דירה קיימת עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה במרבליה מציעה 105 מ"ר של מרחב מחיה בתוך קומפלקס La Dama de Noche המטופח. הדירה נבנתה בשנת 2004 ושופצה לאחרונה, והיא מהווה הזדמנות מוכנה למגורים. הדירה ממוקמת באזור עירוני מבוקש, ומקנה גישה מיידית לשירותים מקומיים, כולל חנויות ומסעדות, ובמרחק הליכה מהחוף. זוהי אופציה פרקטית למי שמחפש מגורים בקרבת הים עם גישה נוחה הן לפנאי והן לשירותים חיוניים.
בתוך מרבליה, דירה זו ממוצבת כנכס קיים ומשופץ במחיר קבוע של €557,000. בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Residencial Albatros (החל מ-€405,000) ו-Nikki Living (החל מ-€450,000), הצעה זו מתומחרת גבוה יותר, ככל הנראה בשל מצבה המשופץ ומיקומה הספציפי בקומפלקס La Dama de Noche, המציע שירותים נרחבים. The Grove, במחיר החל מ-€527,500, מציג נקודת כניסה דומה, מה שמעיד כי נכסים בפלח הספציפי הזה של שוק מרבליה נמצאים בטווח מחירים דומה. המשיכה של האזור מתחזקת עוד יותר בזכות צפיפות השירותים הגבוהה, עם למעלה מ-130 מסעדות וחנויות רבות ברדיוס של 2 ק"מ, והנגישות ל-8 חופי דגל כחול. קרבת הנכס למגרשי גולף (בטווח 6-8 ק"מ) ולמרינות היא מאפיין נפוץ של מיקומים מבוקשים בקוסטה דל סול, המשרת אורח חיים הממוקד בפנאי ובבילוי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית תוססת, במרחק הליכה קצר מהחוף וממגוון רחב של שירותים מקומיים. מיקומה מבטיח חיי יומיום נוחים, כאשר שירותים חיוניים כמו בתי מרקחת וסופרמרקטים נמצאים במרחק צעדים קצר. נגישות מיידית זו הן לפנאי והן לצרכים פרקטיים מאפיינת את סביבת המגורים הקרובה.
דירה זו עונה על הצורך במרחב מחיה פונקציונלי ונוח, המתאים למגורי קבע, לשימוש כבית נופש או כהשקעה. התכנון כולל שני חדרי שינה ושני חדרי רחצה, בליווי אזורי מגורים מוארים. מצבה המשופץ וריהוטה המלא מרמזים על מעבר קל ונטול טרחה לבעלים חדשים המעדיפים שימוש מיידי ובית מאובזר היטב.
דירה זו היא חלק מפרויקט שהושלם בשנת 2004 ומאז עברה שיפוץ. למרות שאינה בנייה חדשה, העובדה שהיא מוכנה למגורים מאפשרת אכלוס מיידי, ללא זמני ההמתנה הרגילים הכרוכים ברכישה על הנייר. הנכס נהנה מהתשתית המבוססת של קומפלקס La Dama de Noche.
נכס זה אינו כולל תעודת דירוג אנרגטי בנתונים שסופקו. בנוסף, בעוד שקיים מקום חנייה, הוא ניתן לרכישה אופציונלית ואינו כלול באופן אוטומטי במחיר העיקרי של הדירה. מדדי המרחק שסופקו הם מדידות בקו ישר, ומסלולי הנסיעה בפועל עשויים להיות שונים.
דירה זו מתאימה ליחידים או לזוגות המחפשים בסיס נוח בקוסטה דל סול. קרבתה לחוף ולשפע של שירותים מקומיים הופכת אותה לבחירה פרקטית עבור מי שמעריך נגישות ואורח חיים פעיל. מצבה המשופץ וריהוטה מתאימים לקונים המחפשים פתרון למעבר מיידי, בין אם לשימוש אישי כבית נופש או כנכס להשקעה והשכרה. משפחות עשויות לשקול אותה בשל קרבתה לבתי ספר ולמרפאות, בעוד שחובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשי גולף. הסביבה העירונית מציעה אורח חיים רציף, שאינו תלוי אך ורק בתיירות עונתית, ולכן היא מתאימה גם לתושבי קבע המעריכים גישה קלה לחנויות, מסעדות ושירותים לאורך כל השנה.
הדירה, בשטח בנוי של 105 מ"ר, שופצה במלואה כדי להבטיח רמת גימור גבוהה ואפשרות מגורים מיידית. בין המאפיינים המרכזיים: ריצוף עץ בכל הדירה, התורם לאסתטיקה מודרנית, וכיוון דרום-מערבי הממקסם את האור הטבעי. חדרי הרחצה מצוידים בכיורים כפולים ומעוצבים עם ארונות רחצה משיש, המשקפים גישה איכותית לשיפוץ. המטבח מודרני, עם ארונות מעץ אלון ואי, ומשלב פונקציונליות וסגנון. הותקן חימום מרכזי לוויסות האקלים, המבטיח נוחות בחודשים הקרירים. הנכס כולל מעלית לגישה נוחה בבניין. למרות שלפי המאפיינים שסופקו הדירה נמכרת לא מרוהטת, התיאור הקיים מציין כי היא רוהטה בטוב טעם ומוכנה למגורים, מה שמרמז על הכללה אפשרית של ריהוט או גימור באיכות גבוהה המאפשר אכלוס קל.
המחיר המבוקש לדירה עם 2 חדרי השינה עומד על €557,000. כנכס קיים שעבר שיפוץ, מחיר זה משקף את מצבו הנוכחי ואת מיקומו בתוך קומפלקס La Dama de Noche. למרות שהמחיר קבוע, הנכס זמין לאכלוס מיידי בהתחשב בכך שהבנייה הושלמה. הדבר מספק לקונים פוטנציאליים נקודת ייחוס פיננסית ברורה, ומבטל את המשתנים הכרוכים לעיתים קרובות ברכישות על הנייר. דירות דומות באזור מרבליה, כגון Residencial Albatros ו-Nikki Living, מוצעות במחירים התחלתיים נמוכים מסכום זה, בעוד ש-The Grove מתומחר גבוה יותר, מה שמעיד על מיצוב תחרותי בשוק המקומי.
דירה זו שוכנת בקומפלקס La Dama de Noche, פרויקט מגורים משמעותי המשלב חיי קהילה מבוססים עם נוחות עירונית במרבליה. הסביבה הקרובה מתאפיינת בצפיפות של שירותים, כולל מסעדות רבות, חנויות ושירותים חיוניים כמו בתי מרקחת, כולם במרחק הליכה קצר. נגישות זו היא מאפיין מגדיר, המטפח אורח חיים שבו סידורים יומיומיים יכולים להתבצע לרוב ברגל או באופניים. הקרבה לחוף Playa de la Bajadilla, במרחק של קצת פחות מקילומטר, הופכת את החוף ליעד פנאי זמין. הקומפלקס עצמו מספק מתקנים משותפים כמו בריכות שחייה וגינות, התורמים לסביבת מגורים נוחה. למי שזקוק לגישה למרחקים רחוקים יותר, הנכס ממוקם במרחק 39 ק"מ מנמל התעופה של מאלגה, עם אפשרויות תחבורה ציבורית זמינות באזור.
מגורים בדירה זו פירושם אימוץ הנוחות של סביבה עירונית לחוף הים. האזור הסמוך לקומפלקס La Dama de Noche עשיר בשירותים, המבטיחים שצרכי היומיום מסופקים בהישג יד. סופרמרקט נמצא במרחק 234 מטרים בלבד, ובית מרקחת נמצא כמעט בפתח הבית (8 מטרים). נגישות רגלית זו משתרעת גם על מסעדות רבות (137 בטווח של 2 ק"מ) ובתי קפה, המטפחים אווירה מקומית תוססת. השיפוע העדין לעבר חוף Playa de la Bajadilla, במרחק 1 ק"מ, הופך את הגישה לחוף לפשוטה. בעוד שהסביבה העירונית מציעה נגישות גבוהה, הגינות המטופחות ושתי בריכות השחייה המשותפות בקומפלקס מספקות מרחבים שקטים להרפיה הרחק מהמולת היומיום.
מפה זו מציגה את מיקום הדירה במרבליה, תוך הדגשת קרבתה לשירותים מרכזיים ולקו החוף. היא מאשרת חזותית את הסביבה העירונית, את המרחק הקצר לחוף Playa de la Bajadilla ואת הנגישות לשירותים חיוניים כמו סופרמרקטים ובית חולים. המפה גם מציגה את מיקום הנכס ביחס למגרשי גולף ולפוארטו באנוס, המדגיש את המשיכה של האזור לפנאי ולאורח חיים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
דירה זו ממוקמת במרבליה, עירייה בולטת בפרובינציית מאלגה שבקוסטה דל סול. היא מהווה חלק מאזור חוף דינמי הידוע באורח החיים והשירותים היוקרתיים שלו. מרבליה עצמה היא מרכז עירוני משמעותי עם אוכלוסייה של כ-159,786 תושבים. מיקום הנכס מציב אותו בקרבה לערים מרכזיות נוספות באנדלוסיה; מאלגה במרחק 47 ק"מ, ואלחסיראס במרחק 66 ק"מ. מיקום זה מציע איזון בין סביבת החוף הרגועה לבין גישה למרכזים עירוניים גדולים יותר לחוויות תרבותיות ומסחריות מגוונות.
דירה זו מציעה נגישות מצוינת. היא ממוקמת במרחק הליכה מחוף Playa de la Bajadilla (738 מ') וחופים נוספים במרחק קצר. שירותים חיוניים נגישים מיידית, כאשר סופרמרקט במרחק 234 מ' ובית מרקחת במרחק 8 מ'. לצרכים רפואיים, בית חולים נמצא במרחק 996 מ'. לחובבי גולף ישנם מספר מגרשי גולף בטווח של 6-8 ק"מ, כולל Golf Los Naranjos. הנכס ממוקם במרחק 39 ק"מ מנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול, נסיעה האורכת כ-40 דקות ברכב. התחבורה הציבורית מפותחת היטב, עם 11 קווים ו-50 תחנות בסביבה, המאפשרים נסיעה למרכז מרבליה (כ-10 דקות ברכב) וליעדים אזוריים נרחבים. למרות שרכב אינו הכרחי לחיי היומיום בשל צפיפות השירותים הגבוהה, זמינותו משפרת את הגישה לאזורים הסובבים ולנמלי התעופה.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מהאקלים המפורסם של מרבליה, המתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1 מעלות צלזיוס וטמפרטורות חודשיות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות. האזור נהנה משפע שמש, המאפשר עונת שחייה ארוכה של כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות לעיתים קרובות על 20 מעלות. הנכס שוכן בגובה של 31 מטרים מעל פני הים, באזור מישורי יחסית, עם שיפוע עדין של 1.4% לעבר החוף הסמוך, התורם לנגישות קלה. האקלים הים תיכוני מקדם אורח חיים בחוץ לאורך רוב השנה, עם חורפים מתונים וקיצים חמים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
לתושבים יש גישה נוחה לחוף, כאשר Playa de la Bajadilla במרחק 738 מטרים בלבד, וחופים בולטים נוספים כמו Playa de Casablanca (2.4 ק"מ) ו-Playa de la Fontanilla (2.9 ק"מ) בהישג יד. במרבליה מספר חופים מעוטרים בדגל כחול, המעיד על סטנדרטים סביבתיים ואיכותיים גבוהים. הזדמנויות הפנאי חורגות מהחוף, עם מתקני ספורט רבים, כולל מגרשי פאדל בתוך הקומפלקס ומרכזי ספורט שונים כמו Polideportivo Francisco Norte (0.2 ק"מ). לפעילויות ימיות, מספר מרינות, כולל Puerto Deportivo Virgen del Carmen, נמצאות בקרבת מקום (0.5 ק"מ). הגולף הוא אטרקציה מרכזית, עם מספר מגרשי גולף, כגון Golf Los Naranjos, ברדיוס של 6 ק"מ.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
Ref: VL633518
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
EN
IT
PT
PL
HU
LT
HE
SR
EL
SL
ID