פנטהאוס דופלקס יוקרתי באלוויריה, מאלגה, המציע 4 חדרי שינה ו-5 חדרי אמבטיה בשטח של 211 מ״ר. הנכס הושלם בשנת 2002 וממוקם באזור מגורים פרטי הקרוב למגרשי גולף, חופים ומתקנים ציבוריים. עם מעלית פרטית לדירה, מרפסות פנורמיות ונוף לים, הנכס מייצג את האיחוד בין פנטהאוס יוקרתי לאווירה של וילה פרטית.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, הפנטהאוס באלוויריה מציע ערך מובהק בזכות המיקום היוקרתי והגודל המרשים. העמקה בנתוני השוק מראה שהמחיר של €1,575,000 תואם את הטווח הגבוה של השוק המקומי, במיוחד בהתחשב בגודל הנכס והמיקום היוקרתי. בהשוואה לפרויקט The Valley - Elviria שמחירו מתחיל מ-€1,395,275, נכס זה מציע יותר שטח ומיקום פרימיום בתוך הפיתוח. בניגוד לפרויקטים חדשים יותר כמו Acqua Gardens באסטפונה (מ-€418,800) או Aby Upper גם שם (מ-€320,000), נכס זה הוא כבר קיים ומוכן למגורים מיידיים, ללא סיכונים הקשורים בבנייה חדשה. בעוד שפרויקטים באסטפונה עשויים להציע מחירים נמוכים יותר, הם לא מתחרים באיכות החיים הכוללת והקרבה למתקנים הקיימת באלוויריה. הקרבה למרכז מרבּיָה (9 ק״מ) ולמתקני הפנאי האיכותיים של האזור מעניקים לנכס זה יתרון משמעותי על פני פרויקטים באזורים מרוחקים יותר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באלוויריה, אזור מגורים פרטי במערב מאלגה, במרחק של 9 ק״מ ממרבּיָה. המיקום מציע קרבה לחופים (1.8 ק״מ), מגרשי גולף מרובים (0.8-1.8 ק״מ) ומתקנים אורבניים כמו סופרמרקטים, מסעדות ובתי קפה. הנכס מוקף בטבע ים תיכוני עם עצי אורן ואלון פקוס.
הפנטהאוס מתאים למשפחות המחפשות מרחב מחיה רחב עם פרטיות. פריסתו על שני מפלסים מאפשרת הפרדה בין אזורי היום והלילה. קרבתו למתקני חינוך, בריאות ופנאי מספקת את כל הצרכים היומיומיים ללא תלות ברכב. הנכס מציע אורח חיים פעיל עם גישה קלה לחוף ולגולף.
הנכס הושלם בשנת 2002, כך שמדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש. המבנה כבר עבר את תקופת ההתיישבות הראשונית ומצבו מתואר כמצוין. הנכס כולל תשתיות מודרניות כמו בקרת אקלים, חימום תת-רצפתי ומעלית פרטית, שהיו מתקדמות בעת הבנייה.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף ללא נסיעה קצרה. כנכס בקומה העליונה, דיירים עם מוגבלויות תנועה עלולים להתקשות ללא המעלית הפרטית. המחיר הגבוה מציב אותו מחוץ להישג יד של קונים עם תקציב מוגבל. המרחק לנמל התעופה דורש תכנון מראש לנסיעות.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות אמידות המחפשות דירת נופש קבועה או מגורים חלקיים בקוסטה דל סול. הגודל והפריסה של הנכס מאפשרים אירוח נוח של אורחים ובני משפחה, מה שהופך אותו לאידיאלי עבור אלו הנהנים מחיי חברה פעילים. הקרבה למספר מגרשי גולף ברמה בינלאומית מפנה אותו לחובבי גולף שמעוניינים לשלב תחביבם עם חיי יוקרה. גם אנשי מקצוע בינלאומיים העובדים מרחוק יכולים למצוא בנכס זה בסיס נוח, בשל הקרבה לנמל התעופה של מאלגה (32 ק״מ) והנגישות הטובה לתשתיות תקשורת מודרניות.
הפנטהאוס מתאפיין ברמת גימור גבוהה, עם חומרים באיכות גבוהה ותשומת לב לפרטים. המבנה כולל מערכת בקרת אקלים עם מיזוג אוויר, אח בסלון המשפחה, וחימום תת-רצפתי בחדרי האמבטיה. המטבח מאובזר במלואו וכולל פינת כביסה נפרדת, מה שמגביר את הפונקציונליות של הנכס. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, וחדרי האמבטיה מרווחים, כאשר חלקם כוללים ג'קוזי כפי שניתן לראות בחומרי הקידום. המרפסות המקורות והלא מקורות מספקות מרחבי מחיה נוספים עם אפשרויות רבות לפנאי ובידור.
מחיר הנכס עומד על €1,575,000, המשקף את היוקרה, הגודל והמיקום היוקרתי של הפנטהאוס. המחיר כולל חניה פרטית ומחסן גדול, שהם יתרון משמעותי באזור שבו חניה יכולה להיות מוגבלת. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את הנכסים היוקרתיים ביותר באלוויריה, עם ערך מוסף בשל הנוף הפנורמי והמעלית הפרטית.
המיקום באלוויריה מציע איזון בין חיי עיר לאווירה כפרית. האזור מתאפיין בצפיפות נמוכה עם וילות פרטיות ומספר מצומצם של בנייני דירות יוקרה. בוקר טיפוסי יכול לכלול ארוחת בוקר במרפסת השמש, כתוצאה מהכיוון הדרומי, ולאחר מכן נסיעה קצרה לאחד ממגרשי הגולף הסמוכים או טיול רגלי לחנויות ומסעדות במרחק הליכה. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לבילוי באחד מהבריכות המשותפות או לנסיעה קצרה לחוף הים. הערב יכול להתחיל עם שקיעה פנורמית על המרפסת, עם נוף לים והרים, ואז צאת לארוחת ערב באחת המסעדות הרבות באזור.
אלוויריה נחשבת למרכז מזרח מרבּיָה, עם תשתיות מפותחות של חנויות, מסעדות ובתי קפה. במרחק הליכה מהנכס נמצאים סופרמרקט (511 מ׳), בית מרקחת (445 מ׳) ומספר רב של מסעדות ובתי קפה. האזור מציע גישה נוחה לשירותי בריאות, עם מרפאה במרחק 3.6 ק״מ ובית חולים במרחק גדול יותר. התחבורה הציבורית זמינה עם 3 קווים ו-39 תחנות באזור, אם כי רוב התושבים באזור זה מעדיפים להשתמש ברכב פרטי. המיקום מאפשר גישה מהירה למרכזי הבילוי והתרבות של מרבּיָה (9 ק״מ) ומאלגה (41 ק״מ).
המפה מראה את המיקום האסטרטגי של הפנטהאוס באלוויריה, עם קרבה יוצאת דופן למגרשי גולף, חופים ומתקנים אורבניים. הנכס ממוקם בלב אזור מגורים יוקרתי עם גישה נוחה לכבישים הראשיים המובילים למרבּיָה ומאלגה. המיקום מאפשר לדיירים ליהנות מהשלווה של הטבע תוך שמירה על קרבה לחיים העירוניים התוססים של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אלוויריה ממוקמת באזור מזרח מרבּיָה, במרחק של 9 ק״מ ממרכז העיר מרבּיָה ו-41 ק״מ מבירת המחוז מאלגה. היא תופסת מיקום אסטרטגי בין החופים של הים התיכון להרים הפנימיים של רכס הררי. כמרכז של מזרח מרבּיָה, היא מציעה תשתיות מפותחות תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית. בהשוואה ליישובים אחרים בקוסטה דל סול, אלוויריה מציעה איזון בין נגישות למתקנים עירוניים לבין אווירה פרברית ירוקה, עם דגש על איכות חיים גבוהה.
הנכס ממוקם במיקום אסטרטגי המציע קרבה מצוינת למגוון רחב של מתקנים ושירותים. החופים הקרובים ביותר הם פלאיה דה ארטולה (1.8 ק״מ) ואל אליקטה (2.1 ק״מ), הנגישים בנסיעה קצרה. לחובבי גולף, ישנם שלושה מגרשי גולף במרחק 0.8-1.8 ק״מ: Greenlife Golf Marbella, Greenlife Golf Driving Range ו-Santa María Golf & Country Club. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק 32 ק״מ, כ-30 דקות נסיעה. גם נמל התעופה גיברלטר נגיש במרחק של 64 ק״מ. למרות שהנכס ממוקם באזור שקט, הוא מציע קרבה נוחה לחיי לילה ובילויים במרבּיָה ופוארטו בנוס.
| מרחק מהים | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אלוויריה נהנית מאקלים ים תיכוני אופטימלי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.3°C. עם כ-3,855 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורות נעות בממוצע בין 12°C בחורף ל-26°C בקיץ, מה שיוצר תנאי מחיה נוחים כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 41 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.3% לכיוון החוף, מה שמקנה לו נוף פנורמי ללא חשש להצפות. הכיוון הדרומי והדרום-מערבי של הנכס מבטיח אור שמש שופע לאורך כל השנה, במיוחד במרפסות.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
באזור אלוויריה ישנם חופים מעולים, כאשר הקרובים ביותר הם פלאיה דה ארטולה ואל אליקטה במרחק 1.8-2.1 ק״מ. חוף פלאיה דה קבופינו, במרחק 4.4 ק״מ, ידוע באיכותו ובדיונות הטבעיות שלו. באזור ישנם שלושה מגרשי גולף ברמה בינלאומית: Greenlife Golf Marbella (0.8 ק״מ), Greenlife Golf Driving Range (1.1 ק״מ) ו-Santa María Golf & Country Club (1.8 ק״מ), המציעים מתקנים מצוינים לחובבי הספורט. עבור פעילויות ספורט נוספות, ניתן למצוא את מועדון הטניס דון קרלוס במרחק 1.7 ק״מ. האזור מציע גם גישה למרינות יוקרתיות כמו פוארטו קבופינו (4.6 ק״מ) ומרינה מרבּיָה (7.7 ק״מ) לחובבי שיט.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה ממוקמת באזור מזרח מרבּיָה, במרחק של 9 ק״מ ממרכז העיר מרבּיָה ו-41 ק״מ מבירת המחוז מאלגה. היא תופסת מיקום אסטרטגי בין החופים של הים התיכון להרים הפנימיים של רכס הררי. כמרכז של מזרח מרבּיָה, היא מציעה תשתיות מפותחות תוך שמירה על אופי פרברי שקט יחסית. בהשוואה ליישובים אחרים בקוסטה דל סול, אלוויריה מציעה איזון בין נגישות למתקנים עירוניים לבין אווירה פרברית ירוקה, עם דגש על איכות חיים גבוהה.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL270998
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
