גלו דירה עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה הממוקמת בלב התוסס של מרבליה, מיקום מעולה בקוסטה דל סול. נכס מוכן למגורים זה, שהושלם בשנת 1980, מציע 105 מ"ר של שטח מגורים ומשלב חיים עירוניים נוחים עם קרבה לים התיכון. במחיר מבוקש קבוע של €500,000, דירה זו מהווה הזדמנות ממשית בתוך אזור מבוסס הידוע בשפע השירותים שלו ובאטרקטיביות של אורח החיים בו. העובדה שהדירה פונה לצפון מבטיחה אווירה נעימה, והופכת אותה לבחירה מעשית למי שמחפש מגורים בספרד.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
דירה זו ממוקמת בסביבה עירונית שוקקת חיים בתוך מרבליה, עם גישה מיידית למגוון רחב של שירותים. מיקומה מספק חיבור ישיר לאורח החיים הים-תיכוני, כאשר מספר חופים והמרינה נמצאים בהישג יד. צרכים ושירותים יומיומיים ממוקמים בנוחות בקרבת מקום, ומאפשרים חוויית מגורים עירוניים פרקטית.
הדירה תוכננה לנוחות ולפונקציונליות, וכוללת שני חדרי שינה, בהם חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד, וכן חדר רחצה מלא נוסף. חלל המגורים הפתוח והמטבח המאובזר במלואו עונים על צרכי החיים המודרניים. שיקולים פרקטיים כגון מקום חנייה ייעודי ומחסן מספקים מענה לדרישות נפוצות של הדיירים.
נכס זה הוא דירה מוכנה למגורים, שהושלמה במקור בשנת 1980. למרות שאינה בנייה חדשה, היא מייצגת הצעת מגורים מבוססת. העובדה שהיא הושלמה משמעה זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס, ללא לוחות הזמנים האופייניים לפרויקטים חדשים.
דירה זו אינה מציעה את מתקני הבנייה החדשה או את דירוגי היעילות האנרגטית המודרניים הנפוצים בפרויקטים חדשים. היא כוללת נוף לרחוב במקום נוף לים או להרים, והיא פונה לצפון, מה שעשוי להשפיע על רמות האור הטבעי לאורך היום בהשוואה לנכסים הפונים לדרום.
Ref: VL731254
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
דירה זו מתאימה ביותר ליחידים או לזוגות המחפשים מגורי קבע או בית חופשות בסביבה עירונית מרכזית ועשירה בשירותים. נגישות ההליכה לחנויות, מסעדות וחוף מושכת את מי שמעדיף למזער תלות ברכב בחיי היומיום. משקיעים עשויים לשקול את מיקומה באזור מבוקש במרבליה בזכות הפוטנציאל לביקוש שוטף בשכירות ולעליית ערך. זו גם בחירה מעשית למי שמעריך זמינות מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים ומאפשר מעבר מהיר לאורח החיים הספרדי החדש.
דירה זו, שנבנתה בשנת 1980, כוללת גימורים האופייניים לתקופת הבנייה שלה. היא כוללת רצפות שיש, חומר נפוץ ועמיד באזור, וארונות קיר מובנים בחדרי השינה לאחסון יעיל. המטבח מאובזר במלואו ומוכן לשימוש מיידי. חדרי הרחצה תוכננו לנוחות, כאשר אחד מהם צמוד לחדר השינה הראשי. האקלים מנוהל באמצעות מערכת מיזוג אוויר חם/קר מרכזית, המבטיחה נוחות לאורך כל השנה. למרות שהדירה במצב טוב ביחס לגילה, קונים עשויים לשקול מודרניזציה כדי להתאים להעדפות אסתטיות עדכניות או לשפר את היעילות האנרגטית.
הדירה מוצעת במחיר קבוע של €500,000, המשקף את מעמדה המבוסס בשוק הנדל"ן של מרבליה. כנכס יד שנייה, מחיר זה הוא סופי, בניגוד לתמחור 'החל מ-' הנפוץ בפרויקטים חדשים. הנכס מוכן למגורים, מה שמסמל זמינות מיידית לרכישה ולאכלוס. הדבר מציע תהליך עסקה ברור ופשוט לקונים פוטנציאליים המחפשים נכס ללא תקופת המתנה לבנייה.
חיים בדירה זו במרבליה משמעם אימוץ אורח חיים עירוני פעיל כאשר החוף במרחק הליכה קצר. הסביבה הקרובה מתאפיינת בצפיפות גבוהה של שירותים, עם מסעדות רבות, בתי קפה, בנקים וחנויות חיוניות כמו סופרמרקט ובית מרקחת במרחק קצר מאוד. הקרבה למתקני בריאות, לרבות בית חולים במרחק של פחות מקילומטר, מוסיפה רובד של ביטחון. אפשרויות התחבורה הציבורית רבות, עם 11 קווים המשרתים את האזור ו-50 תחנות בקרבת מקום, מה שמאפשר להסתדר ללא רכב בפעילויות יומיומיות רבות. לחוף Playa de la Bajadilla ניתן להגיע בהליכה של 10 דקות. סביבה זו תומכת בקצב חיים שבו נוחות ונגישות הם העליונים, ומאפשרת ביקורים ספונטניים במסעדות מקומיות או סידורים מהירים, הכל בתוך הקשר של עיר ספרדית תוססת ומבוססת.
מרבליה מציעה סביבה עירונית דינמית עם חיבור חזק לאורח החיים הים-תיכוני. האזור הקרוב מצטיין בהליכתיות גבוהה, כאשר שירותים חיוניים כמו סופרמרקט במרחק 234 מטרים בלבד ובית מרקחת במרחק 8 מטרים בלבד מהנכס. מסעדות ובתי קפה רבים נמצאים בהישג יד, ותורמים לאווירה תוססת. הקרבה לחוף, כאשר Playa de la Bajadilla במרחק קילומטר בלבד, מספקת גישה נוחה לפעילויות פנאי חופיות. לצד הנוחות העירונית, האזור מאזן זאת עם גישה לשטחים ירוקים ולמתקני פנאי, לרבות מרכזי ספורט במרחק 0.4 ק"מ.
מפה זו מדגישה את המיקום האורבני האסטרטגי של הדירה בתוך מרבליה. היא ממחישה את הקרבה לשירותים חיוניים, לרבות חנויות, מתקני בריאות וקווי תחבורה ציבורית, ומבליטה את נוחות המיקום לחיי היומיום. המפה מציגה גם את הגישה הקלה למקומות בילוי כמו חופים ומרינות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מרבליה היא עיר בולטת בפרובינציית מאלגה ופנינה של קוסטה דל סול. העיר ממוקמת בחוף הדרומי של אנדלוסיה, ומוכרת ברחבי העולם בזכות אורח החיים היוקרתי וקו החוף היפהפה שלה. בעוד שמרבליה עצמה מציעה שפע של שירותים למעל ל-150,000 תושבים, מרכזים אזוריים גדולים יותר כמו העיר מאלגה נגישים לפעילויות תרבותיות ומסחריות רחבות יותר. מיקום זה מספק איזון בין הסצנה המקומית התוססת של מרבליה לבין ההזדמנויות הרחבות שמציע אזור קוסטה דל סול.
דירה זו נהנית מקישוריות מצוינת. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-39 ק"מ, ומספק גישה לטיסות בינלאומיות. התחבורה הציבורית חזקה, עם 11 קווי אוטובוס ו-50 תחנות מקומיות, המאפשרות נסיעה בתוך מרבליה ולאזורים הסובבים. לנהגים, יעדים מרכזיים נגישים יחסית, אם כי מרחקי הכביש בפועל עשויים להיות שונים ממדידות בקו ישר. חובבי גולף יעריכו את הקרבה למספר מגרשי גולף, כאשר Los Naranjos Golf Club ו-The Range לשיעורי גולף במרחק של כ-6.0 ק"מ. החוף הקרוב ביותר, Playa de la Bajadilla, ממוקם בנוחות במרחק 738 מטרים בלבד.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
מרבליה נהנית מאקלים ים-תיכוני המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 19.1°C, כאשר הטמפרטורות החודשיות הממוצעות נעות בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. באזור יש ממוצע של 310 ימי שמש בשנה, התורמים לעונת שחייה ארוכה שנמשכת בדרך כלל חמישה חודשים שבהם טמפרטורות המים מגיעות בעקביות ל-20°C ומעלה. הגובה של 31 מטרים מעל פני הים משמעו שהנכס ממוקם קרוב לחוף ונהנה מבריזות ים. השיפוע לחוף הקרוב הוא 1.4% בלבד, המעיד על הליכה שטוחה וקלה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
המיקום מציע הזדמנויות פנאי רבות. מספר חופי דגל כחול, לרבות Playa de la Bajadilla (1.0 ק"מ), נמצאים בהישג יד, ומספקים חוויות חוף איכותיות. לחובבי ספורט, קיימים מתקנים רבים, לרבות מרכזי ספורט במרחק 0.2 ק"מ ובריכות שחייה כמו Supera Miraflores במרחק 0.6 ק"מ. גולף הוא אטרקציה מרכזית, עם מגרשי גולף מהשורה הראשונה כמו Los Naranjos Golf Club במרחק 6.0 ק"מ בלבד. האזור כולל גם מספר מרינות, כגון Puerto Deportivo Virgen del Carmen, במרחק 0.5 ק"מ בלבד, המשרתות ספורט ימי ושיט פנאי.
415 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.8°C | 64 mm |
| פברואר | 13.6°C | 40 mm |
| מרץ | 14.7°C | 130 mm |
| אפריל | 16.6°C | 59 mm |
| מאי | 19.8°C | 23 mm |
| יוני | 23.5°C | 6 mm |
| יולי | 26.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.8°C | 24 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 73 mm |
| נובמבר | 16.2°C | 78 mm |
| דצמבר | 14.0°C | 70 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים סמוכים כמו Residencial Albatros (החל מ-€405,000) ו-Nikki Living (החל מ-€450,000), דירה זו, במחיר של €500,000, נמצאת בטווח דומה עבור נכסים מבוססים במרבליה. The Grove, פרויקט חדש יותר, מתחיל ב-€527,500, מה שמעיד שנכס יד שנייה זה מציע נקודת כניסה תחרותית למיקום מעולה במרבליה. בניגוד לבנייה חדשה שעשויה להציע עיצובים עכשוויים ויעילות אנרגטית, נכס זה מספק אכלוס מיידי בסביבה עירונית בשלה. המאפיין המגדיר שלו הוא המיקום המרכזי וההליכתי, שלעיתים קרובות מהווה יתרון פרימיום בעיירות חוף מבוססות, בניגוד לפרויקטים שעשויים להיות רחוקים יותר מהמולת מרכז העיר אך מציעים שירותים אחרים.
EN
IT
PT
PL
RU
AR
TR
RO
HU
HR
SK
HE
SR
EL
ID