Тази самостоятелна вила се намира в Guadalmina Baja, нискоетажна жилищна зона западно от Marbella на Costa del Sol. Имотът е разположен на парцел от 2 043 m² и предлага 761 m² застроена площ, разпределени на четири нива, със седем спални и седем бани, свързани с асансьор. Завършена през 2021 г., къщата е готова за нанасяне и се намира на около 2 km от Playa de San Pedro по права линия. Обявената цена е фиксирана, 4 750 000 €. Вилата включва собствен басейн, подово отопление, домашна автоматизация и гараж за няколко превозни средства.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Guadalmina Baja се намира между средиземноморския бряг и голф игрищата на коридора Marbella, Estepona. Playa de San Pedro е на 2,0 km по права линия, а три голф клуба са в рамките на 2,9 km. Marbella е на 11 km, докато Estepona и Benahavís са и двете на кратко време за път с кола. Районът е равен, на 29 m надморска височина, със наклон от 1,5% към морето.
Вилата е организирана за постоянно или сезонно семейно живеене с възможност за персонал или гости. Седем спални с бани към тях, гостен апартамент, сауна и солариум, подготвено за джакузи и външна кухня, осигуряват обособени зони за обитатели и посетители. Асансьорът свързва всички четири нива, а гаражът побира няколко превозни средства. Директен достъп до градината и басейна от партера подпомага ежедневната употреба на открито.
Къщата е завършена през 2021 г. и се предава готова за нанасяне, което означава, че няма строителна фаза или период на чакане. Това е съществуващ имот втора употреба с фиксирана обявена цена, а не ценоразпис за ново строителство. Купуването следователно следва стандартния процес за имоти от вторичния пазар, с незабавна наличност, съобразно програмата на нотариуса. Всички споменати в маркетинга дати за завършване са ориентировъчни.
Имотът не предлага общи съоръжения като общ басейн, фитнес или клуб на обитателите; басейнът и сауната са частни. Не се посочва пешеходна алея към плажа, плажът е на 2,0 km по права линия. Няма информация за такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти и такси за отпадъци. Цената е фиксирана на 4 750 000 €, което я извън най-нисък ценови диапазон за региона.
Този имот подхожда за купувач, който търси голяма, наскоро построена вила в утвърден крайбрежен квартал и цени пространството и обособяването пред апартаментното удобство. Седемте спални с бани към тях и гостеният апартамент пасват на многопоколенни домакинства, семейства с редовни посетители или собственици, които посрещат гости целогодишно. Асансьорът на четири нива има значение за всеки, планиращ дългосрочно обитаване до късните години, или за гости с намалена подвижност. Конфигурацията работи и за домакинство, което разделя годината между държави: къщата може да се затваря или отваря секция по секция, охранителната система и домашната автоматизация позволяват дистанционно управление, а районът функционира извън летния сезон, с ресторанти и услуги, работещи целогодишно. По-малко подходяща е за купувачи, търсещи апартамент тип „заключи и замини“, бюджетно влизане на испанския пазар или имот на пешеходно разстояние от пясъка, най-близкият плаж е на 2,0 km по права линия, така че за повечето походи до плажа е нужна кола или колело. Купувачите, приоритизиращи гаранционните структури на новото строителство, следва да отбележат, че това е завършен имот втора употреба от 2021 г., а не покупка на зелено.
Вилата е завършена през 2021 г., което означава, че конструкцията и инсталациите следват актуалните испански строителни стандарти, а не по-стари разпоредби. Мраморни подове минават през основните стаи, както се вижда от вътрешните снимки на трапезарията и дневната. Подово отопление е монтирано в цялата къща, работещо заедно с климатик за отопление и охлаждане, което дава две независими климатични системи за зимата и лятото. Система за домашна автоматизация управлява осветлението, климата и други функции, а е монтирана и охранителна система. Остъкляване от под до таван на партера свързва интериора с терасата и басейна; снимките показват модерно стълбище с полилей и големи прозорци, в съответствие с описаната спецификация. Свързаността включва WiFi и сателитна телевизия. Техническата инфраструктура се намира на най-долното ниво: гаражно пространство за няколко превозни средства, технически и складови помещения и перални помещения, със сауна, интегрирана на този етаж. Външно, 286 m² тераси са разпределени между покрити и открити секции, а градината включва засенчени зони за отдих и барбекю. Солариумът е подготвен, не обзаведен, за джакузи и външна кухня, така че довършването на тези елементи остава решение и разход на купувача. Както при всеки имот втора употреба, препоръчителна е независима техническа експертиза, за да се провери състоянието на инсталациите отвъд изброените спецификации.
Вилата се предлага като съществуващ дом с фиксирана обявена цена от 4 750 000 €. Това не е цена „от“; няма вариация на обекти в рамките на проект, както е при новите строителства. Имотът е завършен и готов за нанасяне, така че наличността е на практика незабавна, съобразена със стандартния испански процес на покупка и наличността на нотариус. Текущи разходи като такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти (IBI, годишен) и такси за събиране на отпадъци не са включени в предоставените данни и следва да бъдат поискани отделно. Купувачите следва да предвидят и разходите по покупката, данък върху прехвърлянето, нотариални и регистърни такси, които са допълнение към обявената цена.
Ежедневието в тази вила се върти около нейното многонивно разпределение и заобикалящата я градина. Партерът функционира като социалното ядро: дневната и трапезарията се отварят през подове до тавана прозорци към терасата с басейна, а обзаведената кухня и няколко спални с бани към тях са на същото ниво. Първият етаж е резервиран за спалните, с главно суит, което има собствена тераса с гледка към морето. Покривното солариум, подготвено за джакузи и външна кухня, служи като вечерно пространство, докато най-долното ниво housing гаража, техническите помещения, складовете, пералните помещения и сауната. Мястото определя ритъма на деня. Югоизточното изложение въвежда сутрешното и обедното слънце в основните жилищни пространства, с гледки към морето и планината от горните етажи. Парцелът от 2 043 m², с узрели насаждения, осигурява отстояние от съседните имоти. Самата Guadalmina Baja е утвърден вилен квартал без високоетажно строителство, така че уличният облик остава жилищен целогодишно, а не сезонен. Практичните задачи са близо: в рамките на 2 km има 35 ресторанта, 15 кафенета, 12 аптеки и 11 банки, както и начално училище и още две училища. Спортният център Apolo е на 600 m. Puerto Deportivo José Banús е на 4,6 km от къщата. Колето остава практичният транспорт за повечето пътувания, макар че 50 спирки на обществен транспорт по 8 линии обслужват по-широкия район.
Guadalmina Baja се намира в коридора между San Pedro de Alcántara и Estepona, един от най-утвърдените вилни квартали на този участък от брега. Близките околности са жилищни и нискоетажни, с 35 ресторанта, 15 кафенета, 12 аптеки и 11 банки в радиус от 2 km, достатъчно за ежедневните нужди, без да се напуска квартала. Начално училище има в същия радиус, а The International School of Estepona е на 2,8 km, с Creators International School на 6,4 km и British International School на 8,8 km. Спортният център Apolo е на 600 m от вилата. За голф домакинствата El Campanario Golf Course е на 1,9 km, с El Paraíso Golf Club и El Higueral Golf и двете на 2,9 km. Playa de San Pedro е най-близкият плаж на 2,0 km по права линия, кратко пътуване с кола или колело, а не разходка за повечето хора. Marbella, с около 148 000 жители, е на 11 km на изток; Estepona и Benahavís са сходно близо с кола. Районът отчита 711 сделки с жилища годишно, което указва активен, но не висок обем местен пазар. Общественият транспорт е ограничен, но присъства: 8 линии и 50 спирки обслужват по-широката зона, полезно за персонал или тийнейджъри, макар че колата остава стандартът.
Картата показва позицията на вилата в Guadalmina Baja, между San Pedro de Alcántara и голф игрищата към Estepona. Най-близкият плаж, Playa de San Pedro, е на 2,0 km на югоизток по права линия, с Puerto Banús и Marbella прогресивно по на изток покрай брега.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Guadalmina Baja заема западния край на общинската територия на Marbella, граничейки с Benahavís и източната граница на Estepona. В йерархията на Costa del Sol тя се намира в утвърдения вилен пояс между San Pedro de Alcántara и Estepona, участък, известен с голф игрища, нископлътностно жилище и близост до Puerto Banús (4,6 km до яхтеното пристанище). Центърът на Marbella, на 11 km, осигурява по-широки културни и търговски съоръжения, докато Малага и нейната метрополна регион с близо 580 000 жители е на 59 km на изток, а Алхесирас на 55 km на запад.
Позицията на вилата балансира крайбрежния достъп с регионалната свързаност. Плажът на Playa de San Pedro е на 2,0 km по права линия, с Playa Atalaya и Playa Isdabe и двете на 2,4 km; пътните разстояния ще са малко по-дълги. Две летища обслужват района: Гибралтар (GIB) на около 48 km и Малага, Costa del Sol (AGP) на около 50 km по права линия, на практика AGP обработва по-широкия спектър международни полети и е стандартният избор за повечето североевропейски маршрути. С кола крайбрежният път A-7 и платеният автопът AP-7 свързват района с Marbella (11 km), Estepona и по-широкия регион. Собствениците на електромобили могат да използват Supercharger в Estepona на 5,9 km или Supercharger в Marbella на 7,4 km, и двете като разстояния по права линия. Puerto Deportivo José Banús, най-близкото яхтено пристанище, е на 4,6 km. В самия квартал удобствата се групират в радиус от 2 km, така че ежедневните пазарувания, хранене и посещения на аптека включват пътувания от само няколко минути. За разчитащите на обществен транспорт в района има 8 линии и 50 спирки, но честотата е скромна и притежаването на кола е норма.
| До плажа | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни посочват типичен модел за западна Costa del Sol: средни месечни температури от 12°C в най-хладния месец до 26°C в летния връх, с годишна средна стойност от 19,1°C. Сезонът за къпане, периоди, когато температурата на морето достига поне 20°C, продължава около пет месеца, приблизително от юни до октомври. Комбинирано с разстоянието от 2,0 km до морето, това означава истинска употреба на плажа половината година и комфортна употреба на терасите значително по-дълго. Самото място е равно: 29 m над морското равнище с наклон от 1,5% към брега, така че ходенето и колоезденето в квартала не включват съществени изкачвания, контраст с хълмисти райони като Benahavís или La Zagaleta. Югоизточното изложение на вилата дава сутрешно и обедно слънце на основните жилищни пространства и терасите, със сянка в късния следобед, уместно за вечеря на открито и за управление на летните жеги. Гледките от горните етажи обхващат море и планина. Няколко гледни точки в рамките на 4,4 до 5,0 km, включително Mirador del Muelle de Honor, предлагат дестинации за разходки с крайбрежни панорами.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 2,4 km от вилата: Playa de San Pedro на 2,0 km и Playa Atalaya и Playa Isdabe и двете на 2,4 km, измерени по права линия. Плажът на San Pedro е огрян от булевард с палми с чирингита и пешеходни и колоездачни алеи към Puerto Banús, което го прави практичният ежедневен избор за жителите на Guadalmina Baja. Голфът е вторият рекреационен стълб на района. El Campanario Golf Course е на 1,9 km, докато El Paraíso Golf Club и El Higueral Golf са и двете на 2,9 km, три игрища на пет минути с кола. За водни развлечения отвъд плажа Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) предоставя котви, крайбрежно хранене и търговското предложение на яхтеното пристанище. Спортни съоръжения по-близо до дома включват центъра Apolo на 600 m и съоръженията Lower and Middle Pool на 1,8 km. Пешеходни маршрути има при гледните точки Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) и Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Собственият терен на вилата, басейн, барбекю, засенчени кътове за отдих и солариумът, подготвен за джакузи и външна кухня, покрива голяма част от ежедневната рекреационна нужда, без да се напуска парцелът.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.7°C | 80 mm |
| Февруари | 13.6°C | 47 mm |
| Март | 14.7°C | 154 mm |
| Април | 16.7°C | 70 mm |
| Май | 19.8°C | 27 mm |
| Юни | 23.7°C | 6 mm |
| Юли | 26.6°C | 1 mm |
| Август | 27.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.9°C | 28 mm |
| Октомври | 20.6°C | 72 mm |
| Ноември | 16.2°C | 89 mm |
| Декември | 13.9°C | 80 mm |
Равен
Ref: VL551041
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на пазара на Costa del Sol тази вила се съревновава в различен сегмент от типичните проекти за апартаменти в ново строителство. Сравними разработки, посочени в региона, Aquamar в Torre del Mar (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Mijas (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Estepona (цени от 321 000 €), са апартаментни проекти на частица от ценовото ниво на този имот от 4 750 000 €. Те подхождат на купувачи, приоритизиращи бюджет, общи съоръжения и по-ниска поддръжка; тази вила се обръща към утвърдения вилен сегмент на коридора Marbella, Estepona. По местоположение Guadalmina Baja се сравнява със съседни вилни квартали като Los Flamingos, El Paraíso и хълмистите урбанизации на Benahavís. Нейните отличителни черти са равният терен, 29 m надморска височина срещу стотометровите изкачвания на Benahavís, и близостта до услуги: 35 ресторанта в рамките на 2 km срещу значително по-оскъдното предлагане в хълмистите райони. Разстоянието до плажа е умерено, 2,0 km по права линия; фронтлайнните зони на самата Guadalmina Baja са по-близо до пясъка, но рядко предлагат парцели над 2 000 m². Срещу центъра на Marbella (11 km) или Golden Mile тази западна позиция разменява ходещия градски живот с по-големи парцели, съседство с голф и по-ниска плътност. Местният пазар отчита 711 сделки годишно, скромен обем, отразяващ характера на района: установена собственост, ограничено ново предлагане и оборот, воден от имоти втора употреба. Купувачите, сравняващи този имот с нови вили в Estepona или Benahavís, следва да претеглят датата на завършване 2021 г., наскоро строителство и системи, срещу гаранционните структури при покупка на зелено и опциите за персонализация, налични при нест built stock.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL