Αυτό το διαμπαζέ πεντχάους βρίσκεται στην περιοχή Ναγουέλες, στη Χρυσή Μίλα της Μαρμπέγια. Το ακίνητο, που ολοκληρώθηκε το 2000, προσφέρει 200 τ.μ. χώρου διαβίωσης κατανεμημένους σε δύο ορόφους. Είναι τοποθετημένο σε αστικό περιβάλλον κοντά σε απαραίτητες υπηρεσίες. Η διάταξη περιλαμβάνει τέσσερα υπνοδωμάτια και πρόσβαση σε βεράντες με θέα τη θάλασσα. Η τοποθεσία παρέχει ισορροπία μεταξύ της πρόσβασης στην ακτογραμμή και της εγγύτητας στην πόλη της Μαρμπέγια.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο είναι τοποθετημένο εντός μιας αστικής περιοχής κοντά στην ακτογραμμή του Ναγουέλες. Βρίσκεται περίπου 1,4 χιλιόμετρα από την παραλία, ενσωματώνοντας την οικιστική ζώνη με την ευρύτερη υποδομή της Μαρμπέγια. Το υψόμετρο στα 87 μέτρα πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας επηρεάζει τις θέσεις και το κλίμα της άμεσης περιβάλλουσας περιοχής.
Με επιφάνεια 200 τετραγωνικών μέτρων και τέσσερα υπνοδωμάτια, η κατοικία καλύπτει ανάγκες για ευρύχωρη οικογενειακή στέγαση. Η δομή του διαμερίσματος διαχωρίζει τους χώρους διαβίωσης και ύπνου σε επίπεδα. Η ύπαρξη βεράντων διευκολύνει την υπαίθρια διαβίωση. Η εγγύτητα σε σχολεία και σούπερ μάρκετ υποστηρίζει την καθημερινή οργάνωση.
Η κατάσταση του κτιρίου είναι ολοκληρωμένη, με εκτιμώμενο έτος παράδοσης το 2000. Αυτό υποδεικνύει ένα καθιερωμένο κτίριο με άμεσο χρονοδιάγραμμα κατοικίας. Το ακίνητο αποτελεί μέρος μιας ώριμης αστικής περιοχής όπου οι κοινοτικές εγκαταστάσεις είναι ήδη πλήρως λειτουργικές και ενσωματωμένες στη γειτονιά.
Το ακίνητο είναι μεταπωλημένη μονάδα του 2000, που σημαίνει ότι δεν διαθέτει τα πιο πρόσφατα πρότυπα ενεργειακής απόδοσης χαρακτηριστικά των νέων κατασκευών χωρίς ανακαίνιση. Ο αριθμός των μπάνιων είναι δύο για τέσσερα υπνοδωμάτια. Η τοποθεσία βρίσκεται σε πλαγιά, κάτι που μπορεί να εμπεριέχει σκαλοπάτια ή κλίσεις κατά την πεζή μετάβαση στην παραλία.
Ref: VL060734
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε σενάρια όπου ένα νοικοκυριό απαιτεί πολλά υπνοδωμάτια για μέλη της οικογένειας ή επισκέπτες χωρίς να μετακινηθεί σε ανεξάρτητη βίλα. Η διάταξη του διαμερίσματος ταιριάζει σε όσους προτιμούν ξεκάθαρο διαχωρισμό μεταξύ των κοινωνικών χώρων στο ισόγειο και των ιδιωτικών χώρων στον πάνω όροφο. Είναι σχετικό για αγοραστές που αναζητούν μια καθιερωμένη γειτονιά με υπάρχουσα υποδομή αντί για εργοτάξιο. Η τοποθεσία εξυπηρετεί οικογένειες που χρειάζονται πρόσβαση σε διεθνή εκπαίδευση, δεδομένης της εγγύτητας στο Βρετανικό Διεθνές Σχολείο. Επίσης εξυπηρετεί εργαζόμενους εξ αποστάσεως, καθώς ο πάνω όροφος μπορεί να λειτουργήσει ως ξεχωριστός χώρος γραφείου. Η απουσία ιδιωτικής πισίνας εντός του οικοπέδου υποδηλώνει εξάρτηση από την κοινόχρηστη πισίνα, κάτι που απαιτεί προθυμία για διαμοιρασμό εγκαταστάσεων.
Ως ακίνητο που ολοκληρώθηκε το 2000, τα πρότυπα κατασκευής ανταποκρίνονται στους κανονισμούς της περιόδου εκείνης. Η περιγραφή αναφέρει δάπεδα μαρμάρου, τα οποία είναι ένα συνηθισμένο ανθεκτικό χαρακτηριστικό στις κατοικίες της Μαρμπέγια αυτής της εποχής, συμβάλλοντας στη θερμική ρύθμιση κατά τους θερμότερους μήνες. Η κουζίνα είναι εξοπλισμένη, που υποδηλώνει τυπικές λύσεις αποθήκευσης. Οι εντοιχισμένες ντουλάπες παρέχουν αποθηκευτικό χώρο αλλά μπορεί να απαιτούν ενημέρωση για σύγχρονες αισθητικές προτιμήσεις. Οι βεράντες περιγράφονται ως σκεπαστές, προσφέροντας προστασία από τον έντονο νότιο ήλιο, κάτι που επεκτείνει τη χρηστικότητά τους. Η "άριστη" κατάσταση που σημειώνεται υποδηλώνει ότι η συντήρηση έχει τηρηθεί, αλλά οι αγοραστές πρέπει να αναμένουν πιθανές ενημερώσεις σε συστήματα όπως ηλεκτρικά ή υδραυλικά δεδομένης της ηλικίας του κτιρίου.
Η αναγραφόμενη τιμή των €1.100.000 τοποθετεί αυτό το ακίνητο στο ανώτερο τμήμα της αγοράς μεταπωλημένων στην Μαρμπέγια. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο είναι περίπου €5.500, αντικατοπτρίζοντας τη θέση στη Χρυσή Μίλα. Οι τιμές σε αυτή την περιοχή μπορούν να διαφέρουν σημαντικά βάσει της ακριβούς προσανατολισμού της θέας στη θάλασσα και του επιπέδου ανακαίνισης. Η διαθεσιμότητα τεσσάρων υπνοδωματίων για αυτό το σημείο τιμής υποδηλώνει εστίαση στον όγκο έναντι της πολυτελούς διακόσμησης στην αρχική κατασκευή.
Το Ναγουέλες λειτουργεί ως ζώνη μετάβασης μεταξύ της παραλιακής λωρίδας και του ορεινού φόντου. Η καθημερινή ζωή εδώ χαρακτηρίζεται από έναν συνδυασμό προσβασιμότητας και σχετικής ιδιωτικότητας. Η εγγύτητα στον δρόμο N-340 διευκολύνει τις μετακινήσεις κατά μήκος της ακτής, ενώ οι άμεσοι δρόμοι προσφέρουν τοπικές εμπορικές επιλογές. Οι κάτοικοι συνήθως χρησιμοποιούν το αυτοκίνητο για συγκεκριμένους προορισμούς αλλά μπορούν να εξυπηρετηθούν για τις καθημερινές αγορές με τα πόδια. Η περιοχή προσελκύει μείξη μόνιμων κατοίκων και εποχιακών επισκεπτών, δημιουργώντας μια μεταβλητή πληρότητα καθ' όλη τη διάρκεια του έτους. Το έδαφος απαιτεί σωματική δραστηριότητα κατά τη μετακίνηση προς την παραλία, η οποία είναι μια κατηφόρα με την επιστροφή να είναι ανηφόρα. Η ύπαρξη διεθνών σχολείων στην γειτονιά υποδεικνύει μια κοινότητα με διεθνές προφίλ. Τα βράδια είναι γενικά ήσυχα, δεδομένης της οικιστικής φύσης της περιοχής.
Το περιβάλλον καθορίζεται από τη συνδεσιμότητά του. Το κέντρο της πόλης της Μαρμπέγια βρίσκεται περίπου 4 χιλιόμετρα μακριά, καθιστώντας τα μέρη εστίασης και πολιτισμού προσβάσιμα μέσα σε σύντομη οδήγηση. Το Βρετανικό Διεθνές Σχολείο βρίσκεται σε ακτίνα 2 χιλιομέτρων, ένα λογιστικό πλεονέκτημα για τις οικογένειες. Για την υγειονομική περίθαλψη, το νοσοκομείο βρίσκεται 2,5 χιλιόμετρα από το ακίνητο. Το οδικό δίκτυο επιτρέπει αποδοτικές μετακινήσεις στο αεροδρόμιο της Μάλαγας, που βρίσκεται 42 χιλιόμετρα μακριά. Η περιοχή εξυπηρετείται από δημόσιες συγκοινωνίες, με πολλές γραμμές λεωφορείων που συνδέουν τις οικιστικές ζώνες με τα εμπορικά κέντρα.
Ο χάρτης εμφανίζει τη θέση του ακινήτου σε σχέση με την ακτογραμμή και τον κύριο αρτηριακό δρόμο, τον N-340. Επισημαίνει την εγγύτητα σε βασικές παροχές όπως σχολεία και γήπεδα γκολφ. Οι γραμμές υψομέτρου απεικονίζουν τη θέση του ακινήτου πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, εξηγώντας τις θαλασσινές θέες.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Το Ναγουέλες βρίσκεται μεταξύ της ανατολικής Μαρμπέγια και του Πουέρτο Μπανούς. Λειτουργεί ως οικιστικό άγκυρα στη Χρυσή Μίλα, παρέχοντας μια ζώνη προστασίας μεταξύ των περιοχών υψηλής τουριστικής πυκνότητας και των πιο αποκλειστικών οικιστικών θυλάκων πιο στην ενδοχώρα. Η τοποθεσία του επιτρέπει εύκολη πρόσβαση τόσο στο διοικητικό κέντρο της Μαρμπέγια όσο και στο εμπορικό κέντρο πολυτελείας του Πουέρτο Μπανούς.
Οι πλησιέστερες παραλίες, Playa de la Fontanilla και Playa de Nagüeles, βρίσκονται περίπου 1,4 έως 1,9 χιλιόμετρα μακριά. Αυτή η απόσταση υποδηλώνει μια πεζή διαδρομή περίπου 15 έως 20 λεπτών. Οι εγκαταστάσεις γκολφ όπως το Golf Los Naranjos και το Aloha Golf Club βρίσκονται εντός περιοχής 2,5 έως 3,5 χιλιομέτρων, εξυπηρετώντας τους λάτρεις του γκολφ. Η μαρίνα του Πουέρτο Μπανούς βρίσκεται περίπου 4 χιλιόμετρα μακριά, προσβάσιμη για δραστηριότητες αναψυχής. Σούπερ μάρκετ και φαρμακεία βρίσκονται σε ακτίνα 1,1 έως 1,4 χιλιομέτρων.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή διαθέτει μέση ετήσια θερμοκρασία 18,7°C, με τα καλοκαιρινά υψηλά να φτάνουν περίπου τους 26°C κατά μέσο όρο, αν και οι μέγιστες θερμοκρασίες μπορεί να είναι υψηλότερες. Ιστορικά στοιχεία δείχνουν πάνω από 3.800 ώρες ηλιοφάνειας ανά έτος. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί για πέντε μήνες όταν οι θερμοκρασίες του νερού υπερβαίνουν τους 20°C. Το υψόμετρο των 87 μέτρων παρέχει φυσικό αποτέλεσμα αερισμού από το θαλασσινό αεράκι. Η μέτρια κλίση 4,2% προς την παραλία βοηθά στην αποστράγγιση και τις θέες αλλά περιλαμβάνει φυσική αλλαγή υψομέτρου.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Η ακτογραμμή χαρακτηρίζεται από παραλίες με Γαλάζια Σημαία όπως το Los Monteros, υποδεικνύοντας υψηλά περιβαλλοντικά πρότυπα και υπηρεσίες. Η Playa de Nagüeles προσφέρει αμμώδη εκτάσεις χαρακτηριστικές της περιοχής. Οι επιλογές αναψυχής περιλαμβάνουν κέντρα τένις και παντελ στην γειτονιά, όπως το Club de Tenis y Padel EL Mirador. Η εγγύτητα σε πολλαπλές γήπεδα γκολφ, συμπεριλαμβανομένων των Los Naranjos και Real Club de Golf Las Brisas, θεμελιώνει την τοποθεσία ως κόμβο για δραστηριότητες που σχετίζονται με το γκολφ.
Πηγή: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Το Ναγουέλες βρίσκεται μεταξύ της ανατολικής Μαρμπέγια και του Πουέρτο Μπανούς. Λειτουργεί ως οικιστικό άγκυρα στη Χρυσή Μίλα, παρέχοντας μια ζώνη προστασίας μεταξύ των περιοχών υψηλής τουριστικής πυκνότητας και των πιο αποκλειστικών οικιστικών θυλάκων πιο στην ενδοχώρα. Η τοποθεσία του επιτρέπει εύκολη πρόσβαση τόσο στο διοικητικό κέντρο της Μαρμπέγια όσο και στο εμπορικό κέντρο πολυτελείας του Πουέρτο Μπανούς.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.4°C | 94 mm |
| Φεβρουάριος | 11.7°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 13.7°C | 85 mm |
| Απρίλιος | 15.5°C | 56 mm |
| Μάιος | 17.5°C | 43 mm |
| Ιούνιος | 21.6°C | 11 mm |
| Ιούλιος | 25.5°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.4°C | 19 mm |
| Οκτώβριος | 18.5°C | 80 mm |
| Νοέμβριος | 14.6°C | 116 mm |
| Δεκέμβριος | 12.0°C | 104 mm |
Μέτριο
Συγκριτικά με έργα στην Εστεπόνα όπως τα Acqua Gardens και Aby Upper, που προσφέρουν νέες κατασκευές σε χαμηλότερες εισαγωγικές τιμές (€320k - €418k), αυτό το ακίνητο στο Ναγουέλες επιβάλλει σημαντική υπεραξία λόγω της τοποθεσίας του στη Χρυσή Μίλα της Μαρμπέγια. Η Εστεπόνα προσφέρει μια πιο αναδυόμενη αίσθηση αγοράς με νεότερες εγκαταστάσεις, ενώ το Ναγουέλες παρέχει άμεση πρόσβαση σε καθιερωμένη υποδομή υψηλού επιπέδου. Όταν συγκρίνεται με το Alba στο Μπεναλμαδένα, με τιμές από €598k, το διαμπαζέ στο Ναγουέλες τοποθετείται υψηλότερα, αντικατοπτρίζοντας τη σπανιότητα γης και το κύρος που σχετίζεται με τον δήμο της Μαρμπέγια. Σε αντίθεση με τις νέες κατασκευές στο Μπεναλμαδένα που συχνά διαθέτουν σύγχρονες ενεργειακές αξιολογήσεις, αυτή η κατασκευή του 2000 μπορεί να έχει χαμηλότερη ενεργειακή απόδοση εκτός αν ανακαινιστεί. Η απόσταση από το αεροδρόμιο είναι παρόμοια, αλλά το Ναγουέλες βρίσκεται γεωγραφικά πιο κοντά στον κόμβο πολυτελείας του Πουέρτο Μπανούς.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID