Denne frittliggende villaen ligger i Guadalmina Baja, et boligområde med lav bebyggelse vest for Marbella på Costa del Sol. Boligen står på en tomt på 2 043 m² og tilbyr 761 m² bruksareal fordelt over fire etasjer, med syv soverom og syv bad, alle forbundet med heis. Huset ble fullført i 2021, er innflyttingsklart og ligger omtrent 2 km fra Playa de San Pedro i luftlinje. Prisantydningen er fastsatt til €4 750 000. Villaen har privat basseng, gulvvarme, hjemmeautomatisering og garasje til flere kjøretøy.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Guadalmina Baja ligger mellom Middelhavskysten og golfbanene i Marbella, Estepona-korridoren. Playa de San Pedro ligger 2,0 km unna i luftlinje, og tre golfklubber ligger innenfor 2,9 km. Marbella ligger 11 km unna, mens Estepona og Benahavís begge ligger på kort kjøretidsavstand. Området er flatt, 29 moh., med 1,5 % fall mot havet.
Villaen er innredet for fast eller sesongbasert familieliv med plass til personale eller gjester. Syv soverom med eget bad, en gjesteleilighet, en badstue og en takterrasse klargjort for jacuzzi og utendørskjøkken gir adskilte soner for beboere og besøkende. Heisen forbinder alle fire etasjer, og garasjen rommer flere kjøretøy. Direkte adgang til hage og basseng fra første etasje underbygger daglig utendørs bruk.
Huset sto ferdig i 2021 og overleveres innflyttingsklart, hvilket betyr at ingen byggefase eller ventetid gjelder. Det er en eksisterende bruktbolig med fast prisantydning, ikke en prisliste for nybygg. Kjøpet følger derfor den vanlige prosessen for bruktbolig, med umiddelbar tilgjengelighet forutsatt notartidspunkt. Eventuelle overleveringsdatoer i markedsføringen er veiledende.
Boligen har ingen fellesfasiliteter som fellesbasseng, treningsrom eller beboerklubb; bassenget og badstuen er private. Ingen strandgang er oppgitt i dataene, stranden ligger 2,0 km unna i luftlinje. Informasjon om fellesutgifter, IBI og avfallsavgift er ikke oppgitt. Prisen er fastsatt til €4 750 000, noe som plasserer den utenfor inngangsnivået for budsjetter i regionen.
Denne boligen passer for en kjøper som søker en stor, nylig bygd villa i et etablert strandområde, og som verdsetter rom og adskillelse fremfor leilighetskomfort. De syv soverommene med eget bad og gjesteleiligheten egner seg for flergenerasjonshusholdninger, familier med regelmessige besøkende eller eiere som underholder gjester hele året. Heisen mellom fire etasjer betyr mye for alle som planlegger langvarig bosetting opp i senere år, eller for gjester med nedsatt mobilitet. Konfigurasjonen fungerer også for et hushold som deler året mellom land: huset kan stenges eller åpnes del for del, sikkerhetssystemet og hjemmeautomatiseringen støtter fjernstyring, og nærområdet fungerer utenfor sommersesongen, med restauranter og tjenester i drift hele året. Den er mindre egnet for kjøpere som leter etter en vedlikeholdsfri leilighet, et budsjettvennlig inngang til det spanske markedet, eller en bolig i gangavstand fra sanden, nærmeste strand er 2,0 km i luftlinje, så bil eller sykkel inngår i de fleste strandturer. Kjøpere som prioriterer nybyggens garantistrukturer bør merke seg at dette er en ferdigstilt bruktbolig fra 2021, ikke kjøp på tegning.
Villaen ble fullført i 2021, noe som betyr at konstruksjon og installasjoner følger gjeldende spanske bygningsstandarder fremfor eldre forskrifter. Marmorgulv ligger i hovedrommene, synlig i interiørfotografiene av spisestue og stue. Gulvvarme er installert i hele huset og virker sammen med klimaanlegg (varme/kjøling), som gir to uavhengige klimasystemer for vinter og sommer. Et hjemmeautomatiseringssystem styrer belysning, klima og andre funksjoner, og et sikkerhetssystem er installert. Gulv-til-tak-glass i første etasje knytter innsiden til terrassen og bassenget; bildene viser en moderne trapp med lysekrone og store vinduer, i samsvar med den beskrevne spesifikasjonen. Tilkobling omfatter WiFi og satellitt-TV. Den tekniske infrastrukturen ligger i underetasjen: garasjeplass til flere kjøretøy, tekniske rom og bod, samt vaskerom, med badstue integrert i denne etasjen. Utenfor er 286 m² terrasser fordelt pådekkede og åpne partier, og hagen har skyggefulle loungeområder og grill. Takterrassen er klargjort, ikke utstyrt, for jacuzzi og utendørskjøkken, så ferdigstillelse av disse elementene er kjøperens beslutning og kostnad. Som ved enhver bruktbolig anbefales en uavhengig teknisk tilstandsrådgivning for å verifisere installasjonenes stand utover de oppgitte spesifikasjonene.
Villaen tilbys som en eksisterende bolig med fast prisantydning på €4 750 000. Dette er ikke en fra-pris; det finnes ingen enhetsvariasjon innenfor et prosjekt, som ved nybygg. Boligen er ferdigstilt og innflyttingsklar, så tilgjengeligheten er i praksis umiddelbar, forutsatt den vanlige spanske kjøpsprosessen og notarens tilgjengelighet. Driftskostnader som fellesutgifter, IBI (årlig eiendomsskatt) og avgifter for avfallshåndtering er ikke inkludert i de oppgitte dataene og må forespørres separat. Kjøpere bør også budsjettere for kjøpsomkostninger, overføringsavgift, notar- og registergebyrer, som kommer i tillegg til prisantydningen.
Dagliglivet i denne villaen kretser om det lagdelte planløsningen og hagen som omgir den. Første etasje fungerer som det sosiale senteret: stue og spiseområder åpner seg gjennom gulv-til-tak-vinduer mot bassengterassen, og det innredede kjøkkenet og flere soverom med eget bad ligger på samme plan. Andre etasje er reservert til soveavdelingen, med en hovedsuite som har privat terrasse mot havet. Takterrassen, klargjort for jacuzzi og utendørskjøkken, fungerer som kveldsrom, mens underetasjen rommer garasje, tekniske rom, bod, vaskerom og badstue. Omgivelsene setter dagens rytme. Sørost-orienteringen bringer morgen- og middagssol inn i hovedrommene, med hav- og fjellutsikt fra de øvre etasjene. Tomten på 2 043 m², med moden beplantning, gir avstand til naboboliger. Guadalmina Baja er i seg selv et etablert villaområde uten høybebyggelse, så gatene forblir boligpregede hele året i stedet for sesongbaserte. Praktiske ærender er nær: innenfor 2 km finnes 35 restauranter, 15 kaféer, 12 apotek og 11 banker, i tillegg til en barneskole og to andre skoler. Apolo idrettssenter ligger 600 m unna. Puerto Deportivo José Banús ligger 4,6 km fra huset. Bil forblir det praktiske transportmiddelet for de fleste reiser, selv om 50 holdeplasser for kollektivtransport på 8 linjer betjener det videre området.
Guadalmina Baja ligger i korridoren mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, ett av de mest etablerte villaområdene på denne kyststrekningen. Nærmiljøet er preget av boligbebyggelse og lav utbygging, med 35 restauranter, 15 kaféer, 12 apotek og 11 banker innenfor 2 km, nok til daglige behov uten å forlate nabolaget. En barneskole ligger innenfor samme radius, The International School of Estepona ligger 2,8 km unna, Creators International School 6,4 km unna og British International School 8,8 km unna. Apolo idrettssenter ligger 600 m fra villaen. For golfhusholdninger ligger El Campanario Golf Course 1,9 km unna, med El Paraíso Golf Club og El Higueral Golf begge 2,9 km unna. Playa de San Pedro er nærmeste strand, 2,0 km i luftlinje, en kort biltur eller sykkeltur snarere enn en gåtur for de fleste. Marbella, med rundt 148 000 innbyggere, ligger 11 km mot øst; Estepona og Benahavís er like nære med bil. Området har 711 boligomsetninger i året, noe som indikerer et aktivt, men ikke storvolumlokalt marked. Kollektivtransport er begrenset, men til stede: 8 linjer og 50 holdeplasser betjener det videre området, nyttig for personale eller tenåringer i familien, selv om bilen forblir standarden.
Kartet viser villaens beliggenhet i Guadalmina Baja, mellom San Pedro de Alcántara og golfbanene mot Estepona. Nærmeste strand, Playa de San Pedro, ligger 2,0 km mot sørøst i luftlinje, med Puerto Banús og Marbella gradvis lenger øst langs kysten.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Guadalmina Baja utgjør den vestlige enden av Marbellas kommunale område, i grense mot Benahavís og den østlige kanten av Estepona. I Costa del Sol-hierarkiet ligger den i den etablerte villabeltet mellom San Pedro de Alcántara og Estepona, en strekning kjent for golfbaner, lav bebyggelsestetthet og nærhet til Puerto Banús (4,6 km til marinaen). Marbella sentrum, 11 km unna, forsørger bredere kultur- og handelsfasiliteter, mens Málaga med sin storbyregion på nesten 580 000 innbyggere ligger 59 km mot øst, og Algeciras 55 km mot vest.
Villaens beliggenhet balanserer kystadgang og regional tilknytning. Stranden ved Playa de San Pedro ligger 2,0 km unna i luftlinje, med Playa Atalaya og Playa Isdabe begge 2,4 km unna; veilengder er noe lengre. To flyplasser betjener området: Gibraltar (GIB) på rundt 48 km og Malaga-Costa del Sol (AGP) på omtrent 50 km i luftlinje, i praksis håndterer AGP det bredeste spekteret av internasjonale flyvninger og er standardvalget for de fleste nordeuropeiske ruter. Med bil knytter kystveien A-7 og bomveien AP-7 området til Marbella (11 km), Estepona og regionen for øvrig. Eier av elbil kan bruke Superchargeren i Estepona 5,9 km unna eller Marbella Supercharger 7,4 km unna, begge i luftlinje. Puerto Deportivo José Banús, nærmeste marina, ligger 4,6 km unna. I selve nabolaget samles fasiliteter innenfor en radius på 2 km, så daglige innkjøp, spisesteder og apotekbesøk krever bare noen minutters kjøretur. For de som er avhengige av kollektivtransport, finnes 8 linjer og 50 holdeplasser i området, men frekvensen er beskjeden og bileierskap er normen.
| Avstand til strand | 2 km |
| Gibraltar (GIB) | 48 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 50 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene peker mot et typisk mønster for vestlige Costa del Sol: gjennomsnittlige månedstemperaturer fra 12 °C i den kjøligste måneden til 26 °C på sommertoppen, med et årsgjennomsnitt på 19,1 °C. Badesesongen, perioder når vanntemperaturen når minst 20 °C, varer rundt fem måneder, omtrent fra juni til oktober. Kombinert med 2,0 km til havet betyr dette ekte strandbruk halve året og komfortabel terrassebruk vesentlig lenger. Selve tomten er flat: 29 moh. med 1,5 % fall mot kysten, så gå- og sykkelturer i nabolaget innebærer ingen nevneverdige stigninger, i kontrast til bakkeliggende områder som Benahavís eller La Zagaleta. Villaens sørostering gir morgen- og middagssol til hovedrommene og terrassene, med skygge sent på ettermiddagen, relevant for utendørsmat og for å håndtere sommervarmen. Utsikten strekker seg mot både hav og fjell fra de øvre etasjene. Flere utsiktspunkter innenfor 4,4–5,0 km, inkludert Mirador del Muelle de Honor, gir turmål med kystpanorama.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gjennomsnitt)
Tre strender ligger innenfor 2,4 km fra villaen: Playa de San Pedro på 2,0 km, og Playa Atalaya og Playa Isdabe begge på 2,4 km, målt i luftlinje. San Pedros strand bakges av en palmebelagt promenade med chiringuitos samt gang- og sykkelfelt mot Puerto Banús, noe som gjør den til det praktiske hverdagsvalget for beboerne i Guadalmina Baja. Golf er områdets andre fritidspilar. El Campanario Golf Course ligger 1,9 km unna, mens El Paraíso Golf Club og El Higueral Golf begge ligger 2,9 km unna, tre baner innen fem minutters kjøretur. For vannbasert fritid utenom stranden tilbyr Puerto Deportivo José Banús (4,6 km) fortøyningsplasser, sjømatservering og marinens kommersielle tilbud. Idrettsanlegg nærmere hjemmet omfatter Apolo-senteret 600 m unna samt Lower- og Middle Pool-anleggene 1,8 km unna. Turmuligheter finnes ved utsiktspunktene Mirador del Muelle de Honor (4,4 km), Mirador de la Charca de los Tubos (4,5 km) og Mirador del Tajo del Novio (5,0 km). Villaens egen eiendom, basseng, grill, skyggefulle lounger og takterrassen klargjort for jacuzzi og utendørskjøkken, dekker mye av daglig fritidsbehov uten å forlate tomten.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.7°C | 80 mm |
| Februar | 13.6°C | 47 mm |
| Mars | 14.7°C | 154 mm |
| April | 16.7°C | 70 mm |
| Mai | 19.8°C | 27 mm |
| Juni | 23.7°C | 6 mm |
| Juli | 26.6°C | 1 mm |
| August | 27.0°C | 7 mm |
| September | 23.9°C | 28 mm |
| Oktober | 20.6°C | 72 mm |
| November | 16.2°C | 89 mm |
| Desember | 13.9°C | 80 mm |
Flatt
Ref: VL551041
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
På Costa del Sol-markedet konkurrerer denne villaen i en annen segment enn typiske nybyggsprosjekter for leiligheter. Sammenlignbare prosjekter i regionen, Aquamar i Torre del Mar (fra €269 950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205 000) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra €321 000), er leilighetsbaserte prosjekter til en brøkdel av denne boligens prisnivå på €4 750 000. De passer kjøpere som prioriterer budsjett, fellesfasiliteter og lavt vedlikehold; denne villaen henvender seg til det etablerte villeasegmentet i Marbella, Estepona-korridoren. Når det gjelder beliggenhet, kan Guadalmina Baja sammenlignes med nabovillastrøk som Los Flamingos, El Paraíso og bakkeurbanisasjonene i Benahavís. Særtrekkene er flatt terreng, 29 moh. mot Benahavís' stigninger på flere hundre meter, og nærhet til tjenester: 35 restauranter innenfor 2 km mot vesentlig tynnere tilbud i bakkeskråninger. Strandavstanden er moderat, 2,0 km i luftlinje; første rekke-områdene i Guadalmina Baja selv ligger nærmere sanden, men tilbyr sjelden tomter over 2 000 m². Sammenliknet med Marbella sentrum (11 km) eller Golden Mile bytter denne vestlige posisjonen gåbasert byliv mot større tomter, nærhet til golf og lavere tetthet. Det lokale markedet registrerer 711 omsetninger i året, et beskjedent volum som speiler områdets karakter: etablert eierskap, begrenset nytt tilbud og omsetning drevet av bruktboliger. Kjøpere som sammenligner denne boligen med nybyggvillaer i Estepona eller Benahavís, bør veie fullførelsesåret 2021, ny konstruksjon og systemer, mot garantistrukturer og tilpasningsmuligheter ved kjøp på tegning.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL