Dit sleutelklare appartement op de begane grond is gelegen in Bahía de Marbella, een beveiligde woonwijk aan de Middellandse Zeekust ten oosten van het centrum van Marbella, op ongeveer acht minuten rijden. De woning biedt 142 m² woonoppervlak met twee en-suite slaapkamers, twee badkamers, een ingesloten glazen terras, een ondergrondse parkeerplaats en een privaatberging. Gebouwd in 1999, beschikt het appartement over marmeren vloeren, airconditioning en centrale verwarming, en wordt het gemeubileerd verkocht. Het strand van El Alicate ligt 2,6 km hemelsbreed. De vraagprijs is vastgesteld op €760.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Bahía de Marbella ligt aan de kuststrook ten oosten van Marbella, een vlak gebied op circa 10 meter boven zeeniveau. Het strand van El Alicate ligt 2,6 km in rechte lijn, en het centrum van Marbella op ongeveer acht minuten met de auto. Drie jachthavens, meerdere golfbanen en twee internationale scholen bevinden zich allemaal binnen zeven kilometer, wat de locatie zowel woonrust als praktische toegang tot de bredere Costa del Sol geeft.
Het appartement is ingedeeld voor het hele jaar door bewoning: twee en-suite slaapkamers met inbouwkasten, een volledig uitgeruste keuken, een ruime woon- en eetruimte, en een ingesloten glazen terras dat alle seizoenen bruikbaar is. Airconditioning en centrale verwarming dekken zowel warme als koele maanden, terwijl het gemeenschappelijke zwembad en de tuin, de lift, de ondergrondse parkeergarage en de berging het dagelijkse gebruik praktisch maken.
Dit is geen nieuwbouwproject. Het appartement werd voltooid in 1999 en wordt beschreven als in uitstekende staat, direct bewoonbaar. Kopers dienen de gebruikelijke zorgvuldigheid toe te passen bij een bestaande bouw woning van deze leeftijd, inclusief inzage in de documentatie van de gemeenschap, technische inspectie en bevestiging van wat bij de vaste vraagprijs inbegrepen is, zoals meubels en parkeren.
De woning biedt geen privézwembad of privétuin; de buitenruimte bestaat uit een overdekt en ingesloten terras plus gemeenschappelijke voorzieningen. De oriëntatie is noordgericht, wat direct zonlicht op de belangrijkste woonruimtes beïnvloedt. Er is geen zeezicht; het appartement kijkt uit op de gemeenschappelijke tuin. Vaste lasten zoals gemeenschapskosten en jaarlijkse belastingen zijn niet vermeld in de beschikbare gegevens.
Ref: VL942500
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit appartement past bij meerdere herkenbare situaties. Een stel dat een onderhoudsvrije tweede woning op de Costa del Sol zoekt, zal de 24-uursbeveiliging, ondergrondse parkeergarage, berging en het feit dat de woning gemeubileerd en sleutelklaar wordt verkocht op prijs stellen, waardoor bewoning zonder renovatiewerk mogelijk is. Internationale kopers die beide slaapkamers en-suite willen, vinden de indeling met twee badkamers geschikt voor het ontvangen van familie of gasten voor langere verblijven. Kopers die het hele jaar door gebruik vooropstellen in plaats van alleen zomerbewoning, profiteren van centrale verwarming naast airconditioning en van het ingesloten glazen terras, dat de bruikbare woonruimte in de koelere maanden vergroot. Permanente bewoners zullen de nabijheid van scholen opmerken, het English International College ligt 3,6 km weg en de British International School 6,8 km, plus vijf medische centra in de regio, wat gezinshermigratie realistisch maakt. Kopers die een kustadres willen zonder afhankelijkheid van een auto, redden het hier, gezien vijftig haltes openbaar vervoer in de buurt, al hebben de meeste bewoners van oost-Marbella een voertuig. Het past minder goed bij wie een privézwembad, panoramisch zeezicht of een op het zuiden gericht terras met de hele dag zon wil; de noordelijke oriëntatie en de tuinzicht zijn feitelijke beperkingen. Investeerders die vergelijken met nieuwbouwalternatieven in Estepona, Mijas of Torre del Mar moeten het oudere bouwjaar afwegen tegen de gevestigde locatie en de volledigheid van het aanbod: meubels, parkeren en berging inbegrepen in één vaste prijs, op een volwassen markt die jaarlijks circa 4.399 woningtransacties registreert.
De interieurspecificatie is consistent met een goed onderhouden residentie uit de late jaren negentig die netjes is bijgehouden. De vloeren zijn overal van marmer, een materiaal dat typerend is voor de hogere segmenten van de Marbella bouw uit die periode en duurzaam onder kustomstandigheden. De keuken is volledig uitgerust en geïnstalleerd, en beide slaapkamers hebben inbouwkasten, wat de directe inrichtingskosten voor de koper verlaagt. Het appartement wordt volledig gemeubileerd verkocht, zoals zichtbaar in de woonruimtes met hun sofa-opstelling, de slaapkamer met kast, spiegel en bureau, en de afgewerkte badkamer uit het fotomateriaal. Klimaatbeheersing is tweeledig: airconditioning voor de warme maanden en centrale verwarming voor de winter, een combinatie die woningen voor het hele jaar onderscheidt van seizoensgebonden vakantieaanbod. De ramen zijn dubbel beglaasd, wat het thermisch comfort verbetert en geluid van de gemeenschappelijke terreinen reduceert. De woonruimte sluit aan op een ingesloten glazen terras met bamboelamellen, dat functioneert als klimaatbuffer en extra kamer. De badkamer die op de beelden zichtbaar is, toont conventionele tegels en sanitair in werkende staat. Als bestaande bouw voltooid in 1999, mogen kopers geen hedendaagse nieuwbouwnormen verwachten zoals aerothermisch warm water, domotica of actuele energieprestatietechnologie; de technische basis dateert uit de bouwperiode, waar zichtbaar bijgewerkt. Een technische voorkeuring blijft aan te raden om installaties, vochtstatus en onderhoud van het gemeenschapsgebouw te beoordelen. Inbegrepen in de aankoop zijn de ondergrondse parkeerplaats en de privaatberging, beide praktische bezittingen in een strandcomplex waar bovengronds parkeren beperkt is.
De vraagprijs is vastgesteld op €760.000 voor dit bestaande appartement; het is geen startprijs binnen een bredere prijzenlijst. Bij 142 m² woonoppervlak komt dit neer op circa €5.352 per vierkante meter, exclusief notaris, inschrijving en overdrachtsbelasting, waar kopers apart rekening mee moeten houden. De verkoop omvat het volledig gemeubileerde interieur, een volledig uitgeruste keuken, een ondergrondse parkeerplaats en een privaatberging, punten die de effectieve waarde beïnvloeden ten opzichte van ongemeubileerd aanbod in de bestaande bouw. Gebouwd in 1999, concurreert de woning in het gevestigde strandsegment van oost-Marbella rather dan in de nieuwbouwmarkt. Beschikbaarheid is direct, onder voorbehoud van de voorwaarden van de verkoper en bevestiging van het aankoopproces.
Het dagelijks leven in dit appartement draait om een indeling op de begane grond die binnen- en buitenruimte zonder trappen verbindt. De woon- en eetruimte opent naar een ingesloten glazen terras met bamboelamellen, feitelijk een derde woonzone die winter en zomer bruikbaar blijft, en vandaar naar de gemeenschappelijke tuin. Ochtenden kunnen beginnen op het overdekte patio met ontbijt in de schaduw, en het gemeenschappelijke zwembad ligt op korte loopafstand binnen de afgesloten urbanisatie, die met 24-uursbeveiliging opereert. De twee slaapkamers hebben elk een eigen badkamer, een indeling die goed past bij stellen die regelmatig gasten ontvangen, want zowel bewoners als bezoekers behouden hun privacy. De noordelijke oriëntatie zorgt ervoor dat het interieur in de hoogzomer koeler blijft, al krijgt het hoofdterras minder directe zon dan op het zuiden gerichte equivalenten, een afweging die relevant is voor kopers die namiddaglicht belangrijk vinden. Praktische boodschappen zijn goed geregeld: binnen twee kilometer zijn restaurants, cafés, apotheken, banken en tandartsen, en elf openbaar vervoerslijnen met vijftig haltes bedienen de bredere omgeving, zodat een auto handig maar niet strikt noodzakelijk is. Het centrum van Marbella, acht minuten met de auto, biedt het volledige aanbod aan winkels, vrije tijd en diensten. Het vlakke terrein richting zee maakt wandelen en fietsen realistische opties, en de afgesloten urbanisatie houdt de directe omgeving buiten de zomermaanden rustig. Als tweede woning betekent deze configuratie dat de woning achter slot en grendel kan worden achtergelaten met ondergrondse parkeergarage en berging veiliggesteld; voor permanente bewoning ondersteunen de combinatie van beveiliging ter plaatse, nabijgelegen scholen, 41 basisscholen en 28 middelbare scholen in de regio, en medische voorzieningen een volledige vestiging.
Bahía de Marbella behoort tot de oostelijke strandgordel van Marbella, een gebied gekenmerkt door laagbouwwoonwijken in plaats van hoteltorens, hoewel de bredere gemeente 48 hotels herbergt met ruim 12.600 bedden, wat de schaal van het toerisme dat de regio absorbeert aangeeft. De directe omgeving binnen twee kilometer omvat 138 restaurants, 25 cafés, 29 apotheken, 20 banken en 3 tandartsen, een dichtheid die betekent dat dagelijkse behoeften worden vervuld zonder het stadscentrum te betreden. Het centrum van Marbella zelf ligt op ongeveer acht minuten met de auto voor breder winkelen, cultuur en administratie. Het dichtstbijzijnde strand, El Alicate, ligt 2,6 km hemelsbreed over vlak terrein met een hellingsgraad van slechts 0,4%, waardoor de route te voet of per fiets aflegbaar is. Drie jachthavens liggen tussen 3,2 en 3,4 km verwijderd, Marina Marbella, Puerto Pesquero en Marina la Bajadilla, nuttig voor bootbezitters en voor waterfrontdining. Sportvoorzieningen omvatten Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 3,7 km en twee verdere gemeentelijke sportcentra binnen vijf kilometer. Het openbaar vervoer omvat elf lijnen met vijftig haltes in de omgeving, en de dichtstbijzijnde Tesla-supercharger ligt 7,9 km weg voor eigenaren van elektrische voertuigen. Onderwijsmogelijkheden in de regio tellen 41 basisscholen en 28 middelbare scholen, en vijf medische centra bedienen de lokale bewoners.
De kaart toont de positie van het appartement in Bahía de Marbella op de vlakke kuststrook ten oosten van Marbella. Markeringen geven het strand van El Alicate, de drie nabijgelegen jachthavens, golfbanen in het noorden en de internationale scholen langs de kustweg aan. Het centrum van Marbella ligt een korte rit naar het westen; het vliegveld van Málaga ligt hemelsbreed circa 36 km naar het noordoosten.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Bahía de Marbella bezet de oostelijke toegang tot Marbella vanuit de richting van het vliegveld van Málaga, hemelsbreed ongeveer 36 km naar het noordoosten. Deze positionering plaatst het tussen twee ankers van de Costa del Sol: het historische centrum en de oude haven van Marbella op acht minuten naar het westen, en de minder dichte woon- en golfgordel die zich uitstrekt richting Elviria en Cala de Mijas naar het oosten. Vergeleken met de villa-landgoederen van westelijk Marbella wordt de oostzijde gekenmerkt door gevestigde appartementencomplexen direct aan of nabij het strand, doorgaans tegen lagere prijzen dan Nueva Andalucía of de Golden Mile, terwijl het binnen de gemeente Marbella blijft. Binnen de regio balanst de locatie kusttoegang, voorzieningen en verbindingen.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed gemeten; routes over de weg zijn langer. Het strand van El Alicate ligt op 2,6 km en Playa de la Bajadilla op 3,6 km. Het centrum van Marbella bevindt zich op ongeveer acht minuten rijden. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt hemelsbreed circa 36 km verwijderd, reken op een rijtijd van ongeveer een half uur via de A-7/AP-7-corridor. Luchthaven Gibraltar (GIB) ligt hemelsbreed ongeveer 60 km naar het westen. Golf is dichtbij: Greenlife Golf Driving Range op 5,1 km, Greenlife Golf Marbella op 5,2 km en Santa María Golf & Country Club op 6,1 km. Internationaal onderwijs is beschikbaar aan de English International College (3,6 km) en de British International School (6,8 km). Binnen twee kilometer is het dagelijkse voorzieningenaanbod uitgebreid: restaurants, cafés, apotheken, banken en tandartsen zijn allemaal vertegenwoordigd. Het openbaar vervoer rijdt op elf lijnen met vijftig haltes in de buurt, waardoor de locatie zonder auto leefbaar is, al heeft de meeste huishoudens er wel één. Een snellader voor elektrische auto's bevindt zich op 7,9 km.
| Afstand strand | 2,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 36 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens ondersteunen daadwerkelijke bewoning het hele jaar door. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 19,2 °C en de zee blijft circa zes maanden op of boven 20 °C, wat een zwemseizoen bepaalt dat ongeveer loopt van het late voorjaar tot in de herfst. Op 10 meter boven zeeniveau met een hellingsgraad naar het strand van slechts 0,4% is het terrein volledig vlak, wat belangrijk is voor wandelen, fietsen en de toegankelijkheid voor oudere bewoners. Het besloten glazen terras fungeert als een praktische klimaatvoorziening: het beschermt tegen winterse wind en blijft op hete middagen bruikbaar, een aanvulling op de combinatie van airconditioning en centrale verwarming binnen. De noordelijke oriëntatie betekent dat het appartement de intensiefste zomerse warmteontwikkeling vermijdt, maar ontvangt minder direct zonlicht in de woonruimtes, een factor om mee te wegen voor kopers die middaglicht willen. De Middellandse Zeekust en het nabijgelegen strand van El Alicate vormen de natuurlijke omgeving, terwijl de bergen achter Marbella, vanuit delen van de regio zichtbaar, de binnenlandse horizon omlijsten.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
El Alicate, het dichtstbijzijnde strand op 2,6 km hemelsbreed, is een van de rustiger stukken ten oosten van Marbella, doorgaans minder druk dan de centrale stranden van de stad. Playa de la Bajadilla, op 3,6 km, ligt naast de gelijknamige vissershaven en jachthaven, waar visrestaurants langs de waterfront liggen. Drie jachthavens binnen 3,4 km, Marina Marbella, Puerto Pesquero en Marina la Bajadilla, dekken aanlegplaatsen, gastronomie aan het water en wandelmogelijkheden. Golfers hebben drie opties binnen ongeveer zes kilometer: Greenlife Golf Driving Range (5,1 km), Greenlife Golf Marbella (5,2 km) en Santa María Golf & Country Club (6,1 km), waardoor het appartement een werkbare uitvalsbasis is voor regelmatig spel. Voor georganiseerde sport ligt Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 3,7 km, met een turnhal op 4,5 km en Polideportivo Francisco Norte op 4,7 km. Binnen de urbanisatie zelf bieden het gemeenschappelijke zwembad en de gemeenschappelijke tuin dagelijkse recreatie zonder het complex te verlaten, en de 24-uursbeveiliging stelt kinderen en kleinkinderen in staat om zelfstandig over het terrein te bewegen.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.9°C | 62 mm |
| Februari | 13.8°C | 38 mm |
| Maart | 14.9°C | 129 mm |
| April | 16.8°C | 57 mm |
| Mei | 20.0°C | 22 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.4°C | 0 mm |
| Augustus | 26.9°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 24 mm |
| Oktober | 20.7°C | 70 mm |
| November | 16.3°C | 75 mm |
| December | 14.1°C | 66 mm |
Vlak
Binnen de bredere Costa del Sol-markt concurreert dit appartement in een ander segment dan de huidige nieuwbouwpipeline. Vergelijkbare nieuwe projecten zoals Aquamar in Torre del Mar starten vanaf € 269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf € 205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf € 321.000. Die bedragen zijn instapprijzen voor kleinere units in minder centrale kustposities; deze woning vraagt een vaste prijs van € 760.000 voor 142 m², ongeveer € 5.352 per vierkante meter, in een gevestigde, beveiligde urbanisatie binnen de gemeente Marbella zelf. Dat tarief per vierkante meter weerspiegelt de locatiepremium van Marbella: de stad combineert voorzieningen het hele jaar door, 48 hotels, een actieve markt van ruwweg 4.399 jaarlijkse transacties en internationaal onderwijs, terwijl Torre del Mar, Mijas en Estepona lagere instapkosten bieden met op plaatsen dunnere infrastructuur buiten het seizoen. De afweging is de bouwleeftijd. Een gebouw uit 1999 brengt oudere installaties, een noordelijke oriëntatie en gemeenschappelijke in plaats van privé-buitenruimte met zich mee, terwijl nieuwbouwkopers moderne energienormen en betalingsvoorwaarden van de ontwikkelaar krijgen. Afgezet tegen andere bestaande bouw in oostelijk Marbella zijn de onderscheidende factoren van de woning de twee en-suite slaapkamers, de volledigheid van het aanbod, meubels, parkeerplaats en berging inbegrepen, en het besloten glazen terras dat fungeert als extra woonruimte gedurende het hele jaar. Kopers die waarde afwegen dienen de totale bezitkosten te vergelijken: nieuwbouwprijzen sluiten de verlaagde overdrachtsbelasting op bestaande bouw uit, terwijl aankopen in bestaande bouw 6–10% aankoopkosten bovenop de vraagprijs met zich meebrengen. Wat locatie betreft ligt Bahía de Marbella dichter bij het centrum van Marbella dan Elviria of La Cala, en dichter bij het vliegveld dan Estepona, wat het centraal plaatst binnen de regionale hiërarchie van kustadressen.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
FI
PL
TR
CS
RO
HU
SK
UK
SL
LV
ID