Deze vrijstaande villa ligt in Guadalmina Baja, een laagbouwwijk ten westen van Marbella aan de Costa del Sol. De woning staat op een perceel van 2.043 m² en biedt 761 m² bebouwde oppervlakte, verdeeld over vier verdiepingen, met zeven slaapkamers en zeven badkamers, allemaal verbonden door een lift. De in 2021 voltooide woning is sleutelklaar en ligt op ongeveer 2 km van Playa de San Pedro, hemelsbreed gemeten. De vraagprijs staat vast op €4.750.000. De villa beschikt over een privézwembad, vloerverwarming, domotica en een garage voor meerdere voertuigen.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Guadalmina Baja ligt tussen de Middellandse Zeekust en de golfbanen van de corridor Marbella-Estepona. Playa de San Pedro ligt 2,0 km hemelsbreed, en drie golfclubs bevinden zich binnen 2,9 km. Marbella ligt op 11 km, terwijl Estepona en Benahavís beide op korte rijafstand liggen. Het gebied is vlak, op 29 m hoogte, met een hellingsgraad van 1,5% richting de zee.
De villa is ingedeeld voor permanent of seizoensgebonden gezinswonen, met ruimte voor personeel of gasten. Zeven en-suite badkamers, een gastenappartement, een sauna en een dakterras dat is voorbereid op een jacuzzi en buitenkeuken bieden gescheiden zones voor bewoners en bezoekers. De lift verbindt alle vier de verdiepingen, en de garage biedt plaats aan meerdere voertuigen. Directe toegang tot tuin en zwembad vanaf de begane grond ondersteunt dagelijks buitenleven.
De woning is in 2021 voltooid en wordt sleutelklaar opgeleverd, wat betekent dat er geen bouwfase of wachttijd geldt. Het betreft een bestaande woning uit de bestaande bouw met een vaste vraagprijs in plaats van een nieuwbouwprijslijst. De aankoop verloopt daarom via het standaardproces voor bestaande bouw, met directe beschikbaarheid, afhankelijk van de planning van de notaris. Eventuele opleveringsdata in marketingmateriaal zijn indicatief.
De woning biedt geen gemeenschappelijke voorzieningen zoals een gedeeld zwembad, fitnessruimte of bewonersvereniging; het zwembad en de sauna zijn privé. Er is geen strandpad vermeld in de data, het strand ligt 2,0 km hemelsbreed. Informatie over gemeenschapskosten, IBI en afvalbelasting is niet verstrekt. De prijs staat vast op €4.750.000, wat de woning buiten het instapsegment voor de regio plaatst.
Deze woning past bij een koper die een grote, recent gebouwde villa zoekt in een gevestigde kustwijk, en die ruimte en separatie belangrijker vindt dan appartementgemak. De zeven en-suite badkamers en het gastenappartement zijn geschikt voor multigeneratiegezinnen, gezinnen met regelmatige bezoekers, of eigenaren die het hele jaar door gasten ontvangen. De lift over vier verdiepingen is van belang voor wie langetermijnbewoning tot op latere leeftijd plant, of voor gasten met beperkte mobiliteit. De configuratie werkt ook voor een huishouden dat het jaar tussen landen verdeelt: de woning kan volledig of gedeeltelijk gesloten of geopend worden, het beveiligingssysteem en de domotica ondersteunen beheer op afstand, en de omgeving functioneert buiten het zomerseizoen, met restaurants en diensten die het hele jaar door open zijn. De woning is minder geschikt voor kopers die een onderhoudsvrije appartement zoeken, een instap in de Spaanse markt met een klein budget, of een woning op loopafstand van het strand, het dichtstbijzijnde strand ligt 2,0 km hemelsbreed, dus bij de meeste strandbezoeken is een auto of fiets betrokken. Kopers die prioriteit geven aan nieuwbouwgaranties moeten bedenken dat dit een voltooide woning uit de bestaande bouw van 2021 is, geen aankoop op tekening.
