关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于纳圭莱斯（Nagüeles），属于马里波拉（Marbella）的黄金英里区域。这是一个城市化环境，紧邻N-340公路，既能保证通达性，又保留了住宅区的私密性。项目位置处于地势稍高处（海拔87米），能够眺瞰地中海和周边景观。
该住宅专为需要大面积居住空间的住户设计，拥有200平方米的室内面积和四个卧室。复式结构将生活区与休息区分层设置，功能独立。配有私人露台和太阳能平台，满足户外休闲需求。附带私人车库和电梯，提升了居住的便利性和舒适度。
该项目属于已竣工的二手房（2000年左右交付），目前处于“即买即住”状态。建筑结构已经过时间的考验，维护状况被描述为“优秀”。相比期房，该房产消除了建设延期风险，买家可立即进行物理查验和入住。
该项目并非新开发楼盘，因此在建筑能效标准上可能不及最新法规要求。位于城市区域，无法提供完全乡村式的宁静。房产不包含私人泳池，仅享有社区共用设施。对于寻求全新装修风格或零碳足迹建筑的买家来说，这可能不符合需求。
Ref: VL060734
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些需要在马里波拉核心区域拥有大面积住宅的家庭。由于其四个卧室的配置，非常适合有子女或频繁有客人来访的家庭。对于寻找无需翻修即可入住的现房买家，或者希望在成熟社区中获取稳定租赁回报的投资者，这是一个可行的选项。此外，复式结构和海景也吸引那些希望在封闭式社区内享受半独立式生活体验的住户。
根据现有资料，该房产铺设大理石地板，这在西班牙南部气候下具有耐热和易维护的优势。厨房配备全套橱柜，卧室设有嵌入式衣柜。建筑包含电梯和覆盖式露台，显示了建设之初对舒适度的考量。外立面经过维护，整体状况被评为“优秀”。由于是2000年建成的房产，其水电系统和隔声效果符合当时的建筑标准，但可能不及现代新建项目的能效水平。
该物业的起售价为1,100,000欧元。以此价格计算，每平方米单价约为5,500欧元，反映了马里波拉黄金英里区域的高地价特征。与埃斯特波纳（Estepona）或贝纳尔马德纳（Benalmádena）的新开发项目相比，这里的单价显著更高，主要由成熟的社区环境和地理位置溢价所决定。价格包含停车位和社区设施使用权。
纳圭莱斯是一个高密度的城市化居住区，生活节奏介于海滨度假与城市生活之间。居民可以步行到附近的超市和药房满足日常采购。由于距离海滩约1.5公里，且存在约4.2%的坡度，前往海滩需要短途步行或驾车。这里的日常作息融合了户外社交与居家隐私，大部分服务设施都在2公里半径内，无需长途驾驶。区域内的国际化程度较高，周边有多家高尔夫俱乐部和英语学校，适合长期定居或家庭生活。
该区域的基础设施高度发达。1.4公里范围内有超市，1.1公里处有药房。2.5公里范围内设有医院和知名高尔夫俱乐部（如Golf Los Naranjos）。对于有学龄儿童的家庭，距离1.6公里处有英国国际学校。周边餐饮选择丰富，步行即可到达多家餐厅。公共交通便利，区域内有12条公交线路和50个站点连接至马里波拉市中心和其他区域。
地图显示了该物业位于纳圭莱斯区域的具体位置，紧邻N-340沿海公路。标注了周边的主要高尔夫球场、海滩入口以及通往机场和马里波拉市中心的主要路线。海拔高度表明房产位于海平面以上的丘陵地带，享有视野优势。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
纳圭莱斯位于马里波拉市的西部，介于市中心和圣佩德罗（San Pedro de Alcántara）之间。这一区域被视为黄金英里的延伸地带，既避开了市中心最密集的商业区，又保持了极高的可达性。相比于内陆地区，这里更靠近海岸，相比于东部区域，这里更靠近高尔夫球场群。
距离最近的Playa de Nagüeles海滩约1.4公里。驱车前往马拉加机场（AGP）的直线距离为42公里，实际行车时间通常在35-45分钟之间。最近的高尔夫球场是Golf Los Naranjos（2.5公里）。前往马里波拉市中心约4公里，前往著名的Puerto Banús港口约4.1公里。EV充电设施在1.5公里范围内可用。
| 距海滩 | 1.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 56 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温为18.7°C，每年约有3,856小时的日照时间。海拔87米的位置意味着海风较为流通，夏季气温比内陆略低。由于地势存在约4.2%的坡度，排水性能良好，但步行至海滩需要上坡返回。游泳季节通常持续5个月，水温适合水上活动的时间较长。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近有多个蓝旗海滩，包括Playa de Nagüeles和Playa de la Fontanilla。这些海滩配备救生员和淋浴设施。周边高尔夫资源丰富，2.5公里半径内有三家高尔夫俱乐部，为高尔夫爱好者提供了高频次的运动选择。此外，附近还有网球和板球俱乐部以及攀岩墙等综合性体育设施。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
纳圭莱斯位于马里波拉市的西部，介于市中心和圣佩德罗（San Pedro de Alcántara）之间。这一区域被视为黄金英里的延伸地带，既避开了市中心最密集的商业区，又保持了极高的可达性。相比于内陆地区，这里更靠近海岸，相比于东部区域，这里更靠近高尔夫球场群。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.4°C | 94 mm |
| 二月 | 11.7°C | 97 mm |
| 三月 | 13.7°C | 85 mm |
| 四月 | 15.5°C | 56 mm |
| 五月 | 17.5°C | 43 mm |
| 六月 | 21.6°C | 11 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 19 mm |
| 十月 | 18.5°C | 80 mm |
| 十一月 | 14.6°C | 116 mm |
| 十二月 | 12.0°C | 104 mm |
适中
与埃斯特波纳的Acqua Gardens（起价€418,800）和Aby Upper（起价€320,000）等新开发项目相比，纳圭莱斯的该项目单价明显更高。这反映了马里波拉黄金英里区域的地段溢价。虽然埃斯特波纳的新房可能提供更现代的能效标准和社区设施，但纳圭莱斯提供了无法复制的成熟城市核心位置和更短的通勤时间至马里波拉市中心。与贝纳尔马德纳的Alba项目（起价€598,000）相比，这里更侧重于高尔夫和高端海滩生活方式，而非纯粹的滨海度假氛围。买家支付的溢价主要用于换取地理位置的稀缺性和成熟的社交网络。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID