité sur place, des écoles à proximité, 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires dans la zone, et des installations de santé favorise une installation à plein temps.
Bahía de Marbella appartient à la ceinture balnéaire orientale de Marbella, une zone caractérisée par des résidences de faible hauteur plutôt que par des tours hôtelières, bien que la municipalité au sens large accueille 48 hôtels avec plus de 12 600 lits, indiquant l'échelle du tourisme que la région absorbe. L'environnement immédiat dans un rayon de deux kilomètres comprend 138 restaurants, 25 cafés, 29 pharmacies, 20 banques et 3 dentistes, une densité qui signifie que les besoins quotidiens sont satisfaits sans entrer dans le centre-ville. Le centre de Marbella lui-même est à environ huit minutes en voiture pour des achats plus larges, la culture et l'administration. La plage la plus proche, El Alicate, est à 2,6 km à vol d'oiseau sur un terrain plat avec une pente de seulement 0,4 %, rendant le trajet praticable à pied ou à vélo. Trois ports de plaisance se trouvent entre 3,2 et 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero et Marina la Bajadilla, utiles pour les propriétaires de bateaux et pour la restauration au bord de l'eau. Les installations sportives incluent le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 3,7 km et deux autres centres sportifs municipaux dans un rayon de cinq kilomètres. Les transports publics couvrent onze lignes avec cinquante arrêts dans les environs, et le superchargeur Tesla le plus proche est à 7,9 km pour les propriétaires de véhicules électriques. Les options d'éducation dans la zone comptent 41 écoles primaires et 28 écoles secondaires, et cinq centres de santé servent les résidents locaux.
La carte montre la position de l'appartement à Bahía de Marbella, sur la bande côtière plate à l'est de Marbella. Des marqueurs indiquent la plage d'El Alicate, les trois ports de plaisance voisins, les parcours de golf au nord et les écoles internationales le long de la route côtière. Le centre de Marbella se trouve à quelques minutes en voiture vers l'ouest ; l'aéroport de Málaga est à environ 36 km à vol d'oiseau au nord-est.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Bahía de Marbella occupe l'entrée orientale de Marbella depuis la direction de l'aéroport de Málaga, à environ 36 km à vol d'oiseau au nord-est. Cette position la situe entre deux pôles de la Costa del Sol : le centre historique et le vieux port de Marbella à huit minutes vers l'ouest, et la ceinture résidentielle et golfique de plus faible densité s'étendant vers Elviria et Cala de Mijas à l'est. Comparé aux domaines de villas de l'ouest de Marbella, le côté est se caractérise par des résidences d'appartements établies directement sur ou près de la plage, généralement à des prix inférieurs à ceux de Nueva Andalucía ou du Golden Mile, tout en restant dans la municipalité de Marbella. Dans la région, la localisation équilibre accès au littoral, services et liaisons de transport.
Les distances indiquées ci-dessous sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers sont plus longs. La plage d'El Alicate se trouve à 2,6 km et Playa de la Bajadilla à 3,6 km. Le centre-ville de Marbella se trouve à environ huit minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) se situe à environ 36 km à vol d'oiseau, comptez environ une demi-heure de route sur le corridor A-7/AP-7. L'aéroport de Gibraltar (GIB) se trouve à environ 60 km à vol d'oiseau vers l'ouest. Le golf est tout proche : le practice Greenlife Golf Driving Range à 5,1 km, Greenlife Golf Marbella à 5,2 km et le Santa María Golf & Country Club à 6,1 km. Un enseignement international est disponible à l'English International College (3,6 km) et à la British International School (6,8 km). Dans un rayon de deux kilomètres, les commodités du quotidien sont nombreuses : restaurants, cafés, pharmacies, banques et dentistes sont tous représentés. Les transports publics circulent sur onze lignes avec cinquante arrêts à proximité, ce qui rend la localisation praticable sans voiture, même si la plupart des foyers en possèdent une. Une borne de recharge rapide pour véhicules électriques se trouve à 7,9 km.
| Distance plage | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques confirment une véritable résidence à l'année. La température annuelle moyenne est de 19,2 °C et la mer reste à 20 °C ou plus pendant environ six mois, ce qui définit une saison de baignade s'étendant grossièrement de la fin du printemps à l'automne. À 10 mètres au-dessus du niveau de la mer, avec une pente vers la plage de seulement 0,4 %, le terrain est plat partout, ce qui compte pour la marche, le vélo et l'accessibilité pour les personnes âgées. La terrasse vitrée fermée agit comme un atout climatique pratique : elle protège du vent hivernal tout en restant utilisable les après-midis de chaleur, en complément de la climatisation et du chauffage central à l'intérieur. L'orientation nord signifie que l'appartement évite les apports de chaleur estivaux les plus intenses, mais il reçoit moins de soleil direct dans les pièces de vie, un facteur à considérer pour les acheteurs qui recherchent la lumière de l'après-midi. Le littoral méditerranéen et la plage voisine d'El Alicate forment le cadre naturel, tandis que les montagnes derrière Marbella, visibles depuis certaines parties de la région, dessinent l'horizon intérieur.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
El Alicate, la plage la plus proche à 2,6 km à vol d'oiseau, est l'une des étendues les plus calmes à l'est de Marbella, généralement moins fréquentée que les plages du centre-ville. Playa de la Bajadilla, à 3,6 km, se trouve à côté du port de pêche et de la marina du même nom, où les restaurants de fruits de mer bordent le front de mer. Trois ports de plaisance dans un rayon de 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero et Marina la Bajadilla, couvrent l'amarrage, la restauration au bord de l'eau et les promenades. Les golfeurs disposent de trois options dans un rayon d'environ six kilomètres : Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) et Santa María Golf & Country Club (6,1 km), ce qui fait de l'appartement une base praticable pour jouer régulièrement. Pour le sport organisé, le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima se trouve à 3,7 km, avec un pavillon de gymnastique rythmique à 4,5 km et le Polideportivo Francisco Norte à 4,7 km. Au sein de la résidence elle-même, la piscine commune et le jardin commun offrent une détente quotidienne sans quitter le complexe, et la sécurité 24 heures sur 24 permet aux enfants et aux petits-enfants de circuler librement dans les espaces verts.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.9°C | 62 mm |
| Février | 13.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.9°C | 129 mm |
| Avril | 16.8°C | 57 mm |
| Mai | 20.0°C | 22 mm |
| Juin | 23.7°C | 6 mm |
| Juillet | 26.4°C | 0 mm |
| Août | 26.9°C | 7 mm |
| Septembre | 23.9°C | 24 mm |
| Octobre | 20.7°C | 70 mm |
| Novembre | 16.3°C | 75 mm |
| Décembre | 14.1°C | 66 mm |
Plat
Dans le marché élargi de la Costa del Sol, cet appartement concurrence un segment différent de l'offre neuve actuelle. Des programmes neufs comparables comme Aquamar à Torre del Mar démarrent à 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas à 205 000 € et Etherna Homes 2 à Estepona à 321 000 €. Ces chiffres sont des prix d'entrée pour des unités plus petites dans des positions côtières moins centrales ; ce bien immobilier demande un prix fixe de 760 000 € pour 142 m², soit environ 5 352 € le mètre carré, dans une résidence sécurisée établie au cœur même de la municipalité de Marbella. Ce tarif au mètre carré reflète la prime liée à l'adresse Marbella : la ville combine des services à l'année, 48 hôtels, un marché actif d'environ 4 399 transactions annuelles et un enseignement international, tandis que Torre del Mar, Mijas et Estepona offrent des coûts d'entrée inférieurs avec une infrastructure à l'année parfois plus limitée. La contrepartie est l'âge de la construction. Un bâtiment de 1999 comporte des installations plus anciennes, une orientation nord et des espaces extérieurs communs plutôt que privatifs, alors que les acheteurs dans le neuf bénéficient de normes énergétiques modernes et de conditions de paiement du promoteur. Par rapport aux autres biens de revente dans l'est de Marbella, les atouts distinctifs du bien sont les deux chambres avec salle de bains attenante, la complétude de l'offre, meubles, parking et débarras inclus, et la terrasse vitrée fermée qui fait office d'espace de vie supplémentaire toute l'année. Les acheteurs qui évaluent le rapport qualité-prix devraient comparer le coût total de possession : les prix dans le neuf n'incluent pas les réductions de taxe de transfert disponibles sur la revente, tandis que les achats en revente entraînent 6 à 10 % de frais d'acquisition en plus du prix demandé. En termes de localisation, Bahía de Marbella est plus proche du centre de Marbella qu'Elviria ou La Cala, et plus proche de l'aéroport qu'Estepona, ce qui la place au centre de la hiérarchie régionale des adresses côtières.
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