De villa is in 2021 voltooid, wat betekent dat de bouw en installaties voldoen aan de huidige Spaanse bouwnormen in plaats van oudere regelgeving. Marmeren vloeren lopen door de belangrijkste kamers, zoals zichtbaar op de interieurfoto's van de eet- en woonruimtes. Vloerverwarming is in de hele woning geïnstalleerd en werkt samen met airconditioning (warm/koud), wat twee onafhankelijke klimaatsystemen geeft voor winter en zomer. Een domoticasysteem beheert verlichting, klimaat en andere functies, en er is een beveiligingssysteem geïnstalleerd. Vloer-tot-plafon beglazing op de begane grond verbindt het interieur met het terras en het zwembad; de afbeeldingen tonen een moderne trap met kroonluchter en grote ramen, in overeenstemming met de beschreven specificatie. Connectiviteit omvat wifi en satelliettelevisie. De technische infrastructuur bevindt zich op de onderste verdieping: garageruimte voor meerdere voertuigen, technische en bergingsruimtes en bijkeukenruimtes, met een sauna geïntegreerd op deze verdieping. Extern zijn de 286 m² terrassen verdeeld over overdekte en open gedeelten, en de tuin omvat beschutte loungezones en een barbecue. Het dakterras is voorbereid, niet uitgerust, op een jacuzzi en buitenkeuken, dus het afwerken van die elementen blijft een beslissing en kostenpost van de koper. Zoals bij elke bestaande woning is een onafhankelijk technisch onderzoek aan te raden om de staat van de installaties voorbij de vermelde specificaties te verifiëren.
De villa wordt aangeboden als bestaande woning tegen een vaste vraagprijs van €4.750.000. Dit is geen prijs vanaf; er is geen variatie tussen units binnen een project, zoals bij nieuwbouwprojecten het geval is. De woning is voltooid en sleutelklaar, zodat de beschikbaarheid in praktische zin direct is, onder voorbehoud van het standaard Spaanse aankoopproces en de beschikbaarheid van de notaris. Lopende kosten zoals gemeenschapskosten, IBI (jaarlijkse onroerendgoedbelasting) en afvalinzamelingskosten zijn niet opgenomen in de verstrekte data en dienen apart opgevraagd te worden. Kopers moeten ook rekening houden met aankoopkosten, overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, die bovenop de vraagprijs komen.
Het dagelijks leven in deze villa draait om de gelaagde indeling en de tuin die eromheen ligt. De begane grond fungeert als het sociale hart: woon- en eetruimtes openen via vloer-tot-plafon ramen naar het zwembadterras, en de ingebouwde keuken en meerdere en-suite slaapkamers bevinden zich op dezelfde verdieping. De eerste verdieping is gereserveerd voor de slaapvertrekken, met een mastersuite die over een privéterras met zeezicht beschikt. Het dakterras, voorbereid op een jacuzzi en buitenkeuzen, fungeert als avondruimte, terwijl de onderste verdieping de garage, technische ruimtes, berging, bijkeukenruimtes en een sauna huisvest. De omgeving bepaalt het ritme van de dag. De zuidoostelijke oriëntatie brengt ochtend- en middagzon in de belangrijkste woonruimtes, met zee- en bergzicht vanaf de bovenverdiepingen. Het perceel van 2.043 m², met volgroeide beplanting, biedt afstand tot naburige woningen. Guadalmina Baja zelf is een gevestigde villawijk zonder hoogbouw, zodat het straatbeeld het hele jaar residentieel blijft in plaats van seizoensgebonden. Praktische boodschappen zijn dichtbij: binnen 2 km zijn er 35 restaurants, 15 cafés, 12 apotheken en 11 banken, plus een basisschool en twee verdere scholen. Het sportcentrum Apolo ligt op 600 m. Puerto Deportivo José Banús ligt 4,6 km van de woning. De auto blijft het praktische vervoermiddel voor de meeste ritten, hoewel 50 haltes van het openbaar vervoer over 8 lijnen de bredere omgeving bedienen.
Guadalmina Baja ligt in de corridor tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, een van de meest gevestigde villawijken aan dit stuk kust. De directe omgeving is residentieel en laagbouw, met 35 restaurants, 15 cafés, 12 apotheken en 11 banken binnen een straal van 2 km, voldoende voor de dagelijkse behoeften zonder de wijk te verlaten. Een basisschool ligt binnen dezelfde straal, The International School of Estepona ligt op 2,8 km, Creators International School op 6,4 km en de British International School op 8,8 km. Het sportcentrum Apolo ligt op 600 m van de villa. Voor golfhuishoudens ligt El Campanario Golf Course op 1,9 km, met El Paraíso Golf Club en El Higueral Golf beide op 2,9 km. Playa de San Pedro is het dichtstbijzijnde strand op 2,0 km hemelsbreed, een korte rit of fietstocht eerder dan een wandeling voor de meeste mensen. Marbella, met ruim 148.000 inwoners, ligt 11 km naar het oosten; Estepona en Benahavís liggen vergelijkbaar dichtbij met de auto. Het gebied registreert 711 woningtransacties per jaar, wat duidt op een actieve maar niet hoogvolume lokale markt. Openbaar vervoer is beperkt maar aanwezig: 8 lijnen en 50 haltes bedienen de bredere zone, nuttig voor personeel of tieners in het gezin, al blijft de auto de norm.
De kaart toont de ligging van de villa in Guadalmina Baja, tussen San Pedro de Alcántara en de golfbanen richting Estepona. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt 2,0 km naar het zuidoosten hemelsbreed, met Puerto Banús en Marbella geleidelijk verder naar het oosten langs de kust.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Guadalmina Baja beslaat het westelijke uiteinde van het gemeentelijk grondgebied van Marbella, grenzend aan Benahavís en de oostelijke rand van Estepona. Binnen de Costa del Sol-hiërarchie ligt het in de gevestigde villagordel tussen San Pedro de Alcántara en Estepona, een strook bekend om golfbanen, lage woon dichtheid en nabijheid tot Puerto Banús (4,6 km tot de jachthaven). Marbella-centrum, 11 km verder, levert bredere culturele en commerciële voorzieningen, terwijl Málaga met zijn agglomeratie van bijna 580.000 inwoners 59 km naar het oosten ligt, en Algeciras 55 km naar het westen.
De ligging van de villa balanceert kusttoegang met regionale verbindingen. Het strand van Playa de San Pedro ligt 2,0 km hemelsbreed, met Playa Atalaya en Playa Isdabe beide op 2,4 km; wegafstanden zijn iets langer. Twee luchthavens bedienen het gebied: Gibraltar (GIB) op ongeveer 48 km en Malaga-Costa del Sol (AGP) op ongeveer 50 km hemelsbreed, in de praktijk behandelt AGP het breedste aanbod internationale vluchten en is dit de standaardkeuze voor de meeste routes vanuit Noord-Europa. Met de auto verbinden de kustweg A-7 en de tolautosnelweg AP-7 het gebied met Marbella (11 km), Estepona en de bredere regio. Eigenaren van elektrische voertuigen kunnen gebruikmaken van de Supercharger in Estepona op 5,9 km of de Supercharger in Marbella op 7,4 km, beide als hemelsbrede afstanden. Puerto Deportivo José Banús, de dichtstbijzijnde jachthaven, ligt op 4,6 km. Binnen de wijk zelf liggen voorzieningen binnen een straal van 2 km, zodat dagelijkse boodschappen, het eten en apotheekbezoeken slechts enkele minuten rijden betekenen. Voor wie op het openbaar vervoer aangewezen is, zijn er 8 lijnen en 50 haltes in het gebied, maar de frequentie is beperkt en autobezit is de norm.
| Afstand strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatdata wijst op een typisch westers Costa del Sol-patroon: gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maand tot 26°C op de zomerpiek, met een jaargemiddelde van 19,1°C. Het zwemseizoen, periodes waarin de zeetemperatuur minstens 20°C bereikt, duurt ongeveer vijf maanden, grofweg juni tot en met oktober. Gecombineerd met de 2,0 km afstand tot de zee betekent dit echt strandgebruik voor de helft van het jaar en comfortabel terrasgebruik aanzienlijk langer. De locatie zelf is vlak: 29 m boven zeeniveau met een hellingsgraad van 1,5% richting de kust, zodat wandelen en fietsen in de omgeving geen noemenswaardige klimmingen betekenen, een contrast met heuvelwijken zoals Benahavís of La Zagaleta. De zuidoostelijke oriëntatie van de villa geeft ochtend- en middagzon aan de belangrijkste woonruimtes en terrassen, met schaduw in de late namiddag, relevant voor buiten dineren en voor het beheersen van zomerhitte. Het uitzicht strekt zich uit tot zowel zee als bergen vanaf de bovenverdiepingen. Verschillende uitzichtpunten binnen 4,4 tot 5,0 km, waaronder Mirador del Muelle de Honor, bieden wandelbestemmingen met kustpanorama's.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Drie stranden liggen binnen 2,4 km van de villa: Playa de San Pedro op 2,0 km, en Playa Atalaya en Playa Isdabe beide op 2,4 km, hemelsbreed gemeten. Het strand van San Pedro wordt ondersteund door een met palmen omzoomde boulevard met chiringuito's en voet- en fietspaden richting Puerto Banús, waardoor het de praktische dagelijkse optie is voor bewoners van Guadalmina Baja. Golf is de tweede recreatieve pijler van het gebied. El Campanario Golf Course ligt 1,9 km verder, terwijl El Paraíso Golf Club en El Higueral Golf beide op 2,9 km liggen, drie banen binnen vijf minuten rijden. Voor waterrecreatie voorbij het strand biedt Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) ligplaatsen, gastronomie aan het water en het commerciële aanbod van de jachthaven. Sportvoorzieningen dichter bij huis zijn het Apolo-centrum op 600 m en de Lower and Middle Pool-voorzieningen op 1,8 km. Wandelroutes zijn beschikbaar bij de uitzichtpunten Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) en Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). De eigen terreinen van de villa, zwembad, barbecue, beschutte lounges en het dakterras voorbereid op een jacuzzi en buitenkeuken, dekken veel van de dagelijkse recreatieve behoefte zonder het perceel te verlaten.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.7°C | 80 mm |
| Februari | 13.6°C | 47 mm |
| Maart | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mei | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| Augustus | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| December | 13.9°C | 80 mm |
Vlak
Ref: VL551041
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen de Costa del Sol-markt concurreert deze villa in een ander segment dan typische nieuwbouwappartementenprojecten. Vergelijkbare projecten in de regio, Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €321.000), zijn appartementenprojecten voor een fractie van de prijs van deze woning van €4.750.000. Die passen bij kopers die prioriteit geven aan budget, gemeenschappelijke voorzieningen en minder onderhoud; deze villa richt zich op het gevestigde villasegment van de corridor Marbella-Estepona. Wat locatie betreft kan Guadalmina Baja worden vergeleken met naburige villawijken zoals Los Flamingos, El Paraíso en de heuvelurbanisaties van Benahavís. De onderscheidende kenmerken zijn vlak terrein, 29 m hoogte tegenover de honderden meters hoge klimmingen van Benahavís, en nabijheid tot voorzieningen: 35 restaurants binnen 2 km tegenover aanzienlijk dunner aanbod in heuvelgebieden. De strandafstand is gematigd op 2,0 km hemelsbreed; eerstelijns gebieden van Guadalmina Baja zelf liggen dichter bij het zand maar bieden zelden percelen boven 2.000 m². Vergeleken met Marbella-centrum (11 km) of de Golden Mile ruilt deze westelijke positie wandelbaar stadsleven in voor grotere percelen, nabijheid van golf en lagere dichtheid. De lokale markt registreert 711 transacties per jaar, bescheiden volume dat het karakter van het gebied weerspiegelt: gevestigd eigendom, beperkt nieuw aanbod en omzet gedreven door bestaande bouw. Kopers die deze woning vergelijken met nieuwbouwvilla's in Estepona of Benahavís moeten de voltooiingsdatum van 2021, recente bouw en systemen, afwegen tegen garantiestructuren van op te tekenen koop en maatwerkopties bij nog niet gebouwde voorraad.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL